EiendomDokka 27, 3425 Reistad, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 100 Bnr. 112 Snr. 5 i Lier kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 80 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm
Antall soverom2
Byggeår2020
TomtEiet tomt 9953 kvm
Prisantydning4 900 000
TilstandsrapportTakstmann: Mikkel Degland
Takstdato: 18.09.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 17 532,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 124 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 024 320,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 033 570,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 487,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererRenovasjon, TV/bredbånd, felles bygningsforsikring og div drift/vedlikehold.
Kommunale avgifterKr. 7 314 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp.
EierSigne Onstad Sævareid
Jan Eskil Flåm
BeskrivelseVelkommen til Dokka 27, presentert av eiendomsmegler Lasse Bastrup ved EIE eiendomsmegling.
Er dere på utkikk etter en innbydende 3-roms som ligger høyt og fritt med flott utsikt? Da kan Dokka 27
være boligen for dere! Vi har gleden av presentere denne lyse og luftige leiligheten. Her får man
garasjeplass med heis opp, stor balkong på 12 kvm med fantastisk utsikt, to gode soverom, romslig bad
pluss eget gjestetoalett og stue/spisestue/kjøkken i et åpent og sosialt rom. Det er også en bod på 5 kvm
i kjelleren.
Høydepunkter om leiligheten:
- Hjørneleilighet
- Vakker og landlig utsikt
- Meget gode solforhold
- God planløsning
- Ny og god standard
- Garasjeplass
- God takhøyde
Høydepunkter om nærområdet:
- Kort vei til Asker og Drammen
- Attraktivt og landlig område
- Nærhet til Kjekstadmarka med flotte turmuligheter hele året
- Skoler og barnehager i nærområdet
- Barnevennlig områder
- Kort vei til Liertoppen kjøpesenter
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Lasse Bastrup på lab@eie.no. Vi
er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før
visning.
ParkeringDet følger med en parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Ellers gjesteparkering etter gjeldende
regler.
Ønsker man en garasjeplass til så er det pr. 17.09.24 ledige plasser i sameiet som kan kjøpes.
Veiledende pris er 250.000,- pr. plass.
BeliggenhetBoligen ligger flott og rolig til med supre solforhold i et område som heter Utsikten på øvre del av
Reistad. Her bor man i et attraktivt og landlig område med kort vei til både Asker og Drammen. Med
umiddelbar nærhet til Kjekstadmarka har du gode turmuligheter både sommer og vinter. Det er kort
vei til Liertoppen kjøpesenter og offentlig kommunikasjon. Barnehage, barneskole, ungdomsskole,
dagligvarebutikk, idrettsanlegg, tur/rekreasjonsmuligheter, ligger også i nærheten. Området består
for det meste av nye boliger og er et meget barnevennlige område.
Servicetilbud
Liertoppen kjøpesenter ligger ikke langt unna boligen. Senteret har en god butikkmiks og kan tilby gratis
parkering og shopping i ca. 86 forskjellige butikker. Her er blant annet apotek, postkontor, kles- og
interiørbutikker, vinmonopol og med Bauhaus like ved. Et annet alternativ er Asker og Trekanten
kjøpesenter som ligger ca. 10 minutter unna med bil. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank,
m.m. Rike shopping muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har
flere varierte butikker å velge mellom, i tillegg er det flere butikker i gågatene Her er det også et bredt
utvalg av restauranter og kafeer med mulighet for mange smakfulle og spennende matopplevelser fra
flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med
flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Det er kun ca.
15 minutter til Drammen sentrum med et rikt tilbud innenfor kultur, restauranter og butikker. En flott tur
langs elvepromenaden anbefales, og hvert år arrangeres Elvefestivalen med mange kjente artister.
