Colin Archers gate 1B, 3263 Larvik, Etasje: 2

Gnr. 3020 Bnr. 200 Snr. 2 i Larvik kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 133 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

2

1885

Byggeår er usikkert. Historiske kart viser skisse av bygning på tomten i 1903, men ingenting i 1884. Byggeår er satt utfra eiendommens oppmålingsforretning som ble avholdt i 1885.

Fellestomt 495 kvm

2 980 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 31.10.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 2 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 74 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 75 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 3 055 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 3 065 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 500,- pr. mnd.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring.

Kr. 13 650 pr. år.  Årsprognose 2023.

Halvdan Hellenes

Stor tiltalende selveierleilighet med sjønær beliggenhet på Tollerodden ved utkanten av sentrum. Leiligheten ligger med gangavstand til skoler, Larvik stasjon og alle sentrumsfasiliteter, kun noen få meter fra badeplass ved sjøen.

Leiligheten som ligger i 2. etasje fremstår lys og luftig med store gode rom. Man har hyggelig utsyn fra stuevinduet. Leiligheten inneholder: Gang, 2 soverom, sovealkove, stue, kjøkken og bad. Det er også rikelig med lagringsplass i kjellerboden.

- Stor leilighet

- Sjønær og sentral beliggenhet

- Masse lagringsplass i fin kjellerbod

- Praktisk planløsning med store gode rom

- Lagt opp til fiber fra Viken fiber i 2021

- Malt hovedsoverom, gang, soverom 2 og sovealkove i 2022/2023

- Nye varmeovner fra Mill satt inn i 2022/23

- Nytt garderobeskap på hovedsoverom 2022

- Vegg til vegg teppe lagt på hovedsoverom 2022

- Lagt opp nye stikkontaker/brytere/lyskilder div. rom 2022/23

- Ny 200 liters OSO varmtvannsbereder montert i kjeller 2022

- Skiftet til 3-lags vendbare vinduer på hovedsoverom og bad 2023.

- Satt inn nye Flexit ventiler for bedre lufting i flere rom 2023

- Montert ny integrert stekeovn på kjøkkenet 2023

Link til boligmappa: https://boligeier.boligmappa.no/public/BYD5570/home

Velkommen til en hyggelig visning!

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Umiddelbar nærhet til Indre havn med restauranter, bystrand, kulturhuset Bølgen, Farris Bad og Fritzøe Brygge med spennende butikker, caféer og restauranter. Gangavstand til sentrum og Bøkeskogen, strendene på Torstrand, og kort vei til skoler og barnehager. Tollerodden er byens lille perle - med hyggelig bebyggelse i historiske og flotte omgivelser, badeplass, park og friområde med svaberg og gressletter.

Ca. 8 km til Stavern sentrum med sine koselige gater, kafeer, bryggeliv, butikker, Fredriksvern verft og fine turområder. En av Norges beste golfbaner, Fritzøe Gård Golfbane ligger mellom Larvik og Stavern. Kort vei til populære Kyststien som strekker seg fra Stavern til Helgeroa, Mølen med Norges største rullesteinsstrand og Vestmarka med skiløyper og flotte turområder. Kort vei også til Lågen med gode muligheter for laksefiske.

Det tar ca 25 minutter til Torp flyplass ved Sandefjord. Det er sammenhengende motorvei fra Larvik til Oslo som tar ca. 1,5 time med bil. Fergen SuperSpeed/Color Line har daglige avganger fra Larvik til Hirtshals i Danmark.

Fellestomt, 495 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller:

- BRA-e 19 m²:  Bod

Andre etasje:

- BRA-i 114 m²: Entre, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og sovealkove

Sovealkove avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.

Etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 132 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 114 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 18 m2.

Entre/trappegang disponeres kun av denne seksjonen og er derfor medregnet i arealoppmåling.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betong- og natursteinskonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

TG3 Strakstiltak nødvendig:

- Etasjeskiller - 2.etasje - Skjevhetsmåling

Det er merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på kjøkken er målt til 40 mm. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på soverom 1 er målt til 59 mm. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på soverom 2 er målt til 50 mm. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på soverom 3 er målt til 35 mm.

TG2 Alder, slitasje mv.:

- Våtrom bad - Overflater gulv

Det registreres bomlyd i enkelte fliser.

- Våtrom bad - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk.

- Våtrom bad - Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Øvrige rom - Overflater gulv

Det er stedvis knirk i gulvet

- Øvrige rom - Innerdører

Innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm.

- Loft - uinnredet / råloft - Overflater vegger/undertak

Svertesopp observert i undertak.

- Loft - uinnredet / råloft - Kontroll av diffusjonssperre

Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone.

- Innvendige trapper

Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav. Det er kun håndløper på en side.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Avløpsrør.

TG 2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Aldersslitasje er observert. Sprekker i endeveden. Overflatebehandlingen bærer preg av alder, med observert slitasje.

- Yttertak Helhetsvurdering

Taket er dekket av snø og is på befaringsdagen. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Grunnmur, fundamenter

Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder.

- Drenering Helhetsvurdering

TG 2 er valgt for å belyse at dreneringen er vurdert til å ha nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

- Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Ukjent alder tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG 2 settes for å belyse risiko.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Våtrom - bad

Bad med ukjent alder. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger med malt trepanel og fliser. Himling/skråtak med malt trepanel. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap, speil, overlys og stikkontakt. Dusjkabinett med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av armert flexirør og kobber, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksvifte i vegg.

