Skjettenveien 42A, 1466 STRØMMEN, Etasje: 3

Gnr. 74 Bnr. 24 Snr. 12 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 93 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Balkong på ca. 8 kvm med adkomst fra stue/kjøkken.

Balkong på ca. 9 kvm med adkomst fra soverom.

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2023

Eiet tomt kvm

6 600 000

Takstmann: DANIEL AAS Takstdato: 09.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 23 160,- pr. 31.12.23

kr 6 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 165 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 166 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 766 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 775 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 793,- pr. mnd.

Drift og vedlikehold, forretningsførsel, utvendig forsikring, TV- og bredbånd, utvendig strøm, fjernvarme A-konto, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Kommunale avgifter - (med forbehold om at kommunen kan fakturere direkte til seksjonseier).

Even Osen Fornes Tonje Olsen Sørli

Det medfølger en parkeringsplass i felles oppvarmet garasjekjeller. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er tilrettelagt for elbil lading på samtlige plasser for beboere. Eventuelle kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier i henhold til de til enhver tid inngåtte avtaler for sameiet. Det er i tillegg to sykkelboder i garasjen. Garasjeanlegget er et tingsrettslig sameie og ligger i egen næringsseksjon. Det er derfor eierskiftegebyr på parkeringsplassene.

Garasje: Tingsrettslig sameie. Garasjene ligger i egen næringsseksjon: gnr 74 Bnr 24 snr 69. De leilighetene som har garasje, har tinglyst eierskap med ideell andel på sin boligseksjon. Dvs. at garasjeplassen følger seksjonen. Se vedtektene §4-3. Administrasjonsgebyr tilkommer forretningsfører ved eierskifter iht gjeldende prisliste. I tillegg kommer felleskostnader for garasjen.

Skjettentoppen ligger sentralt plassert på toppen av Skjetten, i et populært og meget familievennlig boligområde. Det er trygg gangavstand til skoler, flere barnehager, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper, Nebbursvollen Friluftsbad, tursti lang Nitelva, samt innsjøen Øyeren.

En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leilighets-/gårdsbebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Sameiet har en eiet tomt på ca. 7 300 kvm. Som følge av utbyggingen kan det bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling. Tomtens areal etter eventuelle justeringer er ennå ikke fastsatt.

Tomten er pent opparbeidet med asfalterte og steinbelagte internveier, sittegrupper, beplantninger etc

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er kort vei til Skjetten skole (1.-7. trinn) med ca. 5-6. minutters gange fra boligen. Ungdomskolen heter Stav skole og ligger i overkant av barneskolen. Det er fire kommunale barnehager på Skjetten. Breidablikk som sto ferdig i 2004, og har barn fra 1-3 og 3-6 år. Linbråten som ble bygget i 2008. Uglebakken fra 1972 med 64 plasser og Melby med ca. 80 plasser. Det er også 3 private barnehager. Videregående skole er å finne på Strømmen og i Lillestrøm, der det er forskjellige linjer og stort tilbud. Høyskolen i Oslo og Akershus har en avdeling på Kjeller med mange gode studietilbud.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Du har også busstopp for flere ruter så å si utenfor stuedøren, og setter du deg på sykkelen, er Nebbursvollen friluftsbad og Lillestrøm sentrum under ti minutter unna. Skal du ut og fly eller har lyst på litt storbyliv, ligger E6 mindre enn fem minutter unna med bil og tar deg til Gardermoen eller Oslo på under en halvtime.

Leiligheten består av to bad, entré, gang, stue/kjøkken og to soverom.

Bygget er direktefundamentert med hel bunnplate. Parkeringskjellere er utført i plasstøpt betong eller prefabrikkerte betongelementer. Bæresystemet er basert på en kombinasjon av betong/prefabrikkerte betongelementer og bærende stålkonstruksjoner. Alle etasjeskillere er utført i betong/prefabrikkerte betongelementer.

Det tas forbehold om at enkelte leilighetsomsluttende vegger er utført i lette konstruksjoner med skilte stålstendere og kledning i gips, eller med bærende stålkonstruksjoner kledd med gips.

Fasader er utført som tradisjonelle isolerte trestendervegger. Av konstruktive årsaker er enkelte veggpartier blitt utført av betong/prefabrikkerte betongelementer. Fasademateriale i tegl og tre.

