Bjarne Haugens gate 41, 1475 Finstadjordet, Etasje: 1

Andelsnr. 11 Orgnr. 928261727 i Lørenskog kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 65 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2023

Fellestomt kvm

1 650 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 2 486 000,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 1 650 000,- (Prisantydning)
kr 2 486 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 136 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 137 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 145 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 393,- pr. mnd.

Herav:

Akonto fjernvarme 784,-

Felleskostnader 3.024,-

TV/bredbånd 299,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS01 11.286,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

Ved innbetaling av hele fellesgjelden vil felleskostnadene komme på 4 107 kr. på mnd.

Akonto fjernvarme, felleskostnader, TV/bredbånd

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Mehnaz Akhtar

Kvaliteter ved boligen:

3-roms

Lekre overflater

Boligen holder høy standard

Bygg fra 2023 med god planløsning

Store vinduer som slipper inn rikelig med lys

Praktisk og arbeidsvennlig kjøkken

Åpen stue og kjøkken løsning

Romslig bad med god plass til vaskemaskin

Innvendig bod like ved dørstokken

Tilvalg:

Downlights i gang

Glassdør mellom gang og stue

Oppgradert kjøkkenkran

Hvitevarer fra AEG

Balansert ventilajosn

Felles takterrasse, sykkelverksted og lokale

Kun prisantydning (kr.1 650 000,-) ved overtakelse*

Mulighet for nedbetalig av andel fellesgjeld

Kabel-TV/bredbånd og a-konto fjernvarme inkl.

Kort vei til kollektiveforbindelser

Kort vei til Triaden, Strømmen senter og Metro senter

5 års nybygg garanti

*Ved overtakelse betales det kun prisantydning (kr. 1 650 000,-). Fellesgjeld på kr. 2 486 000,- blir betalt gjennom felleskotnader etter avdragsfrihet.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Bjarne Haugens gate 41 ligger sentralt til i et nyetablert boligområde på Lørenskog. Her er det kort vei til alt Lørenskog har å by på, samt nærhet til Oslo og Lillestrøm. Nærområdet er preget av trivelige grøntområder, butikker, kaféer, diverse servicetilbud, et rikt tur- og friluftsliv og kort gangavstand til offentlig kommunikasjon. Beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å ha nærhet til alt du trenger i hverdagen.

Triaden Lørenskog Storsenter ligger rett ved. Senteret har rundt 80 butikker og tilknyttede virksomheter, hyggelige caféer/restauranter, vinmonopol, apotek, frisør m.m. Dine daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Meny eller Rema 1000. Det er i tillegg kort avstand til Metro og Lillestrøm med alt av butikker og servicetilbud. Lørenskog hus har et variert tilbud av diverse kulturelle begivenheter som kino, konserter og forestillinger.. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Skole, barnehage og utdanningsinstitusjon

Lørenskog har et rikt tilbud for skole og utdanning. Lørenskog har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver skole. Mindre enn 200 meter unna boligen finner du to barnehager, Benterud og Berger barnehage. Videre finner man barne og ungdomsskole mindre enn 5 minutter unna boligen.

Fritidstilbud

Lørenskog er et ypperlig bosted for de som er glad i friluftsliv. Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og portal til Østmarkas populære natur- og friluftsområder, og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Med utgangspunkt i besøksgården, er det om vinteren preparert gode skiløyper som fører deg midt inn i Østmarkas natur. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Videre er det en rekke skiløyper, skøytebaner, badeplasser, tur- og sykkelveier, rideveier, fiskevann, svømmehaller og forskjellige ballbaner ellers i Lørenskog. Populære Langvannet ligger like i nærheten av leiligheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill.

Gode trenings- og rekreasjonsmuligheter i området. Verdens største innendørs skihall SNØ, ligger som nærmeste nabo med blant annet treningssenter, langrenn, alpint, freeski og snowboard. Fra eiendommen er det gangavstand til Langvannet med bademuligheter om sommeren og skøyteis om vinteren. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med et godt utvalg av idrettstilbud. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, golfbane, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud.

Lørenskog har en av Norges største fotballklubber med om lag 850 aktive spillere, samt en av Norges største håndballklubber (Fjellhamar). I tillegg til disse store idrettene tilbyr Lørenskog en rekke idrettstilbud med sine blant annet fire fotballbaner/stadioner, fire idrettshaller, ishall, bordtennishall og folkebad.

Kollektivtransport:

Kollektivtrafikken er godt utbygd og har forbindelse til blant annet Oslo og Lillestrøm. Nærmeste busstopp er ca. 200m unna . Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 9 min til Strømmen Storsenter, 13 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo og 35 min til Oslo lufthavn.

