Sognaveien 2B, 2003 LILLESTRØM

Gnr. 83 Bnr. 548 i Lillestrøm kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 213 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 194 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53 kvm

Primærrom: 187 kvm, Bruksareal: 213 kvm, BRA-i: 194 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 53 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1953

Eiet tomt 634 kvm

8 990 000

Takstmann: Stian Hedels Takstdato: 14.07.24

kr 8 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 225 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 215 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 21 318 pr. år Renovasjon, feie- og tilsynsgebyr, vann og avløp fast gebyr og a-konto vann og avløpsgebyr. Det er installert vannmåler på eiendommen.

Jone Giessing K Rødde Maria Giessing K Rødde

Parkering i garasje eller på egen tomt.

Sognaveien 2B ligger i et sentralt og attraktivt område på Volla i Lillestrøm. Her kan du bo godt i et rolig nabolag med nærhet til naturskjønne omgivelser med flotte turstier, samt kort vei til Lillestrøm sentrum som bare ligger en liten spasertur unna. Lillestrøm er kjent for sin strategiske beliggenhet, bare 18 kilometer øst for Oslo sentrum. Byen fungerer som et viktig knutepunkt mellom Oslo og Gardermoen, noe som gjør det enkelt å pendle til hovedstaden eller flyplassen.

Nabolaget rundt Sognaveien 2B er preget av en blanding av eldre og nyere boligbygg, noe som gir området en hyggelig atmosfære med både historisk sjarm og moderne bekvemmeligheter. Gaten er rolig og boligpreget, med lite gjennomgangstrafikk, noe som bidrar til et trygt og fredelig bomiljø. Her kan barna leke trygt og vokse opp i flotte omgivelser. Det er flere småbarnsfamilier i området og et godt nabomiljø hvor det blant annet arrangeres gatefest om sommeren.

Lillestrøm sentrum ligger i kort avstand fra boligen, noe som gir beboerne enkel tilgang til byens fasiliteter og tilbud. Sentrum byr på et rikt utvalg av butikker, restauranter, kafeer, og kulturtilbud. Lillestrøm er også kjent for sitt livlige bymiljø, med flere arrangementer og festivaler gjennom året.

Området består hovedsakelig av småhus- og eneboligbebyggelse.

Eiet tomt, 634 kvm

Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, diverse beplantning og plenarealer.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er flere utdanningsinstitusjoner i nærheten av Sognaveien 2B, som tilbyr gode utdanningsmuligheter for barn og ungdom:

Kjellervolla skole: En flott skole som ligger ca. 5 minutters gange fra Sognaveien 2B.

Skedsmo videregående skole: En flott videregående skole som ligger omtrent 4 minutters gange fra boligen.

Sophie Radich ungdomsskole ligger omtrent 2 minutters gange fra boligen.

Barnehager: Det er flere barnehager i nærheten, inkludert Volla barnehage og Furulund barnehage, som begge ligger i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Lillestrøm tilbyr et godt utbygd offentlig transportsystem som gjør det enkelt å komme seg rundt:

Tog: Lillestrøm stasjon er en av de viktigste knutepunktene for tog i regionen, og ligger cirka 12-15 minutters gange fra Sognaveien 2B. Stasjonen har hyppige avganger til Oslo, Gardermoen og andre viktige destinasjoner.

Buss: Det er flere bussruter som passerer i nærheten av Sognaveien 2B, med bussholdeplasser bare et par minutters gange unna. Bussene gir enkel tilgang til både lokale og regionale destinasjoner.

Sykkel og gange: Lillestrøm er sykkelvennlig og har mange tilrettelagte gang- og sykkelstier som gjør det enkelt og trygt å sykle eller gå.

Området rundt Sognaveien 2B byr på et variert fritidstilbud for alle aldersgrupper og interesser:

Lillestrøm Kultursenter tilbyr et rikt utvalg av kulturelle opplevelser som konserter, teaterforestillinger, og kunstutstillinger. Kultursenteret ligger omtrent 10 minutters gange fra boligen.

Lillestrøm har et omfattende tilbud av sportsfasiliteter, inkludert Åråsen stadion som er hjemmearena for Lillestrøm Sportsklubb (LSK). Det finnes også flere treningssentre og idrettsanlegg i nærheten.

Nebbursvollen Friluftsbad er et populært sted for bading og rekreasjon om sommeren. Elveparken langs Nitelva tilbyr flotte turstier og naturopplevelser. Begge steder er omtrent 15-20 minutters gange fra boligen. Lillestrøm Torv og Strømmen Storsenter ligger i kort avstand med bil eller kollektivtransport, og tilbyr et bredt spekter av butikker, restauranter, og kaféer.

