Nathalie Mørks vei 11, 1925 BLAKER

Gnr. 300 Bnr. 57 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 116 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 116 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 116 kvm, BRA-i: 116 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1987

Eiet tomt 1659 kvm

3 400 000

Takstmann: Joachim tollefsen Takstdato: 08.10.24

kr 3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 486 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 501 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 701 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feie/tilsyns-gebyr fast gebyr og a-konto avløp, samt målt forbruk for avløp. Det er privat vann via Blaker vannverk med vannmåler og forbruk påvirkes av antall beboere og forbruk.

Aage Holens døsbo v/Arild Holen

Det er parkering på egen, gruslagt gårdsplass, samt i integrert garasje i huset.

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig nabolag på Blaker i Lillestrøm kommune. Her vil du bo i rolige og landlige omgivelser, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og offentlig transport.

Marka her du som nærmeste nabo og Blaker har fantastiske turmuligheter sommer, som vinter.

Med bil tar det cirka 34 minutter å komme seg til Lillestrøm, hvor du finner alle nødvendige fasiliteter, servicetilbud og tjenester. Lillestrøm har også en togstasjon med avganger til Oslo, Drammen og Gardermoen. Kjøreturen til Gardermoen tar omtrent 40 minutter. Sørumsand ligger cirka 10 minutter unna med bil, og tilbyr et bredere utvalg av dagligvarebutikker, legevakt, tannlege og Fokus kjøpesenter med diverse butikker.

Nærmeste bussholdeplass, Hellne, ligger noen minutters gange fra boligen. Herfra går det busser til blant annet Sørumsand og Bjørkelangen. Blaker stasjon er omtrent 7 minutter unna med bil. Her kan du ta toget i retning Asker og Kongsvinger, med stopp på Lillestrøm, Oslo og Årnes. Togturen til Lillestrøm tar cirka 24 minutter, og til Oslo S tar det cirka 37 minutter.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Joker Blaker, som også har post i butikk og PostNord-tjenester. Butikken er søndagsåpen og ligger bare noen minutters gange fra boligen. På Sørumsand og Aurskog er det senter med godt utvalg: apotek, treningssenter, klesbutikk, vinmonopol og en rekke dagligvarer.

Blaker skole, nærmeste barneskole. Her finner du også Blaker barnehage. Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand videregående skole ligger begge cirka 12 minutter unna med bil.

Området består i hovedsak av småhusbebyggelse

Eiet tomt, 1659 kvm

Eiendommen ligger landlig og naturnært til, og eneboligen ligger fint plassert på en lett skrånende tomt på 1650,4 kvm. Her er det rikelig med boltreplass, og den høye beliggenheten sørger for gode solforhold og fin utsikt over nærliggende landbruksområder. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og støttemur i naturstein og med sviller, og det er god plass til flere kjøretøy på en stor, gruslagt gårdsplass.

Fra stuen er det utgang til en overbygd, nordvestvendt terrasse på ca. 16 kvm. Her er solforholdene gode, og det er fin plass til grill og sittegruppe. Terrassen har teppelagt dekke og rekkverk i tre, og i ene enden går det trapp ned til hagen. Rundt hagen er det høye trær som gir fin skjerming for vær og vind.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Barnehager:

Blaker barnehage ca. 4 minutter med bil.

Camembert´n Kanvas barnehage ca. 6 minutter med bil.

Ekeberg barnehage ca. 8 minutter i bil.

Skole:

Blaker skole (1.-7. klasse) ca. 5 minutter med bil.

Bingsfoss ungdomsskole (8.-10. klasse) ca. 11 minutter med bil.

Sørumsand videregående skole ca. 12 minutter med bil.

Bjørkelangen videregående skole ca. 18 minutter med bil.

Nærmeste bussholdeplass er Hellne som ligger ca. 3-4 minutter i gangavstand fra boligen. Det tar ca. 7 minutter i bil til Blaker stasjon og ca. 40 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(BYGNING)

Første etasje:

BRA 55 m²

- BRA-i 55 m²: (Bad , Gang , Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Stue)

Kjelleretasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 61 m²: (Gang m/trapp , Kott/vinkjeller , Uinnredet kjellerrom , Uinnredet kjellerrom 2)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig i en etasje over kjeller, oppført i 1987 med materialvalg typisk for byggetiden.