Tak er utført som flate kompakte tak med innvendig nedløp. Balkonger er levert som prefabrikkerte betong- eller stålelementer. Balkonger er levert med eksponert betongoverflate og/eller tremmegulv i tre. Rekkverk i stål/aluminium med kombinasjon av spiler og glass med synlige stolper og for enkelte balkonger er det levert med tett rekkverk.

Kjellerbod på ca. 5 m² (Bod nr. T12)

De siste års byggeforskrifter (TEK 17) gir en høy byggestandard. Som eksempel kan det nevnes bedre isolering og balansert ventilasjon med varmegjenvinner, noe som gir lavere energiforbruk enn i eldre boliger. Leilighetene er moderne med god standard, blant annet er det vannbåren varme i gulvene.

Felles uteareal er parkmessig opparbeidet og tilrettelagt for hygge blant beboerne. Her er det steinlagte gangstier med belysning, velstelt plenareal, trær og frodige blomsterbed, samt stor lekeplass og pergola med sittebenker. Hele utearealet er godt skjermet, og byr på utsikt mot Nitelva og skogkledde åser. Den fine utsikten kan også nytes fra en flott, felles takterrasse med sol hele dagen.

Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av leiligheten da det kun er foretatt arealoppmåling.

Det er utstedt ferdigattest for hele tiltaket - 4 boligblokker med garasjekjeller, utenomhusareal og næringslokaler på Skjettentoppen datert 27.11.2023.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme. Oppvarming på bad baseres på vannbåren gulvvarme med termostatstyring.

Sameiet er tilknyttet fjernvarmeanlegg til Akershus Energi. Det blir inngått en felles avtale for hele boligsameiet før overlevering. Forbruk av varme og varmtvann blir målt med individuelle målere og inkludert i felleskostnadene via en A-konto løsning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger i Lillestrøm kommune. (Redegjørelse for beregningen av/størrelsen på eiendomsskatten for DET AKTUELLE ÅRET). Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 3244,- for 2024.

Fellesutgifter: kr 5 793,- pr.mnd.

Herav: Fjernvarme akonto 2.117,- Felleskostn. brøk 2.811,- Felleskostn. likt 265,- TV/internett 300,- Parkering 150,- x 2

Foruten eventuelle lån og månedlige fellesutgifter, vil strøm, innboforsikring, eiendomssaktt, kommunale avgifter dersom kommunen fakturerer dette direkte, samt eventuelle utvidede medieabonnementer m.v. være faste løpende kostnader.

Ingen lån registrert for selskapet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8587706

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie: Sameiet Skjettentoppen, Orgnr: 930503517

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk vann og energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig, halvårlig eller kvartalsvis.

BOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboksutskriften:

137-1/8 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT

15.01.1963 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

OVERFØRT FRA: 3205-74/24

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1963/716-1/8 SKJØNN

11.03.1963 

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

M 75/76

OVERFØRT FRA: 3205-74/24

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2000/15025-1/8 ERKLÆRING/AVTALE

07.09.2000

Areal fradelt til veggrunn, skal sammenføyes med 113/3 i GAB

OVERFØRT FRA: 3205-74/24

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/1371290-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON

02.11.2021 21:00

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om transport og ferdsel

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

OVERFØRT FRA: 3205-74/24

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/1505379-1/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER

30.11.2021 21:00

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om beplantning

OVERFØRT FRA: 3205-74/24

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er i dag regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål - bolig, forretning, bevertning og tjenesteyting iht. reguleringsbestemmelser for Skjettentoppen, Plan-ID 436 for av 13.06.2018. Tilstøtende eiendommer er regulert til boligområde og veiformål m.m.

Eiendommen ligger på område under marin grense. Det er stor mulighet for marin leire på eiendommen. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Området er berørt av følgende: Kvikkleire - Aktomhetsområde for kvikkleire. Radonutsatt område - Middels til lav aktsomhet. Støysoner - Gul støysone - Støy fra veg.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 165 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 166 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 766 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 775 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto dag og kveld (Kr.8 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 600 000,-) (Kr.45 000)
Eierskifte parkeringsplass med dokumentbehandling (Kr.1 650)
Eierskifte parkeringsplass med dokumentbehandling (Kr.1 650)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 455)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 515)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.118 970)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0167

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no

Usanthan Lucas

Salgsleder | Eiendomsmegler

Mob: 97 98 44 18

[/ E-post: ul@eie.no