Marcus Thranes vei 10C, 1470 LØRENSKOG, Etasje: 3

Gnr. 106 Bnr. 68 Snr. 32 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 73 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1966

Fellestomt 4965 kvm

3 900 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 08.05.24 13:00

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 14 192,- pr. 31.12.23

kr 3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 98 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 998 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 007 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 400,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, HomeNet bredbånd (kun internett), bygningsforsikring, trappevask etc. 500kr av er øremerket betaling av renter og avdrag på felleslån.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Helge W J Haram Braathen

Velkommen til Marcus Thranes vei 10C! Dette er en flott og innbydende 3-roms toppleilighet beliggende i Lørenskog/Fjellhamar. Det er kort vei til Lørenskog stasjonsby og Langvannet, samtidig som det er flotte turmuligheter rett over veien. Med kort gangavstand til Lørenskog sentrum, bor du svært sentralt med alt du trenger innen kort rekkevidde. Solrike dager nytes på den sydvestvendte balkongen på ca. 4 kvm med svært gode solforhold.

Kort fortalt:

•Gjennomgående planløsning

•Romslig og fin stue med store vindusflater

•Kjøkken fra 2023

•Overflater fra 2024

•Herlig balkong med sol fra 12 til 21 på sommerhalvåret

•To gode soverom, ett med walk-in-garderobe

•Disponibel kjellerbod på ca. 12 kvm

•P.plass for 100kr eller garasje for 300kr i mnd. etter ventelisteprinsippet

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Endre Moe på emoe@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

P-plass eller garasje for leie etter ventelisteprinsippet. Det er pt. ingen plasser ledige, men styreleder informerer

Priser: 300,- i mnd. kr for garasje og 100,- i mnd. for p.plass.

Leiligheten ligger i sentralt og barnevennlig boligområde ved Lørenskog Stasjonsby på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Luhr barneskole som ble offisielt åpnet mars 2017. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til både Fjellsrud og Kjenn ungdomsskole.

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand og Lørenskog, i tillegg til et godt utvalg av barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller. Området har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Postterminalen Øst, som ligger ca. 6 min unna. Videre er det ca. 8 minutters gange til Lørenskog stasjon.

Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Langvannet med fin, langgrunn badeplass. Her kan du også gå på skøyter om vinteren. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud.

Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for turgåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m.

Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det kafé som er åpen hver dag, inkludert søndager, samt seniortreff og forskjellige aktiviteter. Aktivitetshuset Volt er en del av kulturhuset for ungdom fra 13 år og opp. På Volt kafé kan du kjøpe billig mat, møte venner, spille foosball, bordtennis, x-box eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt.

I området ved stasjonsbyen finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken åpnet nå i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!

I 2021 åpnet Thon Hotel Snø, tilknyttet helårsarenaen med ski-inn/ski-out rett fra hotellet. Prosjektet SNØ er ikke bare hotell og skiarena, men som en ny bydel med aktiviteter tilpasset alle, også godt egnet for barnefamilier.

Rema 1000 og Joker er nærmeste dagligvare. Det er kort vei til Triaden Lørenskog Storsenter og Metro, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Området består av blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse.

Fellesområdet er pent opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Lørenskog har veiledende inntaksområder. Det er kort vei til Luhr skole (1-7 trinn), Kjenn ungdomsskole og Fjellsrud skole (8-10 trinn), samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende område som Mailand videregående skole, Lørenskog videregående skole og Strømmen videregående skole. I tillegg har Høyskolen i Oslo og Akershus med et bredspektret studietilbud beliggenhet på Kjeller. Det tar rundt 15 minutter med bil til Handelshøyskolen BI i Oslo.

Kollektivtilbudet er meget bra med kun ca. 5 minutters gange til Lørenskog stasjon som ligger ca. 500 meter fra leiligheten. Fra Lørenskog stasjon tar det ca. 18 minutter til Oslo s, 11 minutter til Lillestrøm og 5 minutter til Strømmen. Fra Lørenskog stasjon er det også en rekke bussavganger.

Ved bruk av bil tar det ca. 4 min til Lørenskog sentrum, 8 min til Strømmen Storsenter, 9 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn.

