Skogblomstveien 88, 1470 LØRENSKOG, Etasje: 4

Gnr. 106 Bnr. 235 Snr. 140 i Lørenskog kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2015

Fellestomt 7612 kvm

4 650 000

Takstmann: Ole-Christian Storvand Takstdato: 19.06.24

Takstmann: Ole-Christian Storvand

Takstdato: 19.06.2024

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 13.06.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 13.06.24

kr 4 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 116 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 117 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 767 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 776 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 225,- pr. mnd.

Felleskostnader 2 143 .-

Kontigent 100 .-

Dugnad 50 .-

Bredbånd 300 .-

Digitallt-TV 200 .-

A-konto kaldtvann 1 232 .-

Garasje 200 .-

Totalt pr. mnd. 4225 .-

I tillegg til dette er a-konto for fjernvarme og varmtvann også inkludert i felleskostnadene.

For mer informasjon angående felleskostnader se sameiets vedtekter §7 Felleskostnader.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Karoline S B Halvorsen

Leiligheten disponerer fast parkeringsplass merket 140 i felles garasjeanlegg beliggende i underetasjen.

Skogblomstveien 88 ligger i et av Lørenskogs mest attraktive og barnevennlige boligområder. Denne adressen kombinerer fredelige omgivelser med nærhet til et bredt spekter av fasiliteter og servicetilbud. Boligen er omgitt av vakker natur, med umiddelbar nærhet til tur- og rekreasjonsområder som Østmarka og Rolvsrud Idrettspark.

Nærområdet:

Skogblomstveien er kjent for sin rolige og trygge atmosfære, perfekt for familier. Området er godt etablert med mange grøntområder og lekeplasser som bidrar til et godt bomiljø. Det er kort vei til skoler og barnehager, som gjør hverdagen enkel for barnefamilier.

Transport:

Transportmulighetene er svært gode. Det er enkel adkomst til både buss- og togforbindelser som tar deg til Oslo sentrum på under 30 minutter. Med bil har du rask tilgang til hovedveiene, noe som gjør pendling til og fra byen problemfritt.

Shopping og servicetilbud:

Lørenskog Storsenter, også kjent som Triaden, ligger i nærheten og tilbyr et variert utvalg av butikker, kafeer og spisesteder. I tillegg finnes det flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet som dekker det daglige behovet. Metro Senter ligger også innen kort avstand og byr på ytterligere shoppingmuligheter.

Aktiviteter. friluftsliv og fritid:

For den aktive familien finnes det et godt utvalg av fritidsaktiviteter i nærområdet. Rolvsrud Idrettspark tilbyr fasiliteter for fotball, tennis og andre idretter. Lørenskog hus har kino, bibliotek, og et bredt kulturtilbud. I tillegg er Losby Gods en kort kjøretur unna, som tilbyr golfbane, restaurant og vakre turområder.

Nærområde består for det meste av boligbebyggelse. I nærheten ligger også park, turdrag og barnehage.

Fellestomt, 7612 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Luhr skole (1-7 kl.) 3 min gange.

Nye Fjellhamar skole (1-7 kl.) 23 min gange.

Solheim skole (1-7 kl.) 6 min bil.

Wang Ung Romerike (8-10 kl.) 7 min gange.

Fjellsrud skole (8-10 kl.) 24 min gange.

Lørenskog videregående skole 7 min bil.

Mailand videregående skole 7 min bil.

Barnehager:

Framtia barnehage (1-5 år) 3 min gange.

Margaretalia barnehage (1-5 år) 4 min gange.

Steinerud barnehage (1-5 år) 7 min gange.

Nærmeste togstasjon: Lørenskog stasjon 7 min gange.

Nærmeste bussholdeplass: Lørenskog stasjon 8 min gange.

Nærmeste T-banestasjon: Stovner 7 min bil.

Nærmeste sentralstasjon: Oslo S 21 min bil.

Nærmeste flyplass: Oslo Gardermoen 29 min bil.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet 4. etasje:

BRA 70 m²

- BRA-i 65 m²: Entré, bad, to soverom, bod og stue med åpen kjøkkenløsning

- BRA-e 5 m²: Bod i byggets underetasje

Leiligheten inneholder 61 m² P-rom og 4 m² S-rom. S-rom består av innvendig bod inkludert vegger mot tilstøtende rom.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligbygg over fire etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betong og stålkonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med fasadeplater. Tilnærmet flatt yttertak tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Profilert entrédør med lydklasse db40. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 60 kvm

Bruksareal: 70 kvm

Leiligheten disponerer en bod i byggets underetasje på 5 m².

Entré:

Velkommen inn til et lyst og innbydende entré. Gulvet er flislagt med varme, og videre innover er det parkett. Veggene er malt i freshe farger, og en herlig parkett dekker gulvflaten. Her er det  plass til jakke- og sko oppheng. Det er også plass til annet oppbevaringsmøblement.

