Bilde 1 av Dokka 27Bilde 2 av Dokka 27
Digital salgsoppgave
Dokka 27

3425 Reistad • Lier kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekker 3-R hjørneleilighet med vakker utsikt i barnevennlig område - Meget gode solforhold - Garasjeplass - Nær marka
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
5
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Internt bruksareal (BRA-i)
75 m²
Bruksareal (BRA)
80 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
5 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
12 m²
Fellesutgifter
kr 3 487 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 610 / Mnd
Prisantydning
kr 4 900 000
Omkostninger
kr 133 570
Totalpris
kr 5 033 570
Fellesformue
kr 17 532
Byggeår
2020
Tomt
Eiet tomt 9953 m²
Oppdragsnummer
85240184
card-default

Lasse Bastrup

Eiendomsmegler / Partner
Les om Lasse
Prisantydningkr 4 900 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
Dokumentavgiftkr 123 120,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
  
Totalpris kr 5 033 570
Eiendom
Dokka 27, 3425 Reistad, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 100 Bnr. 112 Snr. 5 i Lier kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 80 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
2020

Tomt
Eiet tomt 9953 kvm

Prisantydning
4 900 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Mikkel Degland Takstdato: 18.09.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 17 532,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger
kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 124 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 024 320,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 033 570,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 487,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Renovasjon, TV/bredbånd, felles bygningsforsikring og div drift/vedlikehold.

Kommunale avgifter
Kr. 7 314 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp.

Eier
Signe Onstad Sævareid Jan Eskil Flåm

Beskrivelse
Velkommen til Dokka 27, presentert av eiendomsmegler Lasse Bastrup ved EIE eiendomsmegling.

Er dere på utkikk etter en innbydende 3-roms som ligger høyt og fritt med flott utsikt? Da kan Dokka 27 være boligen for dere! Vi har gleden av presentere denne lyse og luftige leiligheten. Her får man garasjeplass med heis opp, stor balkong på 12 kvm med fantastisk utsikt, to gode soverom, romslig bad pluss eget gjestetoalett og stue/spisestue/kjøkken i et åpent og sosialt rom. Det er også en bod på 5 kvm i kjelleren.

Høydepunkter om leiligheten:
  • Hjørneleilighet
  • Vakker og landlig utsikt
  • Meget gode solforhold
  • God planløsning
  • Ny og god standard
  • Garasjeplass
  • God takhøyde
Høydepunkter om nærområdet:
  • Kort vei til Asker og Drammen
  • Attraktivt og landlig område
  • Nærhet til Kjekstadmarka med flotte turmuligheter hele året
  • Skoler og barnehager i nærområdet
  • Barnevennlig områder
  • Kort vei til Liertoppen kjøpesenter

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Lasse Bastrup på lab@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Parkering
Det følger med en parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg. Ellers gjesteparkering etter gjeldende regler.

Ønsker man en garasjeplass til så er det pr. 17.09.24 ledige plasser i sameiet som kan kjøpes. Veiledende pris er 250.000,- pr. plass.

Beliggenhet
Boligen ligger flott og rolig til med supre solforhold i et område som heter Utsikten på øvre del av Reistad. Her bor man i et attraktivt og landlig område med kort vei til både Asker og Drammen. Med umiddelbar nærhet til Kjekstadmarka har du gode turmuligheter både sommer og vinter. Det er kort vei til Liertoppen kjøpesenter og offentlig kommunikasjon. Barnehage, barneskole, ungdomsskole, dagligvarebutikk, idrettsanlegg, tur/rekreasjonsmuligheter, ligger også i nærheten. Området består for det meste av nye boliger og er et meget barnevennlige område.

Servicetilbud
Liertoppen kjøpesenter ligger ikke langt unna boligen. Senteret har en god butikkmiks og kan tilby gratis parkering og shopping i ca. 86 forskjellige butikker. Her er blant annet apotek, postkontor, kles- og interiørbutikker, vinmonopol og med Bauhaus like ved. Et annet alternativ er Asker og Trekanten kjøpesenter som ligger ca. 10 minutter unna med bil. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, m.m. Rike shopping muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har flere varierte butikker å velge mellom, i tillegg er det flere butikker i gågatene Her er det også et bredt utvalg av restauranter og kafeer med mulighet for mange smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Det er kun ca. 15 minutter til Drammen sentrum med et rikt tilbud innenfor kultur, restauranter og butikker. En flott tur langs elvepromenaden anbefales, og hvert år arrangeres Elvefestivalen med mange kjente artister.

