Skreppestadveien 12, 3261 Larvik, Etasje: 3

Andelsnr. 15 Orgnr. 954633217 i Larvik kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

1

1974

Fellestomt 5848 kvm

1 490 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 521 285,- pr. 02.09.24

Andel fellesformue: kr. 21 449,- pr. 31.12.2022

kr 1 490 000,- (Prisantydning)
kr 521 285,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 011 285,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 012 485,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 020 735,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 017,- pr. mnd.

Renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring på bygningen, TV/bredbånd og annen drift og vedlikehold.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Betina Bryntesen Thorstein

Meget tiltalende 2-roms leilighet med god intern beliggenhet, skjermet for trafikk og støy. Leiligheten ligger i 3. etasje. Det er nylig renovert badet og røropplegget i borettslaget.

Leiligheten fremstår ellers som en moderne og tidsriktig leilighet.

Innhold:

Entre, toalettrom, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og stue med utgang til sydvestvendt veranda. Egen bod og fellesrom i kjeller.

Boligen har god planløsning. På gulvene er det benyttet laminat og belegg, mens det på veggene er malte overflater. Lyst kjøkken med plass for et kjøkkenbord. Romslig soverom med skapplass. Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda. Egen parkering på borettslagets område.

Gangavstand til nærbutikk samt forretningene på Øya. Kort vei til skoler, barnehage, sjøen, busstopp, og fine turområder.

Hver andelseier (leilighet) disponerer en parkeringsplass på tomten gbnr. 1014/51. Parkeringsplassen er merket med tilhørende leilighetsnummeret. Den innbyrdes fordelingen (plasseringen) av parkeringsplassene bestemmes, og kan endres, av styret i borettslaget. Se vedlagte husordensregler for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten har en flott intern beliggenhet i borettslaget. Man ligger godt skjermet og har hyggelig utsyn fra leilighet og veranda.

Området er et rolig boligområde og det er gangavstand til nærbutikk samt forretningene på Øya. Kort vei til skoler, barnehage, sjøen, busstopp, og fine turområder.

Fellestomt, 5848 kvm

Tomten er fellesareal for bebeoerne, og er pent opparbeidet med plen og uteplasser. Parkeringsområde i front.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 01.08.1972. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i

marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret. Målebrev eldre en 1951 er tilgjengelig på Digitalarkivet.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

3.etasje:

Entre, bad, soverom, stue og kjøkken. Egen veranda.

Kjeller: Bod og fellesboder.

Leilighet tilhørende Skreppestad Øst Borettslag beliggende på Skreppestad i Larvik kommune. Borettslaget har felles skrånende tomtearealer opparbeidet med blant annet asfalterte biloppstillingsplasser, internstier, plenarealer og diverse beplantning. Callinganlegg. Leilighetens adkomst via felles innvendig trappegang.

Boligblokk er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betongkonstruksjon utvendig forblendet med fasadeplater. Yttertak med tilnærmet flatt fall tekket med takpapp/folie (taket er ikke besigtiget). Entredør med slette flater og brann-og lydklassifisering B-30/35dB. Vinduer og balkongdør med aluminiumsbeslåtte karmer/rammer av tre med to- og tre-lags glass.

Oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

TG3 Strakstiltak nødvendig: Ingen

TG2 Alder, slitasje mv.:

Ventilator på kjøkken: Ventilasjon har nedsatt funksjon på knapper på viftejusteringer. Knapper vil til tider

ikke stå inne.

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som

er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

TGIU Ikke undersøkt:

Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot fellesareal.

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Bad:

Bad fra 2023. Gulv med flis og varme. Flislagte vegger. Himling med malt panel. Vegghengt servantskap med skuffer. Heldekkende servant med ettgreps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedører. To-greps integrert dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og takdusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Mekanisk avtrekksventil plassert i tak. Vannrør av

armerte flexirør og avløpsrør av plast fra 2022.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall. Profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Flisimiterende plate på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Glassplate på vegg bak komfyr. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Nisje til komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator under overskap. Vannrør av rør-i-rør og armerte flexirør og avløpsrør av plast fra 2022. Lekkasjestopper.

Gulvflater belagt med laminat. Vegger og himlingsflater med malte flater.

