Steinbekkåsen 17, 1464 FJELLHAMAR

Gnr. 107 Bnr. 1694 i Lørenskog kommune

Enebolig

Selveier

Boligen går over to plan og består av:

1.etasje: Gang, bad, stue/spisestue, kjøkken og tre soverom.

Underetasje: Vindfang, hall, gang, bod, vaskerom, to bad, badstue, kjellerstue, kjøkken, stue og soverom.

I tillegg har boligen loft målt til 16 kvm (ALH), men grunnet skråtak og lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Totalt BRA 273 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 249 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasseareal): 32 kvm

Boligen har frittstående garasje på ca. 24 kvm.

4

1975

Eiet tomt 641 kvm i henhold til tilstandsrapporten.

7 490 000

Takstmann: Ståle Gran Skøien

Takstdato: 11.03.2024

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 203 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 204 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 694 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 712 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 35 116 pr. år i 2024.

Herav:

Vanngebyr: kr. 13.164,-

Avløpsgebyr: kr. 14.418,-

Feie- og tilsynsgebyr: kr. 720,-

Feie/tilsynsgebyr: kr. 576,-

140 L renovasjon: kr. 2.731,75,-

Fastledd renovasjon: kr. 3.506,25,-

Åse Bjørg stav

Steinbekkåsen 17 ligger med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et bra utvalg av fasiliteter.

I nærheten finner du Fjellhamardammen og langvannet, dette er nydelige badeplasser som er en liten gåtur unna. Her er det sandstrand og nydelige grøntarealer hvor man kan nyte varme sommerdager. Det er også en flott tursti rundt hele langvannet, for de turinteresserte. Like ved langvannet er det også volleyballbane og skatepark/skatebane.

Lørenskog hus er 10 minutter unna med bil fra boligen. Her finner blant annet kino, bibliotek og kulturskole. Like ved finner man Lørenskog ishall, for de skøyteglade.

En av Europas råeste skihaller "SNØ", ligger ca.10 minutter unna med bil.

Samtidig kan man snøre på seg skisko, sykkelsko eller løpesko og nyte Østmarka som ligger i kort nærhet til boligen. Her er det nydelige preparerte skiløyper om vinteren og herlige løyper hvor man kan løpe, sykle eller gå tur i når snøen er vekke. Er du golfinteressert?

Losby golfklubb ligger ca. 11 km unna. Her har du en av Norges peneste 18 hulls golfbaner hvor det blant annet ble arrangert NM i 2019. I tillegg er det en suveren 9 hulls golfbane samt en topp moderne 18 hulls fotballgolf bane på Losby. Noe for enhver smak altså. På Losby gods rett ved golfbanen kan man besøke dyrene på gården, være med på arrangementer for barna om søndagene, eller ta turen inn til Mønevann. Her kan man leie kano, grille og bade. Perfekt for en fin sommerdag.

Fremkommelighet:

Lørenskog sentrum ca. 10 min

Gardermoen ca. 35 min.

Strømmen storsenter ca. 10 min.

Oslo sentrum ca. 25 min.

Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 641 kvm i henhold til tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ståle Gran Skøien:

Enebolig med tilliggende garasje.

Grunn og fundamenter: Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner samt lettklinkerblokker.

Yttervegger: Fasader utført i pussede og malte flater samt malt panel og teglstein.

Takkonstruksjoner: Yttertak av valmtaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan).

Dører og vinduer: Entrédør med karm av tre fra byggeår. Ytterdør fra vaskerom med karm av tre. Ytterdør mot tilliggende garasje av metall. Heve-skyvedør og vinduer med karmer av tre i 1- og 2-lags glass fra byggeår, 1982, 2004 og 2008.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad 1. etasje:

- Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk må etableres.

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater himling: Det er avflassing av maling i himlingen i området over toalett. Kan skylles kondens. Ytterligere undersøkelser vedrørende kondensproblematikk bør påregnes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det registreres hull i gulv under servantskap etter tidligere rørgjennomføring. Fare for fukt i konstruksjonen. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Avløpsrør (ink. sluk): Sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Bad utleiedel:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er sprekker i enkelte plateskjøter i himling. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i dusjsonen, noe som kan indikere redusert vedheft mellom flis og underlag. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Vannrør av typen kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier

begrenset/usikker restlevetid.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtrom. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 37,0 %, temperatur 17,5 grader C og duggpunkt 2,7 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken hybeldel:

- Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Overflater vegger: Riss og sprekker stedvis påvist. Veggoverflate bør fornyes. Enkelte løse fliser/bom registrert på vegg over komfyr. Flislagt veggoverflate bør fornyes.

- Innredning: Det er observert avflassing/slitte flater på benkeskap under oppvaskkum.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Drypplekkasje fra avløpsrør påvist. Lekkasje må utbedres.

Kjøkken hoveddel:

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Overflater vegger: Veggflater bærer stedvis preg av alder/slitasje. Overflater bør fornyes. Riss og sprekker påvist over vindu. Veggoverflate bør fornyes.

- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av alder/slitasje. Overflater bør fornyes.

