Dampsagveien 17, 2004 LILLESTRØM, Etasje: 1

Andelsnr. 3101 Orgnr. 881925192 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 99 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2002

Eiet tomt 6025 kvm

6 550 000

Takstmann: Øystein Solberg Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 376 306,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 42 117,- pr. 31.12.23

kr 6 550 000,- (Prisantydning)
kr 376 306,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 926 306,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 927 506,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 935 756,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 428,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, eiendomsskatt, kommunale avgifter, tv- og bredbånd, drift og vedlikehold,. energi og fyring, utvendig forsikring av felles bygg, styrehonorar, renter på lån m.m.

Borettslaget har månedlig forbruksfakturering av energi (fjernvarme) og varmtvann etter måler.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. I henhold til Bori er borettslaget tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Bjørn Are Torgersen Markus Jansen Hege Torgersen Eng

Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg

Velkommen til Dampsagveien 17, som har en meget sentral beliggenhet i Lillestrøm. Her bor du i umiddelbar nærhet til både matbutikk, apotek, jernbanestasjon, bussterminal og sentrum. Fra boligen er det kort gangavstand til en rekke servicetilbud: treningssentre, turområder, kino, restauranter, utesteder m.m.

Leiligheten ligger ved Lillestrøm syd, som er et attraktivt og hyggelig boligområde. Her har man direkte adkomst til flotte gang- og sykkelveier langs elven. Beliggenheten er meget sentral, med alle fasiliteter i nærområdet. Bor du her, er du ikke avhengig av å ha bil. Bruk heller sykkelen i byen, som flere ganger har blitt kåret til Norges beste sykkelby. Det er gode parkeringsmuligheter for sykler på borettslagets tomt.

Servicetilbud:

I kort avstand fra boligen finner du treningssentre, dagligvareforretninger og andre butikker, kiosk, bensinstasjon samt Norges Varemesse, som har et innholdsrikt og variert program gjennom hele året. Lillestrøm sentrum byr på gode handlemuligheter på kjøpesenteret Lillestrøm Torv samt bilfri handlegate og øvrige gater.

Sentrum byr på flere gode restauranter, hyggelige kaféer og populære utesteder, som Chi, Olivia, Mirabell, Garcon, Martin ´s, Fuser og Lillestrøm bar. Lillestrøm Kultursenter har et bredspektret program med ulike forestillinger og konserter, til stor glede for både små og store. For den filminteresserte er det kort vei til Lillestrøm kino, som byr på det siste fra filmverdenen.

For ytterligere servicetilbud, er det kort avstand til Strømmen Storsenter med over 200 forretninger og tilknyttede virksomheter, deriblant populære Bowling 1 i toppetasjen. På Strømmen er det også et stort hovedbibliotek, en rekke forretninger og flere trivelige kaféer. Videre kan du ta turen til Lørenskog hvor du finner kjøpesentrene Metro og Triaden. Det er dessuten kort vei til Oslo sentrum (spesielt med tog, som kun tar ca. 10 min.!).

Området består hovedsakelig av boligblokkbebyggelse.

Eiet tomt, 6025 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

En mer sentral beliggenhet skal du lete lenge etter. Dampsagveien er et flott utgangspunkt for pendleren - enten det dreier seg om Oslo eller utlandet! Lillestrøm har et godt nettverk av kollektiv trafikk med både flytog, VYs togtilbud og Lillestrøm bussterminal. Fra Lillestrøm stasjon tar det kun ca. 10 minutter å komme seg til Oslo sentrum med tog, og til Gardermoen tar det ca. 12 min. Lillestrøm har en svært sentral beliggenhet med kort vei til E6-aksen for rask transport på strekningen Oslo/Gardermoen og videre veiforbindelser til hele det sentrale østlandsområdet.

Tog

Stasjon: Lillestrøm stasjon

Linje: F1, F6, FLY1, L1, R12, R13, R14, R60, RE10, RE11, SJ Intercity, SJ Snabbtåg SJ3000, VY Tåg

Buss

Stasjon: Lillestrøm bussterminal

Linje: 320, 330, 335, 340, 350, 380, 381, 470, 480, 490, 3371

Fra leiligheten tar det deg kun noen få minutter å gå bort til Sats ved Lillestrøm stasjon. Her tilbys både styrke, kondisjons- og gruppetrening. Det er for øvrig gode tur- og rekreasjonsmuligheter i kort avstand fra boligen. Langs flomvollen og Nitelva, som ligger i umiddelbar nærhet, er det fine turveier. Elva er et flott utgangspunkt for turer, både til fots og på sykkel. I sommerhalvåret er Nebbursvollen friluftsbad et populært sted. Her finnes vannsklier, flere bassenger, kiosk og flotte grøntområder. Romerike for øvrig kan også by på marka med lysløyper, bade-/fiskevann, innsjøen Øyeren, flere golfbaner, alpinanlegg, svømmehaller og ridesentre.

Leiligheten består av entre, to bad, to soverom, stue, kjøkken og innvendig bod.

Boligbygg over 5.etasjer samt underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med liggende panel og pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Swedoor glatt entredør med brannklasse B30 og glassfelt. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass.

Leiligheten disponerer tre eksterne boder.

Våtrom - Bad via soverom 1

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt himlingsflate. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med integrert lys over servant. Dusjkabinett med skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av type rør i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg.

Våtrom - Bad/vaskerom

Bad/vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning over servant. Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken

Gulvflate belagt med laminat. Vegger med malt strie. Malt himlingsflate. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeår og fra 2013. Benkeplate av tre. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Integrert stekeov, mikrobølgeovn og nedsenket induksjonstopp. Ventilator i overskap tilkoblet mekanisk avtrekk. Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Oppdateringer: Montert nye underskap med benkeplate i 2013. Lagt nytt laminatgulv i 2023.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett og belegg. Vegger med malt strie. Malte himlingsflater. Profilerte hvite innerdører samt to skyvedører og en med glassfelt. Skyvedørsgarderobe på soverom og entré.

Våtrom - Bad via soverom 1

Sanitærutstyr / innredning: Det informeres om funksjon feil på speilskap, et lys er defekt.

Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Det er riss/sprekker i veggfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

Overflater gulv: Det registreres noe slitasje og misfarging på flisfuger. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 19 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Til informasjon: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted.

Våtrom - Bad/vaskerom

Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser ved dør. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall rundt sluket er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Kjøkken

Overflater vegger: Det registreres riss/sprekker mellom tak og vegger. Ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom

Overflater vegger: Riss/sprekker ble påvist ved overgang mellom tak og vegg i et omfang som tilsier at skade utover det kosmetiske avviket ikke kan utelukkes. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det ble registrert sprekk i vegg på innvendig bod i et omfang som tilsier at skade utover det kosmetiske avviket ikke kan utelukkes. Videre undersøkelser anbefales.

Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller

Skjevhetsmåling: Det ble registrert noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 28 mm i stue og 20 mm i gang.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:  Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person

Terrasser / platting på terreng

Platting: Det registreres noe gress og mose mellom heller. Tiltak kan iverksettes ved behov.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for - oppgradering av brannsikkerhet - frostsikring av heiser - gnr 81 bnr 2467 - Dampsagveien 13 - 15 - 17, datert 08.07.2019.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk m/garasjekjeller Tun A, B og C, Dampsagveien 1-17, datert 26.04.2005.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen med ukjent dato. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer og hovedbryter er plassert på innvendig bod. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg med noe åpent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Eiendomsskatt er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 8 428,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnader, tv og bredbånd, forsikringer, ytterligere tv- og bredbånd, strømbruk, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: Nordea Bank ABP

Restgjeld: 6 736 587

Restløpetid: 09.08.17 - 30.09.42

Rentekostnader: 6,25%

Lånenr.: Nordea Bank ABP

Restgjeld: 10 119 558

Restløpetid: 30.04.12 - 30.03.40

Rentekostnader: 6,25%

Borettslaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Andelseiere kan innbetale hele eller deler (minimum kr 50.000,-) av sin fellesgjeld 4 ganger pr. år - pr. 30/3, 30/6, 30/9 og 30/12 med virkning på felleskostnadene fra påfølgende måned.

Fra og med oktober vil eierne hver måned motta avregning/faktura med foregående måneds forbruk av energi til oppvarming. OBS Særskilt avtale må inngås med borettslaget v/BORI før eventuell nedbetaling finner sted.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 663 661.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP2480732.1.6

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 984 316,- Som sekundærbolig Kr. 3 740 401,-

Borettslag: Nitelva borettslag, Orgnr: 881925192

Andelsleilighet tilhørende Nitelva Borettslag beliggende i Lillestrøm Kommune. Borettslaget består av andeler og har felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blandt annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Bori BBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og boligbyggelagets (Bori) medlemmer. Forkjøpsretten etteravklares. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Fordelerstammer for vannrør, vannbårenvarme og stoppekraner med lekkasjevasler er plassert i sjakt på innvendig bod. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og badrom kombinert med naturlig tilluft via ventiler i yttervegger/vinduer. Motor for mekanisk avtrekk er plassert i kjøkkenskap.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås egen skriftlig kontrakt med borettslaget som regulerer forholdet mellom partene.