Tur og rekreasjonsmuligheter
Området inviterer til et rikt tur- og friluftsliv med kort vei til naturopplevelser i Kjekstadmarka. Her er det
turløyper, turstier, bade- og fiskevann. Skiløyper er det rikelig med, og du kan enkelt gå fra Kjekstadmarka
og over i Vestmarka via Lierskogen. Et hyggelig og populært turmål er sykkelturen langs den nedlagte
toglinjen mellom Lierbyen og Spikkestad. Det kan du lese mer om her:
http://turer.syklistene.no/pa-turvei-langs-den-gamle-drammenbanen/
Det er gode ridemuligheter med flere ridesentre og flott rideterreng i området. Andre fritidsaktiviteter i
nærområdet er: turn, badmintonklubb, taekwondo, innebandy, skolekorps, allidrett for barn, speider og
Røde Kors. Det er fotballgolf på Ulven. For den golfinteresserte ligger Holtsmark golfbane i Sylling og
Asker Golfbane langs Gamle Drammensvei på andre siden av kommunegrensen mellom Lier og Asker
kommune. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no og/eller www.lieril.no. På
Liertoppen kjøpesenter finner du Actic treningssenter som tilbyr trening i flotte lokaler med både apparater
og gruppetimer i sal.
Skole og barnehage
Nærmeste barnehage er Utsikten Barnehage som ligger i Bråtasvingen, så her får man kort og
trafikksikker vei til barnehagen. Området sogner til Hegg barneskole og Lierbyen ungdomsskole. Det går
skolebuss i nærheten.
Offentlig kommunikasjon
Det går tog fra Lier stasjon og bussen mot Asker og Drammen går fra busstoppet Bråtasvingen. Om man
ønsker hyppigere avganger går det mange tog og busser fra Asker eller Drammen stasjon. Det er
pendlerparkering på Liertoppen og Lierskogen for ekspressbussen mot Oslo, og ved Lier stasjon.
BebyggelseOmrådet består for det meste av nyere villabebyggelse, rekkehus og leiligheter.
TomtEiet tomt, 9953 kvm
AdkomstFra Oslo/Drammen:
Kjør E-18 og ta av mot Liertoppen. Kjør mot Liertoppen og ta til høyre i rundkjøringen og følg veien nedover
Lierbakkene til du får Bråtasvingen på venstre hånd. Følg Bråtasvingen til du møter Dokka på høyre hånd.
Inneholder2. etasje: entré, to soverom, gang, bad, toalett og stue/kjøkken med utgang til balkong.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA 80 m²
- BRA-i 75 m²: (entré, to soverom, gang, bad, toalett og stue/kjøkken med utgang til balkong)
- BRA-e 5 m²: (bod i felles rom)
I tillegg kommer:
- TBA 12 m²: (balkong)
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteGrunnmur: Grunnmuren er i betong.
Etasjeskiller: Etasjeskiller er i betong.
Yttervegger: Ytterveggene er i stål og murkonstruksjoner.
Vindu og dører: Vinduer og heve/skyvedør er fra 2020 og har 3-lags glass. Entrédøren er fra 2020 og har
brannklasse EI30 og lydreduksjon Rw 41 dB.
Tak: Taket er flatt tak som er tekket med papp/folie.
TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Bad Overflate gulv
TG2 vurderes da det stedvis registreres hulrom for gulvflis.
Kjøkken
TG2 vurderes da det ikke er montert automatisk lekkasjestopper for vanninstallasjoner på kjøkkenet. For
ventilator på kjøkken er det ingen utblåsning til felles kanaler eller ut i friskluft. Det er montert kullfilter for
ventilator ifølge opplysninger rundt eiendommen.
TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Ingen
BoderDet følger med en bod i felles rom.
StandardEntré
Velkommen inn! Entreen har behagelig varme i gulvet og downlights i taket som gir et flott førsteinntrykk
av boligen. Garderobeskapet sørger for oppbevaringsplass for ytterklær og sko. Det er fliser på gulvet,
malte flater på veggene og malte flater i taket.
