Fjellhamarveien 58, 1472 FJELLHAMAR, Etasje: 4

Gnr. 107 Bnr. 1218 Snr. 23 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 156 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 156 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 156 kvm, BRA-i: 156 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2005

Fellestomt 3722 kvm

8 590 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling Takstdato: 19.04.24 11:45

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 8 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 206 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 207 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 797 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 806 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 330,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det har vært noen vannlekkasjer fra balkonger som vil bli utbedret av utbygger. Mer informasjon om dette vil bli gitt på fk årsmøte 23/5

Nivå på felleskostnadene vurderes løpende av styret og vil øke med 4kr/kvm/mnd fra 01.07.2025 i tråd med generell prisøkning i markedet og kommunale avgifter spesielt.

Kommunale avgifter: ligger i fellesutgifter. Det blir foretatt en avregning 1 gang i året, eksakt hva de kommune avgiftene blir på er ikke mulig å forutse. Utgiften blir i begynnelsen av året.

IDA SEGLEN KNUT EGIL ENGER

Høydepunkter:

-Åpen stue/kjøkkenløsning

-2 garasjeplasser

-Sentral beliggenhet

-2 soverom

-Leiligheten er fordelt over 2 plan

-Nærhet til offentlig kommunikasjon

-Gangavstand til skoler og barnehager

Leiligheten har 2 tilhørende garasjeplasser som følger med handelen

Leiligheten har en ypperlig beliggenhet med praktiske fasiliteter rett utenfor døren. For daglige innkjøp er Kiwi bare et steinkast unna, plassert rett under leiligheten, og kun fire minutters gange unna finner du Coop Mega, apotek, blomsterbutikk og kafé. I tillegg til disse bekvemmelighetene er det også enkelt å få tilgang til helsetjenester som legesenter, tannklinikk og fysioterapi i nærområdet.

Når det gjelder mat, trenger du ikke lete langt etter gode alternativer, med et mangfoldig utvalg av takeaway-muligheter i området. For større innkjøp og shoppingbehov er det praktisk å ha både Strømmen, Metro og Triaden kjøpesenter innen rekkevidde.

For de som ønsker å utforske Lørenskog sentrum, er det et bredt utvalg av fasiliteter å glede seg over. Her finner du et kulturhus med kino og bibliotek, samt helsetjenester som legesenter og tannklinikk. Bank, matbutikker, restauranter og andre uavhengige butikker bidrar til å gjøre området levende og praktisk for alle beboere.

Fellestomt, 3722 kvm

Felles tomt for sameiet opparbeidet med bl.a asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasje, biloppstillingsplasser samt gangveier.

Leilighet i boligbygningens fjerde og femte etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Lørenskog har et bredt utvalg av skoler og utdanningsinstitusjoner innenfor kort avstand fra boligen. Fjellhamar barneskole er bare en fire minutters spasertur unna, mens Fjellsrud ungdomsskole er åtte minutter unna til fots. Barnehagetilbudet i området er også omfattende, med Fjellhamar Gård barnehage, Tre Troll barnehage og Fjellhamar barnehage, alle innenfor en kilometer fra boligen og tilgjengelig til fots på bare 3-7 minutter.

Når det gjelder videregående utdanning, tilbyr Skedsmo, Strømmen, Lørenskog og Mailand et variert utvalg av studieretninger. Høgskolen - Oslomet, som ligger på Kjeller, er også innenfor rekkevidde for de som ønsker høyere utdanning.

Fjellhamar stasjon er bare en kort to-minutters spasertur fra boligen, og herfra har du tilgang til både buss- og togforbindelser. Togene går til Oslo sentralstasjon og Lillestrøm stasjon hvert 15. minutt, med en reisetid på henholdsvis 22 og 7 minutter. Med bil tar det omtrent 6 minutter til Strømmen, 6 minutter til Lørenskog, 8 minutter til Lillestrøm, 21 minutter til Oslo og 31 minutter til Oslo lufthavn.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leiligheten

Fjerde etasje:

BRA 99 m²

- BRA-i 99 m²: (Entre, baderom, kjøkken, trapperom, spisestue/stue, soverom og bod.)

femte etasje:

BRA 57 m²

- BRA-i 57 m²:  (Trapperom/gang, baderom, garderobe, soverom og bod.)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygården ble oppført i 2005/06, ferdigstilt i 2006 (GAB-register). Gulvflater i kjeller av betong og etasjeskillere av betongelementer. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader består av teglstein samt fasadeplater og trepanel. Takkonstruksjon av tre i vinklet saltaks form med arker, utvendig tekket med betongtakstein.

Primærrom: 154 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: entre, baderom, kjøkken, trapperom, spisestue/stue, soverom,  trapperom/gang, baderom, garderobe, soverom.

Bruksareal: 156 kvm

Det er en tilhørende bod i kjelleren.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Entre

Boligens entre har en skyvedørsgarderober som gir rikelig med lagringsplass til yttertøy og sko. Her er det parkettgulv og malte overflater på vegger og tak.

Bad (5. etasje)

I den øvre etasjen finner du et elegant baderom med flislagt gulv og vegger, samt gulvvarme for ekstra komfort. Den moderne innredningen inkluderer servant med ett-greps armatur, speil med belysning og en dusjnisje med glassbyggerstein og hånddusj. Avslappende badetid er garantert med det frittstående badekaret. Her er alt lagt til rette for avslapning og velvære.

