Åråssvingen 9, 2007 KJELLER, Etasje: 3

Gnr. 29 Bnr. 1131 Snr. 14 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 54 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2012

Eiet tomt kvm

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning.

3 490 000

Takstmann: Lars Erik Bergersen Takstdato: 16.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 10 264,- pr. 31.12.22

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 588 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 119,- pr. mnd.

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 119,00,-

Herav:

Revisjon, forretningsførsel, utvendig forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, TV- og bredbånd, m.m.

De kommunale avgiftene dekkes gjennom felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Martin Nilsen Moren

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Åråssvingen 9 beliggende i Lillestrøm, Lillestrøm kommune. Sameiet består av 51 seksjoner med felles

tomteareal.

Leiligheten har en fast biloppstillingsplass merket med nr 6.

Parkering: Parkeringsplasser i garasjen og utenfor blokken er organisert som tilleggsdel til boligseksjonen. Parkeringsplassene kan ikke selges ut av sameiet. Det er kun lov å leie ut parkeringsplasser til beboere i Åråssvingen 9.

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet sentralt plassert ved Åråsen stadion i Lillestrøm kommune. Her får du muligheten til å leve det enkle liv, med korte avstander til alle dagligdagse gjøremål og bymessige bekvemmeligheter. Her vil man bo i nærheten av bykjernen, men samtidig ha flotte rekreasjonsområder i kort avstand.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Rema 1000 Åråsen, samt Meny Åråsen - en nyere, flott matbutikk med ferskvaredisk. I umiddelbar nærhet har du også tilgang til apotek, legesenter, Staples, LSK shop m.m. I sentrum finner du blant annet Coop Obs Hypermarked, som er et populært handlested i kommunen. Videre er det trivelige handlegater med butikker i sentrum, samt en rekke servicetilbud. Det er i tillegg kort vei til Strømmen Storsenter, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.

Området består av blokk-, næring- og kombinert bebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier ,gressplen og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trapperom med heis til felles svalgang med separat inngang til leiligheten. Oppgangen har callinganlegg.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det er et godt utvalg av skoler i nærheten. Nærmeste skole er Kjeller skole (1-10 klasse).  Av videregående skoler er det blant annet nærhet til Lillestrøm videregående skole og Skedsmo videregående skole. Det finnes både offentlige og private barnehager å velge mellom i området.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass er Floraveien som ligger ca. 400 m fra boligen. Med bil fra Kjeller tar det ca. 3 min til Lillestrøm sentrum, 7 min til Strømmen, 23 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn.

I tillegg til kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Det er også kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, golfbane, tennisanlegg, alpinanlegg, treningssenter med mer. Sørum fritidsgård ligger rett ved og har ridesenter.

En liten sykkeltur unna ligger også Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.

På vinterstid er det enkelt å spenne på seg skiene fra fks. Sørum gård, alternativt kan man ta buss eller bil til marka. I retning Skedsmokorset er Tæruddalen et yndet friluftssted for turgåere, både til fots og på ski. Det blir årlig preparert løyper, og hvis man ønsker en effektiv treningsrunde på ski - eller har små barn som ikke liker store bakker, er løypa bak Tæruddalen skole et fint utgangspunkt!

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trapperom med heis til felles svalgang med separat inngang til leiligheten. Oppgangen har

callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, to soverom, walkin closet og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer terrasseområde ved inngangsparti til leiligheten.

Boligbygg over 6.etasjer. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende

bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende/stående trekledning samt fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket

med papp/membran(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre. Balkongdør og vinduer med karmer av pvc/aluminium og tre-lags glass fra

byggår. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg samt elektriske

varmekabler i entré og bad.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten har en sportsbod ved inngangsparti til leiligheten.

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser samt stedvis manglende flisfuger i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Dørbladet til innerdør mellom entré og stue/kjøkken samt soverom 2 har kontakt med dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Stedvis noe bruksslitasje på belistning. Etasjeskiller - 3. etasje

Skjevhetsmåling: Det er målt noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 23 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer: Det observeres stedvis svelleskader på utforinger til vinduer(innvendig). Ukjent årsak. Bør holdes under oppsikt.