- Overflater gulv: Gulvets overflate bærer preg av alder/slitasje. Gulvoverflate bør fornyes. Det er stedvis knirk i gulvet.

- Innredning: Det registreres riss/sprekk i flis på benkeplate. Flis bør skiftes ut.

- Avløpsrør: Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Veggflater bærer stedvis preg av alder/slitasje. Overflater bør fornyes.

- Overflater himling: Himlingsflater bærer stedvis preg av alder/slitasje. Overflater bør fornyes. Det registreres stedvis heng i himlingsplater.

- Overflater gulv: Gulvflater belagt med parkett bærer stedvis preg av alder/slitasje. Overflater bør fornyes. Det er stedvis knirk i gulvet.

Rom under terreng:

- Overflater vegger: Veggflater bærer stedvis preg av alder/slitasje. Overflater bør fornyes.

- Overflater himling: Himlingsflater bærer stedvis preg av alder/slitasje. Det registreres enkelte riss/sprekker i plateskjøter i stue. Overflater bør fornyes.

- Overflater gulv: Gulvflater belagt med laminat, parkett og laminat bærer stedvis preg av alder/slitasje. Overflater bør fornyes. Flisfuger bærer preg av slitasje. Fuger bør fornyes.

- Konstruksjoner: TG2 gjelder: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg i kjøkken. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 63,8 %, temperatur 13,0 grader C og duggpunkt 6,4 grader C.

- Annet: Deler av etasjen er ikke tilstrekkelig inspisert grunnet lagring av gods/løsøre på

befaringstidspunktet. Skjulte feil eller mangler kan ikke utelukkes.

Badstue:

- Helhetsvurdering: Bygningselementet er fra husets opprinnelig byggeår. Alder, bruksintensitet og materialvalg tilsier at gjenværende anbefalt brukstid er redusert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Badstuen har feil bruk av materialer og kvae er derfor utskilt på vegg/himling. Overflates bør fornyes. Konstruksjonen bærer preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse med den risiko dette innebærer.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater bør fornyes. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Etasjeskiller - 1.etasje, underetasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm i stue/spisestue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt 10 mm i kjellerstue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder: TG2 gjelder varmtvannsbereder i vaskerom. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: TG2 er valgt på vannrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke bør lokaliseres og tilkomst bør etableres.

- Avløpsrør: TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår.

Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:

- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Andre forhold - Tilliggende garasje:

- Annet: TG2 helhetsvurdering er valgt grunnet alder og tilstand. Det er blant annet registrert

følgende avvik: Avflassing av maling på vegg og i himling. Saltutslag/kalkutslag på gulv og yttervegger. Fuktmerker i himling. Videre undersøkelser bør påregnes for å avdekke omfang. Tiltak bør påregnes.

Andre forhold:

- Annet: Boligen bærer preg av innendørs røyking.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering: TG2 gjelder: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Stedvis manglende/løse deksler. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Yttervegger:

- Fasader ink. kledning: Kledningen bærer stedvis preg av alder/slitasje. Overflatebehandling bør påregnes. Fasaden har mindre sprekker/riss. Skader i overflate bør utbedres. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer fra byggeår bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

- Dører: Ytterdører og heve-skyvedør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Yttertak:

- Tekking: Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholdsog eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Renner, nedløp og beslag bærer stedvis preg av alder/slitasje. Usikker restlevetid.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det registreres riss/sprekker i enkelte gulvfliser. Utskiftninger anbefales. Overflatebehandlingen på rekkverk er slitt og trenger fornying. Overflatebehandlingen bør fornyes. Tettesjiktet er vurdert til å ha en høy slitasjegrad/alder grunnet observasjoner i underliggende garasje, og har behov for fornying. Tiltak bør påregnes.

Grunnmur, fundament:

- Grunnmur: Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Avflassing av maling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate bør påregnes.

Drenering:

- Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har stedvis kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/- skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann bør etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det registreres enkelte hull i grunnmursplast. Konsekvens kan være økt fare for fuktvandring/fuktskader i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur i tilliggende garasje. Tiltak for å stoppe fuktinnsig/-vandring bør påregnes. Det er registrert svertesopp og løs tapet på grunnmur/yttervegg i vaskerom. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang og eventuelle følgeskader.

- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Vaskerom:

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det registreres enkelte løse gulvfliser mot tilliggende bad. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på

våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Det registreres svertesopp på yttervegg. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot yttervegg. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Bad underetasje:

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det registreres fukt under enkelte løse gulvfliser. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.

Ildsteder:

- Ildsteder inne i boligen: Ubrennbar plate under/ved ildsteder har ikke tilstrekkelig størrelse. Ubrennbare plater med tilstrekkelig størrelse må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering:  TG3 gjelder: Deler av anlegget er vurdert utført med egeninnsats/ufaglært arbeid. Eksempelvis ved badstue. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligen går over to etasjer og har følgende planløsning:

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Boligens gulvflater er belagt med parkett og laminat.

