Stalsberg terrasse 20, 2010 STRØMMEN, Etasje: 1

Andelsnr. 74 Orgnr. 948419998 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1965

Eiet tomt 21373 kvm

3 290 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien Takstdato: 16.06.24 13:25

Andel fellesgjeld: kr. 401 000,- pr. 31.12.23 13:09

Andel fellesformue: kr. 32 787,- pr. 31.12.23 13:09

kr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 401 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 691 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 700 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 708 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 769,- pr. mnd.

Inkluderer: kommunale avgifter, tv, bredbånd, felles byggforsikring, vaktmestertjenester, eiendomsskatt, forretningsførsel, trappevask, nedbetaling av lån.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Kristine Kjølberg Eriksen

Borettslaget har noe parkeringsplasser til utleie. Plassene reguleres etter ventelister.

Stalsberg terrasse 20 ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune, med nærhet til skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

I nærområdet finnes det parker og grønne områder hvor man kan nyte rolige stunder og aktiv fritid. Strømmen Storsenter, ett av Norges største kjøpesentre, ligger kun en kort spasertur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter og underholdningstilbud.

Området består hovedsakelig av blokk- og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 21373 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området rundt boligen har flere gode utdanningsinstitusjoner, både for de aller minste og for de litt eldre barna:

Stalsberg barneskole ligger ca. 800 meter unna, omtrent 10 minutters gange.

Bråtejordet ungdomsskole er omtrent 1,5 km fra leiligheten, rundt 20 minutters gange eller 5 minutter med sykkel.

Stalsberg barnehage ligger 500 meter unna, en kort 6-minutters spasertur.

Bjerkealléen barnehage er ca. 1 km unna, tilsvarende en 12-minutters gange.

Videregående skoler som Lillestrøm videregående skole og Strømmen videregående skole er også lett tilgjengelige med kort reisevei. Dette gjør det enkelt for barnefamilier å få en smidig hverdag med nærhet til nødvendige fasiliteter og tjenester.

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med gode kollektivtilbud. Strømmen stasjon ligger ca. 1,2 km unna, som tilsvarer omtrent 15 minutters gange, hvor du har hyppige togavganger til Oslo S, Lillestrøm og andre destinasjoner i regionen. Reisetiden til Oslo er ca. 20 minutter, noe som gjør det enkelt for pendlere.

Nærmeste busstopp (Strømmen kirke) ligger ca. 200 meter fra leiligheten, en kort 3-minutters spasertur unna, med flere busslinjer som tar deg til omkringliggende steder som Lillestrøm, Skedsmokorset og Kjeller.

Strømmen og omegn byr på et bredt spekter av fritidstilbud. Strømmen IF har et aktivt idrettsmiljø med fotball, håndball og friidrett, og Strømmen stadion ligger i nærheten for dem som ønsker å følge lokale sportsarrangementer. For de treningsglade finnes det flere treningssentre i området, inkludert SATS og Evo Fitness. Kulturtilbudene er også gode, med Strømmen kino og Lillestrøm kultursenter like i nærheten.

For de som elsker friluftsliv, er Nordre Øyeren naturreservat et flott sted å utforske med rike muligheter for fiske, padling og turer i vakker natur.

Det er også flotte turstier rundt Nebbursvollen og langs Nitelva i Lillestrøm.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang. Leiligheten har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Utgang fra stue til markterrasse med videre adkomst til hage.

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i pussede og malte flater samt felter med panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør med kikkehull og sikkerhetslås i brannklasse B30. Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra 1989.

Primærrom: 57 kvm

Bruksareal: 63 kvm

Leiligheten disponerer ett oppbevaringsskap samt to boder i kjeller merket 20-12.

Våtrom - Bad

Baderom fra 2020. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning på vegg over servant. Dusj på gulv med glassvegg. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånd- og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Stoppeventil plassert bak luke ved toalett.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett greps armatur. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp. Ventilator under overskap. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannsbereder på ca 120 liter fra 2005 plassert i benkeskap.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater samt brystningspanel og felter med dekorstein. Profilerte innerdører. Garderobeskap og skyvedørsgarderobe.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Bad:

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Vannrør: Vannrør av typen kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør (ink. sluk): Selger opplyser om tidvis lukt fra sluk. Uviss årsak. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Kjøkken:

Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Varmtvannsbereder TG2 gjelder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Til informasjon: Sikkerhetsventil har kontrollert avrenning til avløp.