Området består hovedsakelig av nyere blokkbebyggelse.

Fellestomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Velkommen til Bjarne Haugens gate 41 presentert av eiendomsmegler Ali Hashmi ved EIE. Boligen ligger i byggets 1. etasje og er en romslig og arealeffektiv 3-roms. Boligen består av et bad, entré, garderobe, stue/kjøkken og to soverom. Videre fra stuen har man adkomst til en romslig terrasseplatting på 11 kvm. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og er godt vedlikeholdt. Det er kun TG-1 i leiligheten. Bygget i seg selv er av nyere dato, 2023 og er oppført etter TEK10/TEK17.

Borettslaget har i tillegg felles takterrasse med flott utsikt over Lørenskog, felles sykkelverksted i garasjen og et felleslokale som for eksempel kan benyttes til møter, selskapligheter mm.

Triaden Lørenskog Storsenter ligger rett ved. Senteret har rundt 80 butikker og tilknyttede virksomheter, hyggelige caféer/restauranter, vinmonopol, apotek, frisør m.m. Dine daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Meny eller Rema 1000. Det er i tillegg kort avstand til Metro og Lillestrøm med alt av butikker og servicetilbud. Lørenskog hus har et variert tilbud av diverse kulturelle begivenheter som kino, konserter og forestillinger.. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Fra boligen er det nærmeste busstopp ca. 300 meter unna. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 10 min til Strømmen Storsenter, 13 min til Lillestrøm, 19 min til Oslo og 30 min til Oslo lufthavn.

A-KONTO FJERNVARME INKLUDERT I FELLESKOSTNADENE!

Leiligheten har malte trevinduer med 3 lags glass, vinduer i bra stand uten synlig slitasje. Det er malt ytterdør, dør med brann og lydklasse El 30 Rw 40 dB. Dør i bra stand med lite slitasje. Det er malt balkongdør i tre, dør med 3 lags glass i bra stand med lite slitasje. Det er platting med utgang fra stue, plattingen er overbygd av tak og har Møre Royal terrassebord. Platting i god stand med lite slitasje.

Leiligheten har overflater av parkett på gulv, slette malte vegger og malte betongelementer i tak. Overflater i bra stand med lite slitasje. Betongdekke i som skille ned mot underliggende etasje, trolig isolert etter byggeårets krav. Det er mindre skjevheter som er målbare men som ikke er til sjenanse for bruken av leiligheten. Det ble kun målt 2-3 mm avvik på gulv. Bygget er bygget etter Tek 17. utbygger har dokumentasjon på utførte radontiltak. Leiligheten har malte slette dører, dør med glass til entre. Dører i bra stand med lite slitasje.

Boligen har kun TG.1.

Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:

TILLEGGSKOMMENTAR

Det er fortsett 5 års garanti på boligen.

Primærrom: 55 kvm

Følgende rom er inkludert: Bad, Entré, Garderobe, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2

Bruksareal: 60 kvm

Boligen disponerer en bod i kjelleren på ca. 5 kvm.

Entré

I det du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys og åpen entré. Her har du god plass til å sette fra deg sko og yttertøy. For videre oppbevaring har du den innvendige boden som ligger like ved dørstokken som videre også byr på god plass. Fra entreen har du adkomst til badet og videre inn til resten av leiligheten.

Stue

Stuen er av god størrelse og har plass til sofaseksjon og diverse møblement. Stuen fremstår moderne og innbydende med store flater som slipper inn rikelig med lys og skaper en herlig atmosfære i stuen. Videre er stuen av god størrelse og har plass til sofaseksjon og diverse møblement som medievegg med mer. Fra stuen har man utgang til en terrasseplatting på 11 kvm.

Kjøkken

Kjøkken med malte slette fronter og laminat benkeplate. Det er underlimt stålvask med ettgreps blandebatteri. Vegger over benkeplater med flis. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/ fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er på plass. Kjøkken i bra stand med lite eller ingen slitasje. Kjøkkenventilator med avtrekk via eget aggregat.

Bad

Bad med flis på gulv og vegger, hvitmalt slett tak. det er vannbåren varme i gulv og spotter i tak. Det er avtrekk til eget ventilasjonsaggregat og luftespalte i dør. Det er 3,5 cm fall fra gulv ved dør til sluk. Badet har sanitærutstyr som vegghengt toalett, dusjnisje, vask og opplegg til vaskemaskin. Alt utstyr i bra stand med lite slitasje. Det ble boret hull til fuktsøk i vegg i gang mot

bad, ingen unormale verdier ble avdekket.

Soverom 1

Hovedsoverommet er lyst og romslig og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er godt med lagringsplass i garderobeskap.

