Hoffs gate 27B, 3262 Larvik, Etasje: 2

Andelsnr. 59 Orgnr. 952954903 i Larvik kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 97 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 97 kvm, BRA-i:80 kvm , BRA-e: 9 kvm , BRA-b: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1967

Fellestomt 10586 kvm

Tomten består av 2 teiger.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 04.02.1966. Senere er denne sammenslått med andre matrikkelenheter. Det vises til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

1 850 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 26.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 516 346,- pr. 17.01.24

Andel fellesformue: kr. 13 681,- pr. 31.12.2023

kr 1 850 000,- (Prisantydning)
kr 516 346,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 366 346,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 367 546,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 375 796,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 261,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kontingent LABO / NBBL, vedlikehold, kabel-tv, bredbånd, forsikring, kommunale avgifter, energi og strøm på fellesarealer, andre driftskostnader og betjening av fellesgjeld.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Orest Vranovci

Pen og lys 4-roms leilighet beliggende i 2. etasje i Kilden borettslag. Her har man sentral beliggenhet med nærhet til sentrum, skoler, butikker og flotte turområder. Det er kort vei til sjøen og flotte badeplasser.

Leiligheten ligger med enkel adkomst i 2. etasje og inneholder: Gang, toalettrom, 3 soverom, bad, kjøkken og stue. Det er også en hyggelig innglasset balkong med hyggelig utsyn mot fellesarealene!

- Nyere flislagt bad

- Innglasset balkong

- 3 soverom

- 2. etasje

- Rikelig med lagringsplass i 3 boder

Garasjeplassen følger ikke leiligheten. Ny eier må henvende seg til styret og få tildelt plass etter venteliste-prinsippet. Selger har betalt kr. 300,- pr. måned for garasjeplassen han har benyttet i sin eietid.

Eiendommen ligger fint til i Kilden borettslag. I nærområdet finner man flere badestrender, dagligvarebutikker, bakeri, fiskebutikk, treningssenter, Arena Larvik, Thor Heyerdahl videregående, Mesterfjellet barne- og ungdomsskole, barnehager m.m.

Det er i tillegg kort avstand til Larvik sentrum med butikker, restauranter, café og andre servicefasiliteter. Bøkeskogen og flotte turområder, Indre Havn, Tollerodden og Fritzøe Brygge ligger også i nærheten.

Fellestomt, 10586 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 88 m²

- BRA-i 80 m²:  Entre, bad, wc, stue, kjøkken og tre soverom

- BRA-b 8 m²:   Innglasset balkong

Kjeller:

BRA 9 m²:

- BRA-e : 3 kjellerboder

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger og etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Fasader med

mur og liggende trekledning. Flatt tak. Vinduer og balkongdør med tre-lags glass. Ytterdør med brannklasse B30 og lydklasse 38dB.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

- Våtrom - bad Fallforhold (gulv)

Funksjonstesting med vann viser noe lokalt motfall ved sluk.

- Kjøkken - Overflater vegger

Slitasjemerker er observert. Det er gjenstående arbeider på vegg mot bad.

- Kjøkken - Innredning

Noe brukslitasje er observert.

- Kjøkken - Annet

Det er observert skade på sensor for automatisk lekkasjestopper. Det er ikke etablert komfyrvakt.

- Øvrige rom - Overflater vegger

Slitasjemerker og enkelte sprekker er observert. Fuktmerker er observert på soverom, eksempelvis ved avtrekksventiler.

- Øvrige rom - Innfelte/gjennomgående installasjoner

Fuktmerker er observert ved gjennomføring for avtrekksventiler på soverom.

- Øvrige rom - Innerdører

Enkelte innerdører bærer preg av slitasje. Innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

- Radon

Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen.

- Elektrisk anlegg - forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Elektrisk anlegg uten dokumentasjon. Det er observert løse/ødelagte deksler enkelte steder. Med bakgrunn i det ovenstående bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

- Bad fra 2017. Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Himling med mdf panel. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap, speil, overlys og stikkontakt. Dusjkabinett med dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i himling.