Kjeller inneholder: Gang, bod og vaskerom.

1. etasje inneholder: Entrè, kjøkken, spisestue, stue, soverom og bad.

2. etasje inneholder: Fire soverom, stue, gang og bad.

Bolig

Grunnmur i betong og lettklinkerbetong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Sidebygning

Frittstående garasje i enkel betong- og trekonstruksjon.

Uteboder

Frittstående utebod i enkel trekonstruksjon.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap.

Laminat benkeplate med planlimt kum i kompositt.

Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen.

Avtrekksvifte montert i himling.

Designa kjøkkeninnredning fra 2016.

Bad 1.etasje:

Badet er ifølge eier modernisert i 2016, med smøremembran mot gulv og min 50 mm opp på vegg og bak baderomsplater, baderomsplater i dusjsone (montert ihht leggeanvisning, ifølge eier), nytt badekar og baderomsinnredning med servant. For øvrig er baderomskonstruksjonen av eldre dato. Baderomsplater i dusjsone. Malt glassfiberstrie for øvrig. Mikrosement montert på eldre gulvkonstruksjon. Sluk/avløpsrør er montert under badekar (helstøpt), og er derfor ikke inspisert. Gulvstående klosett. Dusj i badekar med dør i herdet glass. Servant. Benkeskap med glatte fronter. Speil montert over servant.

Bad 2.etasje:

Badet er ifølge eier pusset opp av fagfolk i 2016. Slukrenne i dusjsone. Gulv og vegger i dusjsone er flislagte. Sparklede/pussede og malte plater for øvrig. Dusj på gulv med dører i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Benkeskap med profilerte fronter. Overskap med speilfronter innfelt i vegg. Plassbygget hylleløsning montert i innhuk mellom vegghengt klosett og dusj.

Vaskerom:

Vaskerommet er ifølge eier modernisert med flis mot gulv og en kontrast vegg, vaskeromsinnredning, opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte. For øvrig er vaskeromskonstruksjonen av eldre dato. Sluk i plast. Gulv og en kontrastvegg er flislagte. Forøvrig er veggoverflatene malt murpuss. Skyllekum i rustfritt stål. Vaskeromsinnredning med laminat benkeplate, innredning med glatte fronter og plassbygget skap med glatt front.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Gulv på grunn:

Betonggulvet er foret opp med organiske materialer. Dette anses som en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk, spesielt i endre boliger med forhøyede fuktverdier i betonggulvet. I eldre boliger kan man ofte påregne skjevheter i gulvene. Ved fremtidig legging av nye overflater er det derfor viktig å være forberedt på å måtte avrette gulvet for å oppnå et optimalt resultat. Fuktmåler av typen Protimeter MMS 2 ble brukt mot gulv mot grunn og det ble registrert fuktighetsnivåer over det som er normalt. Det er ikke uvanlig i eldre boliger, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mot grunn. TG 2 er gitt grunnet overnevnte punkter.

Kryperom:

Det er ingen fuktsikring av grunn, og dette kan bidra til økte fuktpåkjenninger i konstruksjonen. Tilstandsgrad 2 er gitt grunn ovennevnte punkt i forbindelse med manglende fuktsikring av grunn som bidrar til økt fuktpåkjenning i konstruksjonen.

Drenering:

Grunnmursplast, som er ansvarlig for å danne en vanntett barriere, er ikke synlig. Fuktindikator er benyttet på tilfeldige punkter på innsiden av grunnmuren og det er registrert indikasjoner på fukt utover normale verdier. Hulltaking er utført i følgende rom: bod. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting (bunnsvill) under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt 20,7 % i veggens bunnsvill. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere gir stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen. Prøvetaking bør utføres for å utelukke muggsopp o.l. som kan utgjøre risiko for inneklima og konstruksjonen. Årsak til målt fukt kan være kapillært oppsug i grunnmur og/eller nedsatt funksjon på utvendig drenering/fuktsikring. TG 2 er gitt på grunn av dreneringens alder sett i lys av forventet levetid.

Yttervegger:

Konstruksjonens oppbygging lar seg ikke kontrollere ved en visuell kontroll. Bygningsdelen er hovedsakelig skjult bak overflater, fasade og terreng. Tilstandsvurderingen er basert på alder og kontroll av deformasjoner eller synlige fuktskader, hvor det er mulig å undersøke. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting (ved eldre kledning), som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen, og det er derfor gitt TG2.

Utvendig fasade:

Vær oppmerksom på at panelet kun er undersøkt fra bakkenivå, som begrenser inspeksjonsmuligheten av detaljer. Det er ikke tilfredsstillende lufting. Tilstrekkelig lufting er en viktig faktor for å begrense fuktpåkjenninger i veggkonstruksjonen. I dette tilfellet er det ikke funnet noe musebånd bak trepanelet, noe som avviker fra vanlig praksis og øker risikoen for at mus kan trenge inn i konstruksjonen. Enkelte sprekkdannelse av kledningsbord. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.