Stue/spisestue/kjøkken
Dette er et åpent og sosialt hjem hvor stue/spisestue og kjøkken er samlet i et åpent og luftig rom med
god takhølyde, store vindusflater og vidstrakt utsikt. Den åpne løsningen gjør at de ulike sonene glir
naturlig over i hverandre. Stuedelen er innredet med en romslig sofagruppe blir et herlig samlingssted
med plass til venner og familie. De store vindusflatene gjør at den flotte utsikten kan nytes fra sofakroken
også. Herfra er det også en heve/skyvedør ut på balkongen. Heve/skyvedøren gjør at balkongen blir en
naturlig forlengelse av stuen på varme sommerdager. Spisestuen er plassert ved kjøkkenet, dermed får
hobbykokken god kontakt med gjestene rundt spisebordet. Her er det plass til å samle mange venner
rundt spisebordet og den flotte utsikten kan selvsagt nytes herfra også. Kjøkkenet har innredning fra Aran
cucine med lyse fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og
kjøleskap. Stue/spisestue/kjøkken har 1-stavs parkettgulv, malte flater på veggene og malte flater i taket.
Her er det montert utendørs solskjerming på vinduene fra Scandic Markiser.
Balkong
Fra stuen er det utgang til den delvis overbygde balkongen på 12 kvm. Balkongen har markise, perfekt om
det kommer noen regndråper eller solen blir for sterk. Det er god plass til utemøbler på balkongen.
Utsikten blir som et levende bilde som endrer seg med vær og årstider. Glassrekkverk gir både et
moderne uttrykk og gjør at utsikten kommer til sin rett.
Hovedsoverom
Leiligheten inneholder også to gode soverom. Hovedsoverommet er lunt og avslappende med god plass
til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte
flater i taket.
Soverom
Det andre soverommet er i dag innredet som kombinert hjemmekontor og barnerom. Rommet passer
også godt som gjesterom og har plass til både seng, skrivebord og garderobeskap. Det er god takhøyde,
parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.
Bad/vaskerom
Det romslige badet er innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer under og dusjnisje
med glassvegg. Det er også plass til oppbevaringsmøbler. Badet har opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i
taket. Badet er bygget som en baderomskabin.
Gjestetoalett
I tillegg til badet er det et gjestetoalett. Rommet er innredet med vegghengt toalett og vegghengt servant.
Det er fliser på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 17.06.2021 som omhandler boligblokk med 26 boenheter med
tilhørende anlegg.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet og entre. Det er balansert
ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Kommunale avgifterKr. 7 314 pr. år
De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Lier kommune p.t.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 487,-
pr.mnd.
Renovasjon, TV/bredbånd, parkering, felles bygningsforsikring og div drift/vedlikehold.
Spesifikasjon av fellesgjeldDet er ingen fellesgjeld i sameiet.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapÅrsregnskapet for 2023 viser et overskudd på 41.114,- som ble overført til opptjent egenkapital.
Driftsinntekter 2023: 1.089.634,-
Driftskostnader 2023: -1.056.638,-
Resultat finansinntekt/finanskostnad: 8.117,-
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 7772402
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 192 537,-
Som sekundærbolig Kr. 4 531 640,-
SameieSameie: Reistadtoppen Boligsameie, Orgnr: 926419048
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningSameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.
Tekniske installasjoner- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel
i oppholdsrom
- Heis i bygget
DyreholdDyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører unødig sjenanse for naboer.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Følgende servitutt er registrert på eiendommen:
2015/1011331-1/200 Erklæring/avtale
30.10.2015
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: 3312-100/112
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieSameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst via privat stikkvei.
ReguleringOmrådet er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:
Plan: 504-902-07-05
Navn: Utsikten - Bråtan, felt K, L, M, N og P.
I raft: 19.06.2012.
Arealformål: boligbebyggelse
Feltnavn: K1
Det jobbes med oppstart av planarbeid for et større boligfelt på Søndre Bråten (andre siden av
Bråtasvingen). Dette er i tidlig fase.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 124 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 024 320,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 033 570,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer85-24-0184
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Lasse Bastrup
SaksbehandlereLasse Bastrup
EIE Asker
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 69 74 64 / E-post: lab@eie.no