- Kjøkken har gulv med laminat. Vegger med malte, slette flater. Fliser mellom benkeplate og overskap. Himling med malt, slett flate. Innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Nisje for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.  Avtrekksvifte integrert i overskap. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Det er etablert automatisk lekkasjestopper.

- Toalettrom (Ikke våtrom) har gulv med laminat. Vegger med malte, slette flater. Himling med mdf panel. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Synlige vannrør av armert flexirør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i himling.

- Øvrige rom har gulvflater belagt med belegg og laminat. Vegger med malte, slette flater. Himlinger med malt betongdekke. Slette innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for blokk B, kun anmodning om innflytningstillatelse for blokken.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 08.01.2009 for nytt garasjeanlegg. Gjenstående arbeid antas å være utført.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 1965 og 1995. Disse stemmer med dagens bruk av boligen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår.

Sikringsskap med skru- og automatsikringer er plassert i oppgang.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 nevnt i punkt om byggemåte bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Elektrisk og mulighet for vedfyring. Felles varmtvann.

Teglsteinspipe fra byggeåret. Det er ikke etablert ildsted.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunestyret i Larvik har vedtatt å innføre eiendomsskatt i kommunen, og den er fastsatt til 1 promille for eiendomsskatteåret 2024. 

Eiendomsskatt beregnes for hele borettslaget og betales gjennom felleskostnadene. Det må påregnes en økning i felleskostnadene som følge av eiendomsskatten.

Fellesutgifter: kr 7 261,- pr.mnd.

Felleskostnader: kr. 7 261,-

Vannmålere Kilde brl: 54908294 (150 - 59) kr. 300,-

Felleskostnader og A-Konto vann blir da 7.561,- /mnd.

Tilleggsytelser som nåværende eier betaler: Gml. garasje kr. 300,-.

Det er mulig å leie parkeringsplass eller garasje på borettslagets eiendom. Parkeringsplass ute koster pt kr 200,-. Garasje koster pt kr 300 - 500,- pr mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8 775 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Lånenummer: 25107005628, Eika Boligkreditt AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 17.01.2024: 5.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 337

Saldo per 17.01.2024: 35 598 323

Andel av saldo: 516 347

Første termin: 28.02.2019 - Første avdrag: 28.02.2022 ( siste termin 31.01.2052 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2022 på kr. 298 822,-.

Informasjon fra styret for regnskapsåret 2022

Saker som styret har arbeidet med;

a) Montert røysutsugere på alle pipene. Det ble satt opp en egen kurs i sikringsskapet, der er det også montert en av/på bryter.

b) Vannfilter er montert på alle fire blokkene. Da flere vannmålere tettet seg og vi fikk beskjed om at vi hadde urent vann.

c) Alle kjellergulv er malt.

d) Martin Andre Solheim (OneCo) har gitt oss et tilbud på ladestasjoner for elbil.

e) Landskapsarkitekt har tegnet hage/lekeplass, pergola og gangveier.

f) Prosjektleder, Rune Fjeldheim, innhentet pris på hageprosjektet fra fire entreprenører. Styret ser at økonomien nå ikke tillater oss et stort prosjekt. Derfor begrenses prosjektet til en liten oppgradering av eksisterende lekeplass. Det vil også legges belegningsstein på to områder til uteplassen.

g) Vannprøver er foretatt. De var helt i orden.

h) Det er byttet til led-lys i søppelrommene.

i) Elever ved Thor Heyerdahl videregående skole har pusset opp bomberommet. Borettslaget har kun betalt for materialer og elektrisk arbeid.

j) Vannmålere tetter seg hos enkelte andelseiere. Det er foretatt vannprøver, disse er helt i orden. Styret har kontakter forsikringsselskapet og advokat for bistand i saken.

k) Styret har opprettet en BevarHMS-avtale.

Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold)

a) Bytte til sort takblekk på terrassene.

b) Montere to ladepunkter, av typen Elaway, for elbil. Disse monteres ved enden av de grå garasjene. Eksisterende parkeringsplasser vil bli flyttet.

c) Enkel oppgradering av hage/lekeplass. Eksisterende lekeplass oppgraderes. Belegningsstein anlegges på to områder.

d) Vannmålere tetter seg hos enkelte andelseiere. Det er foretatt vannprøver, disse er helt i orden. Styret har kontakter forsikringsselskapet og advokat. Vannprøver (varmt og kaldt vann) er helt fine.

e) Elever fra Thor Heyerdahl videregående skole legger fliser på gulv i vaskerom.

Kopi av vedtekter og regnskap for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0000562065

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 679 345,- Som sekundærbolig Kr. 2 581 512,-

Borettslag: Kilden Borettslag, Orgnr: 952954903

Styreleder: Sissel Andersen

Tlf/e-post: 91786236 / kilden.borettslag@mittlabo.no

Larvik Boligbyggelag - LABO.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Andelseiere i borettslaget, dernest har medlemmer i Larvik Boligbyggelag forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering. Kjøper får tilbakemelding på avklaringen av forkjøpsretten fredag formiddag. Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår.

- Vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør.

- Avløpsrør av plastmateriale.

- Samleskap for rør-i-rør systemet med hovedstoppekraner (V/K) og måler for varmtvann er plassert på kjøkken. Siklemikk for drenering på bad.

- Automatisk lekkasjestopper med sensor på kjøkken.

- Naturlig ventilasjon med felles avtrekksvifte for våtrom.

- Felles varmtvann.

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr i henhold til forskrift.

- Rømning via ytterdør og felles branntrapp til terreng. Via godkjente rømningsvinduer fra soverom.

I hht. borettslagets ordensregler må skriftlig søknad med begrunnelse for dyrehold sendes styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold. Pass av dyr over tid skal meldes styret.

Har borettslaget forbudt dyrehold, kan brukeren av andelen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. burettslagslova § 5-11 (4). Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende heftelser er tinglyst på borettslaget eiendom, og vil følge eiendommen:

- Doknr. 917, tinglyst 08.03.1966;  Kommunale rettigheter/påbud. Larvik kommune har rett til å plassere veiskjæringer, eventuelle fyllinger inne på tomta, samt rett til å bygge, betjene og holde vedlike det som er nødvendig for elektrisitetsforsyningen, m. fl. bestemmelser. 

- Doknr. 1050541, tinglyst 19.12.2007; Bestemmelse om frisiktsone for veg, bebyggelse, gjerde, vegetasjon mm. Rettighetshaver Vestfold og Telemark Fylkeskommune.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig vei.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplan, Id 201811, Ikrafttredelse 06.10.2021

Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 11 286 m, Arealbruk Boligbebyggelse

Delareal 14 m, Arealbruk Naturområde - grønnstruktur

Delareal 282 m, Hensyn grønnstruktur, Hensynsonenavn H540_1

Delareal 266 m, Arealbruk Uteoppholdsareal

Delareal 31 m, Arealbruk Veg

Hensynsone H540 - grønnstruktur innebærer Hensynssone for verdifull grønnstruktur er avsatt innenfor boligområder hvor det finnes spesielt viktig vegetasjon og/eller landskapsformasjoner, som bidrar til opplevelses- og nærmiljøverdier, og som bør bevares.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune. I fbm. arbeid på Rv. 303 Munken-Elveveien har Statens Vegvesen registrert kvikkleirepunkt.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

- Elveveien, del 1, Id 61.01, Ikrafttredelse 13.06.1984

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 186 m, Formål Offentlig friområde

- Thor Heyerdahl VGS og Framparken, Id 2006.09.01, Ikrafttredelse 13.09.2006

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 30 m, Formål Annen veigrunn

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 850 000,- (Prisantydning)
kr 516 346,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 366 346,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 367 546,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 375 796,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: fast pris 39 900,-

Oppgjørsdekning: kr. 1 900,-

Tilrettelegging: kr. 12 500,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-

Grunnpakke: kr. 23 275,-

LOOK: kr. 3 950,-

Markedspakke: kr. 9 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0005

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tobias Tisthammer Antonsen

Tobias Tisthammer Antonsen

EIE Larvik

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 59 94 93 / E-post: tta@eie.no