Leiligheten inneholder entré, bad, to soverom, stue med delvis åpen kjøkkenløsning og omkledningsrom.

Boligblokk over tre etasje samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av mur/betongkonstruksjoner. Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein. Flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Balkongdør med tre-lags glass fra 2015. Vinduer med to-lags glass fra 2016. oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 61 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og omkledningsrom.

Bruksareal: 73 kvm

Leiligheten har svært godt med oppbevaringsplass i både omkledningsrom og bod i kjeller. Bod i kjeller er på hele 12 kvm.

Entré:

Velkommen inn! Innbydende og hyggelig entré med god plass til yttertøy i store garderobeskap.

Stue:

Lys og innbydende stue med nytt og slitesterkt laminatgulv, samt en behagelig og moderne fargepalleet. Her er det god plass til å innrede i soner med sofaseksjon og spisesone. Det er store vindusflater som rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong.

Kjøkken:

Lekkert kjøkken med innredning fra 2023. Innredningen har slette fronter og benkeplate av laminat. Det er godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap, samt en god benkeflate for matlaging. Kjøkkenplater mellom kjøkkenbenk og overskap gjør renhold enkelt. Det er videre benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Av integrerte hvitevarer finner du her komfyr, oppvaskmaskin og platetopp.

Balkong:

Sørvendt balkong på ca. 4 kvm med fantastiske solforhold fra 12-21 på sommerstid. På de varmeste dagene er det markise som skygger for solen. Balkongen oppleves som en flott forlengelse av leiligheten på sommerhalvåret. Her er det plass til utemøblement, grill, planter m.m.

Baderom:

Godt vedlikeholdt og romslig baderom med nye veggflater og innredning fra 2023. Det er flislagt gulv med gulvvarme og vegger med våtromsparkel og malte flater. Baderommet inneholder vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, samt speilskap med overlys på vegg over servant. Det er videre dusjkabinett og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten inneholder to gode soverom. Begge soverom er plassert rett ved hverandre og i umiddelbar nærhet til baderom.

Hovedsoverommet er romslig med eget omkledningsrom som byr på hverdagsluksus. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og annet ønskelig soveromsmøblement.

Soverom nr. 2 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:

- Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Skorsteiner inne i boligen. Sjablongmessig prisanslag: Kr 0 - 10 000

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad:

- Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitætsutstyr/innredning - Klosett er løst og bør festes.

- Overflater gulv - Det er stedvis riss/sprekker og avskallinger i gulvfliser. Skade bør utbedres

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Tettesjiktet er vurdert til å en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres

Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted

målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Etasjeskiller 3.etasje:

- Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12mm i stue og 8 mm på soverom 2. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget, og det er manglende dokumentasjon.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer).- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Bemerkninger fra takstmann:

-Kullfilter i tillegg til separat avtrekkskanal ut av bygget.

- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

 

Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Er flere sprukne fliser i baderomsgulv. Toalettet er litt vaklete. Badet har litt dårlig ventilasjon noe som gjør at jeg lar badedøren står åpen etter jeg har dusjet.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Lørenskog Rørleggerbedrift AS og Sæther Elektriske AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

2023: Overflate bad ble pusset opp ved bruk av våtromssparkel på eksisterende strie, og våtromsmaling, samt satt inn nytt dusjkabinett og servant. Dette er byttet ved hjelp av egeninnsats. Tilkobling av vann er gjort av Lørenskog Rørleggerbedrift AS, montering av nye stikkontakter er gjort av Sæther Elektriske AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Har kvittering fra Lørenskog Rørleggerbedrift AS samt samsvarserklæring fra Sæther Elektriske AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Lørenskog Rørleggerbedrift AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lørenskog Rørleggerbedrift AS har koblet til vann til nytt kjøkkenkran, bereder, dusjkabinett og servant på bad i 2023.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Piperør i stue skulle muligens ikke ha vært tapetsert, da det er en potensiell operativ pipe for andre leiligheter.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Har vært sprekk i mur inne i klesskap på hovedsoverom. Dette ble utbedret av håndverker igjennom boligsameie i 2023.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Beboere i sameiet ble varslet via e-post av styreleder 27.april at "Garasjeportene er i mange tilfeller i dårlig forfatning. De er så gamle at det er vanskelig å få noen som kan reparere. Vi har prøvd «Mitt anbud» uten resultat, kjenner noen av dere en som er litt «handy» tar vi imot tips."

