Alingsåsveien 15, 2013 SKJETTEN, Etasje: 2

Andelsnr. 221 Orgnr. 948037815 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 15 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 1 kvm , BRA-b: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1974

Eiet tomt 2917 kvm

3 200 000

Takstmann: Andre Nordli Takstdato: 22.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 299 955,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 55 414,- pr. 01.03.24

kr 3 200 000,- (Prisantydning)
kr 299 955,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 499 955,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 509 136,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 517 386,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 051,- pr. mnd.

Felleskostnader er opplyst i info fra forretningsfører pr. 01.03.2024 og inkluderer blant annet:

- Avdrag og renter på felles lån

- Kommunale avgifter

- Eiendomsskatt

- Drift og vedlikehold

- Styrehonorar

- Revisjon

- Forretningsførsel

- Bygningsforsikring

- Strøm i fellesarealer

- Garasjeplass

- Vaktmestertjeneste

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Bori.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Veronica S Gustavsen Martin Lambrechts

- Lys, romslig og hyggelig 2-roms

- Boligen er vesentlig påkostet i årene fra 2018 med nytt kjøkken, nytt gulv, nymalte vegger, nytt kjøkken og nytt bad.

- Nordvestvendt innglasset balkong på 15m2

- Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys

- Meget romslig stue med god plass til møblering i flere soner

- Stue og kjøkken i arealeffektiv åpen løsning

- Nyere kjøkken fra 2017/18

- Flislagt bad fra 2022 med varmekabler, rehabilitert i regi av borettslaget

- Soverom av god størrelse

- Lys entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy

- Praktisk bod i tilknytning til entre

- FLYTT RETT INN!

- Kjellerbod samt utendørs sportsbod

- Ingen dok.avg.

- Sentral beliggenhet i stille omgivelser

- Nærhet til marka

- Veldrevet borettslag

- Sentral beliggenhet med kort vei til "alt"

- Gangavstand til kollektivtransport

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Gjesteparkering på anviste plasser.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Lys og innbydende leilighet beliggende i attraktive Alingsåsveien på Skjetten. Det er kort vei til kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Kun 7 minutter med bil til Lillestrøm, med alle bymessige fasiliteter og servicetilbud. Eiendommen har en sentral beliggenhet mellom Oslo og Gardermoen, og man tar seg raskt og enkelt ut på E6. 20 minutter med bil til Oslo sentrum og ca. 25 minutters kjøring til Gardermoen. Området passer derfor perfekt for de som er interessert i å bo i tilbaketrukne omgivelser, men som samtidig ønsker å bo sentralt med nærhet til det aller meste.

Fra eiendommen er det kort vei til Østmarka med gode turmuligheter sommer som vinter. For Østmarkas beste utsikt er det tursti opp til Bjønnåsen. Marikollen alpinanlegg ligger også i nærheten med alpinbakke, lysløyper og varmestue. Det er også kort avstand både til Åmotdammen badeplass, Sandbekken idrettsanlegg, svømmehall og kunstgressbane. Skedsmo og Rælingen har gode fritidstilbud hele året med blant annet golfbaner, badeanlegg, turmuligheter, og skiløyper. Området har asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Sagelva. Det er også bestemt at Thon skal bygge Østlandets beste badeland, men gangbru som tilknytning til Strømmen Storsenter. Anlegget vil være tilrettelagt for alle brukergrupper; babysvømming, barn, ungdom, familier, skolesvømming, eldre, revmatikere, funksjonshemmede, lag og foreninger og svømmeidretten.

Det er gangavstand til nærbutikker på Skjetten. Bl.a. Meny og Coop Mega. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skjetten Nærsenter et godt og variert utvalg av butikker, post, minibank, apotek, frisør, tannlege, legesenter, restaurant etc. En liten kjøretur unna finner du Strømmen Storsenter, et av Norges største kjøpesentre. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av boligbebyggelse ved blokker og småhus, samt noe næring.

Eiet tomt, 2917 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Stasjon: Skjetten senter:

Linje: 375, 380, 381, 385, 3371

Henrik Wang ved EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Alingsåsveien 15!

Dette er en lys og hyggelig 2-roms leilighet i et populært borettslag på Skjetten.

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en hyggelig entre med plass til oppbevaringsmøbler. I tilknytning til entreen finner du en praktisk bod. Flott flislagt bad fra 2022 med varmekabler, rehabilitert i regi av borettslaget. Innholdsrikt kjøkken fra 2018 med "alt" du trenger av hvitevarer. Romslig stue med god plass til møblering i flere soner. Fra stuen kommer du ut til en stor nordvestvendt innglasset balkong med god plass til møblering. Soverom av god størrelse med god plass til dobbeltseng samt garderobeskap.

Leiligheten er betydelig påkostet i årene fra 2018, og holder med dette en svært god standard!

Skjetten ligger mellom Lørenskog og Lillestrøm, og byr på alle fasiliteter du trenger i hverdagen. Her bor du flott til i grønne omgivelser, men likevel sentralt og har godt med offentlig kollektivtilbud, flere butikker, servicetilbud og fasiliteter. Det er i tillegg kort vei til marka.