Annet: Det observeres råteskader på terrassebord ved inngangsparti.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Med bakgrunn i bruksforbud på balkongene i Sameiet grunnet avdekket råteskader settes TG3. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Bygningsstatus: Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for byggetrinn 1 - gnr 29 bnr 1131 - Åråssvingen 9.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for byggetrinn 2 - næringsdel i kombinert bolig-/næringsbygg - gnr 29 bnr 1131 - Åråssvingen 9.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg samt elektriske varmekabler i entré og bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

De kommunale avgiftene dekkes gjennom felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekkes gjennom felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 1553,00

(Eiendomsskatt i 2023)

Fellesutgifter: kr 4 119,- pr.mnd.

Sameiet er i sak mot utbygger. Dette pga. oppdaget råte på balkongene- Dette kan påvirke felleskostnadene betydelig, dersom sameiet må ta opp lån for å finansiering utbedring av balkongene. 

Fellesutgifter: kr 4 119,- pr.Mnd.

Akonto fjernvarme 706,-

Felleskostnader 2.983,-

TV 334,-

Bredbånd 96,-

Felleskostnader, strømforbruk, tv/internett, innboforsikring etc. Listen er ikke uttømmende.

Det er ingen lån registrert for selskapet p.t. i følge forretningsfører.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 307 678.

Codan Forsikring Nuf Polisenummer: 853143

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 887 638,- Som sekundærbolig Kr. 3 373 023,-

Sameie: Sameiet Åråssvingen 9, Orgnr: 998503906

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Åråssvingen 9 beliggende i Lillestrøm kommune. Sameiet består av 51 seksjoner med felles tomteareal.

Sak er meldt inn til advokat, advokat har meldt inn til forliksråd. De venter at de skal sende ut til utbygger. Styret i sameiet vet ikke hvordan saken vil ende. Om de skulle tape så vil dette øke felleskostnadene betydelig.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Telenor er leverandør av kabel-TV og bredbånd.

Sameiet er i sak mot utbygger. Dette pga. oppdaget råte på balkongene- Dette kan påvirke felleskostnadene betydelig, dersom sameiet må ta opp lån for å finansiering utbedring av vbalkongene.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Se følgende punkter fra selgers egenerklæringsskjema (Anticimex):

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja.

Kommentar: Tidligere eier renoverte badet pga dette i 2020. Personlig har jeg ikke opplevd noen feil her siden overtakelse.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært.

Firmanavn: Strømmen Keramiske Håndverk AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt baderom 2020, dokumenter ligger i boligmappa.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Firmanavn: Strømmen Keramiske Håndverk AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Full renovering.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja.

Kommentar: Dokumentasjon på våtroms arbeid ligger i boligmappa.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet stikkontakter på vegg i stue med hjelp av en venn som er elektriker.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja. Kommentar:

-Bytte av balkonger.

-Maling av vest fasade. Har vært kapitalinnkrevninger fra sameiet frem til nå. Fikk melding fra styret om at innkreving i oktober 2024 blir den siste.

Det har også vært snakk om å utvikle grønt areal på taket over Rema 1000 etterhvert.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja.

Kommentar: Sameiet har fått en tilstandsrapport på balkongene.

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja.

Kommentar: Sameiet er i en forsikringssak mot utbygger grunnet balkongene.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja.

Kommentar: Sameiet har varslet økte felleskostnader som en konsekvens av balkongsaken. Det er derimot ikke sikkert da sameiet er i en forsikringssak.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja.

Kommentar: Funnet råte på noen balkonger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboksutskriften:

2011/845280-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

17.10.2011 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:968  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1130  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1132  

Overført fra: 3205-29/1131

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/845358-1/200  Bestemmelse om parkering  

17.10.2011 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1125 Snr:4  

Overført fra: 3205-29/1131

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/1002557-1/200  Bestemmelse om veg  

19.11.2013 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:29 Bnr:1153  

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann.

Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.

Eiendommen har tilknytning til privat vei.

Eiendommen ligger på område med aktsomhet for flom.

Eiendommen ligger på område med middels til lav aktsomhet for radon.

Eiendommen ligger på område med gul støysone fra veg og jernbane.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. (utsendt 10.01.24)

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 88 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 588 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.7 750)

Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)

Visningshonorar (Kr.2 900)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)

Provisjon (45 000)

Markedspakke 3 (Kr.19 900)

Megler på overtagelse (Kr.2 900)

Oppgjør (Kr.5 500)

Totalt kr. (Kr.118 802)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0231

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Torje Olsen Slettli

Torje Olsen Slettli

EIE Lillestrøm

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 80 89 80 / E-post: tsl@eie.no