Nordjordet 57, 1475 FINSTADJORDET, Etasje: 1

Andelsnr. 2 Orgnr. 950696656 i Lørenskog kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1989

Eiet tomt kvm

Tomt opparbeidet med busker, diverse beplantning, parkeringsplasser/carporter og asfalterte internveier.

2 600 000

Takstmann: Anticimex Øst Takstdato: 08.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 289 714,- pr. 05.03.24

Andel fellesformue: kr. 11 779,- pr. 05.03.24

kr 2 600 000,- (Prisantydning)
kr 289 714,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 889 714,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 898 895,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 907 145,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 574,- pr. mnd.

Kommunale avg., tv-/internett (grunnpakke), betjening av fellesgjeld, utvendig forsikring og vedlikehold, forretningsførsel og revisjon, m.m.

Forretningsfører har ikke oppgitt felleskostnader etter avdragsfri periode.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Liz-Tone Thorstensen

EIE Lillestrøm har gleden av å presentere Nordjordet 57!

Dette er en trivelig 3-roms leilighet i 1. etasje med trappefri adkomst. Leiligheten har behov for modernisering. Beliggenheten er landlig og nær marka med flotte turmuligheter året rundt. Samtidig har boligen en sentral beliggenhet med gangavstand til bl.a. dagligvarebutikk, kjøpesenter og bussholdeplass. Du som kjøper må være over 60 år.

Kvaliteter verdt å merke seg:

- Rolig og familievennlig område

- Gangavstand til et mangfold av fasiliteter

- Solrikt og idyllisk område

- Trappefri adkomst

- Sentral beliggenhet

- Kort vei til bussholdeplass

- Balkong

Husk å melde deg på visning. Velkommen til en hyggelig visning!

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Plasser tildeles etter ansiennitetsprinsippet og koster kr. 200,-/mnd.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med kort avstand til de fleste fasiliteter som Lørenskog har å by på. Området er stille og rolig med et landlig preg. Det er korte avstander til skoler, barnehager, dagligvarebutkker, offentlig kommunikasjon og marka med en rekke rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Kommunen har de seneste årene vært i sterk vekst, og det er stadig flere som ønsker å flytte til Lørenskog. Kommunen har en beliggenhet med nærhet til Oslo, kort vei til Lillestrøm, Strømmen og Oslo lufthavn Gardermoen.

Med dette har Lørenskog blitt et attraktivt område å slå seg til ro i. Området er for de som ønsker å bo i landlige omgivelser, samtidig som storbyen er innen kort rekkevidde. I tillegg har man rikelig med lokale servicetilbud.

Triaden ligger ca. 1 km unna leiligheten. Dette kjøpesenteret har et bredt utvalg av butikker, restauranter og andre servicefasiliteter. Triaden har vært under oppussing, og kan man få gleden av gangavstand til et suverent tilbud med en rekke butikker, kaféer, restauranter og mye mer. Triaden fremstår nå som et topp moderne senter.

Boligen ligger også kun en gåtur, busstur eller kjøretur unna Metro kjøpesenter med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. I tillegg er det kun en kort kjøretur til Strømmen Storsenter som er ett av Norges aller største kjøpesenter. Med andre ord, har du kort vei til det aller meste av handel.

Lørenskog kommune har et rikt aktivitetstilbud til store og små, og det er flere idrettsklubber og foreninger, kulturhus med bibliotek, kino og kafé, flere idrettshaller, golfbane og besøksgård ved Losby.

Nærheten til Østmarka gjør også Lørenskog til et ideelt sted for de friluftsinteresserte. Et stort nettverk av lysløyper og turstier gir rom for fysisk aktivitet uansett årstid. Det er flere fiske- og badevann.

For golfentusiasten er det godt å vite at man har en 9-hulls og 18-hulls bane kun noen kilometer unna. Losby Gods er ett flott hotell i landlige omgivelser med mye å tilby.

Når det kommer til offentlig kommunikasjon har man flere muligheter. Leiligheten har nærhet til et godt kollektivtilbud. Ca. 300 meter fra leilighten til Finstadsletta bussholdeplass. Herfra kan man ta linje 110, 110E og 120. Tog kan ev. tas fra Fjellhamar stasjon. Se ruter.no for mer informasjon om rutetider m.m.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse og lavhusbebyggelse, samt landbruksarealer.

Eiet tomt, kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Området er tilrettelagt for mange varierte tur- og friluftsaktiviteter året rundt - her finner man noe for de fleste. Skiløyper er lett tilgjengelige direkte fra dette området, og fra Sørlihavna kan du utforske skiløypene som strekker seg langt innover Losbymarka i vintermånedene. En tur fra Sørlihavna til Losby besøksgård er på ca. 3,5 km, og underveis, omtrent 1 km fra Losby gods, kommer du til Mønevann, et populært stoppested med muligheter for bading, grilling og avslapping før turen fortsetter.

