Gamleveien 85a, 1475 Finstadjordet, Etasje: 1

Andelsnr. 1 Orgnr. 928261859 i Lørenskog kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 86 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2024

Fellestomt 2180 kvm

2 050 000

Takstmann: Theodor Bugge Østlie Takstdato: 19.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 4 124 000,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 2 050 000,- (Prisantydning)
kr 4 124 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 174 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 175 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 183 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 641,- pr. mnd.

Akonto fjernvarme: 972,-

Felleskostnader: 3.645,-

TV/bredbånd: 299,-

Kapitalkost. lån 1: 18.725,-

Lånet i borettslaget har avdragsfrihet til 01.05.2034. For denne andelen er endringen estimert til å bli 4.556,-. Det vil si at etter avdragsfrihetens utløp er felleskostnadene estimert til å bli 28.197,-.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Mohammad Sadeq Afzal Rubina Sadeq

- Ny og ubrukt 4-roms familieleilighet

- Ferdigstilt i 2024

- Kun TG1

- Arealeffektiv planløsning med åpen stue-kjøkkenløsning

- Eksklusiv finish med lekre fargevalg og parkettgulv

- Gjennomgående planløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys

- Store rom med god plass til møblering

- Utgang fra stue til stor markterrasse med gode solforhold

- Stor familiestue med god plass til møblering i ulike soner

- Lekkert kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH med god skap- og benkeplass

- 3 gode soverom med god plass til møblering

- Lekkert flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

- Romslig entre med god plass til garderobeskap

- Mellomgang med praktisk skap

- Trappefri adkomst gjennom egen inngang utenom oppgangen

- Mulighet for kjøp av 2 parkeringsplasser

- Opparbeidet og tilbaketrukket bakgård med boltringsplass for både store og små

- SJELDEN MULIGHET

- Fyring og varmtvann via fjernvarmeanlegg inkludert i felleskostnader

- Supersentral beliggenhet rett ved Triaden senter

- God kollektiv tilknytning

- Kort vei til skoler og barnehager

Det er mulig å kjøpe 2 parkeringsplasser for samlet pris kr. 390.000,-. Dette vil komme i tillegg til kjøpesummen.

Parkeringsplassene har montert ladeboks for EL-bil. Abonnement tegnes av kjøper.

Parkeringshuset er plassert i byggets underetasje med egen innkjøring med låsbar port. Ny eier vil få tilgang til app som åpner porten. Det arbeides med å etablere videoovervåking av parkeringshuset, samt en ordning for gjesteparkering mot betaling.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i et barnevennlig og populært boligområde i Lørenskog kommune. Området har gangavstand til alle servicefunksjoner, store forretningssentre og kulturhus, samt kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S. Videre er det nærhet til skoler og barnehager. Lørenskog og omegn har et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener.

I 2020 fikk Lørenskog verdens råeste helårsarena for snø opplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med Big jump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid ny preppet, alltid gøy! Det er også en rekke butikker, hotell og kaféer og spisesteder her.

Losby gård og området omkring Losby gods er et populært tur - og rekreasjonsområde både sommer som vinter. Losby gård er et flott utgangspunkt for turer innover Østmarka. Det er mulighet for å utforske marka med f.eks. sykkel eller kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Kommunen driver Losby besøksgård hvor de har forskjellige dyr og café. Golfbanen på Losby er et meget flott anlegg med både 18 og 19 hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Tennisbane og svømmehall på Kjenn. Rådhusparken og fine turstier rundt Langvannet. Det er et godt og variert idrettstilbud på Lørenskog.