Øvrige rom:

Gulvflater med laminat. Vegger og himlinger med malte flater. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom.

Teknisk:

Vannrør av rør-i-rør system og avløpsrør i plast er i hovedsak fra 2022/2023.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Hovedstoppekraner er plassert i fordelerskap.

Vannmåler er plassert i fordelerskap og i kjøkkeninnredning. Varmtvann fra fellesanlegg.

Beskrivelse av El-anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang. Skapet er delt med naboleilighet med to separate anlegg.

Dører og vinduer:

Entredør med kikkehull, slette flater og brann-og lydklassifisering B-30/35dB fra ukjent årstall. Vinduer og balkongdør med aluminiumsbeslåtte karmer/rammer av tre med to- og tre-lags glass fra 1996 og 2019. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen fra byggeår, men midlertidig brukstillatelse datert 25.10.1974 vedrørende nybygg blokk 24 leiligheter, gnr. 14 bnr. 52 (anleggsadresse Skreppestadveien 16 B).

Det foreligger ferdigattest datert 07.09.2023 som omhandler rehabilitering av bad i to boligblokker og ferdigattest datert 14.05.2020 som omhandler nye inngangspartier.

Det er mottatt bygningstegninger fra kommunen datert  1971. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt beregnes for hele borettslaget og betales gjennom felleskostnader.

Fellesutgifter: kr 6 017,- pr.mnd.

Felleskostnader: Felleskostnader  kr. 5 645,-

Tilleggsytelser: Canal Digital kr. 172,-

Måler: Varmtvann Skreppestad Øst: 73549927  kr. 200.-

Når avdrag på lån nr. 25107103239 starter i des. 2026 må felleskostnadene, med dagens betingelser, reguleres opp ca. kr. 500,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1 700 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Lånenummer: 25107704941, Larvikbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 02.09.2024: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 32

Saldo per 02.09.2024: 1 142 254

Andel av saldo: 17 222

Første termin/første avdrag: 27.12.2014 ( siste termin 27.06.2040 )

Lånenummer: 25107004850, Eika Boligkreditt AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 02.09.2024: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 316

Saldo per 02.09.2024: 10 432 904

Andel av saldo: 157 296

Første termin/første avdrag: 30.01.2021 ( siste termin 30.12.2050 )

Lånenummer: 25107103239, Larvikbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 02.09.2024: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 387

Saldo per 02.09.2024: 23 000 000

Andel av saldo: 346 768

Første termin: 30.12.2023 - Neste avdrag: 30.12.2026 ( siste termin 30.11.2056 )

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 12 057 167,-.

Saker som styret har arbeidet med

a) Rehab av vannrør bad/wc

b) Fått på plass 4 bokser for el-lading

c) Skiftet lys i fellesanlegget (oppganger og kjeller)

Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold)

a) Oppgradering av tilfluktsrom

b) Sjekk av balkonger

c) Muligheter for varmepumper (ev tilskudd fra Enova)

d) oppretting av gjerde ved p-plass

e) Oppgradere gjerdet mellom nedre og øvre p-plass til dagens standard (gjøre det høyere)

Kopi av vedtekter og regnskap for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 532 668,- Som sekundærbolig Kr. 2 024 138,-

Borettslag: Skreppestad øst borettslag, Orgnr: 954633217

Styreleder: Else Karin Øyen

Telefon: Mob.: 91767673

E-post: elsekarinoyen@gmail.com

Larvik Boligbyggelag - LABO.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal undertegne regler for dyrehold og sørge for at dyret ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Har borettslaget forbudt dyrehold, kan brukeren av andelen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. burettslagslova § 5-11 (4).

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld.

Følgende heftelser er tinglyst på borettslagets eiendom, og vil følge eiendommen:

Doknr. 1943, tinglyst 04.04.1973 Bestemmelse om veg

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig vei.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommuneplanens arealdel 2021-2033, Id 201810, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 5 845 m2, Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal 3 m2, Arealbruk Naturområde - grønnstruktur, Nåværende

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 490 000,- (Prisantydning)
kr 521 285,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 011 285,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 012 485,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 020 735,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: Fastpris kr. 39 900,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Grunnpakke: kr. 23 275,-

Markedspakke: kr. 13 500,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0082

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik & Lågendalen

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik & Lågendalen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no