I tillegg til disse skogsløypene og vannene i nærheten, er det også fine turmuligheter i nærområdet ved Hauger gård, hvor du kan utforske lysløypenettet mot Mariholtet og andre deler av Østmarka med bare noen minutters gange fra boligen.

For de som ønsker å nyte golf eller andre utendørsaktiviteter, er Losby Gods og golfbane bare en kort biltur unna. Dette området er også et populært utgangspunkt for turer og skigåing i Østmarka, og mange benytter seg av sykkelruter eller kanoer fra Mønevann for å utforske vassdragene og naturen i området.

Lørenskog byr også på en rekke andre fritidsaktiviteter og kulturelle opplevelser. Losby besøksgård og kafé, drevet av Lørenskog kommune, gir besøkende muligheten til å oppleve ulike husdyr på nært hold, mens Losby Golfklubb tilbyr flotte golfbaner og treningsfasiliteter.

I tillegg har Lørenskog Hus, som ligger i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, et bredt utvalg av kulturtilbud, inkludert kino, bibliotek, ungdomshus, scener, kafé, restaurant, musikk- og kulturskole, samt kunstsal/galleri.

I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde.

3-roms leilighet beliggende i byggets 1. etasje med adkomst via leilighetens hovedinngangsparti.

Leiligheten består av: Vindfang, gang, bad, bod, to soverom, kjøkken og stue. Utgang fra stue til balkong.

Adkomst til utvendige boder ved

inngangsparti og balkong.

Boligbygg over to etasjer samt kaldtloft og underliggende felles garasjeanlegg. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner av mur og

trekonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner

utvendig belagt med betongtakstein. Leiligheten har slett entrédør med sikkerhetslenke og brannklasse B30 vurdert til å være fra byggeår. Vinduer

med to og tre-lags glass fra byggeår. Balkongdør med tre-lags glass fra byggeår.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Primærrom: 71 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Vindfang, gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Bruksareal: 73 kvm

1 bod inne i leiligheten, 1 utebod ved inngangsparti samt 1 bod på balkong.

Våtrom - Bad:

Bad fra byggeår verifisert via type sluk. Gulvflate med gulvbelegg og gulvvarme. Tapetserte veggflater. Himlingsflate med malt betong. Servantskap med slette fronter i matt hvit utførelse og nedsenket servant i porselen med ett-greps armatur. Speilskap og lysarmatur med stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med foldedører av glass og ett-greps armatur. Frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Tørkeskap på vegg. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter vurdert til å være fra byggeår plassert i kasse på bad. Avtrekksventil på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Helhetsvurdering:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: eldre vannrør av kobber er vurdert til å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid og har begrenset restlevetid. Våtromstapet har sprekker og en alder som tilsier usikker restlevetid. Utettheter kan ikke utelukkes. Gulvbelegg har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og har begrenset restlevetid. Varmtvannsbereder er vurdert til å ha passert forventet brukstid og har usikker restlevetid. Skruer i sluk er rustet og har begrenset restlevetid. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone(i garderobeskap i soverom 2). Det ble ikke registrert forhøyede verdier på befaringstidspunktet. Målingene viser følgende: RH 20,9 %, temperatur 17,6 grader C og duggpunkt -5 grader C. Fornying/ oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning vurdert til å være fra byggeår. Innredning med slette fronter i matt hvit utførelse og dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Lysarmatur med stikkontakt under overskap. Frittstående komfyr med keramisk platetopp plassert i nisje. Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget. Stikkontakter på vegg. Frittstående kjøleskap med frysedel. Synlige vannrør av typen kobberrør og synlige avløpsrør i plast. Gulvflate med gulvbelegg. Malte veggflater. Malt betonghimling.

Vannrør er vurdert til å ha passert forventet brukstid. Usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Gulvets overflate bærer stedvis preg av slitasje/bruksmerker.

Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Avløpsrør er vurdert til å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Begrenset restlevetid.

Det er ikke montert lekkasjevarsler med magnetventil i benkeskap eller komfyrvakt på kjøkken.

Øvrige rom:

Gulvflater med parkett og gulvbelegg. Tapetserte og malte veggflater. Himlingsflater med malt betong. Slette hvite innerdører. Garderobeskap i soverom 1 1,0 meter. Garderobeskap i soverom 2 med mål på ca. 1,50 meter.

TG2 - overflater gulv:

Parkettgulv bærer sterkt preg av brukslitasje. Oppgradering bør påregnes. Gulvbelegg har stedvis brukslitasje.

Etasjeskiller - 1. etasje:

Støpt gulv mot grunn. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: stue og soverom 2.

TG 2 - skjevhetsmåling :

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i stue og 15 mm i soverom 2. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue og 12 mm i soverom 2. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske installasjoner:

Synlige vannrør av kobberrør og synlige avløpsrør i plast. Oso varmtvannsbereder på ca. 120 liter vurdert til å være fra byggeår. Stoppekran i

benkeskap på kjøkken. Oppvarming med elektrisitet og elektriske varmekabler på bad. Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via

vindusspalter og veggventiler.

