Lille Frydenlund 5C, 3414 Lierstranda

Andelsnr. 12 Orgnr. 948274337 i Lier kommune

Rekkehus

Borettslag

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 118 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1973

Fellestomt 9742 kvm

5 250 000

Takstmann: Harald Poulsen Takstdato: 24.05.23

Andel fellesgjeld: kr. 199 371,- pr. 08.02.24

Andel fellesformue: kr. 42 255,- pr. 08.02.24

kr 5 250 000,- (Prisantydning)
kr 199 371,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 449 371,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 450 571,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 5 771,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'Klare Finans AS'.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Kenneth Lien Bjordal

Velkommen til Lille Frydenlund 5C, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved Eie eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Dette er et moderne og lyst rekkehus med god standard og fine detaljer. Boligen ligger i et svært barnevennlig boligområde og området er kjent for et godt og hyggelig bomiljø med barn i alle aldre. Det er kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, nye Drammen sykehus, marka, nærbutikk m.m.

1.etg.: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, praktisk vaskerom. Fra stuen er det utgang til terrasse/ platting på ca. 27 kvm.

2.etg.: Trapperom, 4 soverom, bad. Fra hovedsoverom er det utgang til balkong på ca. 7 kvm.

Parkering:

Det er parkering i fellesgarasje i rekke.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Lille Frydenlund 5C er beliggende i et svært barnevennlig og attraktivt boområde. Boligen er solrikt beliggende i et etablert og rolig miljø. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon. Holdeplass langs Lierstranda med bussforbindelse til Lierbyen/Drammen. Fra Brakerøya togstasjon går det hyppige avganger til Oslo/Asker. Det er også enkel adkomst til E-18 som er et godt utgangspunkt for pendling. Videre er det kort gangavstand til matbutikker, Akropolis treningssenter og annet diverse servicetilbud. Få minutters kjøring til Drammen sentrum og Drammen Sykehus. Gode skoler på Stoppen, t.o.m videregående. Her er også idrettshall, fotballbane og svømmehall. Nærhet til flotte friarealer ved Gilhusodden og turområder i marka.

Område består hovedsakelig av småhus-/ rekkehusbebyggelse.

Fellestomt, 9742 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning

har stående bordkledning. TGUI er gitt fordi det er en felles bygningsdel.

Etasjeskillere: Etasjeskiller er av betongdekke.

Vinduer: Isolerglass vinduer med produksjonsår 2003. TGUI er gitt fordi det er en felles bygningsdel.

Tak: Flatt tak antatt tekket med papp/membran. TGUI er gitt fordi det er en felles bygningsdel.

Garasje: Garasjen er oppført i enkle konstruksjoner og er satt rett på bakken uten fundamentering, vegger er i reisverk med utvendig kledning, taket er i trekonstruksjon tekket med papp. Garasjen har et akkumulert vedlikeholdsbehov. Det vurderes om garasjene skal rives og bygges på nytt.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 118 kvm

Bruksareal: 118 kvm

Stue:

Boligen har en luftig og innbyende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Her er det god plass til sofamøblement, multimedia og annet ønskelig stuemøblement. Stuen er malt i lun og tidsriktig farge. I stuen er det også en effektiv varmepumpe som bidrar til et behagelig innemiljø. Fra stuen er det adkomst til en herlig markterrasse med gode solforhold! Her er det god plass til lounge og annet ønskelig utemøblement. Fra markterrassen er det videre adkomst til en pent opparbeidet plen med masse boltreplass for de yngste.

Kjøkken:

Boligen har en åpen kjøkkenløsning - perfekt for en moderne hverdag! Den lekre innredningen er holdt i hvit utførelse med slette fronter og laminat benkeplate. Her er det godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap, samt en god benkeflate for matlaging. Av integrerte hvitevarer finner du her integrert kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn.

Bad:

Delikat og romslig bad med varmekabler og downlights i himling. Badet inneholder dusjhjørne, servant med tilhørende møblement med speilskap over, samt vegghengt toalett.

Praktisk vaskerom med et moderne preg over seg og inneholder vegghengt toalett og enkel servant. Her er det opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel i søyle.