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Sæther Elektriske AS og Memo Elektro Installasjon AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Memo Elektro Installasjon AS har i 2023 installert nytt sikringsskap og ny kurs til oppvaskmaskin og varmtvannsbereder. Montert komfyrvakt for platetopp og teknisk stikkontakt fro komfyrovn. Sæther Elektriske AS har i 2024 gått igjennom stikkontakter og lysbrytere og sjekket koblinger. Lampe over vask på kjøkken er ikke godkjent fordi ledningstypen er ment for støpsel, og ikke direktekobling. Hadde gjennomgang av det elektriske 4.april hvor elektriker påpekte dette.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Med unntak av lampe over vask på kjøkkenet og eldre installasjon (kabler i vegger og tak som ikke er byttet i nyere tid).

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Ja. Gjort med egeninnsats av nåværende- og tidligere eier (nåværende eiers mor) : Vegger er malt, sparklet og/eller tapetsert og laminat er lagt på gulv. Nye innerdører til soverom. Tak er sparklet og malt. Nytt kjøkken er satt inn.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Fikk varsel 06.05.2024 om endring av bruksenhetsnummer fra H0301 til H0302 fra Lørenskog kommune. Dette er en pågående prosess.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Ja. Felleskostnadene vil øke med 300,- fra 01.07.2024. Det er også vedtatt at hver leilighet må sette inn vannmåler. Vannmåler blir aktuelt tidligst 01.10.2024. Jeg har forstått på styreleder at planen er å ta vannforbruk ut av felleskostnadene slik at hver leilighet betaler etter eget forbruk.

Nåværende eier har gjennomført omfattende vedlikehold i perioden 2022--2024:

Kjøkken:

- Nytt kjøkken med nye integrerte hvitevarer.

- Ny varmtvannsbereder satt inn av Lørenskog rørleggerservice.

- Ny laminat.

- Malt vegger og tak.

Stue:

- Nytt laminatgulv.

- Sparklet og malt tak.

- Tapetsert vegger med veggfornyer og malt. Byttet noe listverk.

Soverom 1:

- Sparklet vegger og malt.

- Nytt laminatgulv.

- Ny dør.

- Malt tak.

Soverom 2:

- Tapetsert vegger med veggfornyer og malt.

- Malt tak.

- Nytt laminatgulv.

- Ny dør.

Omkledningsrom til soverom 2:

- Nytt laminatgulv.

- Satt inn garderobestang

- Malt vegger og tak.

Gang:

- Ny laminat (sammen med stue)

- Tapetsert vegger med veggfornyer og malt.

- Malt tak.

Bad:

- Helsparklet med våtromssparkel på vegger

- Malt vegger.

- Malt tak.

- Satt inn ny dusjkabinett og servant.

Diverse:

- Innmat i sikringsskap er byttet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 10.05.1963. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 3 400,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, HomeNet bredbånd (kun internett), bygningsforsikring, trappevask etc.

Forretningsfører informerer om at felleskostnadene vil bli på 3.400,- pr mnd. i 3.kvartal (1.juli). 

Opplyste felleskostnader i salgsoppgave er inkludert økningen.

På nylig avholdt årsmøte ble det vedtatt å montere vannmåler i hver enkelt leilighet, der kostnaden på 7.400,- for installasjon dekkes av hver enkelt seksjonseier. Dette faktureres direkte fra den som foretar installasjonen. Vedtaket er for få en rettferdig fordeling av kostnader til vann/avløp, da dette har blitt en vesentlig kostnad for sameiet pga stadig prisøkning fra kommunen. Dette er tenkt utført innen 1.10.2024. Faktura for installasjonen vil tilfalle eier på tidspunktet installasjonen gjennomføres.