TG2 er gitt for den gamle veggen.

Etasjeskiller:

Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger.

Taktekking:

Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Det anbefales på generelt grunnlag å holde taktekkingen under jevne oppsyn.

Trapper:

Trapp mellom 1.- og 2.etasje : Det mangler håndløper på en av sidene i trappen. Dette bør etableres av sikkerhetsmessige årsaker. Trapp mellom kjeller og 1.etasje: Det mangler håndløper på en av sidene i trappen. Dette bør etableres av sikkerhetsmessige årsaker. For å hindre at barn kan krype gjennom, skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Kravet gjelder opptil 0,25 meter under toppen av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. I dette tilfelle er det for store åpninger i rekkverk. I dette tilfelle mangler det rekkverk ved nedre del av trappen.

Vinduer:

Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og har behov for justering. Det er registrert avvik ved ytre tetting på vinduer. Dette øker risikoen for fuktpåkjenninger. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.

Innvendige dører:

Enkelte gerikter mangler. Dørblad/karm bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje.

Pipe:

Det er registrert enkelte mindre riss på pipens ytre komplettering, men det er ikke registrert forhold som tilsier at pipen har funksjonssvikt. Det bør på generelt grunnlag påregnes rehabilitering av eldre teglsteinspiper med nye innvendige pipeløp. TG2 er gitt på grunn av alder.

Ledningsnett for sanitær:

Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.

Elektrisk oppvarming:

Det er ikke fremvist service på varmepumpe. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid på varmekabler og manglende service av varmepumpe. Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialkompetanse innen området.

Ventilasjon:

Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.

Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk:

Det er montert to fukttette sjikt mot gulvkonstruksjon og bak dusjsonen, dette er en risikokonstruksjon på grunn av fuktighet kan bli sperret mellom de to sjiktene og forårsake risiko for skader/følgeskader av konstruksjon. TG 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot sluket som nevnt over og risiko for følgeskader ved bruk av to fukttette sjikt.

Sanitær:

Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Rom under terreng:

TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det må påregnes videre undersøkelser og mulig fjerning av treverk (organisk materiale) mot yttervegger under terreng. Prisestimat: 5 000 - 15 000,- kr. Prisestimatet er kun for utforede vegger med organisk materiale fjernes og grunnmur behandles med egnet murpuss/maling til yttervegger under terreng. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør.

Utvendig beslag/nedløp (gammel del på baksiden):

Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur. Det er observert råteskade bak takrenne på forbord ved bakdel av boligen, årsaken er trolig lekkasje fra takrenner. TG 3 er gitt på grunn av lekkasje fra takrenne, forholdet må utbedres for å unngå videre fuktpåkjenning av konstruksjonen. Prisestimat: 10 000 - 20 000,- kr. Prisestimatet er kun for at råtten forbord og takrenne utbedres. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør.

Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk (vaskerom):

I våtrom er det krav til sluk, tilstrekkelig fall mot sluk og fukttett sjikt mot våtsoner. I dette tilfellet er det ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk og eier opplyser om at det ikke er montert fukttett sjikt i våtsoner. Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn av overnevnte punkter som gir risiko for økt fuktpåkjenning av konstruksjonen. Prisestimat: 50 000 - 100 000,- kr. Prisestimatet er basert på det blir montert tilstrekkelig fall mot sluk, fukttett sjikt monteres i våtsoner og våtsoner flislegges. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør.

Elektrisk anlegg:

Ja. På grunn av deler av anleggets alder, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405 2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes. TG2 er gitt på grunn av alder av deler av det elektriske anlegget. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg og påbygg bolig - gnr 83 bnr 548 - Sognaveien 2 B, datert 06.02.2019.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på huset før tilbygg og påbygg av boligen i kommunens arkiver.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Sikringsskap med jordfeilautomater.

Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad. Varmepumpe montert i trapp.

Energiattest med energimerke

Kr. 21 318 pr. år Renovasjon, feie- og tilsynsgebyr, vann og avløp fast gebyr og a-konto vann og avløpsgebyr. Det er installert vannmåler på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3633 kr for 2024.

Eiendomsskatt, kommunale avgifter, forsikringer, strømbruk, tv- og bredbånd, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 434 630,- Som sekundærbolig Kr. 5 451 592,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende er hentet ut fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Christiania bad

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Christiania bad pusset opp bad i andre etasje i 2016

Vaskerom i kjeller er oppusset og flislagt av eier Bad første etasje er det gjennomført overflatebehandling ii 2016 av eier.(opprinnelige fliser ligger under microsenmenten) Dusj amatør første etasje montert av faglært( Minh rørleggerservice).

