Fetveien 2610, 1910 Enebakkneset

Gnr. 485 Bnr. 26 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 168 kvmbestår av:

- BRA-i (internt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61 kvm

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 168 kvm, BRA-i: 168 kvm , TBA: 61 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1972

Eiet tomt / 3918 kvm

Tomten er fordelt på følgende mark:

Produktiv skog; 1,8

Bebygd samf.: 2,1

Totalt: 3,9 dekar.

4 850 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 02.10.24

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 122 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 972 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Marcus Halvorsrud Sori

Enebolig: Bruksareal: 168 m²

Frittstående garasje med boder: Bruksareal: 33 m²

Frittstående utebod: Bruksareal: 15 m²

Frittstående lekehus: Bruksareal: 3 m²

Totalt bruksareal (BRA): 219 m²

Det er parkering i garasje og rikelig med oppstillingsplasser på eiendommen. Garasjen er på ca. 25 kvm, har vippeport, garasjeport og utgangsdør. Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser.

Området består hovedsaklig av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 3919 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Skoletilbud i nærheten av eiendommen:

Dalen skole (1-7 kl.) som ligger ca. 13,6 km unna eiendommen.

Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) som ligger ca. 20,9 km unna eiendommen.

Lillestrøm videregående skole som ligger ca. 29,6 km unna eiendommen.

Barnehagetilbud i nærheten av eiendommen:

Båstad barnehage (1-5 år) som ligger ca. 10,2 km unna eiendommen.

Dalen barnehage (1-5 år) som ligger ca. 13,5 km unna eiendommen.

Tilbud for offentlig transport:

Buss: Nærmeste busstopp er Teig og ligger ca. 300 meter unna .

Tog: Nærmeste togstasjon er Svingen togstasjon og ligger ca. 21,6 km unna.

Enebolig over to plan. Boligens 1.etasje består av entré, gang, bad, toalettrom, fire soverom, kjøkken med åpen løsning og stue. Kjeller består av krypkjeller og tre boder. Utgang fra stue til sydvest-vendt terrasse. Utgang fra entré til øst-vendt inngangsparti. Boligen har i tillegg en frittstående garasje, en frittstående utebod og et frittstående lekehus.

Boligen er oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskiller av betong og trekonstruksjoner. Yttervegger med

bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Pulttak av trekonstruksjoner tekket med membran/takpapp. Boligen har

profilert entrédør med glassfelt fra 2024. Terrasseskyvedør med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår, samt 2-lags fra 2024. Vinduer med

karmer av tre og 2-lags og 3-lags glass fra byggeår og 2024. Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Tre boder i kjeller. I tillegg har eiendommen en frittstående garasje med boder på 33m² (BRA-E) og en frittstående utebod på 15m² (BRA-E).

Selgers opplysninger om hva som er gjort på eiendommen:

Innkjørsel/oppkjørsel er hevet. Lagt subus på gårdsplassen og utvidet parkeringsarealet foran huset. Gravd ut masser foran huset og planert ut rundt huset for å anlegge plen.

Sådd plen. Planert med stedlige masser og mur og peis som er revet. Var bare fjell og tett med trær rundt huset. Felt mange trær. Trærne er lagt rundt på tomten.

Renset og malt grunnmur. Revet terrasser og trapper og bygd nye. Revet innbygning av balkong og åpnet opp slik at det blir en åpen balkong under tak.

Revet tak ned til taksperrer og bygd opp nytt undertak og lagt takpapp. Forsterket taksperrer over stuedel. Etterisolert loftet med inntil 26cm blåseisolasjon. Nye takrenner, nedløp, beslag, pipe- og luftehatt. Montert stigesikring for feier.

Revet mye av innerkledningen, alt av ytterkledning og alt av isolasjon i yttervegger. Lagt ny isolasjon i vegger, etterisolert med 5 cm, asfalt vindtett, lekter og ny kledning. Montert smartpanel plater i hele 1. etasje og trappegang til kjeller. Nye takess plater i hele 1, etasje bortsett fra soverom 1 og 4 (se plantegning fra tilstandsrapport). I disse rommene er de gamle takess platene malt.

