Frøystadveien 6, 3269 Larvik, Etasje: 3

Andelsnr. 30 Orgnr. 922857873 i Larvik kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 96 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

2

2019

Fellestomt 597 kvm

2 000 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 29.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 2 400 000,- pr. 16.05.24

Andel fellesformue: kr. 18 012,- pr. 16.05.24

kr 2 000 000,- (Prisantydning)
kr 2 400 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 400 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 401 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 409 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 157,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kontingent LABO / NBBL, vedlikehold, sameieutgifter, kabel-tv, bredbånd, forsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, energi og strøm på fellesarealer, andre driftskostnader og betjening av fellesgjeld.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Elin Eikre

Dette er en nydelig leilighet med ekstra fin beliggenhet på hjørnet av bygget.

Leilighetens planløsning er meget god og de store vindusflatene gir godt naturlig lys inn i leiligheten. Det er dessuten flott utsikt fra stue og kjøkken.

Hovedsoverom har god størrelse, samme gjelder badet. Innenfor badet er det et meget praktisk vaskerom/tekniskrom/bod.

Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue og utgang til solrik innglasset balkong. Leiligheten ligger litt skjermet fra noe av den hardeste solvarmen, men man får fine solforhold utover ettermiddag og kveld.

Leiligheten har en klassisk tidløs stil som passer de fleste. Det er tilhørende bod og garasje! Dette er en leilighet du kan flytte rett inn i uten å bekymre det for framtidig vedlikehold eller høye strømutgifter!

Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Nordbyen kjøpesenter med rikt utvalg av servicetilbud. Det er også kort vei til marka, legesenter, butikker, fotpleie, frisør m.m.

Garasjeplass under leilighetsbygget.

Det er uttak til lading av elbil på garasjeplassen, men borettslaget vurderer en ny løsning for dette.

Ta kontakt med styreleder Rolf Myhra, tlf/e-post: 93254608 / hovpla.ab@gmail.com.

Felles gjesteparkeringsplasser.

Leiligheten ligger i et stille og rolig område på Nanset, nært bl.a Alti Nordbyen kjøpesenter. Umiddelbar nærhet til mange matbutikker og gåavstand til alle sentrums servicefunksjoner, tur og rekreasjonsområder. Det er svært gode kollektivtilbud i område, og kort vei opp til E-18. Det er kort vei til strand og bademuligheter i både salt og ferskvann. Kun 2 km til sentrumskjernen!

Fellestomt, 597 kvm

Tomten er pent opparbeidet med hyggelig uteområde. Her er det fine sittebenker til felles bruk, hvor det alltid er sol. Lekeplassen er ny og moderne og det er overbygget område til sykkelparkering. Fellesområdene er belyst og og asfalterte veier fører til inngangene. Helhetsinntrykket av eiendommen er meget bra.

Borettslaget har andeler i følgende realsameier:

- Gnr: 2005 Bnr: 508 - 4/11-deler i - Areal i dagen til felles benyttelse  for Gbnr. 2005/1271,1272 og 1273 - Grunneiendommen omfatter blant annet lekeareal, atkomstveier, renovasjon og gjesteparkering og skal benyttes i tråd med reguleringsplanen og sameieavtalen.

- Gnr: 2005 Bnr: 1274 - 4/11-deler i - Garasjeanlegget består av 55 parkeringsplasser, 55 boder til boliger, tekniske rom og kjørebaner. Heis

og trapperom med sluse er ikke en del av Garasjeanlegget. Arealet tilhører overliggende eiendommer.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 96 m2 fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 78 m²

- BRA-i 78 m²: Entre, stue, kjøkken, bad, bod, innglasset balkong og to soverom.

- BRA-e 5 m²:  Bod

- BRA-b 13 m²: Innglasset balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten disponerer parkering for en bil i felles parkeringskjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Andelsleilighet i blokk. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur, yttervegger og etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Fasader med mur og fasadeplater. Flatt tak. Vinduer og balkongdør med tre-lags glass. Ytterdør med brannklasse EI30 og lydklasse 35dB.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

- Våtrom bad - Overflater vegger

Det er riss/sprekker i veggfliser i dusj.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad fra byggeåret. Flislagt gulv med oppkantfliser og varmekabler. Flislagte vegger. Himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap, speil, overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i himling/vegg.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Gulv med tre-stavs eikeparkett. Vegger med malte, slette flater. Kitchenboard plater mellom benkeplate og overskap. Himling med malt betongdekke. Innredning med slette fronter, laminert benkeplate, underlimt oppvaskkum i metall og ett-greps armatur.

Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt kjøl/frys i høyskap. Avtrekksvifte integrert i overskap. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.

Øvrige rom har gulvflater belagt med tre-stavs eikeparkett. Vegger med malte, slette flater. Himlinger med malt, slett flate og malt betongdekke. Slette innerdører. Skyvedørsgarderobe i entre og på soverom 2. Garderobeskap på soverom 1.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 04.09.2019 som omhandler Frøystadveien 6 og 8.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2016. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det elektriske anlegget er fra boligens byggeår.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Det er varmekabler på bad og panelovn i stua. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A

Eiendomsskatt beregnes for hele borettslaget og betales gjennom felleskostnader.

Fellesutgifter: kr 15 157,- pr.mnd.