Kjøkken |

Sigdal kjøkkeninnredning fra 2004 med profilerte fronter og benkeplater av laminat og fliser med heldekkende oppvaskkum i rustfrittstål. Kjøkkenets gulvflater er belagt av parkett med gulvvarme. Mellom kjøkkenbenken og overskap er det fliser. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Av hvitevarer er det kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr med koketopp. Det er ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal.

Fra spisestuen er det utgang til en veranda på ca. 32 kvm.

Bad |

Helfliset baderom med gulvvarme fra Maxbo med himlingsflate av malt flate med downlights. Badet ble renovert i ca. 2008. Sluk fra byggeår (1975). Badet er utstyrt med vegghengt servant, høyskap på vegg, speilskap og overbelysning på vegg. Videre er det vegghengt toalett og dusjkabinett med dusjarmatur tilkoblet hånd- og regndusj og skyvedør av glass.

Soverom |

Boligen har tre soverom av god størrelse. Det er plass til seng med tilhørende nattbord og garderobeskap på alle soverommene.

Vaskerom |

Vaskerom fra byggeår (1975) med gulvflater belagt med fliser og gulvvarme. Vaskerommet har vegghengt utslagsvask, avtrekksvifte plassert på vegg og varmtvannsbereder fra ukjent årstall på ca. 120 liter. Det er montert hovedstoppekran.

Bad |

Helfliset baderom fra byggeår (1975) med gulvvarme og himling av himlingsplater med downlights. Badet har vegghengt servant, speil på vegg over servant og frittstående toalett. Videre er det dusj på gulv med forheng og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj.

Kjøkken |

Hybelen har separat kjøkken. Kjøkkenets gulvflater er belagt med laminat. Kjøkkeninnredning fra varierende årstall med glatte fronter og benkeplate av laminat med heldekkende oppvaskkum i rustfritt stål. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det fliser. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Av hvitevarer er det kjøleskap med frysedel og komfyr med koketopp. Kjøkkenet har ventilator tilkoblet avtrekkskanal under overskap. Det er varmtvannsbereder på ca. 135 liter fra ukjent årstall plassert i benkeskap og stoppekraner og brannslange plassert under oppvaskkum.

Bad |

Helfliset baderom med gulvvarme og himling av malt flate med downlights. Badet har sluk fra byggeår (1975). Det er gulvstående/vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende servant. Videre er det frittstående toalett, speil, skap og stikkontakter på vegg over servant. Dusj på gulv med forheng med dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Badet har avtrekksvifte plassert på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.03.1977 vedrørende nyoppført enebolig.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og ildsteder samt varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 35 116 pr. år i 2024.

Herav:

Vanngebyr: kr. 13.164,-

Avløpsgebyr: kr. 14.418,-

Feie- og tilsynsgebyr: kr. 720,-

Feie/tilsynsgebyr: kr. 576,-

140 L renovasjon: kr. 2.731,75,-

Fastledd renovasjon: kr. 3.506,25,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Lørenskog kommune har ikke eiendomsskatt.

For aktuell boligen vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 032 349,- Som sekundærbolig Kr. 10 760 499,-

Formuesverdi for sekundærbolig og primærbolig er beregnet fra skatteetatens boligverdikalkulator for formuesverdi for 2023. Se skatteetaten.no for beregning av formues- og beregnet markedsverdi.

VVS:

- Vannrør av typen kobber.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Varmtvannsbereder plassert i vaskerom og i hybeldel.

- Hovedstoppekran lokalisert i vaskerom.

- Varmepumpe plassert i trappehull.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer plassert i kjellerstue.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjøkken i hybeldel.

- Sikringstavle plassert i frittliggende garasje.

- Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Brann:

- Boligen har brannvarslere og brannslukkingsapparater.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Krystalllysekrone medfølger ikke salget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. xxxx

 jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 27.08.1973 vedrørende bestemmelse om bebyggelse.

- Det er tinglyst et forbud mot å bygge nærmere nabotomten enn 8 meter.

Erklæring tinglyst 05.07.1990 vedrørende erklæring/avtale.

- Lørenskog kommune har rett til å anlegge og ha liggende offentlig vann, overvann- og spillvannsledning med nødvendige kummer og pumpestasjon på nevnte eiendom.

Erklæring tinglyst 24.05.1994 vedrørende erklæring/avtale.

- Lørenskog kommune har en tinglyst rett til å ha liggende offentlig vann, overvann- og spillvannsledninger med nødvendige kummer på eiendommen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Lørenskog kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor det område som er vist med reguleringsgrense på plankartet. Området reguleres til frittliggende småhusbebyggelse, jf. reguleringsplan 1972001 ifølge Lørenskog kommune.

Reguleringsplan:

Id: 1972001

Navn: Steinbekkåsen

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikraftredelse: 04.05.1972

Delareal: 641 kvm

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 203 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 204 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 694 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 712 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 2,5%

Tilrettelegging: kr. 14.900,-

Grunnpakke: kr. 15.000,-

Markedspakke: kr. 23.990,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Visning/overtagelse: kr. 3.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0026

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no