Stalsbergenga 9, 1466 STRØMMEN

Gnr. 77 Bnr. 851 Snr. 2 i Lillestrøm kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 196 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 182 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 66 kvm

Primærrom: 175 kvm, Bruksareal: 196 kvm, BRA-i: 182 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 66 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1953

Eiet tomt 720 kvm

6 990 000

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 04.06.24

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 175 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 165 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 175 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 476 pr. år Renovasjon, feie- og tilsyn, vann og avløp. Fakturert beløp i 2023 var på kr. 22 992,-.

Christoffer Häger Therese Häger

Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke som medfølger ved salg i følge selgers opplysninger. El-billader er montert.

Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Strømmen/Sagdalen i Lillestrøm kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er kort vei til fotballbane, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre.

Dagligvarehandelen kan du for eksempel gjøre på Joker som kun ligger ca 200 meter unna boligen.

Bare en kort kjøretur unna finner du Strømmen sentrum med sitt varierte utvalg av butikker, restauranter og kafeer. Her kan du enkelt dekke dine daglige behov med alt fra dagligvarebutikker til spesialforretninger.

Veletablert boligområde bestående av villabebyggelse.

Eiet tomt, 720 kvm

Tomt for boligen opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, terrasser/platting og asfaltert oppkjørsel. Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Familier med skolebarn vil sette pris på nærheten til flere skoler i området. Blant disse er Sagdalen skole (1-7 kl.) ca 900 meter unna, Bråtejordet skole (8-10 kl.) ca 1,5 km unna, Strømmen videregående skole ca 500 meter unna.

For de minste i familien er det flere barnehager å velge mellom. Noahs Ark barnehage kun ca 1 km unna og Furulund barnehage ca 1.1 km unna. Disse er blant de populære alternativene i området, og gir trygge og stimulerende miljøer for barna å vokse og utforske i.

Med god tilgang til offentlig transport, inkludert busser og tog, er det enkelt å komme seg rundt i regionen. Strømmen og Sagdalen stasjon ligger i nærheten, og gjør det bekvemt å reise til og fra andre deler av Oslo-regionen.

Strømmen byr på et bredt spekter av fritidsaktiviteter, inkludert idrettsanlegg, parker og grønne områder. Enten du foretrekker rekreasjon eller sportslige aktiviteter, er det noe for enhver smak her.

For de som elsker å være utendørs, er det flere parker og naturområder i nærheten av Stalsbergenga 9. Ta en avslappende spasertur eller en piknik i Rådhusparken, eller utforsk de vakre stiene langs Nitelva-elven.

Enten du er en ivrig idrettsutøver eller bare liker å holde deg i form, vil du sette pris på det brede utvalget av idrettsanlegg i Strømmen. Her finner du fotballbaner, tennisbaner, svømmehaller og mye mer, slik at du kan holde deg aktiv og sunn.

Strømmen har også et pulserende kulturliv med teatre, konserter og kunstutstillinger. Besøk Lillestrøm kultursenter for spennende forestillinger og arrangementer som passer for hele familien.

Strømmen sentrum er bare en kort kjøretur/gåtur unna, og her finner du et variert utvalg av butikker, restauranter og kafeer. Ta deg tid til å utforske de sjarmerende gatene og oppdage lokale butikker og spisesteder.

Boligen består av 1.etasje med: entre, bad, bod, to soverom, omkledningsrom, stue og kjøkken. Utgang fra kjøkken i 1.etasje til altan på 6 kvm. Utgang fra stue 1.etasje til altan på 8 kvm.

Underetasje består av: entré, soverom, rom benyttet som bad, rom benyttet som vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra entré og kjøkken til terrasse på 32 kvm. Treplatting i hage på 20 kvm.

Tomannsbolig over tre etasjer samt kaldtloft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong og murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betong, mur og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein(Ikke besiktiget). Boligen har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 30db. Utgangsdør i underetasje med to-lags isolerglass fra 2017. Vinduer med to-lags isolerglass fra 2014, 2016 og 2017. Balkongdører med tre-lags isolerglass fra 2013 og 2016. Balkongdør med to-lags isolerglass fra 2017.

Primærrom: 175 kvm

Bruksareal: 196 kvm

Våtrom - Bad 1.etasje.

Bad fra 2014 verifisert via årstall på sluk. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket platehimling med downlights. Servantskap med slette fronter i høyglans hvit utførelse og nedsenket servant i kompositt materiale med ett-greps armatur. Speilskap med belysning på vegg over servant. Stikkontakt på vegg. Dushjørne med skyvedører og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksvifte på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget. Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast.

