Harry Olsens vei 1, 1461 LØRENSKOG, Etasje: 4

Gnr. 102 Bnr. 449 Snr. 34 i Lørenskog kommune

Sameiebrøk: 66/6415

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 71 kvm

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2017

Eiet tomt 4597 kvm

4 550 000

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 17.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 08.10.24

Andel fellesformue: kr. 6 974,- pr. 31.12.23

kr 4 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr (garasje))
kr 118 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 775,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 670 775,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 680 725,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 233,- pr. mnd.

Felleskostnader 3.202,-

Vedlikeholdsfond 108,-

À konto energi 1.694,-

TV/bredbånd 229,-

Det påløper felleskostnader for garasjeplass med kr 193,- pr. mnd i tillegg til overnevnte.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

A-konto varmtvann og fyring, tv/bredbånd(grunnpakke), forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Mashal Salimi

En strøken 3-roms selveier fra 2017 med en solfylt balkong på hele 14,7 kvm med nydelig og luftig utsikt med overblikk ned mot den hyggelige lekeplassen, noe som gir et levende men rolig miljø rundt bygget. Leiligheten er preget av et fantastisk lysinnslipp fra de store vinduene, og her kan man nyte den vakre solnedgangen direkte fra stuen. Her bor du sentralt i et ettertraktet boligområde med gangavstand til alt du måtte trenge.

Leiligheten ligger i 4. etasje med heisadkomst. Den praktiske planløsningen inneholder en lys og romslig stue med åpen kjøkken løsning, to gode soverom, et delikat flislagt bad, innbydende entré og innvendig bod. I tillegg har du god lagringsplass i kjellerboden. Det medfølger parkeringsplass i felles lukket garasje.

Velkommen til en hyggelig visning!

  

Med leiligheten følger egen garasjeplass i lukket anlegg. Det opplyses om at forretningsfører tar kr. 825,- for eierbytte. Dette er inkludert i omkostningene. I tillegg påløper det felleskostnader for garasjeplassen per mnd. Disse er pr.08.10.24 kr 193,- pr mnd.

Garasjeplassen er tinglyst som et realsameie med følgende matrikkel: Gnr: 102  Bnr: 449 Snr: 91 Ideell: 1/66 og tinglyses som en ideel andel.

Plassen kan selges internt i sameiet. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggende sentralt i boligområde i hjertet av Lørenskog. Her er en helt ny bydel i ferd med å ta form. Lørenskog kommune har sammen med utbyggerne hatt fokus på estetikk, funksjonalitet og nærhet til frodige grøntarealer.

Nærmeste bussholdeplass er Snorres vei og ligger kun 6 minutter gange fra boligen med hyppige avganger i retning av Oslo, Ahus og Lillestrøm. Bussen til Helsfyr tar kun 25 min. og fra T-banestasjonen på Helsfyr manøvrer man seg lett gjennom Oslo og omegn. Med bil bruker man ca. 16 minutter inn til Oslo sentrum, ca. 9 min til Lillestrøm, ca. 7 min til Strømmen og ca. 30 min til Gardermoen.

Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Condis og Fresh fitness ligger kort gangavstand fra leiligheten, og SATS finner du på Metro Senter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Rema 1000, Bunnpris eller Joker. De to sistnevnte er søndagsåpne! Triaden Lørenskog Storsenter ligger rett over veien. Senteret er under omfattende utbygging, og planlagt ferdigstillelse av det utvidede kjøpesenteret er våren 2023. Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park, flere serveringsteder og 40 nye butikker er blant nyhetene.

Ellers er det gangavstand til Lørenskog sentrum med Metro Senter og Lørenskog kulturhus. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil og kollektiv transport.

Fra boligen er det kort vei til for eksempel lysløypenett mot Mariholtet og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

SNØ helårsarenaen for snøopplevelser ligger kun en kort sykkel-/kjøretur unna leiligheten. Arenaen har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med Big jump, samt langrennsspor på ca. 2 km. Det er også åpnet JumpYard på SNØ.

Losby golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Området består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse.