Vannrør: Vannrør av eldre dato er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Innredning: Det er observert avflassing/slitte flater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Annet: Lysarmatur under overskap er ikke tilstrekkelig festet. Tiltak bør påregnes.

Øvrige rom:

Overflater gulv: Det registreres enkelte sprekker mellom laminatbord i stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller:

Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt 38 mm i entré og 16 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

Vinduer:

Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning.

Dører:

Balkongdør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for 4. etg boligblokk, datert 01.12.1966.

Den 20.10.2014 ble det gitt tillatelse til tiltak (ramme- og igangsettingstillatelse) for driftstillatelse for trappeheis.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i felles gang. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og ildsted.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatten dekkes gjennom felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 4 769,- pr.mnd.

Inkluderer: kommunale avgifter, tv, bredbånd, felles byggforsikring, vaktmestertjenester, parkering, forretningsførsel, trappevask, nedbetaling av lån.

Felleskostnader, strømbruk, forsikringer, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: OBOS01-98208088440

Restgjeld: 5.507.367,-

Restløpetid: 26 år 8 md.

Rentekostnader: 5,58%

Lånenr.: OBOS02-98208088432

Restgjeld: 23.231.977,-

Restløpetid: 26 år 8 md.

Rentekostnader: 5,58%

Lånenr.: OBOS03-98208088459

Restgjeld: 3.436.784,-

Restløpetid: 28 år 11 md.

Rentekostnader: 5,48%

Lånenr.: OBOS04-98208234439

Restgjeld: 34.713.007,-

Restløpetid: 29 år 6 md.

Rentekostnader: 5,58%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -3 446 011.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86535452

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 889 401,- Som sekundærbolig Kr. 3 379 723,-

Borettslag: Stalsberg Borettslag, Orgnr: 948419998

Styrets arbeid

Drift og vedlikehold: Oppfolging av daglig drift, sikring av at vedlikeholdsbehov bli handtert, vurdering av tilstand og utbedringsarbeid pa fellesomrader og fasiliteter.

Budsjett og okonomi: Utarbeidelse og oppfolging av arsbudsjett, regnskapsanalyse, handtering av eventuelle okonomiske utfordringer og sikring av god okonomisk drift.

Sikkerhet og beredskap: Evaluering og oppgradering av sikkerhetssystemer, implementering av beredskapsplaner og tiltak for a sikre beboernes trygghet.

Energisparing og miljotiltak: Utredning og gjennomforing av energisparende tiltak, vurdering av miljovennlige alternativer, og bevisstgjoring av beboere om barekraftige praksiser som solcellepanel.

Kommunikasjon og informasjon: Oppdatering av nettsider, informasjonsbrev, sosiale medier og andre kanaler for a sikre god kommunikasjon og informasjonsflyt til beboerne.

Gjennomforing av 12 arsmoter

Konflikthandtering: Behandling av eventuelle konflikter mellom beboere eller andre parter, arbeid med a finne losninger og opprettholde et trivelig og harmonisk bomiljo.

Regelverk og vedtekter: Gjennomgang og oppdatering av borettslagets regler og vedtekter i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

Beboermoter og arrangementer: Planlegging og gjennomforing av beboermoter, sosiale  ammenkomster og dugnader for a styrke samholdet og fellesskapet i borettslaget.

Start og bearbeidelse av vindusprosjekt 2023-24.

Hentet fra styrets årsberetning 2022-2023:

Styrets arbeid:

- Drift og vedlikehold: Oppfølging av daglig drift, sikring av at vedlikeholdsbehov blir håndtert, vurdering av tilstand og utbedringsarbeid på fellesområder og fasiliteter.

- Budsjett og økonomi: Utarbeidelse og oppfølging av årsbudsjett, regnskapsanalyse, håndtering av eventuelle økonomiske utfordringer og sikring av god økonomisk drift.

- Sikkerhet og beredskap: Evaluering og oppgradering av sikkerhetssystemer, implementering av beredskapsplaner og tiltak for å sikre beboernes trygghet.

- Energisparing og miljøtiltak: Utredning og gjennomføring av energisparende tiltak, vurdering av miljøvennlige alternativer, og bevisstgjøring av beboere om bærekraftige praksiser.

- Kommunikasjon og informasjon: Oppdatering av nettsider, informasjonsbrev, sosiale medier og andre kanaler for å sikre god kommunikasjon og informasjonsflyt til beboerne.