Soverom:

Boligen har 4 gode soverom der alle har god plass til soveromsmøblement. Fra hovedsoverommet er det utgang til koselig balkong med deilige solforhold - her kan morgenkaffen nytes!

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: "Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg

vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dus-jkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et el-dre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes enn det er bygget for. I praksis betyr dette at våtrom skal undergå en streng vurdering sammenlignet med det som

tidligere har vært vanlig i tilstandsrapporter før den nye forskriften trådte i kraft ved årsskiftet 2021/22. Dersom det foreligger et avvik som til-sier at våtrommet ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det etter Norsk takst sitt synpunkt være et foreliggende avvik som krever utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3."

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

- Det foreligger ferdigattest på rekkehus datert 7. okt. 1975.

- Det er avvik ift. byggeanmeldte tegninger datert 31.okt. 1973. På byggetegninger er det tegnet inn 3 soverom i 2. etg., samt et bad og bod. Det ser ut som at boden ble omgjort til soverom. Bruksendring av dette rommet er ikke omsøkt og godkjent som rom til varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er ingen eiendomsskatt i Lier kommune.

Fellesutgifter: kr 5 771,- pr.mnd.

Lånenr.: 12131223585

Restgjeld: 4.964.659kr

Andel restgjeld: 206.861kr

Føste termin/ første avdrag: 30.09.2015 (siste termin 30.06.2037)

Rentesats pr. 11.05.2023: 4.45% pa.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag: Stranda borettslag, Orgnr: 948274337

USBL

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

1912/900064-1/90 SKJØNN TINGLYST

20.12.1912

Ekspropriasjon - Lier El-verk.

1974/403674-1/90 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

25.06.1974

:Knr:3049 Gnr:18 Bnr:22

:Knr:3049 Gnr:18 Bnr:35

:Knr:3049 Gnr:18 Bnr:36

:Knr:3049 Gnr:18 Bnr:37

:Knr:3049 Gnr:18 Bnr:38

:Knr:3049 Gnr:18 Bnr:39

:Knr:3049 Gnr:18 Bnr:40

:Knr:3049 Gnr:18 Bnr:42

:Knr:3049 Gnr:18 Bnr:49

:Knr:3049 Gnr:18 Bnr:67

:Knr:3049 Gnr:18 Bnr:70

Samt gnr. 18 bnr. 44.

Rett til å legge og tilkoble 3 stk. stikkledninger til

hovedvannledning m.fl.

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/400094-2/90 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

09.01.1975

Med flere bestemmelser

1975/400095-1/90 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

09.01.1975

:Knr:3049 Gnr:18 Bnr:19

1975/400096-1/90 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

09.01.1975

:Knr:3049 Gnr:18 Bnr:22

1983/410034-1/90 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. TINGLYST

23.12.1983

BELØP: NOK 1.140.000

PANTHAVER:Andelseierne I Borettslaget

Lnr: 1325177

1990/410575-1/90 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

02.11.1990

:Knr:3049 Gnr:18 Bnr:44 Snr:2

Rrett for 18/44 seksjon 2 til fremføring av kloakk,

spillvann med tilkobling på komm.ledningsanlegg som ligger

på 18/3.Rett til vedlikehold for 18/44 seksjon 2.Erklæringen

kan ikke sies opp uten godkjenning av teknisk sjef i Lier

kommune.

1993/17190-1/90 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

15.11.1993

Rett til å ha liggende kommunale vann- og avløpsledninger.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

2003/2666-1/90 JORDSKIFTE TINGLYST

17.02.2003

Grensegangssak 26/1997 - 6.00 Jensvoll og Linnesvollen m.fl.

gnr 17 i Lier kommune ved Nedre Buskerud jordskifterett.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Plan 504-901116: Frydenlund II

IKRAFT: 12.6.1972.

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA BORETTSLAGET får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 250 000,- (Prisantydning)
kr 199 371,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 449 371,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 450 571,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.44 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Foto (Kr.3 950)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.9 700)
Foto (Kr.3 650)
LØFT PÅ FINN 23.02 (Kr.1 350)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.8 751)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 500)
Markedspakke 1 - foto 3950,-) (Kr.25 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.145 966)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0097

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no