Eiet tomt, 4597 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Rolvsrud barnehage ca. 7 minutter i gangavstand

Kjenn barnehage ca. 13 minutter i gangavstand

Solheim barnehage ca. 17 minutter i gangavstand

Skoler:

Solheim skole (1. - 7. klasse) ca. 11 minutter i gangavstand

Rasta skole (1. - 7. klasse) ca. 20 minutter i gangavstand

Lørenskog friskole (1. - 10. klasse) ca. 19 minutter i gangavstand

Kjenn skole (8. - 10. klasse) ca. 16 minutter i gangavstand

Løkenåsen skole (8. - 10. klasse) ca. 29 minutter i gangavstand

Mailand videregående skole ca. 17 minutter i gangavstand

Lørenskog videregående skole ca. 6 minutter med bil

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Kollektivtransport er enkelt tilgjengelig via busstjenester, med nærmeste holdeplass, Snorres vei, kun få minutters gange fra eiendommen. Dette er et knutepunkt for kollektivtransport med hyppige avganger til Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Fra boligen tar det deg ca. 3 minutter å gå til nærmeste busstopp, Snorres vei. Det tar ca. 4 minutter med bil til Lørenskog stasjon og ca. 7 minutter med bil til Ellingsrudåsen t-bane stopp. Fra boligen bruker du ca. 21 minutter med bil til Oslo S og ca. 29 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Boligen ligger i 4.etasje med heisadkomst og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 14,7 kvm.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5,7 kvm.

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og

leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Vinduer med 3 lags isolerglass i treramme av gran eller furu. Balkongdør med 3 lags isolerglass. Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate. Balkong på 14,7 m2. Utført på betong dekke. Plastheller på gulv. Det er montert belysning og stikkontakter. Avrenning mot ytterkant balkong. Rekkverk i stål med innfelte glassplater.

Balkong på 14,7 m2. Utført på betong dekke. Plastheller på gulv. Det er montert belysning og stikkontakter. Avrenning mot ytterkant balkong. Rekkverk i stål med innfelte glassplater.

Gulv: Trestavs parkett. Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater. Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk. Forutsatt SINTEF GODKJENT.

Tak: Himlingsplater i metall. Vegger: Fliser. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Sluk og membranløsning forutsatt iht retningslinjer modulbad. Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse.

Servant på vegghengt servantskap. Vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.

Glatte fronter. Laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Laminert plate på vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin og komfyr. Opplegg for frittstående kjøl/frys. Kjøkkenventilator er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).  Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Boligen har balansert ventilasjon. Vannbåren varme med radiatorer. Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 40 ampere. Sentralt brannvarslingssystem.

- Elektriske anlegg

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Lister på terrasse gulvet er lagt til selv.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats.

Kommentar: Lister på terrasse gulvet er lagt til selv.

Det medfølger en innvendig bod en kjellerbod på 5,7 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 23.11.2022.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren oppvarming med radiatorer.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog.

Fellesutgifter: kr 5 233,- pr.mnd.

Felleskostnader 3.202,-

Vedlikeholdsfond 108,-

À konto energi 1.694,-

TV/bredbånd 229,-

Det påløper felleskostnader for garasjeplass med kr 193,- pr. mnd i tillegg til overnevnte.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Sameiet har ingen lån per 08.10.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8764495

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 187 164,- Som sekundærbolig Kr. 4 511 222,-

Sameie: Thurmannskogen 1 Sameie, Orgnr: 918590447

Sameiet består av 90 boligseksjoner og 1 næringsseksjon for parkering.

Thurmannskogen 1 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 918590447, og ligger i Lørenskog kommune, Gårds- og bruksnummer: 102/449

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Thurmannskogen 1 Sameie har ingen ansatte.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Sameiets revisor er BDO AS.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjeneste.

Ingen lån registrert for selskap.

Sameiet har sykkelparkering i sykkelstativer i garasjekjelleren.

-En viktig oppgave for styret er å sikre forsvarlig drift av de tekniske anleggene i sameiet. Styret har fortsatt stort søkelys på varme- og sprinkleranleggene. Videre har Askim & Mysen Rør anbefalt ny runde med tømming av hydrogengass fra anlegget i 2025.

- Videre er rengjøring av ventilasjonskanalene i alle leilighetene i sameiet et tiltak som er aktuelt å gjennomføre i 2025. Det dreier seg altså om å fjerne støv og andre forurensninger som med tiden samler seg opp i ventilasjonskanalene, og som etter hvert kan være direkte helsefarlig, påvirker innemiljøet negativt og gi økt brannfare. Anbefalt intervall for slik rengjøring av ventilasjonsanlegg er 5-7 år.