Velkommen til en hyggelig visning!

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betongelementer. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30, lydklasse 38db samt kikkehull. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1998. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 70 kvm

Bod i tilknytning til entre.

Leiligheten disponerer en bod i underetasje.

Leiligheten disponerer en bod i felles utvendig bodhus.

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en hyggelig entre med plass for sko og yttertøy i garderobeskap.

Her er det godt å komme hjem samt å ønske gjester velkommen.

I tilknytning til entreen finner du en praktisk bod med god lagringsplass.

Malte veggoverflater og laminatgulv.

Innholdsrikt flislagt bad med varmekabler fra 2022, rehabilitert i regi av borettslaget.

Innredningen består av servant med underskap, belyst speilskap, dusjsone med innfellbare dusjdører av herdet glass og opplegg for full vaskesøyle med vaskemaskin og tørketreommel.

Meget flott kjøkken fra 2018 i praktisk åpen løsning mot stuen.

Innredningen består av glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Av hvitevarer finner du komfyr, nedfelt platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl- og frysedel.

Fliser under overskap gir kjøkkenet et delikat preg.

I tilknytning til kjøkkenet er det plass for en hyggelig spiseplass.

Malte veggoverflater og laminatgulv.

Soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Stort garderobeskap byr på god lagringsplass. Det store vinduet sørger for godt med lysinnslipp.

Malte veggoverflater og laminatgulv.

Stue med god plass til møblering i flere soner. Ved de store vinduene er det god plass til sofagruppe med tilhørende stuemøblement og medievegg. Resten av stuen byr på god plass til møblering av spisegruppe samt øvrig stuemøblement.

Malte veggoverflater og laminatgulv.

Fra stuen kommer du ut til en stor nordvestvendt innglasset balkong på hele 15m2. Balkongens gode størrelse gjør det enkelt å møblere med sittegruppe og grill. Her kan lange sommerdager nytes i hyggelige omgivelser!

Innglassingen forlenger brukstiden til balkongen drastisk, og gjør at balkongen oppleves som en naturlig forlengelse av stuen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Lillestrøm kommune.

Les mer her: https://www.lillestrom.kommune.no/skatt-bevilling-og-naring/skatt-avgift-og-gebyrer/eiendomsskatt/om-eiendomsskatt/[:~:text=Lillestr%C3%B8m%20kommune%20har%20eiendomsskatt%20med,kroner%20for%20hver%20godkjent%20boenhet.

Eiendomsskatten faktureres gjennom felleskostnader.

Fellesutgifter: kr 5 051,- pr.mnd.

Felleskostnader: 3 129,- Parkeringsplass: 150,- Stipulerte avdrag: 341,- Stipulerte rente: 1 431,-

Strøm, felleskostnader og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Lånegiver: HANDELSBANKEN

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 111.267.077,-

Restløpetid: 07.10.22 - 30.09.52

Antall terminer pr. år: 12

Rentetype: Flytende

Rente: 5,45%

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 299.955, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2024

Lånegiver: HANDELSBANKEN

Restsaldo: 299.955,-

Kapitalkostnader: 1 431,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: Polise 2626401-2.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 800 671,- Som sekundærbolig Kr. 3 042 548,-

Borettslag: Alingsåsveien borettslag,

BORI.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer samt for medlemmer i BORI etter ansienitet. Forhåndsavklaring er igangsatt.

Utlysing av forkjøpsrett skjer hver tirsdag på bori.no. Meldefrist for interessenter utløper 5 virkedager etter utlysing, dvs. påfølgende tirsdag kl. 14:00. Meldeskjema og nærmere informasjon om forkjøpsrett finnes på bori.no.

Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyreekskrementer skal fjernes øyeblikkelig. Hannkatter skal kastreres, hunnkatter skal gis p-piller eller sprøyte.

- Brl har rehabilitert alle rør og våtrom i 2021-2022. Alle avløpsrør, sluk og vannrør er nye. Bad er revet og fullstendig bygget opp på nytt. Prosjektet er ferdigstilt.

- Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

- Borettslaget har hjemmeside, www.alingsasveien.no. Styret kan kontaktes på e-post, styret@alingsasveien.no Styret v/vaktmester kan kontaktes på telefon eller e-post, vaktmester@alingsasveien.no. Telefon vaktmester er 45 60 29 97. Vaktmester er tilgjengelig

fra Kl.08:00-16:00.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

TG2 settes grunnet manglende samsvarserklæring/dokumentasjon.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Megler har innhentet kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 200 000,- (Prisantydning)
kr 299 955,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 499 955,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 509 136,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 517 386,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 250)

Grunnpakke borettslag (Kr.15 000)

Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)

Markedspakke 1 (Kr.21 900)

Oppgjør (Kr.6 000)

Visningshonorar (Kr.2 900)

Tilrettelegging (Kr.15 900)

Provisjon (Kr.40 000,-)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0055

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Sandra Nilssen

Henrik Holst Wang

EIE Stovner

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 90 38 90 / E-post: hwa@eie.no

Sandra Nilssen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

Mob: 99 38 10 66

[/ E-post: sin@eie.no