Tur og rekreasjonsmuligheter
Området inviterer til et rikt tur- og friluftsliv med kort vei til naturopplevelser i Kjekstadmarka. Her er det turløyper, turstier, bade- og fiskevann. Skiløyper er det rikelig med, og du kan enkelt gå fra Kjekstadmarka og over i Vestmarka via Lierskogen. Et hyggelig og populært turmål er sykkelturen langs den nedlagte toglinjen mellom Lierbyen og Spikkestad. Det kan du lese mer om her: http://turer.syklistene.no/pa-turvei-langs-den-gamle-drammenbanen/

Det er gode ridemuligheter med flere ridesentre og flott rideterreng i området. Andre fritidsaktiviteter i nærområdet er: turn, badmintonklubb, taekwondo, innebandy, skolekorps, allidrett for barn, speider og Røde Kors. Det er fotballgolf på Ulven. For den golfinteresserte ligger Holtsmark golfbane i Sylling og Asker Golfbane langs Gamle Drammensvei på andre siden av kommunegrensen mellom Lier og Asker kommune. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no og/eller www.lieril.no. På Liertoppen kjøpesenter finner du Actic treningssenter som tilbyr trening i flotte lokaler med både apparater og gruppetimer i sal.

Skole og barnehage
Nærmeste barnehage er Utsikten Barnehage som ligger i Bråtasvingen, så her får man kort og trafikksikker vei til barnehagen. Området sogner til Hegg barneskole og Lierbyen ungdomsskole. Det går skolebuss i nærheten.

Offentlig kommunikasjon
Det går tog fra Lier stasjon og bussen mot Asker og Drammen går fra busstoppet Bråtasvingen. Om man ønsker hyppigere avganger går det mange tog og busser fra Asker eller Drammen stasjon. Det er pendlerparkering på Liertoppen og Lierskogen for ekspressbussen mot Oslo, og ved Lier stasjon.

Bebyggelse
Området består for det meste av nyere villabebyggelse, rekkehus og leiligheter.

Tomt
Eiet tomt, 9953 kvm

Adkomst
Fra Oslo/Drammen:

Kjør E-18 og ta av mot Liertoppen. Kjør mot Liertoppen og ta til høyre i rundkjøringen og følg veien nedover Lierbakkene til du får Bråtasvingen på venstre hånd. Følg Bråtasvingen til du møter Dokka på høyre hånd.

Inneholder
2. etasje: entré, to soverom, gang, bad, toalett og stue/kjøkken med utgang til balkong.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 80 m²
- BRA-i 75 m²: (entré, to soverom, gang, bad, toalett og stue/kjøkken med utgang til balkong)
- BRA-e 5 m²: (bod i felles rom)
I tillegg kommer:
- TBA 12 m²: (balkong)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Grunnmur: Grunnmuren er i betong.
Etasjeskiller: Etasjeskiller er i betong.
Yttervegger: Ytterveggene er i stål og murkonstruksjoner.
Vindu og dører: Vinduer og heve/skyvedør er fra 2020 og har 3-lags glass. Entrédøren er fra 2020 og har brannklasse EI30 og lydreduksjon Rw 41 dB.
Tak: Taket er flatt tak som er tekket med papp/folie.

TG2 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:

Bad Overflate gulv
TG2 vurderes da det stedvis registreres hulrom for gulvflis.

Kjøkken
TG2 vurderes da det ikke er montert automatisk lekkasjestopper for vanninstallasjoner på kjøkkenet. For ventilator på kjøkken er det ingen utblåsning til felles kanaler eller ut i friskluft. Det er montert kullfilter for ventilator ifølge opplysninger rundt eiendommen.

TG3 med sidehenvisning til tilstandsrapporten:
Ingen

Boder
Det følger med en bod i felles rom.