- I februar/mars 2024 ble det installert kaldtvannsmålere i alle leilighetene i sameiet. Dette innebærer en ny måte å fordele betalingen av det kommunale vann- og avløpsgebyret mellom beboerne. Etter installasjon av kaldtvannsmålere vil det kommunale vann- og avløpsgebyret bli fordelt etter reelt forbruk av vann i leilighetene, og ikke etter størrelsen på leilighetene. Styret mener dette gir beboerne en mer rettferdig fordeling av felleskostnadene. Styret mener også at individuell måling kan gjøre beboerne mer bevisst på sitt forbruk slik at det totale vannforbruket blir redusert.

- Installasjon av solcelleanlegg på taket av blokkene

Årsmøtet gir styret fullmakt i en tidsbegrenset periode til å beslutte en eventuell installasjon av et solcelleanlegg på taket av blokkene. Avtale om installasjon må være signert innen 01.01.2026. Etter den datoen må årsmøtet i sameiet igjen godkjenne en installasjon av solcelleanlegg på taket av blokkene.  Årsmøtet ønsker at styre jobbet videre med prosjektet og presenterer en mer komplett oversikt over kostnader og besparelser ved et slikt prosjekt på neste årsmøte.

For ytterligere informasjon se årsberetning eller ta kontakt med megler.

-Tømming av sprinkleranlegget for hydrogengass ( kostnad ca. kr. 175.000,-)

- Kanalrensing av ventilasjonsanlegget (kostnad ca. kr. 120.000,-)

- Oppgradering av heisalarmer fra 2G til 4G (kostnad cirka kr 50 000, -)

Det vil bli aktuelt å dekke deler av disse kostnadene ved å ta midler fra vedlikeholdsfondet. Vedlikeholdsfondet vil per 01.01.2025 ha en størrelse på kr 180 000, -

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

20.02.2017 - Dokumentnr: 154098 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Akershus Energi Varme AS Org.nr: 983 701 469

Bestemmelse om legging av rør for fremføring av fjernvarme og tilhørende infrastruktur

Bestemmelse om legging av trekkrør for fiberoptisle kabler

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelsene gjelder også senere fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385.

Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.2017 - Dokumentnr: 154594 - Best. om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:0230 Gnr:102 Bnr:450

Bestemmelse om gjensidig adkomstrett til gangveger og trapper

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1210219-1/200 Seksjonering

Bestemmelse om adkomstretter og erklæring/avtale.

Thurmannskogen 1 Sameie og Thurmannskogen 2 Sameie har gjensidig vederlagsfri rett til adkomst på alle gangveier med tilhørende trapper anlagt på sameiene sine eiendommer. Sameiene har gjensidig ansvar for drift og vedlikehold av arealene de har adkomstrett til og kostnadene fordeles etter en brøk basert på antall boenheter for hvert av sameiene.Thurmannskogen 1 Sameie har vederlagsfri og eksklusiv rett til bruk av 18 plasser for parkering av sykler på Thurmannskogen 2 Sameie sin eiendom. Thurmannskogen 1 Sameie har drifts og vedlikeholds ansvaret for arealet med evt. påfølgende installasjoner (sykkelstativer m.m.).

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i reguleringsplan.Nærliggende områder er regulert med frittliggende småhusbebyggelse, parkbelte i industristrøk og område for industri/lager. BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR

RASTA NORD PRIVAT. BESTEMMELSER ENDRET 07.05.2014 og  kommuneplanens arealdel 2023 - 2035: Bestemmelser og retningslinjer

Vedtatt av kommunestyret 15. mars 2023.

Kommuneplaner:

Id 2022003

Navn Kommuneplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.03.2023

Delarealer Delareal 4 588 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 10 m

ArealbrukGrønnstruktur (utgått),Nåværende

Reguleringsplaner

Navn Rasta nord

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 02.11.2011

Delarealer Delareal 412 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn BB1

Delareal 10 m

Formål Friområde

Feltnavn FO1

Delareal 56 m

Formål Kjøreveg

Feltnavn KV1

Delareal 4 120 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn BB2

Område på oppsiden/naboeiendommen av blokka er i kommuneplanen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - fremtidig. Det vil si at man i fremtiden kan forvente utbygging av område. Det bygges fortsatt i Thurmannskogen. Tomtene sydvest for leiligheten er et gammelt næringsområde og i kommuneplanen er dette området avsatt til bolig og næring og det kan tenkes at det i fremtiden vil kunne skje noe på disse tomtene og i området.

Det er vedlagt reguleringsplankart datert 07.10.2024.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr (garasje))
kr 118 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 775,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 670 775,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 680 725,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0249

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Partner Mahan Ronaghi

Mahan Ronaghi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 85 22 63 / E-post: mr@eie.no