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Christiania bad

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Christiania bad ifbm oppussing av nytt bad i 2 etasje.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Kommentar: Boligmappa.no

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

ja, kun faglært.

Firmanavn: Christiania Bad , Minh Rørleggerservice

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Christiania bad ifbm oppgradering av bad i 2 etasje, Minh rørleggerservice, installasjon av dusjarmatur bad i 1 etasje.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Ja.

Kommentar: setningsskade i gammelt tilbygg på gang ,dette er utbedret av faglært ( Brattlie bygg) da

gamle ingangstrappen ble tatt bort og gangen ytterligere påbygd. Sprekk soverom i tilbygg.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

Kommentar: Fanget en (1) mus i 2016, ingenting etter dette.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Nytt tak på påbygg Brattlie bygg AS i forbindelse med utbygging i 2019

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Terrasse bygget av eier i 2019. Bod bygget av eier i 2017 (byggemeldt kommunen).

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Hako elektro, GJ elektro,Elkomfort

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2015/2016 -Oppgradering av sikringsskap -Elkomfort AS

2015/2016 GJ elektro - Oppgradering av el anlegg ifbm oppussing, 2019 (Brattlie bygg AS -Elanlegg tilbygg

2021 - Hako as - Montering av elbil lader Bytting av stikkontakt og oppgradering av elanlegg kjeller utført av eier.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: Boligmappa.no og fysisk

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

Kommentar: El verket har utført kontroll av hele boligen

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Kommentar: Montert av Hako

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja.

Kommentar: Generell oppussing,bygging terrasse er utført av eier

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja.

Kommentar: Bygget ut 2 etasje av eksiterende påbygg samt bygget ut gang.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja.

Kommentar: Påbygg er godkjent av Bygningsmyndighetene

TILLEGGSKOMMENTAR:

Deler av gavl vegg og foran byttet ut i forbindelse med tilbygg i 2019.

Tidligere eier opplyst at:

- vinduer byttet i 2009.

- Terrasse dør byttet 2008.

- Nytt vann- og avløpsrør byttet i 2014

- Peisovn fra 2007.

-Tidligere eier opplyst at støpt såle under tilbygg i kjeller, dette er ikke sjekket av nåværende eier.

Varmepumpe montert 2017 (Nekas as)

Varmtvannsbereder byttet 2018

Pipehatt og beslag montert i 2020.

Nytt kjøkken fra Designa 2016.

Nedre Romerike Brann og redning gjennomført tilsyn uten merknader i 2024.

Følgende medfølger ikke boligen:

Alle taklamper utenom lamper i kjelleren og lampe i loftstue

Vinskap

Fryseskap i kjeller

Fryseboks i garasje og kombiskap

Alle veggmonterte montana reoler

Vegghyller på hovedsoverom

Slangetrommel ute

Billader

Robotklipper

Garderobeskap og opphengsinnredning  i walk inn.

Pizzaovn og grill ute.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse nåværende i kommuneplanens arealdel, men ligger under det som betegnes som Kp faresone med usikkert fremtidsformål.

Eiendommen ligger på område med løsmasser fra fyllmasse (antropogent materiale), det er ikke grunnvannspotensial i løsmassene.

Eiendommen ligger på område under marin grense. Det er stor mulighet for marin leire på eiendommen.

Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Deler av eiendommen ligger på aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

Eiendommen ligger på aktsomhetsområde for flom. Eiendommen ligger på område under 1000-års flomsoner med 200-års lavpunkt.

Eiendommen ligger på radonutsatt område med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Eiendommen ligger på område med kulturminner i tidligere Skedsmo kommune, 1 Lillestrøm Høringsutkast 2011.

Eiendommen ligger på område med støykrav sone 2:

§ 1-14.1.3 Støykrav til sone 2 øvrige sentrale utbyggingsområder

• Det tillates ikke støyfølsomt bruksformål i rød støysone.

• Utenfor 50 % av støyfølsomme rom (soverom og stue/oppholdsrom) skal det være stille side på fasade. Av disse skal minst ett rom være soverom.

• Kommunen kan kreve gjennomgående leiligheter dersom stille side ikke kan oppnås ved plangrep.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

- Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.

- Varsler om oppstart av planarbeid finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid

- Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 225 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 215 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.10 500)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Markedspakke 3 (Kr.29 900)
Megler på overtagelse (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.105 167)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0138

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no

Binh Nguyen

Eiendomsmegler

Mob: 99 48 88 66

[/ E-post: binh@eie.no