Standard
Entré
Velkommen inn! Entreen har behagelig varme i gulvet og downlights i taket som gir et flott førsteinntrykk av boligen. Garderobeskapet sørger for oppbevaringsplass for ytterklær og sko. Det er fliser på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stue/spisestue/kjøkken
Dette er et åpent og sosialt hjem hvor stue/spisestue og kjøkken er samlet i et åpent og luftig rom med god takhølyde, store vindusflater og vidstrakt utsikt. Den åpne løsningen gjør at de ulike sonene glir naturlig over i hverandre. Stuedelen er innredet med en romslig sofagruppe blir et herlig samlingssted med plass til venner og familie. De store vindusflatene gjør at den flotte utsikten kan nytes fra sofakroken også. Herfra er det også en heve/skyvedør ut på balkongen. Heve/skyvedøren gjør at balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen på varme sommerdager. Spisestuen er plassert ved kjøkkenet, dermed får hobbykokken god kontakt med gjestene rundt spisebordet. Her er det plass til å samle mange venner rundt spisebordet og den flotte utsikten kan selvsagt nytes herfra også. Kjøkkenet har innredning fra Aran cucine med lyse fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Stue/spisestue/kjøkken har 1-stavs parkettgulv, malte flater på veggene og malte flater i taket. Her er det montert utendørs solskjerming på vinduene fra Scandic Markiser.

Balkong
Fra stuen er det utgang til den delvis overbygde balkongen på 12 kvm. Balkongen har markise, perfekt om det kommer noen regndråper eller solen blir for sterk. Det er god plass til utemøbler på balkongen. Utsikten blir som et levende bilde som endrer seg med vær og årstider. Glassrekkverk gir både et moderne uttrykk og gjør at utsikten kommer til sin rett.

Hovedsoverom
Leiligheten inneholder også to gode soverom. Hovedsoverommet er lunt og avslappende med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Soverom
Det andre soverommet er i dag innredet som kombinert hjemmekontor og barnerom. Rommet passer også godt som gjesterom og har plass til både seng, skrivebord og garderobeskap. Det er god takhøyde, parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Bad/vaskerom
Det romslige badet er innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer under og dusjnisje med glassvegg. Det er også plass til oppbevaringsmøbler. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket. Badet er bygget som en baderomskabin.

Gjestetoalett
I tillegg til badet er det et gjestetoalett. Rommet er innredet med vegghengt toalett og vegghengt servant. Det er fliser på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 17.06.2021 som omhandler boligblokk med 26 boenheter med tilhørende anlegg.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet og entre. Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 7 314 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer vann og avløp.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Lier kommune p.t.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 487,- pr.mnd.
Renovasjon, TV/bredbånd, parkering, felles bygningsforsikring og div drift/vedlikehold.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Årsregnskapet for 2023 viser et overskudd på 41.114,- som ble overført til opptjent egenkapital.

Driftsinntekter 2023: 1.089.634,-
Driftskostnader 2023: -1.056.638,-
Resultat finansinntekt/finanskostnad: 8.117,-

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 7772402

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 192 537,- Som sekundærbolig Kr. 4 531 640,-

Sameie
Sameie: Reistadtoppen Boligsameie, Orgnr: 926419048

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Tekniske installasjoner
  • Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom
  • Heis i bygget

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører unødig sjenanse for naboer.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende servitutt er registrert på eiendommen:

2015/1011331-1/200  Erklæring/avtale  
30.10.2015 
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: 3312-100/112
Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst via privat stikkvei.

Regulering
Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:

Plan: 504-902-07-05
Navn: Utsikten - Bråtan, felt K, L, M, N og P.
I raft: 19.06.2012.
Arealformål: boligbebyggelse
Feltnavn: K1

Det jobbes med oppstart av planarbeid for et større boligfelt på Søndre Bråten (andre siden av Bråtasvingen). Dette er i tidlig fase.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 124 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 024 320,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 033 570,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:







Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
85-24-0184

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
SEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Lasse Bastrup

Saksbehandlere
Lasse Bastrup
EIE Asker
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 69 74 64 / E-post: lab@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Dokka 27
For mer om objektet
Dokka 27

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: