Rødstrupeåsen 21, 1920 SØRUMSAND, Etasje: 1

Gnr. 325 Bnr. 224 Snr. 22 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 65 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 65 kvm , TBA: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2010

Fellestomt 5158 kvm

Tomten er felles for sameiet

2 790 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling Takstdato: 19.03.24 19:25

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23 06:26

Andel fellesformue: kr. 28 246,- pr. 31.12.23 06:26

kr 2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 70 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 860 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 870 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 539,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene dekker.:

Grunnpakke kabel- tv, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, trappevask, forretningsfører mm

Kommunale avgifter ligger i felleskostnadene.

Martin Skivik Berg

-Stilren selveierleilighet

-Busstopp i umiddelbar nærhet

-Gasspeis for oppvarming

-Egen uteplass med adkomst fra stue

-Parkeringsplass

-Nærhet til turmuligheter

-Et stort flislagt bad med dusjhjørne

-Ett soverom med garderobeskap

-Disponibel utendørs parkeringsplass.

-Opplegg for vaskemaskin på bad.

Parkering på biloppstillingsplass med ladepunkt for El-bil. Sameiet har også gjesteparkering.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selveierleilighet i sameiet Rødstrupeåsen terrasse som ligger på toppen av Orderudlia på Sørumsand i Sørum kommune. Eiendommen ligger ca.3 km. Fra Sørumsand sentrum. Umiddelbar nærhet til turterreng. Nærområde har en romslig lekeplass med enkel ballbinge og diverse lekeapparater.

Selveierleilighet i Sameiet Rødstrupeåsen Terrasse på Orderud/Sørumsand i Lillestrøm kommune. Felles tomt opparbeidet med bl.a. plenarealer, diverse beplantning og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasje, biloppstillingsplasser samt gangbaner.

Leiligheten består av entre, baderom, kjøkken, stue, bod og soverom.

Boligbygningen ble oppført i 2010/11, ferdigstilt i 2011. Gulvflater i U. Etasje og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med betongtakstein, ikke besiktiget.

Fellestomt, 5158 kvm

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere.

Leilighet i boligbygningens U. Etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har calling anlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon med buss i umiddelbar nærhet, med nærmeste busstopp som er Orreveien. Det er togforbindelse fra Sørumsand stasjon. Det er ca. 25 min med bil til Lillestrøm, ca. 50 min til Oslo S og  Ca. 35 min til Oslo lufthavn Gardermoen.

I Sørumsand sentrum finner du er bredt utvalg av butikker og servicetilbud.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leiligheten:

BRA 65 m²

- BRA-i 65 m²: (Entre, baderom, kjøkken, stue, bod og soverom.)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Takstmanns vurdering av TG2:

Våtrom:

Overflater- Det ble observert stedvis "bom" i gulvfliser, spesielt under vaskemaskin. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

Fukt i tilliggende konstruksjoner- Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens

plassering (innredning/yttervegg og vegg mot fellesarealer, på tilstøtende vegger). TG  er valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade

Fallforhold - Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Varmtvannsbereder- Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter.

Elektrisk anlegg:

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Nye dusjdører og blandebatteri

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja. I fellesgarasje var det tegn til nor fukt som har blitt sett på av fagfolk, men ingen ting med denne boligen å gjøre

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Har byttet fra heller til plattingen

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Nei. Ikke under mitt eie

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja. Det er opplegg for el-billader, noe sameiet har la opp til noen år siden, og er montert

ladeboks på parkerings plassen til leiligheten.

 Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

-Ja. Ble tatt radioen måling etter jeg flyttet inn

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

-Ja. Har vært i andre boliger i bygget og har vært behandlet med skadedyr firma i hele blokka da det ble meldt inn til sameiet for noen år tilbake og utryddet

Primærrom: 65 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entre, baderom, kjøkken, stue og soverom.

Bruksareal: 65 kvm

1 bod i trappeoppgang (rett utenfor leiligheten). Bod blir benevnt som BRA - e (eksternt areal).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entré

Leiligheten har felles oppgang og en hyggelig entré. Det er parkett på gulvet og lysmalte vegger, gir entréen et umiddelbart positivt førsteinntrykk.

Stue

Det er en åpen stue/kjøkken løsning. Her er det god plass til både sofaløsning og spisebord, inviterer dette rommet til både avslapning og sosiale sammenkomster. Parketten legger en varm atmosfære, mens de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er adkomst til uteplassen fra stuen. Gasspeisen er plassert i stuen og gir godt med varme.

Kjøkken

Det er en åpen stue/kjøkken løsning. Det praktiske kjøkkenet er utstyrt med moderne innredning med glatte fronter og lys under overskapene. Benkeplaten i laminat gir god arbeidsplass, mens den integrerte koketoppen og stekeovnen gjør matlagingen enkel og effektiv. Med en ventilator for avtrekk er dette kjøkkenet både funksjonelt og stilfullt.

Bad

Badet har fliser på veggene og varmekabler i gulvet. Det stilfulle badet har alt du trenger, inkludert et gulvstående toalett, et dusjhjørne i glass og en moderne heldekkende servant på en innredning med hvite fronter. Det store speilet med tilhørende belysning gir en elegant touch. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom og lagring

Soverommet har plass til en komfortabel dobbeltseng og rikelig med oppbevaringsplass i det store garderobeskapet. Med tilgang til en ekstra disponibel bod på cirka 5 kvadratmeter rett utenfor inngangsdøren, er denne leiligheten praktisk tilrettelagt for ditt behov.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 24.05.2011 vedrørende "Hus C med samtlige bruksenheter, 10 stk". Følgende er anmerket: Øvrige gjenstående arbeid må være utført innen 1.9.2011.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 07.04.06. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og varmekabler, kombinert med gasspeis i stue. Det er felles gassanlegg med serviceavtale, for sameiet. Kostnad på service må påregnes.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter ligger i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 1503 for 2024.

Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre/kart/arkiv i forhold til den faktiske situasjonen

Fellesutgifter: kr 3 539,- pr.mnd.

Grunnpakke kabel- tv, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, trappevask, forretningsfører mm. Økning av fellesutgifter bør påberegnes Årlig betales det en særskilt service for gasspeis på ca kr 1300

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 149 500

Sameie har budsjettert med et underskudd på kr. 135 000 i 2023. Det er fordi man i 2023 vil ha store utgifter til vask og maling av Spillplassen 1 og vask av Rødstrupeåsen 21. | 2024 vil det ikke være så store vedlikeholdsutgifter, og da vil underskuddet 2023 balanseres mot overskudd i 2024.

Sameie endte med et underskudd på 45 000 i 2023

Eika Polisenummer: 3505478

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 054 418,- Som sekundærbolig Kr. 4 006 787,-

Sameie: Rødstrupeåsen terrasse, Orgnr: 993470848

Nordberg Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Tilknyttet viken fiber

Det er tillat å ha hund og/eller katt dersom eier har underskrevet "erklæring om dyrehold"

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eiendommen ligger i område for areal under marin grense, men den er stort sett fraværende akkurat der biologien ligger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper må sette seg inn i sameiets trivselsregler og vedtekter

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligger under moderat aktsomhetssone for Radon

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2007/952766-1/200  Seksjonering 21.11.2007 

opprettet seksjoner: snr: 22. formål: Bolig. tillegsdel: Bygning og grunn. sameiebrøk: 59/2298

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Dokumentet viser at seksjoneringen er godkjent og bygningstegninger stemmer overens med dagens bruk

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Under eiendommen går det vannledning, spillvannledning og overvannsledning.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 70 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 860 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 870 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 000)
Foto (Kr.4 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Fastpris (Kr.40 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.118 967)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0050

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no