Lørenskog har en av Norges største fotballklubber med om lag 850 aktive spillere, samt en av Norges største håndballklubber (Fjellhamar). I tillegg til disse store idrettene tilbyr Lørenskog en rekke idrettstilbud med sine blant annet fire fotballbaner/stadioner, fire idrettshaller, ishall, bordtennishall og folkebad

Dagligvarer kan gjøres i umiddelbar nærhet på Rema 1000, Joker og Bunnpris. Triaden senter finner du også rett over gaten. Her finner du ett helt nytt SATS treningssenter på 1700kvm! Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park og 40 nye butikker er blant nyhetene som er like ved. Utbyggingsprosjektet har også bestått av, en stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner. Innenfor idrett kan alt nevnes, her er det tilbud for så å si all sport ungene måtte ønske seg! Det er kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. Her er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Langvannet er et ypperlig sted for et bad med sandstrand, flytebrygge, HWC-toalett, landgang, grill og sittegruppe. I gangavstand fra leiligheten kan du også ta deg ut i lysløypenettet mot Mariholtet som byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og nydelig turterreng. På Sørlihavna aktivitetspark er det utegym, sykkelbane, volleyballbane, lekestativer mm. Her går også det lysløype mot Losby som blir en fin skitur på vinteren. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Fra eiendommen er det gangavstand til Åsen barneskole og Løkenåsen ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand VGS, samt et godt utvalg av barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Området består i hovedsak av boligblokkbebyggelse.

Fellestomt, 2180 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1-7 klasse: Benterud skole

8-10 klasse: Løkenhagen skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Stasjon: Triaden

Linje: 110, 110E, 310, 315, 316, 2873, 3073

Stasjon: Lørenskog

Linje: L1

Dette er en splitter ny og ubrukt 4-roms familieleilighet med lekre fargevalg og delikate løsninger!

Leiligheten ligger i 1. etasje med egen inngang utenfor felles oppgang. Resultatet av dette er at du får en mye større entre med særdeles god plass til møblering av garderobeskap og øvrig entremøblement.

Videre inn i boligen kommer du til en mellomgang med skyvedørsgarderobe hvor du også finner sikringsskap og kontroll over ventilasjonen. Videre er det god lagringsplass.

Meget pent flislagt bad i tidsriktige fliser med vannbåren varme i gulv og opplegg for full vaskesøyle med vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen byr på 3 gode soverom med god plass til møblering av seng, garderobeskap og kommoder.

I hovedrommet finner du en svært romslig stue med god plass til møblering i flere soner og et innholdsrikt kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH.

Fra stuen kommer du ut til en stor sydvendt markterrasse på hele 11m2 med gode solforhold. Her kan du nyte solen på lange sommerdager med hyggelig utsyn over det pent opparbeidede gårdsrommet.

Boligen har en gjennomtenkt, praktisk, sosial og gjennomgående planløsning.

Borettslaget er bygget med beboeren i tankene, og det skinner gjennom alle løsningene. Borettslaget byr blant annet på selskapslokaler som beboerne kan leie for en hyggelig pris, sykkelrom med tilhørende sykkelverksted, store takterrasser og garasjeanlegget med app-tilkobling.

Supersentral beliggenhet i hjertet av lørenskog. Rett over gaten finner du det nylig oppussede Triaden senter med en rekke butikker, forretninger og servicetilbud. Videre er Lørenskog et fullverdig bysentrum med alle fasiliteter du kan ønske deg. Nærbutikker, god kollektiv tilknytning, ulike idrettslag og treningsfasiliteter, kino, grøntområder, sykkel- og turstier og mye mer!

Her er det godt å bo, og lett å trives!

VARMTVANN OG FYRING A-KONTO INKLUDERT I FELLESKOSTNADENE!

Kjøper av leiligheten har mulighet til å kjøpe 2 parkeringsplasser i borettslagets garasjeanlegg for samlet pris 390.000,-.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Grunnmur i betong.

Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein.

Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Teknisk bod inne i leiligheten med god plass til oppbevaring.

Videre disponerer boligen en stor bod på 5m2. Boden er skilt fra de andre bodene i bygget, og har særdeles god plass til oppbevaring.

Velkommen inn til Gamleveien 85a!

Adkomst til boligen skjer gjennom egen inngang utenfor felles trappeoppgang. Som et resultat av dette er entreen større enn normalt, og du har god plass til møblering av garderobeskap og øvrig entremøblement.

Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen, og er et hyggelig sted å komme hjem eller å ønske gjester velkommen!

Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Videre inn i boligen finner du en mellomgang med adkomst til boligens øvrige rom.

Her finner du en teknisk bod med tilgang til sikringsskapet, fibernettet og ventilasjonen. Boden byr også på god lagringsplass, og adkomst inn hit skjer gjennom skyvedører.

Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Meget pent og fullt utstyrt bad med vannbåren varme i gulv!

Badet er flislagt i tidsriktige fliser i en delikat farge. Videre har badet en pen innredning med god skapplass i skuffene under servanten. Videre består innredningen av innfellbare dusjdører, vegghengt WC samt opplegg for full vaskesøyle med vaskemaskin og tørketrommel.

I boligen finner du 3 romslige soverom, alle med god plass til seng, kommode og garderobeskap. Videre har soverommene store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys og gir en luftig atmosføre.

Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

I åpen løsning mot stuen finner du et innholdsrikt kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH.

Innredningen består av glatte fronter i en lekker farge og laminert benkeplate.

Det er montert ventilator, samt at det er nisjer for oppvaskmaskin, komfyr og kombiskap med kjøl- og frysedel.

I tilknytning til kjøkkenet er det plass for hyggelig spisegruppe hvor måltider kan nytes med venner og familie.

Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Hovedrommet i boligen er en stor stue med svært god plass til møblering i flere soner.

Rommets gode størrelse gjør det enkelt å møblere med sofagruppe med tilhørende stuemøblement, medievegg og spisestue.

Den åpne planløsningen oppleves som veldig sosial, og åpner for hyggelige stunder med venner og familie.

Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Med utgang fra stuen kommer du til en stor sydvendt markterrasse på hele 11m2.

Terrassen byr på god plass til møblering av sittegruppe og grill.

Her kan lange solrike sommerdager nytes!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Vannbåren gulvvarme i bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Det er ikke eiendomsskatt for bolig i Lørenskog kommune.

Fellesutgifter: kr 23 641,- pr.mnd.

Akonto fjernvarme: 972,- Felleskostnader: 3.645,- TV/bredbånd: 299,- Kapitalkost. lån 1: 18.725,-

Strøm, felleskostnader og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Långiver: OBOS Banken

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 538.685.000,-

Restløpetid: 40 år.

Antall terminer pr. år: 12

Avdragsfrihet t.o.m: 01.05.2024

Estimert endring etter avdragsfrihetens utløp: 4.556,-

Rentetype: Flytende

Rentesats: 5,45%

Andelens restsaldo: 4.123.000,-

Kapitalkostnader: 18.725,-.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av

fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier inngår en egen avtale med borettslaget.

Ekstraordinær nedbetaling kan skje to ganger pr. år, henholdsvis 30.8. og 28.2.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8889017

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag: Lørenskog Hageby Borettslag 2, Orgnr: 928261859

OBOS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

§10 i husordensreglene sier:

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Huns skal alltid føres i bånd på sameiets område, og holdes borte fra lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse . Eventuelle etterlatenskaper skal vaskes vekk. Dette er også hensyn man må ta i forhold til de som vasker fellesområdene . Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskroppskraping av dører og karmer, skade på beplantning, grøntanlegg mm. Kommer det inn skriftlige, berettigede klager over at dyrehold sjenerer naboer, kan styre kreve at dyret fjernes hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget. Katter må ikke gå løs på sameiets område; balkonger/terrasse må sikres slik at katten ikke ukontrollert forlater eget

område.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er innhentet av megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse, og disse sendes ut på forespørsel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 050 000,- (Prisantydning)
kr 4 124 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 174 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 175 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 183 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 800)

Grunnpakke borettslag (Kr.16 500)

Visningshonorar (Kr.2 900)

Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)

Markedspakke 1 (Kr.21 900)

Oppgjør (Kr.6 000)

Provisjon (1%)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0334

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Houssam Ben Zrelli

Henrik Holst Wang

EIE Stovner

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 90 38 90 / E-post: hwa@eie.no

Ali Hashmi

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66

[/ E-post: ali@eie.no