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Kommentar: Sprekk i hjørne på bad slik at det ikke kan dusjes rett på vegg.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Kommentar: Noe setningsskader spesielt i bad.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Vet ikke. Kommentar: Dette er borettslagetsansvar.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Vet ikke. Kommentar: Dette er borettslagetsansvar.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Vet ikke. Kommentar: Dette er borettslagetsansvar.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Vet ikke. Kommentar: Dette er borettslagetsansvar.

OBS: Sprekk/setningsskade - ikke lov å dusje rett på flis/vegg.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2000/9553-1/8  Erklæring/avtale  

 19.06.2000 

Bestemmelse om å ha signalkabel,drens- overvannsledning for

flomsikring samt fjernvarmeledninger liggende på eiendommen,

samt rett til drift og vedlikehold av disse.

Rettighetshaver

Skedsmo kommune

2001/7355-1/8  Erklæring/avtale  

 09.05.2001 

Grunnen er forurenset med kreosot. Graving kan kun foregå

etter avtale med Statens forurensingstilsyn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens

forurensingstilsyn

Servitutten gjelder at deler av eiendommen er forurenset med kreosot (PAH). Ta kontakt med megler for mer informasjon.

 

2001/7356-1/8  Best. om adkomstrett  

 09.05.2001 

Best. om benyttelse av arealene, vedlikehold m.v.

Med flere bestemmelser

Servitutten gjelder en avtale mellom nitelva borettslag og USBLS boligstiftelse der avtalen gjelder disponering, bruk og vedlikehold av felles adkomst, gangbro, avfallsrom, trapper og heis inn til boligene som eies av partene som markert på vedlagte planer. Det foreligger en rekke bestemmelser for avtalen.

 

2001/7358-1/8  Best om garasje/parkering  

 09.05.2001 

Rettighetshaver

Netelva borettslag

USBLs boligstiftelse

Best. om vedlikehold m.v.

Servitutten gjelder avtale mellom nitelva borettslag og USBLs boligstiftelse der avtalen gjelder disponering, bruk og vedlikehold av garasjeanlegg.

 

2001/7360-1/8  Erklæring/avtale  

 09.05.2001 

Best. vedr. disponering, bruk og vedlikehold av felles

utomhusarealer og utvendige parkeringsarealer

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten gjelder avtale mellom Kanalen borettslag, Lillestrøm brygge borettslag, nitelva borettslag og USBLs boligstiftelse. Servitutten gjelder disponering, bruk og vedlikehold av felles utomhusarealer og utvendige parkeringsarealer på boligselskapenes eiendom.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg til private internveger.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i reguleringsplan.

Eiendommen ligger på aktsomhetsområde for flom. Det er gjentaksintervall på 50-200 års flom.

Eiendommen ligger på forurenset grunn med akseptabel forurensningsgrad.

Eiendommen ligger på område under marin grense med stor mulighet for marin leire. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.  Eiendommen ligger på aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Det er ingen risiko for skred på eiendommen i følge ambita.

Eiendommen ligger på radonutsatt område med middels til lav aktsomhetsgrad.

Eiendommen ligger på område med gul støysone fra veg og jernbane.

Eiendommen ligger på område med løsmasser fra Fyllmasse (antropogent materiale), det er ikke grunnvannspotensial i løsmassene.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

- Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.

- Varsler om oppstart av planarbeid finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid

- Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 550 000,- (Prisantydning)
kr 376 306,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 926 306,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 927 506,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 935 756,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Provisjon (Kr.66 563,06)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 883,20)
Foto (Kr.5 200)
Grunnpakke borettslag (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.170 379,26)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0173

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Torje Olsen Slettli

Torje Olsen Slettli

EIE Lillestrøm

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 80 89 80 / E-post: tsl@eie.no

Binh Nguyen

Eiendomsmegler

Mob: 99 48 88 66

[/ E-post: binh@eie.no