- Gjennomføring av 12 årsmøter

- Konflikthåndtering: Behandling av eventuelle konflikter mellom beboere eller andre parter, arbeid med å finne løsninger og opprettholde et trivelig og harmonisk bomiljø.

- Regelverk og vedtekter: Gjennomgang og oppdatering av borettslagets regler og vedtekter i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

- Beboermøter og arrangementer: Planlegging og gjennomføring av beboermøter, sosiale sammenkomster og dugnader for å styrke samholdet og fellesskapet i borettslaget.

Følgende ble vedtatt under generalforsamling 2023:

- Forslag om å utvide vasketider fra 06-23 og til alle dager.

- Bytte av vinduer, etterisolering og maling av fasade

Styret fikk fullmakt til å kunne igangsette og gjennomføre nødvendige tiltak for utbedring av vinduer, etterisolering og maling av fasaden. Disse tiltakene er viktige for å opprettholde borettslagets estetiske standard, energieffektivitet og forbedre boforholdene for alle beboere.

Fullmakten innebærer at styret vil være ansvarlig for å innhente nødvendige tilbud, velge kvalifiserte entreprenører og koordinere arbeidet med utbedringen av vinduer, etterisolering og maling av fasaden. Styret vil også kunne disponere de midler som er nødvendige for å gjennomføre tiltakene, innenfor de økonomiske rammer som er fastsatt i borettslagets budsjett. Styret vil sikre at utbedringsarbeidene gjennomføres på en forsvarlig og kostnadseffektiv måte, i tråd med gjeldende regelverk og kvalitetsstandarder. Styret informerer beboerne kontinuerlig om fremdriften av prosjektet og eventuelle endringer som oppstår underveis. Ut ifra tilbud som er hentet inn ser styret at dette vil kunne gjennomføres med en kostnadsramme på 30 millioner. Dette vil innebære en økning på husleien på mellom 1.000 - 1.200,- kr.

BORI BBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslaget og boligbyggelagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannsbereder plassert i kjøkken. Stoppekran plassert på bad. Naturlig ventilasjon.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Følgende er hentet ut av selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja.

Kommentar: Det kommer noen ganger ammoniakk lukt fra sluket, mistenker at det er på grunn av rørfornyelsen i blokka fra 2020.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Sørum VVS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sluk og rør gjort av Sørum vvs. Membran og flislegging er gjort av stefar som er flislegger, men gjort på fritid.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Sørum VVS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sluk/rør av Sørum VVS, membran gjort på fritid av faglært.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Kommentar: Jeg har kvitteringer på det som er utført

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Vet ikke?

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Sørum VVS for rør og sluk på eget bad.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I tillegg et firma styret hyret for rørfornyelse i blokka.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja.

Kommentar: Det forekommer en sprekk i gulvlaminaten/skjøtet om vinteren, som visstnok kommer pga kulde og pga utformingen av bygget.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

ja, kun faglært.

Firmanavn: Platting utført av tømrer.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fasade og vindusutskiftning foregår nå, av firmaet SDK.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Det er lagt tilrette for opplegg til lading i carportene.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja.

Kommentar: Fasade- maling, utskiftning av vinduer. Skjer i 2024.

Borettslaget har ulike planer om vedlikehold som kan medføre økninger i fellesgjelden og felleskostnadene.

Leie for carport og parkering økes med 350 og 300 kr. per måned.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboksutskriften:

1963/2527-1/8  Rettigheter iflg. skjøte  

24.08.1963 

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

 

1966/706-1/8  Bestemmelse om veg  

04.03.1966 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/706-2/8  Bestemmelse om veg  

04.03.1966 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1151  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

1983/8083-1/8  Erklæring/avtale  

20.10.1983 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1455  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Adkomst via kommunal veg, deretter privat veg.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i reguleringsplan.

Eiendommen ligger på område under marin grense. Det er stor/ svært stor mulighet for marin leire på eiendommen. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.

Eiendommen ligger på aktsomhetsområde for radon med middels til lav aktsomhetsgrad.

Slangeblokka har fått vernekategori 2 - Høy verneverdi.

For å finne mer informasjon om planen klikk her og søk etter adresse eller PlanID:

https://kartutside.lillestrom.kommune.no/planinnsyn

- Varsler om oppstart av planarbeid finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid

- Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 401 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 691 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 700 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 708 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.10 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilstandsrapport (Kr.12 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 102)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 990)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.125 540)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0110

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no