Ordinære felleskostnader vil da endres til 2.600,- pr mnd., med tillegg av a-konto til dekning vann/avløp kr. 500 pr beboer i leiligheten. Vannmåler vil etter installasjon bli å avlese ca. hvert kvartal og målerstand rapporteres inn til styret, for så å bli avregnet/fakturert i forhold til avlest forbruk. Det vil si at felleskostnadene for denne seksjonen vil bli på 3100,- pr mnd. fra 1.10 (hvis vannmålere har blitt installert til da).

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det er ingen fellesgjeld p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet hadde et underskudd på 95.254,20,- i 2023.

Budsjett fra årsmøtet i 2023 viser et planlagt overskudd på 194.240,-.

IF Forsikring Polisenummer: SP397820.13.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 842 865,- Som sekundærbolig Kr. 3 202 886,-

Sameie: Langevann Boligsameie, Orgnr: 971266309

Langevann Boligsameie beliggende Fjellhamarskogen-Vest i Lørenskog kommune. Sameiet består av 36 seksjoner.

Per Ingar Skogseth

Det praktiseres ikke styregodkjenning.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Bredbånd via fiber inkludert i felleskostnader med pakken "Globalconnect, Internett Surf (1000/1000)"

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Alle hunder skal holdes i bånd innenfor boligsameienes område.

2. Det skal brukes pose.

3. Lufting av hunder skal skje utenfor boligsameienes område.

4. Alle hundeiere må feie opp hundehår som ligger igjen i trappeoppgangen. Dette bør skje minst en gang i uken.

5. Ingen dyr må være til sjenanse for andre beboere.

6. Det er ikke være mer enn et dyr pr. leilighet.

- Det er felles vaskeri i kjeller med myntautomat.

- Det må påregnes to dugnader i året.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. For ordens skyld så medfølger ikke frittstående kjøleskap på kjøkken. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1964/2922-1/8 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

10.09.1964

Rettighetshaver Gnr. 106 bnr. 60

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser.

OVERFØRT FRA: 3222-106/68

Gjelder denne registerenheten med flere.

Formål: Utbedre og vedlikeholde avløpsrør.

1973/6622-1/8 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

23.10.1973

Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det.

OVERFØRT FRA: 3222-106/68

Gjelder denne registerenheten med flere.

Formål: Bestemmelse fra bygningsrådet. Omhandler sykkelbod på tomt.

1981/692-1/8 SKJØNN TINGLYST

03.02.1981

Bestemmelse om fortau

OVERFØRT FRA: 3222-106/68

Gjelder denne registerenheten med flere.

Formål: Ansvar og vedlikehold om fortau.

1989/8386-2/8 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

25.08.1989

Pant i hver seksjon for sameiet kr.20.000,-.Prior.uten opptrinnsrett etter kr.500.000.- ved første gangs over- dragelse, deretter etter 80% av godkjent verditakst.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Formål: Pant i seksjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Hele eller deler av eiendommen er uregulert og omfattes av kommuneplanens arealdel og består av boliger.

Marcus Thranes vei 2-6:

Planområdet foreslås regulert til boligbebyggelse i form av blokker og rekkehus samt en forretningsdel. Boligdelen etableres over en sokkeletasje med parkering øst på planområdet, mens et forretningsbygg med egen parkeringsetasje er tenkt etablert på vestre del av området. Eksisterende bebyggelse forutsettes revet. I kommuneplanens arealdel er området avsatt til næringsformål. Byggestøy må påregnes.

Område:

Eiendommen ligger i et område med mulighet for marin leire. Mulighet for marin leire er vurdert til stor.

Eiendommen ligger i et område med mulighet for radon. Mulighet for radon er vurdert til moderat til lav.

Eiendommen ligger i et område med mulighet for støy. Mulighet for støy fra veg er vurdert til lavt. Mulighet for støy fra jernbane er vurdert til lavt, men deler av blokka er en del av høyt støynivå.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 98 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 998 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 007 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.1 750)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Provisjon (Kr.35 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 575,90)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Foto (Kr.8 500)
Interiørveiledning (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.118 792,90)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0107

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Endre Moe

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06 / E-post: emoe@eie.no