Boligen har varierende vedlikeholdt på overflater og innredning med gjennomgående normalt bruks-, og aldringsslitasje, alder tatt i betraktning. Det bør påregnes noe vedlikehold og utbedringer på boligen da den er stedvis preget av manglende vedlikehold og elde.

Utvendig:

- Yttertak av betongtakstein.

- Vindskier og gesmimser av malt tre.

- Renner og nedløp i lakkert metall.

- Beslag av belkk.

- Yttervegger: bindingsverkvegger kledd med liggende panel utvendig og platestått på innsiden.

- Tak: saltak av sperrekonstruksjon.

- Vinduer: malte trevinduer med 3-lags glass.

- Ytterdører: malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

- Etasjeskillere: betongdekke oppforet tregulv mellom underetasje og første etasje.

- Pipeløp: elementpipe.

- Overflater rom under terreng: gulv i betong, betong/murvegger og panel på vegger, panel i himling.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er gode oppbevaringsmuligheter i kjelleretasjen.

Planløsning

1. etasje: Entré, gang, 2 soverom, kjøkken og stue.

Kjeller: Gang m/trapp, kott/vinkjeller, kjellerrom og 2 uinnredede rom.

Entré

Eneboligen har et sydvendt inngangsparti med adkomst via trapper i hagen. Innenfor den rødmalte ytterdøren er det en entré med lysmalte vegger og blått belegg på gulvet. Her er det plass til knaggrekker, og entreen har direkte adkomst til boligens bad. 

Kjøkken

Kjøkkenet har et tidsløst og arealeffektivt design med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite fronter, laminatbenkeplate og benkebeslag i stål med oppvaskkum. Veggene over benken er kledd med lyse plater, og det er montert belysning under overskapene. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. 

Stue

Stuen oppleves som lun og tradisjonell, med naturlig panel på veggene og i himlingen, samt originalt, lakkert heltregulv. Dagslyset strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger, og rommet er utstyrt med downlights i himlingen. Stuen har en god peisovn i støpejern, og rommet har utgang til en overbygd terrasse på ca. 16 kvm med videre adkomst til hagen.

Bad/wc/vaskerom

Badet er av eldre dato, og har behov for modernisering for å oppnå dagens krav til standard. Veggene og himlingen er kledd med blå våtromsplater, og på gulvet er det brunt belegg. I tillegg til et toalett er badet utstyrt med dusjkabinett, servant, speil og belysning.

Soverom og garderobe

Det er to soverom i eneboligen, og begge har store, østvendte vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Rommene har malte vegger og vegg-til-vegg teppe på gulvene, og det ene rommet fungerer i dag som et garderoberom med en bred rekke med klesskap. Det er to klesskap på det andre soverommet også, og boligen har gode lagringsmuligheter i kjelleren. 

Oppvarming - Teknisk

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med panelovner. Dette suppleres med vedfyring i en støpejernsovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Sikringsskapet har skru- og automatsikringer, og skapet er montert i entreen. Boligens varmtvannsbereder rommer ca. 116 liter og er plassert i kjelleren.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er værslitt og oppsprukket tretaktekking. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Lokal utbedring må utføres.

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Utvendig > Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Utvendig > Dører

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene.

Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Innvendig > Overflater

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis skader/fuktskader i tregulv og teppe og det er skrue/spikerhull stedvis på vegger der det har vært hengt opp ting.

Om en ønsker kan vegger sparkles, males og tregulv kan slipes og teppe kan byttes. Dette er ikke noe som må gjøres, da det fortsatt innehar tiltenkt funksjon.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendig > Innvendige dører

Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes

Kjøkken > 1. etg. > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:

Innvendig > Innvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.

Trappen må påregnes skiftes ut. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Våtrom > 1. etg. > Bad > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke vurdert:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

TAK: Saltak av sperrekonstruksjon.

LOFT: Ingen adkomst.

LUFTING: Luftet med gavlventiler og via gesimser.