Kjøkken

Gulv med tre-stavs eikeparkett. Vegger og himling/skråtak med mdf panel. Kitchenboard plater mellom benkeplate og overskap. Innredning fra 2016 med slette fronter, laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.

Nisje for kjøleskap. Avtrekksvifte integrert i overskap. Synlige vannrør av armert flexirør og kobber, avløpsrør av plastmateriale. Det er etablert komfyrvakt.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med malte gulvbord, teppe og tre-stavs eikeparkett. Vegger med mdf veggplater, malte flater og malt trepanel. Himlinger/skråtak med mdf panel. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom 1.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse verken fra opprinnelig byggeår eller senere utførte tiltak.

Det er ikke mottatt komplette byggetegninger fra kommunen (kun av garasje, fasade og noen skisser i fbm. innlegging av bad/wc). Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent.

Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Opplysninger fra Larvik kommune:

- Andre småhus med 3 boliger, bygningsår ikke oppgitt

- Fasadeendring, omsøkt, godkjent 1953

- Ombygging (innlegging av bad/WC), omsøkt, godkjent 1968

- Garasje, omsøkt, godkjent 1969

Kommunen opplyser videre at det ikke foreligger plantegning av seksjonen som er i samsvar med seksjoneringstegningene i kommunens arkiv.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Elektrisk anlegg med delvis åpen og delvis skjult kabelføring.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappegang.

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr i henhold til forskrift. Rømning via godkjente rømningsvinduer

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Teglsteinspipe fra byggeåret. Det er ikke etablert ildsted.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 13 650 pr. år

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 1 221,- for 2023.

Fellesutgifter: kr 500,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 500  kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Allente og Viken Fiber Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Fremtind 19785289

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 703 948,- Som sekundærbolig Kr. 2 534 212,-

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

- Vannrør av armert flexirør og kobber.

- Avløpsrør av plastmateriale og jern/soil.

- Hovedstoppekran og stakeluke, samt varmtvannsbereder av merket OSO S 200 fra 2022 plassert i kjeller.

- Luft/luft varmepumpe av merket Daikin fra 2020 i stue.

- Naturlig ventilasjon.

Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven 1§ 28

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Sefrak registrert bygning - tidsangivelse 1800-tallet, fjerde kvartal.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

- Selger har gjennomgått tidligere signert egenerklæringsskjema på nytt, det foreligger ingen endringer per 21.02.2024.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Følgende er tinglyst, og vil følge eiendommen:

Doknr. 360297, tinglyst 22.04.2016; Seksjonering. Formål bolig m. tilleggsdel bygning.

Doknr. 673493. tinglyst 07.06.2021; Reseksjonering. Endring av fellesareal og tilleggsdel.

Kopi av ovennevnte tinglyste grunndata kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kopi av ovennevnte tinglyste grunndata kan fås ved henvendelse til megler.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig vei.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi,  Id 201811, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 495 m2, Bestemmelse Sentrumssone - Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 485 m2, Arealbruk Boligbebyggelse

Delareal 495 m2, BestemmelseOmrådenavnBEV_4 Herregården og Tollerodden - Hjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø

Delareal 447 m2, Hensyn grønnstruktur -  Hensynsonenavn H540_1

Delareal 10 m2,   Arealbruk Veg

BEV_4 - Herregården og Tollerodden - innebærer: Eksisterende bygninger, parkanlegg, hager med vegetasjon, landskapsformasjoner, trapper,

murer, gjerder, porter, gateløp og småbåthavna Skottebrygga utgjør et helhetlig kulturmiljø som dokumenterer grevskapshistorien og den maritime historien tilbake til 1600-tallet, og skal bevares. Larvik kirke og Herregården skal være områdets dominerende og monumentale bygninger.

Hensynssone Grønnstruktur- H540_1 innebærer: Hensynssone for verdifull grønnstruktur er avsatt innenfor boligområder hvor det finnes spesielt viktig vegetasjon og/eller landskapsformasjoner, som bidrar til opplevelses- og nærmiljøverdier, og som bør bevares.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Tollerodden/ Skottebrygga, Id 1995.07.01, Ikrafttredelse 21.06.1995

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 495 m2 - Formål Bevaringsområde

Delareal 191 m2- Formål Bevaring av bygninger

Delareal 492 m2 - Formål Boliger

Delareal 3 m2 - Formål Kjørevei

Mesterfjellet og Torstrand skoler, samt Herregården og omkringliggende arealer, Id 201213

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Formål: Formålet med planarbeidet er å regulere mulig etterbruk av gamle Mesterfjellet og Torstrand skoler. Herregården og noen omkringliggende viktige verneobjekt er tatt med i varslingsområdet for å kunne vurdere områdets helhet. Planarbeidet vil inneholde vurderinger om bygg kan rives eller bør rehabiliteres til annen bruk. Planarbeidet vil drøfte mulighetene for reetablering av barokkhageanlegget i forbindelse med Herregårdsområdet.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 74 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 75 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 3 055 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 3 065 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,5 % av salgssummen (Min. kr. 44 900,-)

Tilrettelegging: kr. 12 500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 12 729,-

Look, kr. 3 950,-

Markedspakke: kr. 14 900,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 250,-

Interiørveiledning og fotofinish kr. 5 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-23-0085

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tobias Tisthammer Antonsen

Tobias Tisthammer Antonsen

EIE Larvik

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 59 94 93 / E-post: tta@eie.no