Dampsperre i yttervegger er stedsvis utbedret. Flyttet inngangsdør og montert entretak over. Nye dører og vinduer på hele huset bortsett fra stuen. Det ene glasset i skyvedøren er byttet pga sprekk i glasset. Nye innerdører. Dør til kjellernedgang er en isolert ytterdør.

Revet gulv i hele 1. etasje, avrettet noen ujevnheter, etterskrudd alle gulvsponplater, lagt nytt laminatgulv med ullpapp underlag. På toalettet er det lagt klikkvinyl for å tåle mer fukt. Forsterket bærepunkter i bærevegger. Flyttet innevegger for å få best mulig planløsning. Ikke flyttet bærevegger.

Montert sisterne i vanntett membrankasse. Nytt vann- og avløpsanlegg i hele 1. etasje. Vv-bereder er fra 2018 med mye restlevetid. Derfor ikke byttet. Samme med trykktank til brønnen. Den ble montert i 2016 eller 2018 (litt usikker på hva selger sa når jeg kjøpte boligen). Skal stå på tanken. Montert grov og fin vannfilter på stikkledningen (inntaket) da det er brønnvann. Bygd nytt bad med varmekabler, fliser i gulv og baderomsplater på vegger.

Nytt elektrisk anlegg i hele boligen, levert av Hope Elektro AS, bortsett fra tilkobling til vv-bereder da dette var utført av installatør i 2018 og ansett som godt utført. Nye lamper og panelover er montert. Hevet energimerking fra G til E.

Ny kjøkkeninnredning fra IKEA med mye plass og gode hvitevarer samt ekstra fryseskap. Waterguard på både varmt og kaldtvann på kjøkkenet. Komfyrvakt er montert. Nye baderomsinnredning.

Fiber er lagt inn fra Global connect.

Pipe er inspisert av feier og ingen avvik er registrert. Tidligere lekkasjepunkter er utbedret da alt er nytt i de områdene nå. Noe tørt råteskadet treverk rundt pipen men har ikke noe å si for verken bæring, konstruksjon eller funksjon. Bærebjelkene i dette området er forsterket.

Overflater vegger: Veggoverflater har behov for overflatebehandling. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje/alder. Tiltak kan iverksettes ved behov

Overflater gulv: Gulvflater er ubehandlet. Bør vurderes behandlet.

Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter.

Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i boligens kjelleretasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 18mm. Målingene er utført i en eldre bolig og bør ses i den sammenheng. Det er mer påregnelig med skjevheter i eldre boliger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør/sluk i kjeller av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt

brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Vinduer: Vindu i stue er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Til informasjon er alle andre vinduer byttet ut i 2024. Dører: Terrasseskyvedør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasje/krypkjeller. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor

vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Frittstående byggverk: TG3 er satt på bakgrunn av at ytterkledning har stedvis råteskader, samt at detver registrert skjevheter i konstruksjonen. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Frittstående byggverk: TG3 er satt på bakgrunn av at ytterkledning har stedvis råteskader, samt at detver registrert skjevheter i konstruksjonen. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport..

Det foreligger ferdigattest for våningshus, 17.10.1972

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk.

Pipeløp i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Selger har betalt ca kr 12 332 pr år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november.

Lillestrøm kommune har eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille på alle bolig- og næringseiendommer, og på ubebygde tomter.

For alle eiendommer i kommunen gis det en reduksjonsfaktor på 30 %. I tillegg får boligeiendommer et bunnfradrag på 2 200 000 kroner for hver godkjent boenhet.

I juni i år fastslo Romerike og Glåmdal Tingrett ved dom, at Lillestrøm kommune har krevd inn for mye eiendomsskatt for boliger og fritidsboliger i perioden 2022 - 2024.

Formannskapet har bestemt at dommen ikke skal ankes. Det betyr at de som har betalt for mye eiendomsskatt, får dette tilbake i løpet av våren 2025.

Administrasjonen ser nå på hvordan prosessen kan gjennomføres, og kommunestyret vil få et forslag til behandling i kommunestyremøte den 6. november.  Etter møtet kan vi si mer om detaljene rundt hvordan tilbakebetalingen skal gjennomføres.??