BEGRENSNINGER: Takkonstruksjonen er gitt TGIU da loftet ikke er inspisert, grunnet manglende tilkomst.

Tak og ventilering er kun utvendig besiktiget fra bakkenivå

Våtrom > 1. etg. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er foretatt enkle fuktsøk av overflater på utsatte steder. Det ble ikke gjort observasjoner som tilsier at det skal være problemer med fukt. Det ble ikke målt RF (relativ fuktighet) inne i veggkonstruksjonen. Hulltaking er ikke foretatt da dusjsonen ikke er tilgjengelig fra bakenliggende vegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende for eiendommen:

 - midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg, datert  01.09.1987.

Følgende arbeid fremkommer at må ferdigstilles:

- pipe må settes opp.

- lufting over tak fra wc/bad manglet.

- dør fra garasje i kjeller må være b-15.

- det må settes opp iallfall et rekkverk på trapp til kjeller.

- røykvarsler må monteres.

Dette er tiltak som antas være i orden i dag, ifllg. selger.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.05.1985, godkjent av bygningssjefen. Følgende avvik er kommentert:

1. etasje:

-Bod er fjernet og badet er bygd ut i den delen

-Gangen er bygd på langs med veggen, og repo er bygd på

-Vinduer i kjøkken er byttet

-Vinduer i stue mot inngangsparti er fjernet, og vinduene mot siden av terrassen er byttet

-Terrassen er bygd på rundt ene siden av huset.

I kjeller:

-Det er idag en åpning og dør fra de små rommene på siden av boligen

-I det ene avlange rommet er det bygd på et mindre rom og satt inn dør

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har oppvarming via elektristet og peisovn i stue.

Energiattest med energimerke

Kr. 12 701 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feie/tilsyns-gebyr fast gebyr og a-konto avløp, samt målt forbruk for avløp. Det er privat vann via Blaker vannverk med vannmåler og forbruk påvirkes av antall beboere og forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til 0,-. Det bør påregnes en kostnad på eiendomsskatt for ny eier.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 670 656,- Som sekundærbolig Kr. 2 548 493,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglysfte heftelser:

1976/4054/9 BESTEMMELSE OM VEG

22.06.1976

Servitutten omhandler gnr. 111 bnr. 7 og gnr 100, bnr 57. Eierne og brukerne av "Hellne" gnr. 111 bnr. 7 har fri bruks- og ferdselsrett på en vei som ligger på kommunens grunn mellom riksvegen og ned til eiendom.

1985/2382/9 ERKLÆRING/AVTALE

10.04.1985

Eier av gnr. 100 bnr. 58 gir eler av gnr. 100, bnr. 57 tillatelse til å legge og vedlikeholde kloakkledning på min forannevnte eiendom.

1985/2383/9

10.04.1985

Eier av gnr. 111, bnr. 6 gir eier av gnr. 100, bnr.57 tillatelse til å legge og vedlikeholde kloakkledning på min forannevnte eiendom.

2003/3586/9 ERKLÆRING/AVTALE

30.04.2003

Avtalen er mellom eier av gnr. 100 bnr. 57 og eier av gnr. 100, bnr. 58 og omhandler vei og adkomstrett.

Eiendommen har ingen godkjent utleiedel, men deler eller hele kan frlitt leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp.

Eiendommen er tilknyttet privat vann via Blaker Vannverk.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse etter reguleringsplan Hellnekrysset kryss rv 171/ rv 175, datert 04.05.1988.

Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for hellenekrysset, datert 04.05.1988.

Denne boligen er omfattet av plan 62 og 62E og det foreligger tilleggsbestemmelser for plan 62E.

- Inntil 20 % av netto tomt tillates bebygd.

Regulering med tilleggsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Område:

- Eiendommen ligger i gul og rød støysone.

- Eiendommen ligger under marin grense, vurdret til svært stor men usammenhengende og stor risiko.

- Eiendommen ligger iet aktsomhetsområde for kvikkleire.

- Eiendommen ligger i et radonutsatt område, vurdert til moderat/lav aktsomhetsgrad.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 486 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 501 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 444)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.26 900)
Markedspakke 2 (Kr.23 900)
Markedspakke 3 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.89 156)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0252

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no