Bad:

Badet er lyst og moderne med flislagt gulv og behagelig gulvvarme, samt flislagte vegger. Et stort speil med speilbelysning gir godt lys og romfølelse. Servantskapet har god oppbevaringsplass, og servanten er utstyrt med et-greps armatur. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører som gir ekstra plass når det ikke er i bruk, og er både praktisk og fint. Dette badet er utformet for både komfort, øyefaktor og funksjonalitet.

Kjøkken:

Velkommen til et moderne kjøkken med åpen løsning mot stuen, som gir en lys og luftig atmosfære. Kjøkkeninnredningen har slette fronter fra byggeåret, og benkeplaten er laget av holdbar laminat. Overbelysning og stikkontakter under overskapene gir praktisk arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøleskap. Gulvet er dekket med parkett, som gir en varm og innbydende følelse. Dette kjøkkenet er både funksjonelt og stilrent, perfekt for matlaging og sosiale sammenkomster. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Soverom:

Leiligheten har to flotte soverom som begge er romslige og har godt med plass til garderobeskap og eventuelle skuffer. Soverommene er ikledd parkett og har malte slette vegger. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en lys og innbydende atmosfære. Disse soverommene tilbyr både komfort og funksjonalitet, og er perfekte som hovedsoverom og gjesterom eller barnerom.

Boligen ikke fått TG2 eller mer i  tilstandsrapporten.

Punkter fra egenerklæringsskjema:

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja, ladeboks tilhørende garasjeplass.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende for eiendommen:

-  ferdigattest utstedt 25.02.2019:

Tiltak: Boligblokker

Tiltakstype: Nybygg

Bygningstype: Stort frittl. boligbygg på 3 og 4 etasj.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 28.05.13. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Kjøper overtar ansvar for eventuelle avvik.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har fjernvarm via radiatorer og varmekabler på bad.

Øvrig elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er per dags dato ikke eiendomsskatt på bolig i Lørenskog kommune.

Fellesutgifter: kr 4 225,- pr.mnd.

Akonto fjernvarme, varmtvann og kaldtvann. TV/internett, medlemsskap i vellet, garasje og dugnad.

Sameiet hadde et negativt årsresultat på kr 350 280,-

Årsregnskapet viser et underskudd på kroner 350 280,- for 2023.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 119 645,- Som sekundærbolig Kr. 4 254 652,-

Sameie: Formtoppen Sameie, Orgnr: 915594433

Formtoppen Sameie ligger på Lørenskog Stasjonsby og består av 140 eierseksjoner og en næringsseksjon (p-plasser). Sameiet består av fire boligblokker som ligger rundt et koselig tun. Sameiets blokker består av 2 og 3 roms leiligheter, de fleste av leilighetene har egen parkeringsplass i garasje. Det er felles sykkebod og barnevognsboder og en sportsbod til alle leilighetene. Formtoppen sameie ligger rett ved siden av en stor felles park som driftes av Lørenskog driftforenig. Sameiet ligger nær skole, barnehager, matbutikk, restauranter og skihallen Snø. Det er kort vei til tog og buss.

Informasjon hentet fra styreleder:

Det er ikke planlagt noen økninger i felleskostnader per dags dato. Det har vært en lekkasje som skal utbedres, og kan medføre en økning. Det  blir ikke i løpet av året 2024.

Fellesutgiftene ble sist justert 01.04.2024

Felleskostnadene oppgitt er inkludert økningen.

For å få kontroll på utleiere og leietakere av utleieleiligheter vil styret snakke om å vedtektsføre nye regler angående det.

Boalliansen Forvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Normalt dyrehold er tillatt. Styret har rett til å nedlegge forbud mot dyrehold i gitte tilfeller.

Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2015/116522-1/200  Erklæring/avtale 09.02.2015

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:106 Bnr:234 Snr:1 - Snr 18

Bruksrett til utvendig fellesareal.

Overført fra: 3222-106/235

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Bruksrett til utvendig fellesareal for beboerne.

2015/471109-1/200  Seksjonering 29.05.2015

opprettet seksjoner:

snr: 140

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 63/7422

Kort fortalt: Leilighetene ble delt opp i seksjoner.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan ØDEGÅRDEN FELT B1, O1, AF2, vedtatt 19.12.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Område:

- Det er blitt gjort en måling på kvikkleire sist sjekket 03.06.2024. Denne viser til at boligen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire.

- Det er blitt gjort en radonmåling sist sjekket 03.06.2024. Denne viser til at boligen har middels til lav aktsomhet for radon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 116 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 117 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 767 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 776 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 650 000,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Fotopakke Premium+ (Kr.8 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.121 352)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0147

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no