Storgata 17B, 3256 Larvik, Etasje: 1

Gnr. 3020 Bnr. 1414 Snr. 5 i Larvik kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 32 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 29 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

1

1903

Murgården i Storgata 17 (tidligere Møllergata 2) er oppført etter bybrannen 1902.

Bygget ble bygget om fra næringseiendom til leiligheter i 2013.

Fellestomt 1082 kvm

1 350 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 6 798,- pr. 31.12.23

kr 1 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 33 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 34 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 384 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 394 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 674,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Personalkostnader, styrehonorar, forretningsførerhonorar, vedlikehold, kabel-tv, bredbånd, forsikring,  energi og strøm på fellesarealer og andre driftskostnader.

Kr. 13 609 pr. år Årsprognose 2024. Årsprognose 2024.

Ring Bolig AS v. Paul Thorstein Vikse

Velkommen til Storgata 17B - En praktisk selveierleilighet midt i sentrum.

Leiligheten er en arealeffektiv leilighet som passer utmerket som førstegangsbolig, utleie, pendlerbolig eller for deg som ønsker en rimelig leilighet midt i byen og med gangavstand til alt.

Leiligheten innvendig har standard fra 2013 og bygget fremstår som renovert.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Egen inngang fra bakgården. Leiligheten består av et stort rom med plass til sofa, soveplass og spiseplass. I oppholdsrommet er det kjøkkenkrok adskilt fra resten av rommet med delevegg. Romslig bad med opplegg til vaskemaskin. Det er hems over deler av leiligheten, med godt med lagringsplass. Leiligheten har en bod i kjelleren

Sameiet har stor felles terrasse.

Egen parkeringsplass i bakgården.

Leilighet disponerer nummerert biloppstillingsplass i bakgården på sameiets fellesareal.

Leiligheten har en fin beliggenhet sentralt i Larvik. Kort vei til Larvik sentrum og til Bølgen, Fritzøe brygge og

flott sandstrand på Batteritomta. Fra Møllegata er det enkel adkomst til togstasjon og bussforbindelser.

Leiligheten har en fin beliggenhet i bygget, med egen inngang. Leiligheten vender mot bakgård og har en stille

og rolig beliggenhet.

Fellestomt, 1082 kvm.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 17.09.1902. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Direkte adkomst fra Møllegata, like vest for avkjøringen til RV 301 mot Stavern

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 32 m2 fordeler seg som følger:

BRA 32 m²

- BRA-i 29 m²: Stue, kjøkken og soverom.

- BRA-e 3 m²: Bod i felles kjeller

Arealet på hems måles til 7 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Takhøyden ble målt til 1,03 meter.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført i murkonstruksjoner. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Fasader med pussede flater. Vinduer i 3-lags glass og ytterdør med sidefelt fra 2011.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

- Brann - Brannslokkingsutstyr

Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt

- Våtrom - Bad - Overflater vegger

Misfarging/svertesopp påvist på elastisk fuge mellom sokkel-list og våtromsplate i dusjsone.

- Våtrom - Bad - Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Øvrige rom - Overflater gulv

Parkett bærer preg av slitasje.

- Etasjeskiller - 1. etg Skjevhetsmåling

Det er noe merkbare skjevheter i rommet.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad har gulv belagt med belegg. Vegger med våtromsplater. Himling med malt slett flate og downlights. Servantskap med slette fronter, heltre benkeplate og nedsenket vask med ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, to-greps blandebatteri og hånddusj. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Balansert ventilasjon. Varmekabler.

Hybelkjøkken med benkeplate/vask i metall. Delvis åpen løsning mot stue. Integrert , kjøleskap, koketopp, avtrekksvifte, ovn og oppvaskmaskin. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

Øvrige rom har gulv belagt med parkett. Vegger med malte slette flater og pusset mur. Himling med malt slett flate. Profilert innerdør. Balansert ventilasjon. Adkomst til lagringshems via stige i stue.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 13.11.2012 som omhandler bruksendring del av bygg til 12 studenthybler/hybelleiligheter.

Opplysninger fra Larvik kommune;

- Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg ombygging fra restaurant til studenthybel, omsøkt, bygningsår 2012.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.12.2010. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i stue.

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert avvik. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært, og må sees i den sammenheng. På et generelt grunnlag anbefales det alltid å få utført en utvidet el-kontroll av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming er elektrisk. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 13 609 pr. år Årsprognose 2024

I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Skatteår: 2024

Takst: 1 402 276,-

Skatt: 231,-

Bunnfradrag: 750 000,-

Promillesats: 1

Fellesutgifter: kr 1 674,- pr.mnd.