Våtrom - Vaskerom i underetasje.

Vaskerom fra 2013/14 verifisert via årstall på sluk. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket platehimling med downlights. Benkeinnredning med laminert benkeplate og nedsenket utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Tilluftventil på vegg. Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. Inspeksjonsluke for vannrør bak luke på vegg i benkeskap.

Våtrom - Bad underetasje.

Bad fra 2016 verifisert via årstall på sluk. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket platehimling med downlights. Servantskap med slette fronter i høyglans hvit utførelse og nedsenket servant i kompositt materiale med ett-greps armatur. Speilskap med integrert belysning på vegg over servant. Innmurt badekar med glassvegg og integrert armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. Avtrekksvifte på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Kjøkken - 1.etasje.

Kjøkkeinnredning fra 2014. Innredning med slette fronter i matt hvit utførelse. Benkeplate i laminert utførelse med nedsenket oppvaskkum sort utførelse med ett-greps armatur. Stikkontakter på vegg og belysning under overskap. Nedfelt induksjonstopp. Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget. Stekeovn plassert i høyskap. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel. Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. Gulvflate med parkett. Malte veggflater. Malt platehimling. Gulvvarme.

Kjøkken - Underetasje.

Kjøkkeinnredning fra 2018 i følge selgers opplysninger. Innredning med slette fronter. Benkeplate i laminert utførelse med nedsenket oppvaskkum i sort utførelse med ett-greps armatur. Nedfelt keramisk platetopp og innebygget stekeovn. Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget. Komfyrvakt er montert. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående Kjøleskap plassert i vaskerom. Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. Gulvvarme både på kjøkken og stue.

Øvrige rom - 1.etasje.

Gulvflater med parkett. Laminatgulv i bod og soverom 2. Malte veggflater. Malte himlingsflater. Downlights i entré. Slette og profilerte innerdører. Garderobeskap i soverom 2 med mål på ca 2,80 meter. Det er gulvvarme i entre.

Våtrom - Bad 1.etasje:

Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Membranens høyde ved terskel kan ikke verifiseres på befaringstidspunktet.

Våtrom - Vaskerom i underetasje:

Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Sanitærutstyr / innredning: Dør mot bod og gerikt er oppsvulmet/fuktskadet utbedringer bør påregnes. Skade på kant av servant. Det ble på befaringstidspunktet observert synlig vann under badekar. Mulig lekkasje på avløpsrør eller armaturslange. Videre undersøkelser anbefales.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: TG2: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Våtrommet har vegger under bakkenivå og TG 2 settes for å belyse risiko grunnet dreneringens alder og grunnmurkonstruksjon.

Informasjon: Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det

ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Membranens høyde ved terskel kan ikke verifiseres på befaringstidspunktet.

Kjøkken - 1.etasje:

Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Annet: Det er ikke montert lekkasjevarsler med magnetventil i benkeskap eller komfyrvakt på kjøkken.

Kjøkken - Underetasje:

Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Rom under terreng:

Overflater himling: Riss i betonghimling over kjøkkenøy. Usikker årsak. Riss i plateskjøt over kjøkken ved balkongskyvedør. Utbedringer kan iverksettes ved behov.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen ble innredet/ombygd i ukjent årstall. Arealene var opprinnelig ikke innredet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Hulltaking er ikke utført fordi utforede vegger består av våtrom. Grunnet dreneringens alder og grunnmurkonstruksjon settes TG 2 for å belyse risiko. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Innerdører: Dørbladet til innerdør ved rom benyttet som vaskerom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Etasjeskiller - 1.etasje:

Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 20 mm i stue. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue fra entré mot altan. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Etasjeskiller - Underetasje:

Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 15 mm i stue/kjøkken. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue fra entré mot bad. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Rørinstallasjoner, hovedstoppekran og varmtvannsbereder er plassert i bod uten ventilasjon/avtrekk. Det ble på befaringstidspunktet observert mye kondensvann og fuktig miljø i boden. Dette kan nedsette levetiden på vanninstallasjoner og påvirke konstruksjoner i boligen negativt. Etablering av tilfredstillende ventilasjon og isolering av vannrør bør påregnes. Eldre kobberør i bod i underetasje: Vannrør i bod er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern i bod i underetasje: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Yttertaket har ukjent alder og er ikke inspisert på befaringstidspunktet grunnet sikkerhetsmessige forhold. Skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Videre undersøkelser anbefales. Inspeksjonsmulighet Taket er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold(høyde). Taket er inspisert fra bakkeplan. Gesimsløsninger Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Det ble observert malingsavflassing på gesimskasse over hovedinngangsparti. Usikker årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyder under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Drenering:

Vann fra yttertak og bortledning: Det er usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpsystem, og om det fungerer tilfredstillende. Kan innebære økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det er høyst usikkert om hele grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Synlig grunnmursplast under utvendig trapp mangler topplist. Dette kan føre til inntrenging av vann med skader som konsekvens. Bør utbedres.

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Hulltaking er ikke utført fordi utforede vegger består av våtrom. Grunnet dreneringens alder og grunnmurkonstruksjon settes TG 2 for å belyse risiko. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Alder: Drenering fra byggeår: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk - Garasjeplass i felles garasjerekke:

Helhetsvurdering: Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Våtrom - Bad 1.etasje:

Overflater gulv: Varmekabel er defekt i følge selgers opplysninger og kal utbedres etter befaringstidspunktet. Sjablonmessig prisanslag gjelder videre undersøkelser utført av Elektroinstallatør. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG3: Det er tegn til termiske skader på plugg til varmtvannsbereder. TG3: Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Brann:

Brannskiller: Boligen er omgjort til to separate boenheter: Det er ikke kjent om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Det foreligger ikke dokumentasjon på brannsikkerhet. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Den 26.04.2010 mottok man akseptert melding om tiltak for av terrasse og inngangsparti - gnr 77 bnr 851 - Engaveien 9.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg/påbygg - gnr 77 bnr 851 - Engaveien 9, datert 08.01.2018.

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse, datert 26.03.1954.

Det ble gitt byggetillatelseskort for garasje for 3 biler, datert 31.07.1967.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyrt peisovn og elektriske varmekabler.

Energiattest med energimerke

Kr. 22 476 pr. år Renovasjon, feie- og tilsyn, vann og avløp. Fakturert beløp i 2023 var på kr. 22 992,-.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 2233 kr for 2024.

Eiendomsskatt, kommunale avgifter, forsikringer, strømbruk, tv-og bredbånd, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 184 579,- Som sekundærbolig Kr. 4 501 401,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Elektro union

Kommentar: Utført av faglært/egeninnsats kledning av vegger med plater, smøring av membran, og legging av fliser, våren 2018. Elektriker koblet til lys og strøm til vaskemaskin og tørketrommel. Og tilkobling av varmekabler som ble støpt ned før vi kjøpte i 2018.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Kommentar: Nytt sluk var der allerede, men det ble smurt membran ved ferdigstillelse i 2018.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja

Kommentar: Tatt to mus på loftet i 2022.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Elektro union

Kommentar: Det meste av det elektriske anlegget ble rehabilitert i 2016, og ferdigstilt i 2018. Kjøkken og vaskerom, samt varmekilde i gulvet i stue/kjøkken i underetasjen var det som ble ferdigstilt i 2018. Det ble også installert elbillader i garasje i 2018.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja

Kommentar: Foreligger for hovedarbeidene for det elektriske arbeidet.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja

Kommentar: Ble installert i garasjen i 2018.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja

Kommentar: Ja.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja

Kommentar: Ferdigattest av januar 2018.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja

Kommentar: Ja, januar 2018.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja

Kommentar: Foreligger tilstandsrapport ved salg i 2018.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja

Kommentar: Privat avtale på inndeling av uteområdet/hagen (ikke tinglyst).

28. Kjenner du til om det er/har vært opp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja

Kommentar: Tok to mus på loftet i 2022.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Det foreligger tegninger fra kommunen for hybel i kjeller. For at godkjent hybel skal være gjeldende må det bli satt inn dør mellom enhetene. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

- Hvilke planer som er under behandling vil endre seg over tid.

- Varsler om oppstart av planarbeid finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/varsel-om-oppstart-av-planarbeid

- Hvilke planer som er til offentlig ettersyn finner du her:

https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/kunngjoringer-av-planer-og-horinger/offentlig-ettersyn-av-arealplaner/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 175 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 165 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 175 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 655)
Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Foto (Kr.7 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Markedspakke 3 (Kr.29 900)
Megler på overtagelse (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.102 417)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0073

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Eiendomsmeglerfullmektig | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no