Lånekostnader: kr. 10 905,-

Driftskostnader: kr. 2 978,-

TV/Bredbånd: kr. 474,-

Felleskostnader realsameiet: 800,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 400 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av kabel-tv og internett, men skal gå over til Telenor. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 25107007108, Eika Boligkreditt AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 16.05.2024: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 484

Saldo per 16.05.2024: 81 646 000

Andel av saldo: 2 400 000

Første termin: 30.06.2019 - Neste avdrag: 30.09.2039 ( siste termin 31.08.2064 )

Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt.

Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 65 212,-.

Informasjon fra styret for regnskapsåret 2023:

Saker som styret har arbeidet med

a) Implementert felles HMS plan for Realsameiet, AB og C

b) Generalforsamling 2022

c) Budsjett 2024

d) Innhenting av pristilbud på diverse tjenester som renhold etc.

e) Fulgt opp diverse feil og mangler inn mot JM.

f) Fulgt opp serviceavtaler og reforhandlet disse.

g) Felles møteplass for A B og C. Dette ble skrinlagt da flertallet i ABC sa nei til dette.

h) Ferdigstille opplegg for lading av El.Bil i parkeringskjeller. (Realsameiet)

i) Overført 500.000 av selskapets kapital fra driftskonto til rentebærende sparekonto.

Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold)

a) Vårt prosjekt med utredning av solcellepaneler på tak er dessverre ikke mulig å fortsette før vi har et felles organisasjonsnummer for A B og C. Her venter vi fortsatt på at Borettslaget Hovland Platå C skal bestemme seg for en sammenslåing. Det har kommet nye regler som vil gjøre det enda mere lønnsomt å utrede dette prosjektet.

b) Vi jobber med å få bedre kvalitet på leveransen av TV / Internett i samarbeid med C.

Her vil vi innhente tilbud fra Telenor og Altibox. Nærmere informasjon vil komme i løpet av våren.

c) Styret vil se på eventuelle behov for å starte vedlikehold av bygningsmassen. Det jobbes med dette parallelt med HMS planen for selskapet/selskapene.

d) Det er tanker rundt å få til en løsning rundt intern parkering slik at vi unngår å bruke plasser på gjesteparkeringen ute samtidig som det står ubenyttede plasser i kjelleren. Eksempelvis hvis noen ikke skal ha bil lenger, vil det være mulighet for å låne/leie bort plassen til en annen som bor på HP. Forøvrig en fin anledning til å redusere husleien. Husk at styret må godkjenne utlån / utleie.

I følge vedtektene for Realsameiet er det ikke anledning til å låne/leie bort plassen til andre enn de som bor på Hovland Platå.

Kopi av vedtekter og regnskap for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP 0002831713

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 999 464,- Som sekundærbolig Kr. 3 797 963,-

Borettslag: Hovland Platå bygg A og B brl, Orgnr: 922857873

Borettslaget består av 35 andeler. Borettslaget eier en ideell andel i anleggseiendommen gnr. 2005, bnr. 1274 (garasjeanlegget) med tilhørende bruksrett til 35 parkeringsplasser, boder og teknisk rom.

Styreleder: Rolv-Olav Myhra

Tlf/e-post: 93254608 / hovpla.ab@gmail.com

Larvik Boligbyggelag - LABO.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Andelseiere i borettslaget, dernest har medlemmer i Larvik Boligbyggelag forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

- Vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør.

- Avløpsrør av plastmateriale.

- Samleskap for rør-i-rør systemet med hovedstoppekran er plassert i bod. Siklemikk på vegg.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Ventilasjonsaggregat av merket Nilan, med integrert varmtvannsbereder, fra byggeår plassert i bod.

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr i henhold til forskrift. Sprinkleranlegg installert.

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyrehold og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboerne som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets eiendom. Se vedlagte ordensregler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Hyllesystem i kjellerbod følger ikke med.

Den innglasset balkongen er utformet med noen luftespalter på sidene inn mot bygget. Noe snø på balkongen om vinteren kan derfor forekomme. Det er flere i borettslaget som har løst dette med enkle grep.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Andelen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av andel fellesgjeld.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkeringsplassene i Garasjeanlegget kan fritt leies/lånes ut til beboere innenfor Hovland Platå. Sameier er ansvarlig for betaling av felleskostnader og at leietaker/bruker er informert om og følger de regler som gjelder for Garasjeanlegget. Utleie/utlån av en parkeringsplass i Garasjeanlegget skal  meldes skriftlig til styret eller forretningsfører med opplysninger om varighet og navn på leietaker/bruker.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi, Id 201811, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 598 m2 HensynsonenavnH910_1 KP Detaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 598 m2 Arealbruk Boligbebyggelse

Frostvedtveien 92, gbnr. 2005/508, Id 201302, Ikrafttredelse 10.02.2016

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 598 m2 Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Hovlandbanen, Id 202315

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Formål: Formålet med planen er å legge til rette for utvikling av Hovlandbanen som boligområde (ca  800 boenheter) med tilhørende grøntområder og infrastruktur. I tillegg planlegges noe handel/næring/tjenesteyting iht. bestemmelsene i kommunedelplan for Larvik by.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 000 000,- (Prisantydning)
kr 2 400 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 400 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 401 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 409 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 2,25 % av salgssummen

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Tilrettelegging: kr. 9 900,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 1 875,-

Grunnpakke: kr. 23 275,-

Markedspakke: kr. 13 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0046

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no