Fellesutgifter kr. 1 008,-

TV/internett kr. 666,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nåværende leietaker har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 600 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende leietakers forbruk.

Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Sameiet har ikke fellesgjeld pr. 01.07.2024

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 21 442,-.

Saker som styret har arbeidet med:

a. Runde 2 med skjeggkre behandling

b. Vindusvask våren

c. Planlegging og gjennomføring av dugnad

d. Klage på røyklukt

e. Oppfølging av regnskap og budsjett

f. Lys i bakgård

Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold):

a. Reparasjon av murpuss yttervegg

b. Maling av rekkverk terrasse

c. Reparasjon av brannalarm

Kopi av regnskap for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 350 569,- Som sekundærbolig Kr. 1 332 162,-

Sameie: Sameiet Storgata 17, Orgnr: 911792044

Styreleder: Espen Marthinsen

Telefon: Mob.: 90808001

E-post: espmarti@hotmail.com

Larvik Boligbyggelag - LABO.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

- Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

- VVB av typen Høiax Titanium standard 120L fra 2012 plassert på hems.

- Vannskap for rør i rør system er plassert på bad.

- Hovedstoppekran plassert i vannskap.

- Boligen har balansert ventilasjon.

- Ventilasjonsaggregat plassert på hems.

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr - Brannslokkerutstyret er utgått og må fornyes/vedlikeholdes.

Dyrehold skal søkes styret.

Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven 1§ 28

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

- Det vil ikke bli ytterligere utført vask eller rydding av eiendommen før overtagelse.

- Vernet bygning

Murgården er oppført etter bybrannen 1902 - Vernet etter plan- og bygningsloven - Bygget har vernestatus "Bygg med antikvarisk verdi".

- Sefrak-registrert bygning med tidsangivelse 1900-tallet første kvartal.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Sameiet har gjennomført runde 2 med skjeggkre behandling i 2023.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Følgende grunndata er tinglyst og vil følge eiendommen:

Doknr. 119848, tinglyst 11.02.2013 Seksjonering - Formål bolig, Sameiebrøk 35/879

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Seksjonseier plikter å opplyse styret om framleie.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med privat septikanlegg. Adkomst fra kommunal vei.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i hht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi, Id 201811, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 1 069 m2, Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende

Delareal 1 082 m2, Hensynsonenavn H710_1 Båndlegging for regulering etter pbl.

Delareal 1 082 m2, Områdenavn Sentrumssone Bestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 8 m2, Arealbruk Veg, Nåværende

Delareal 4 m2, Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende

Delareal 1 082 m, Hensynsonenavn H120_1 Sikring Område for grunnvannsforsyning

Hensynssone H710 Båndlegging for regulering - trasé for Inter City - Dagsone - H710_1 innebærer: Området er båndlagt til Jernbane og tilhørende teknisk infrastruktur etter pbl. § 11-7, pkt. 2, jf. pbl. § 11-8, pkt. d. Båndleggingen skal sikre at det ikke foretas tiltak som vanskeliggjør planarbeidet og gjennomføringen av jernbanetiltaket.

Hensynssone H120 Sikring av injeksjonsområde for Farriskilden - H120_1 (Farriskilden) innebærer: For alle tiltak i grunnen innenfor restriksjonsområdet for «Farriskilden» som kan påvirke grunnvannet, skal grunneier for kilden varsles og gis anledning til å uttale seg før ny arealbruk, grunnboringer og lignende tiltak eventuelt godkjennes. Nødvendig dokumentasjon på virkningene av byggeaktivitet skal foreligge før rammetillatelse gis.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Rv 303, Mellomdammen - Bøkkerfjellet, Id 50.01, Ikrafttredelse 12.10.1981

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 6 m2 Formål Gang-/sykkelvei

Delareal 1 075 m2, Formål Industri - Feltnavn D,E

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 33 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 34 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 384 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 394 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: Fastpris kr. 42 500,-

Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-

Grunnpakke: kr. 14 775,-

Virtuell styling: kr. 3 000,-

Markedspakke: kr. 18 500,-

Eierskiftegebyr: kr. 6 385,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0057

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no

Kari Dale Førsund

Medhjelper / Partner

Mob: 95 04 11 68

[/ E-post: kde@eie.no