TG 2 - vannrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) :

Gjelder skjulte vannrør av kobber i boligen: Vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og har usikker restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 - hovedstoppekran:

Stoppekran er vurdert til å være plassert i kasse på bad. Det var ikke tilgang på befaringstidspunktet grunnet manglende tilgang/nøkkel. Det er ikke observert lekkasjer, men lekkasjer kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Skjulte avløpsrør: TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap plassert i vindfang. Automatsikringer. Skjult elektrisk anlegg i leiligheten. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er e-lfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

TG 2 - forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår.

Foreligger det el-tilsynsrapport fra de siste fem år: nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: vet ikke.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik(manglende samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget) bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttertak:

Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein vurdert til å være fra byggeår.

TG 2 - tekking (undertak, lekter og yttertekking) : Det er registrert symptomer på elde og slitasje. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda etc. :

Utgang fra stue til balkong. Betongdekke. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,90 meter. Adkomst til utvendig bod fra

balkong.

TG 2 - utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) : Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Drenering:

Drenering vurdert til å være fra byggeår

TG 2 - alder:

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i bygningen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning vurdert til å være fra byggeår.

TG 2 - vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) :

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

For den utfyllende teknisk standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for bygget, datert:  24.11.1989

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk. Pipe i stue med mulighet for montering av ildsted. Installering av ildsted må meldes til styret.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

P.t. er det ikke innført eiendomsskatt for boliger i Lørenskog kommune.

Fellesutgifter: kr 5 574,- pr.mnd.

Kommunale avg., tv-/internett (grunnpakke), betjening av fellesgjeld, utvendig forsikring og vedlikehold, forretningsførsel og revisjon, m.m.

Forretningsfører har ikke oppgitt fordelingen av felleskostnader.

Felleskostnader, tv/internett, strømforbruk, forsikring. Listen er ikke uttømmende.

OBOS BANKEN

Lånenr.: 98207985430

Lånetype: Annuitetslån

Restgjeld: Kr. 10 156,86

Innfrielsesdato: 30.10.2031

Rentesats: 5,90% - flytende rente

Kapitalkostnader: Ca. kr. 139,-

Handelsbanken

Lånenr.: 90497178559

Lånetype: Annuitetslån

Restgjeld: Kr. 279 557,-

Innfrielsesdato: 31.12.2053

Rentesats: 5,70% - flytende rente

Kapitalkostnader: Ca. kr. 1 628,-

Fradragsberettigede kostnader for 2023: Kr. 13 843,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Iflg. styreleder skal borettslaget sette i gang vedlikeholdsarbeider etter påsken 2024. Det skal skiftes ødelagt treverk, vaskes og males. I denne forbindelse vil borettslagets fellesgjeld øke noe. Dette vil ikke påvirke årets fellesutgifter, men de kan øke noe i 2025. Dette er ikke bestemt p.t. iflg. styreleder.

Storebrand Forsikring AS Polisenummer: 9829102

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 051 534,- Som sekundærbolig Kr. 3 995 830,-

Borettslag: Nordjordet Borettslag, Orgnr: 950696656

Bare enkeltpersoner(fysiske personer) fra og med 60 år kan være andelseiere i borettslaget.

OBOS Eiendomsforvaltning AS - 22865500

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er kun intern forkjøpsrett for borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hund- og kattehold skal meldes til styret for registrering.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

1963/1689-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

11.06.1963 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:98 Bnr:23  

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/3930-1/8  Erklæring/avtale  

11.12.1963 

Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/12372-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

18.11.1988 

Vegvesenets betingelser vedtatt

1992/5294-1/8  Målebrev  

14.04.1992 

Areal 10820.8 m2.

 

2014/444671-1/200  Arealoverføring  

03.06.2014 

Areal overført til:Knr:3222 Gnr:98 Bnr:23

1988/9731-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

15.09.1988 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:98 Bnr:5  

Med flere bestemmelser

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Området er regulert til  boligområde, felles areal (lek), naturområde, område for offentlige bygninger, turvei, fortau, gang-/sykkelvei, kjørevei.

Gjeldende Kommuneplan ble vedtatt av kommunestyret 15.03.2023 og gjelder frem til 2035.

Informasjon om kommuneplanen finner du på:

https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/regulering-bygg-og-eiendom/planer-og-horinger/gjeldende-planer/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 600 000,- (Prisantydning)
kr 289 714,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 889 714,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 898 895,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 907 145,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.20 455)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 744)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 515)
Markedspakke 2 (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.138 414)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0024

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner Jan Erik Ellefsrud

Jan Erik Ellefsrud

EIE Lillestrøm

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 46 42 03 00 / E-post: jee@eie.no