For 2023 ble det fakturert kr 3 236,- for eiendomsskatt.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 173 898,- Som sekundærbolig Kr. 4 695 592,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Se følgende punkter fra egenerklæringsskjema (Anticimex):

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Jeg er Byggmester.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet er nytt og bygget av meg.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.

Firmanavn: Jeg er Byggmester.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet er nytt og bygget av meg.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Kommentar: Har bilder og kvitteringer.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Jeg er Byggmester. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det er montert nytt vann og avløpsrør i boligen.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Kommentar: i krypkjeller.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Kommentar: Skjevheter i gulv flere steder men avrettet de verste områdene. Skjevheter i tak i stue men ikke avrettet, taksperrer er forsterket isteden.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Ja. Kommentar: Årsak er utbedret. Noe råteskadet treverk igjen rundt pipe, på loftet, men er tørt og ikke aktiv.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Kommentar: Har vært mus og maur i boligen i tidligere eiers eie. Har utbedret alle innganger som er funnet.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Kommentar: Det er nå bygget nytt tak og ny terrasse. 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Jeg er Byggmester.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet undertak og takpapp samt bygget ny terrasse.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.

Firmanavn: Hope Elektro AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt elektrisk anlegg bortsett fra opplegg til VV-bereder og noen sikringer som er gjenbrukt da de var i meget god stand.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Kommentar: Samsvarserklæring fra Hope Elektro AS.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kommentar: Nytt anlegg som beskrevet under punkt 13. 25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Kommentar: Nabo har vann tilkoblet denne boligens brønn og betaler 2000kr i året for dette.

Selger og megler gjør oppmerksom på at boligen er utvasket etter ferdigstillelse og vil ikke bli ytterligere vasket fram til overtakelsen.

Alle opplysninger er godkjent av selger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende erklæringer/avtaler er tinglyst på eiendommen;

2018/1517428-1/200 Bestemmelse om veg, 07.11.2018 21:00

Gjelder denne registerenheten med flere

Lykkebo (eiendommen for salg) har evigvarende veirett over Solås sin tomt (naboeiendommen).

2018/1517428-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk, 07.11.2018 21:00

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er pliktig til å levere vann til bnr 24,

Megler har kopi av servitutter, ta kontakt for kopi.

 

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Privat vannverk og avløp. Eiendommen har slamtømming. Det er privat vei fra hovedveien og til eiendommen.

Eiendommene er uregulerte. Eiendommene omfattes av kommuneplanens arealdel, vedtatt 2023 og er avsatt til LNFO- området. Tiltaket følger bestemmelsene i kommuneplanen.

Kommuneplanens arealdel 2023-2035 kan sees hos megler eller ettersendes hvis ønskelig.

Følgende temakart foreligger med treff:

* "Mulighet for marin leire" ligger eiendommen i et område med både fraværende og mulighet for marin leire.

Kartet viser svært muligheten for marin leire i yteterkant av eiendommen, resterende er registrert som stort sett fraværende. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Dataene kommer fra NGU. For mer informasjon om kartet, se internettsiden til NGU

* "Kvikkleire og marin grense". Eiendommen ligger i området under marin grense.k vikkleire kan finnes utenfor viste områder og punkter,hvis det er under marin grense.

Grunnet tomtens størrelse må egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut og godkjennes av kommunen før tinglysing av skjøte. Skjema fylles ut hos megler. Ta evt. kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 122 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 972 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke kommune (Kr.5 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.5 500)
Foto (Kr.10 000)
Digital markedskampanje 07.11.2024 (Kr.3 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke inkl. foto, finn.no, digital salgsoppgave (Kr.16 900)
Meglerprovisjon fastpris (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.112 200)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0184

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Salgsleder | Eiendomsmegler Usanthan Lucas

Usanthan Lucas

EIE Lillestrøm

Salgsleder | Eiendomsmegler

Mob: 97 98 44 18 / E-post: ul@eie.no

Binh Nguyen

Eiendomsmegler

Mob: 99 48 88 66

[/ E-post: binh@eie.no