Soverom 2

Soverommet er av god størrelse med god plass for seng og annet møblement. Videre har rommet god plass til et praktisk garderobeskap for oppbevaring. Rommet passer perfekt som et barnerom eller et gjesterom, alt etter behov.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Der foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 03.04.2023.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Felles varmeanlegg for hele boligblokken, varmtvann til forbruk og oppvarming inngår i husleien.

Vannbården varme samt varmt vann er inkludert i felleskostnadene a-konto.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Det er per dags dato ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Fellesutgifter: kr 15 393,- pr.mnd.

Herav: Akonto fjernvarme 784,- Felleskostnader 3.024,- TV/bredbånd 299,- Kapitalkost. lån 1 OBOS01 11.286,-

Strøm, forsikring etc.

Denne listen er ikke fullkommen.

Nåværende eier har et strømforbuk på ca 400kr i mnd. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenr.: OBOS01-98208103458

Restgjeld: 270.900.300,-

Restløpetid: 39 år 3 md.

Rentekostnader: Flyt 5,45%

Avdragsfrihet til og med: 01.06.2033

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: OBOS01-98208103458

Restsaldo: 2.485.000,-

Kapitalkostnader: 11.286,-

Avdragsfrihet til og med: 01.06.2033

Estimert endring etter avdragsfrihet: 2746,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8638740

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Borettslag: Lørenskog hageby borettslag 1, Orgnr: 928261727

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Huns skal alltid føres i bånd på sameiets område, og holdes borte fra lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse . Eventuelle etterlatenskaper skal vaskes vekk. Dette er også hensyn man må ta i forhold til de som vasker fellesområdene . Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskr a ping av dører og karmer, skade på beplantning, grønta nlegg mm. Kommer det inn skriftlige, berettigede klager over at dyrehold sjenerer naboer, kan styre kreve at dyret fjernes hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en kla ge er berettiget. Katter må ikke gå løs på sameiets område; balkonger/terrasse må sikres slik at katten ikke ukontrollert forlater eget

område.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år/pr. kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig/kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger

lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 - 14.00 på hverdager, eller epost: kundeservice@techem.no

De integrerte hvitevarene følger med handelen. Ovnen og platetoppen er fra AEG.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannrør av rør i rør type, vannskap i tak på bad. Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i

leiligheten. Leiligheten har eget balansert ventilasjonsaggregat, aggregat plassert i kjøkkenskap. Felles varmeanlegg for hele boligblokken, varmtvann til forbruk og oppvarming inngår i husleien. Varmeanlegg er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie/borettslag. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Elektrisk skap med automatsikringer, egen svakstrømdel. Leiligheten har brannalarm og brannslokker som er yngre enn 10 år.

- Felles takterrasse med flott utsikt over Lørenskog.

- Felles sykkelverksted i garasjen

- Felles lokale som for eksempel kan benyttes til møter, selskaper mm.

Eier opplyser om at utbygger ønsker å praksisere eb liberal utleiepraksis i den perioden utbygger er representert i styret i borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten inntil 3 år fra overtakelsen, selv om vilkårene for utleie i §§5-4 til 5-6 ikke er oppfylt jf. §5-3

Videre informerer selger om at det er en felles hall for fester og eventer som kan lånes.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vedtekter for Lørenskog Hageby Borettslag 1 Org. nr. 928 261 727:

4-2 Overlating av bruk

(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre, jf. borettslagsloven § 5-3.

(2) Utbygger, som er en juridisk person, vil eie andeler/boliger i borettslaget knyttet til leie til eie-konseptet. Utbygger har rett til å overlate bruken av boligene til brukere som har inngått avtale om leie til eie-konseptet. Styret i borettslaget skal godkjenne slik bruksoverlating, med mindre brukerens (leierens) forhold gir saklig grunn for å nekte samtykke.

(3) Ut over det som følger av 4-2 (1) og (2) ovenfor, kan andelseierne med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,

- andelseieren er en juridisk person,

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

(4) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.

(5) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(6) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

(7) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3).

Andelseiere som selger eller leier ut sin garasjeplass/leilighet plikter å melde dette til styret.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Området er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Videre reguleres det iht. Kommuneplan 2023-2035, vedtatt av kommunestyret 15.03.2023.

https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/8451/022_Bestemmelser.pdf

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 650 000,- (Prisantydning)
kr 2 486 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 136 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 137 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 145 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 900)
Foto (Kr.3 450)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.32 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.95 150)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0054

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Ali Hashmi

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no

Sandra Nilssen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

Mob: 99 38 10 66

[/ E-post: sin@eie.no