Bjarne Haugens gate 36,1475 Finstadjordet

Digital salgsoppgave

Bjarne Haugens gate 36

1475 Finstadjordet • Lørenskog kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (28)

Vis i stort format

Magnus Grasmo i EIE eiendomsmegling presenterer Bjarne Haugens gate 36.

En lekker, påkostet hjørneleilighet fra 2023 med svært god planløsning.

Leiligheten har en herlig balkong med utsikt ut mot en trivelig bakgård.

Planløsning

Leiligheten ligger i tredje etasje og har heis opp til etasjeplan. Entreen gir et godt førsteinntrykk med lyse vegger og et praktisk, flislagt parti med gulvvarme.

Videre innover har gangen en-stavs parkett på gulvet og godt med oppbevaring i flere flotte skap.

Fra gangen er det direkte adkomst til begge soverommene, badet og stue/kjøkken.

Kjøkkenet ligger i en hendig L-form i åpen løsning mot stuen.

Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter og en lys benkeplate i tre.

Det er godt oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Gulvet i stue og kjøkken har også vannbåren varme, ren luksus om vinteren.

Mellom stuen og kjøkkenet er det også plass til et spisebord og tilhørende stoler.

Leiligehten har mange gode tilvalg! Les mer om tilvalgene under ¨diverse¨ i salgsoppgaven.

Stuen ligger i åpen løsning med mot kjøkkenet og har gode vindusflater som slipper inn godt med dagslys.

Gulvet har en flott en-stavs parkett og de slette veggene er holdt i lyse farger.

Fra stuen er det utgang til en flott balkong på 13 kvm.

Balkongen har flott utsikt ut mot bakgården.

Stuen er lettmøblert og har plass til en god sofa, samt tv-løsning.

Leiligheten har et flott, helfliset bad med store lyse 60x60 veggfliser, downlights i taket og gulvfliser med varme.

Badet har vegghengt servantskap med heldekkende benkeplate og speil på vegg.

Boligen har to gode soverom, begge med inngang fra gangen.

Hovedsoverommet har i likhet med resten av leiligheten parkettgulv og lyse, slette vegger. Her er det god plass til både dobbeltseng og garderobeskap!

Det andre soverommet er noe mindre, men har fortsatt god plass til både seng og kommode/skap. Alternativt kan soverommet brukes som kontor.

Det medfølger parkeringsplass med elbillader.

Blokka har en fantastisk takterrasse som kan nytes gjennom hele sommeren!

Triaden Lørenskog Storsenter ligger rett ved. Senteret har rundt 80 butikker og tilknyttede virksomheter, hyggelige caféer/restauranter, vinmonopol, apotek, frisør m.m. Dine daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Meny eller Rema 1000.

Velkommen til en hyggelig visning!

Prisantydning

kr 2 600 000

Fellesgjeld: kr 2 200 000Omkostninger: kr 17 332Totalpris: kr 4 817 332

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 63 m²
Bruksareal (BRA): 63 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 13 m²
Fellesutgifter: kr 14 026 / Mnd
Prisantydning: kr 2 600 000
Omkostninger: kr 17 332
Fellesgjeld: kr 2 200 000
Totalpris: kr 4 817 332
Byggeår: 2023
Tomt: Fellestomt 3802 m²
Oppdragsnummer: 32240173

Økonomi

Prisantydning	kr 2 600 000,-
Fellesgjeld	kr 2 200 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Forkjøpsrettsgebyr	kr 7 882,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-

Totalpris	kr 4 817 332

Om boligen

Eiendom

Bjarne Haugens gate 36, 1475 FINSTADJORDET, Etasje: 3

Matrikkel

Andelsnr. 9 Orgnr. 923636706 i Lørenskog kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Areal

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 63 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2023

Tomt

Fellestomt 3802 kvm

Prisantydning

2 600 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Joachim Tollefsen Takstdato: 01.08.24 08:23

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 2 200 000,- pr. 31.12.23 17:11

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23 17:11

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 2 600 000,- (Prisantydning)
kr 2 200 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 800 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 809 082,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 817 332,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 14 026,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget har avdragsfrihet på lånet frem til 01.09.2043. Avdragene vil bli på 2.547,-

Felleskostnad inkluderer

Renter IN-lå, felleskostander, kommunale avgfiter, TV/Bredbånd, A-konto oppvarming, garasjeplass m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier

Carl-Fredrik B Haugland

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i garasjekjeller med elbillader.

Beliggenhet

Bjarne Haugens gate 36 ligger sentralt til i et nyetablert boligområde på Lørenskog. Her er det kort vei til alt Lørenskog har å by på, samt nærhet til Oslo og Lillestrøm. Nærområdet er preget av trivelige grøntområder, butikker, kaféer, diverse servicetilbud, et rikt tur- og friluftsliv og kort gangavstand til offentlig kommunikasjon. Beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å ha nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Losby gård og området omkring Losby gods er et populært tur - og rekreasjonsområde både sommer som vinter. Skiløype/ lysløype rett i nærheten. Losby gård er et flott utgangspunkt for turer innover Østmarka. Det er mulighet for å utforske marka med f.eks. sykkel eller kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Kommunen driver Losby besøksgård hvor de har forskjellige dyr og en trivelig kafé. Golfbanen på Losby er et meget flott anlegg med både 9. og 18. hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Tennisbane og svømmehall finner du på Kjenn. Videre har du Rådhusparken og fine turstier rundt Langvannet. Det er et godt og variert idrettstilbud på Lørenskog. Lørenskog Idrettsforening er stedet for fotballtalentet, og Skårerhallen er for håndballtalentet. Vil du bare holde deg i form, er SATS, Condis eller Fresh Fitness der for deg. En kort kjøretur unna finnes også SNØ - en innendørs skihall med skiløyper, slalombakke, isklatring, treningssenter og flere butikker og serviceringssteder.

Servicetilbud:

Triaden Lørenskog Storsenter ligger rett ved. Senteret har rundt 80 butikker og tilknyttede virksomheter, hyggelige caféer/restauranter, vinmonopol, apotek, frisør m.m. Dine daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Meny eller Rema 1000. Det er i tillegg kort avstand til Metro, Strømmen Storsenter, Lillestrøm med alt av butikker og servicetilbud. Lørenskog hus har et variert tilbud av diverse kulturelle begivenheter som kino, konserter og forestillinger. Triaden kjøpesenter er akkurat nå under en spennende utvikling og økes i størrelse med ca. 12.500 kvm. Det totale handelsarealet øker fra 27.000 til 43.500 kvadratmeter.

Bebyggelse

Blokkbebyggelse

Tomt

Fellestomt, 3802 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Fra eiendommen er det gangavstand til Åsen barneskole og Løkenåsen ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager.

Offentlig kommunikasjon

Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 8 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 17 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

Inneholder

Planløsning:

Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.

Velkommen til Bjarne Haugens gate 36:

- Meget pen 3-roms andelsleilighet

- Supersentralt og rolig område

- Betraktelig oppgradert

- Smart, luftig planløsning

- I tredje etasje med heisadkomst

- Parkering i felles garasjeanlegg

- Flott kjøkken med integrerte hvitvarer

- Lekkert flislagt bad med gulvvarme

- En stor balkong på hele 13 kvm

- Godt med skapplass

- Felles takterasser

- Sportsbod i underetasje

Byggemåte

Utvendig byggemåte:

Tak:

- Flatt tak.

Yttervegger:

- Yttervegger er oppført i armert betong forblendet utvendig med panel samt bindingsverk i utfyllende del, forblendet med utvendig panel som er overflatebehandlet.

Vinduer og dører:

- Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass

- Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Balkong:

- Det er balkong med utgang fra stuen. Balkongen er i betongkonstruksjoner som er kledd med terrassebord på gulv. Det er overbygg av betongdekke (balkongen over).

Etasjeskiller:

- Etasjeskiller er av betongdekke.

Boder

Leiligheten disponerer en bod i underetasje.

Standard

Entré:

Leiligheten ligger i tredje etasje og har heis opp til etasjeplan. Entreen gir et godt førsteinntrykk med lyse vegger og et praktisk flislagt parti med gulvvarme. Videre innover har gangen en-stavs parkett på gulvet og godt med oppbevaring i flere flotte skap. Fra gangen er det direkte adkomst til begge soverommene, badet og stue/kjøkken.

Bad:

Leiligheten har et flott, helfliset bad med store lyse 60x60 veggfliser, downlights i taket og gulvfliser med varme. Alle flisene på badet er ekstra tilvalg. Badet har vegghengt servantskap med heldekkende benkeplate og speil på vegg. I dusjhjørnet er det lagt mosaikkfliser og det er montert rette, innsvingbare glassdører.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i en hendig L-form i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter og en lys benkeplate i tre. Det er godt oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Gulvet i stue og kjøkken har også vannbåren varme, ren luksus om vinteren. Det er gjort gode tilvalg på kjøkkenet med profilerte fronter, benkeplate i tre og andre type knotter og håndtak på kjøkkeninnredningen.

Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, platetopp og stekevon. Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen.

Stue:

Stuen ligger i åpen løsning med mot kjøkkenet og har gode vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Gulvet er lagt i lysere parkettbord og veggene er holdt i lyse farger. Stuen er lettmøblert og har plass til en god sofa, samt tv-løsning. Fra stuen er det utgang til en flott balkong på 13 kvm. Balkongen har flott utsikt ut mot bakgården.

Soverom:

Boligen har to gode soverom, begge med inngang fra gangen. Hovedsoverommet har i likhet med resten av leiligheten parkettgulv og lyse, slette vegger. Her er det god plass til både dobbeltseng og garderobeskap! Det andre soverommet er noe mindre, men har fortsatt god plass til både seng og kommode/skap. Alternativt kan soverommet brukes som kontor.

Boligen har kun tilstandsgrad 0 og 1.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Egenerklæring:

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? - Ja, Er en ladeboks som er ved parkeringsplassen.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende foreligger på eiendommen:

- Midlertidig brukstillatelse - Boligblokk - Bygg C, nybygg, datert 02.06.2023

Følgende må ferdigstilles før søknad om ferdigattest:

- Bjarne Haugens gate skal være ferdig opparbeidet i tråd med rekkefølgebestemmelse § 9 i reguleringsplanen.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - IKKE SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 31.10.2020. Døren til soverom 2 er flyttet fra stuen og til gangen. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes via fjernvarme. Det er vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, bad og gang.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Eiendomsskatt

Lørenskog kommune fakturer foreløpig ikke for eiendomsskatt.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 14 026,- pr.mnd.

Renter IN-lån: 9590,- Felleskostander: 2776,- TV / Bredbånd: 289,- A-konto oppvarming: 1071,- Garasjeplass: 300,- Ved infirelse av fellesgjeld vil felleskostandene være 4436,- per mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr.: 16367232688, DNB ASA

Restgjeld: 2.200.000,-

Siste termin: 30.09.2073

Rentekostnader: 5,2%

Lånet er avdragsfritt frem til 2043. Fra og med 30.09.2043 vil det påløpe avdrag på fellesgjelden.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Det er mulighet for induviduel nedbetaling av lånet.

Borettslaget har et totalt lån på 210.130.000,-

Årsregnskap

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 196.149,-.

Forsikring med polisenummer

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP5087004

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Borettslag

Borettslag: Tunkvartalet 3 borettslag, Orgnr: 923636706

Tunkvartalet 3 borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Lørenskog kommune og har forretningskontor i Lillestrøm kommune. Borettslaget er tilknyttet Usbl boligbyggelag som er forretningsfører.

Forretningsfører

USBL

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Telia er leverandør av TV/Bredbånd.

Dyrehold

Kun alminnelig dyrehold er tillatt, under forutsetning av at disse regler etterleves. Hold av én katt eller hund krever kun en skriftlig orientering til styret. Ytterligere anskaffelse krever forutgående godkjenning fra styret.

Hunder og katter skal være merket/chipet slik at eierskapet kan spores. Det er båndtvang for hunder/katter på borettslagets eiendom. Hager og fellesareal skal ikke benyttes som luftegård. Ved eventuelle uhell skal ekskrementer fjernes umiddelbart. Det tillates ikke å montere katteluker eller hold av utekatter. Dersom det kommer klager over at dyrehold sjenerer andre, kan styret trekke

tilbake retten til å ha dyr.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Oppgarderinger gjort i leiligheten:

- På badet er det gjort gode tilvalg på fliser. Det er valgt 60x60 fliser på veggene, mosaikkfliser i dusjonene og andre gulvfliser.

- På kjøkkenet er det valgt profilerte fronter, benkeplate i tre og andre typer håndtak.

- Alle dørene i leiligheten er oppgradert til massive innedører i forhold til hva som er standard levering.

- Døren til soverom 2 er flyttet fra stuen til gangen.

Andelseier må være medlem i USBL. Årlig gebyr må påberegnes.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

1953/171-1/8 Bestemmelse om gjerde

14.01.1953

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 0230-100/55

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Forsøkt innhentet, men foreligger ikke i kratverkets arkiver.

1967/3431-1/8 Rettigheter iflg. skjøte

23.09.1967

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler forkjøpsrett på vilkår og rettigheter i følge skjøte.

1977/7481-4/8 Skjønn

07.11.1977

Avståelse av veggrunn

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Forsøkt innhentet, men foreligger ikke i kartverkets arkiver.

1979/5136-1/8 Erklæring/avtale

25.07.1979

Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet

forlanger det

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Undertegnede har fått bygningssjefens midlertidige tillatelse til å oppføre kontortilbygg på eiendommen Tunveien 10, forlpikter seg å fjerne tilbygget uten utgift når Lørenskog kommune forlanger det.

2020/3172440-1/200 Bestemmelse om nettstasjon

14.10.2020 21:00

Rettighetshaver:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om transport og ferdsel

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Grunneier gir netteier evigvarende rett til bruk av rom til plassering av nettstasjon i ovennevnte bygning.

2021/601206-2/200 Bestemmelse om adkomstrett

21.05.2021 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:100 Bnr:811

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Hjemmelshavere til anelggseiendommen gnr 100 bnr 811 i Lørenskog erklærer herved at eiendommene gnr 100 bnr 809 og 810 skal ha rett til gang- og kjøreadkomst over anleggseiendommen gnr 100 bnr 811.

Hjemmelshavere til gnr 100 bnr 81 i Lørenskog erklærer at eiendommen gnr 100 bnr 810 mot vederlag skal ha rett til 105 parkeringsplasser.

Servitutten omhandler også at andre eiendommer skal ha gjensidig rett til å føre vann- og avløpsledninger, strømkabler, andre rør- og kabelføringer og skap til teknisk infrastruktur over hverandres eiendommer.

2021/601206-5/200 Bestemmelse om vann/kloakk

21.05.2021 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Hjemmelshavere til gnr 100 bnr 81 i Lørenskog erklærer at eiendommen gnr 100 bnr 810 mot vederlag skal ha rett til 105 parkeringsplasser.

2021/601206-6/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

21.05.2021 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Hjemmelshavere til gnr 100 bnr 81 i Lørenskog erklærer at eiendommen gnr 100 bnr 810 mot vederlag skal ha rett til 105 parkeringsplasser.

2021/601206-7/200 Erklæring/avtale

21.05.2021 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om gjensdig rett til adkomst og opphold på uteoppholdsarealer

Gjelder denne registerenheten med flere

Hjemmelshavere til gnr 100 bnr 81 i Lørenskog erklærer at eiendommen gnr 100 bnr 810 mot vederlag skal ha rett til 105 parkeringsplasser.

2021/601206-8/200 Erklæring/avtale

21.05.2021 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE

Org.nr: 842566142

Gjensidig rett til bruk av grunn for reperasjoner mm

Gjelder denne registerenheten med flere

Hjemmelshavere til gnr 100 bnr 81 i Lørenskog erklærer at eiendommen gnr 100 bnr 810 mot vederlag skal ha rett til 105 parkeringsplasser.

2021/629314-2/200 Erklæring/avtale

28.05.2021 21:00

Bestemmelse drift og vedlikehold av brannoppstillingsplasser og renovasjonsløsninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler at gnr 100 bnr 809 gir gnr 100 bnr 810 og bnr 811 rett til adkomst til det tekniske rommet i kjelleren til gnr 100 bnr 809.

2021/1004733-1/200 Bestemmelse om adkomstrett

17.08.2021 21:00

Rettighetshaver allmennheten

Gjelde ferdsel fra KV3 til Gamleveien

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Avtale om at det skal være en åpning i bebyggelsen slik at det kan etableres gangvei gjennom område.

2022/1077207-2/200 Bestemmelse om adkomstrett

27.09.2022 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:100 Bnr:813

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Som rettighetshaver i ovennvente eiendommer samtyker vi til tinglysning av erklæring vedrørende adkomstrett, parkering, V/A, strøm og andre rør- og kabelfæringer, samt reparasjon og vedlikehold i disse eiendommene.

2022/1077207-5/200 Bestemmelse om vann/kloakk

27.09.2022 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1077207-6/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

27.09.2022 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1077207-7/200 Erklæring/avtale

27.09.2022 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE

Org.nr: 842566142

Bestemmelse om rør- og kabelføringer

Bestemmelse om teknisk infrastruktur

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1077207-8/200 Erklæring/avtale

27.09.2022 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE

Org.nr: 842566142

Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon av bygninger og konstruksjoner

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1192290-1/200 Bestemmelse om nettstasjon

21.10.2022 21:00

Rettighetshaver:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Nettstasjon L0481

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Omhandler rett til plassering av nettstasjon og plassering av denne og vedlikehold.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, vann og avløp.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/kontor/offentlig eller tjenesteyting/bevertn i reguleringsplan for Skårer syd, bestemmelser til områdereguleringsplanen, datert 08.08.2013.

Område:

- Forurenset grunn, ukjent påvirkningsgrad.

- Kvikkleire. Aktsomhetsområde for kvikkleire.

- Radonutsatt område, middels til lav aktsomhet.

- Støysoner, gul støysone fra vei.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.17 655)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 800 000,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 882)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.117 349)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

32-24-0173

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Ansvarlig megler

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Saksbehandlere

Magnus Grasmo

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93 / E-post: mg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Midlertidig brukstillatelse
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Byggetegning
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).