Bad (4. etasje)

Den nedre etasjen har et baderom med flislagte gulv og vegger, samt moderne innredning og praktiske løsninger. Dusjnisjen med glassdør og hånddusj gir en behagelig dusjopplevelse, mens det vegghengte toalettet og servanten med ett-greps armatur fullfører det stilfulle uttrykket.

Stue

Romslig stue som har en åpen løsning mot kjøkkenet. Parkettgulv og malte vegger skaper en innbydende atmosfære, mens de store vindusflatene slipper inn naturlig lys og gir en følelse av luftighet. Utgangen til balkongen lar deg nyte frisk luft og vakker utsikt.

Kjøkken

Kjøkkenet er hjertet av hjemmet og tilbyr en perfekt balanse mellom stil og funksjonalitet. Med profilerte fronter, integrerte hvitevarer og en praktisk kjøkkenøy, er dette et ideelt sted for matlaging og sosiale sammenkomster. Laminert benkeplate, fliser over benkeplate og doble stikkontakter gir deg alt du trenger for enkel matlaging og oppbevaring.

Soverom

De to romslige soverommene i boligen tilbyr et behagelig sted å hvile og slappe av. Med parkettgulv, tapet og malte vegger, samt egen garderobeløsning, er disse rommene perfekte for en god natts søvn. Innerdørene med profilerte dørblader.

Verdt å merke seg fra tilstandsrapporten:

Bad 5 etasje

-Sanitærutstyr / innredning Det er ikke anordning slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne kan oppdages tidlig. Kassett eller hulrom må ha overløp inn i rommet slik at lekkasjevann kan synliggjøres.

-Overflater vegger TG 2 gjelder kun riss/sprekk i 1 veggflis, ved himling ved innredning.

-Overflater gulv Det ble observert stedvis "bom" i gulvfliser, spesielt ved dusjnisje (innenfor og utenfor) samt foran badekar. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Alder på våtrommet tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt. TG 2 er valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under armatur).

Bad 4 etasje

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Alder på våtrommet tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt

-Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. TG 2 er valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under armatur).

Kjøkken

-Vannrør Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Balkong

-Helhetsvurdering Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens gjeldende byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

-Skjevhetsmåling Det er målt skjevheter i gang/garderoberom utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 13 mm. Det er målt mellom hjørne mot soverom og tilstøtende vegg. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

-Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter.

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, På den ene parkeringsplassen er det bil-lader. På den andre er det opplegg til å montere

ladeboks.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 21.11.2005  vedrørende boligblokk. Følgende er anmerket: Butikklokalet må innredes. og planer for permanent flytting av bekk må søkes og godkjennes.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på 5.etasje dater 24.09.2009.Følgende er anmerket: Butikklokalet må innredes. og planer for permanent flytting av bekk må søkes og godkjennes.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 25.10.04. I byggetegninger er garderobeskapet definert som gang. Dette avviker fra dagens bruk.  Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og varmekabler, kombinert med gasspeis i spisestue/stue.

Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 4 330,- pr.mnd.

kommunaleavgifter, vedlikehold fellesareal, vaktmester, rehold fellesareal, tv/internett

Sameie har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 6039.

Gjensidige Polisenummer: 84993544

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 064 484,- Som sekundærbolig Kr. 7 845 037,-

Sameie: Stasjonsgaarden sameie II, Orgnr: 988939501

Stasjonsgaarden sameie II ligger på eiendommen gnr.107 bnr.1218 og består av 27 boligseksjoner, samt 2 næringsseksjoner

Forretningsfører for sameie er Olavsgaard Eiendom AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2004/11539-1/8  Bestemmelse om veg 06.07.2004 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:11  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1240  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3222-107/1218

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet omfatter veien som er markert er offentlig vei og retten til å føre nødvendige kabler og rør.

2004/16325-1/8  Erklæring/avtale 28.09.2004 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3222-107/1218

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet ir Lørenskog kommune rett til å ha offentlig avløpsanlegg og uhindret adkomstrett til disse.

2015/698968-2/200  Forkjøpsrett  

03.08.2015 

hefter i ideell 30/100 av matrikkelenhet tilhørende:

ENGER KNUT EGIL

Rettighetshaver:Seglen Ida  

Fnr: 18036049053

Dokumentet gir Ida forkjøpsrett over Egil sin del ved evt salg.

2005/156214-1/200  Seksjonering  

28.10.2005 

opprettet seksjoner:

snr: 23

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 103/3794

Dokumentet gjelder originalseksjonering og stemmer overens med det som var tenkt den gangen før reseksjoneringen.

2009/870961-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 16.11.2009 

endring av formål/brøk:

snr: 23

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 157/3794

Dokumentet gjelder reseksjonering slik at leiligheten får en etasje til. Det som avviker er at garderoben i dag er tegnet inn som gang.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen ligger i område:

-Aktsomhetsområde for flom

-Aktsomhetsområde for kvikkleire

- Støy fra veg Rød støysone

- Støy fra jernbane Rød støysone

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 206 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 207 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 797 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 806 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.- 8 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.37 007,50)
Oppgjør (Kr.6 500)
Foto (Kr.8 500)
Provisjon (Kr.64 000)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.169 474,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0079

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no

Endre Moe

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06

[/ E-post: emoe@eie.no