Ragnhilds vei 1C, 1473 LØRENSKOG, Etasje: 5

Andelsnr. 58 Orgnr. 924114622 i Lørenskog kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 33 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 30 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 33 kvm, BRA-i: 30 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2021

Eiet tomt 19 kvm

2 950 000

Takstmann: Jan Olav Morell-Nielsen Takstdato: 11.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 10 117,- pr. 31.12.23

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 951 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 959 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 705,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, akonto varmvann, akonto oppvarming, felles bygningsforsikring, internett aksess etc.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Patrick Øen Eriksen

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det finnes garasjeanlegg i kjelleren, men garasjeplass medføler ikke ved salg. Selger opplyser om at det er flere som leier ut parkeringsplass i borettslaget, og at det er mulig ny eier kan videreleie parkeringsplassen som selger leier i dag.

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde på Rolvsrud, nær Lørenskog sentrum, ideell for de som ønsker å bo i rolige omgivelser, men samtidig ha nærhet til bylivet. Området har pent opparbeidede fellesarealer og asfalterte internveier mellom blokkene, og det er parkering tilgjengelig i garasje under blokkområdet. I nærheten finnes bo- og rehabiliteringssenter, sykehjem, omsorgsboliger og barnehage.

Alle nødvendige servicefunksjoner er lett tilgjengelige, inkludert Metro senter, Lørenskog Storsenter Triaden, kulturhus og gode kollektivtilbud med forbindelser til Oslo S og Lillestrøm. Lørenskogs to sentre tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, vinmonopol, samt flere caféer, spisesteder og treningssentre, som gjør hverdagen enkel. For flere tilbud, er det kort kjøreavstand til både Strømmen og Lillestrøm. Med bil tar det ca. 15 minutter til Oslo sentrum, 10 minutter til Helsfyr, 7 minutter til Lillestrøm og 28 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Boligen ligger i nærheten av Rolvsrud idrettsplass og har kort vei til lekeplasser, ballplasser, ishall ved Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Populære Langvannet er bare noen minutters gange unna, med badeplass om sommeren og flott tursti rundt vannet. Det er også kort vei til tur- og friluftsområder i Østmarka.

I nærheten av Lørenskog stasjon ligger SNØ, verdens råeste helårsarena for snøopplevelser, med et totalt areal på 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor besøkende kan oppleve husdyr på nært hold. Dette er et flott utgangspunkt for tur- og skigåere i sentrale Lørenskog. Losby Golfklubb tilbyr en flott golfopplevelse med 9- og 18-hulls golfbane, driving range og putting green. Kulturhuset Lørenskog Hus ved Metro senter er et levende kultursenter med kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole, og er sterkt anbefalt.

Eiet tomt, 19 kvm

Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, plenarealer, lekeplass, sittegrupper og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten har utmerkede muligheter for offentlig kommunikasjon, med Lørenskog sentrum bussholdeplass bare 2 minutter unna. Lørenskog sentrum fungerer som et kollektivt knutepunkt med hyppige bussavganger til både Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Lørenskog togstasjon, med pendlerparkering, ligger kun 6 minutter unna med bil, og derfra er togreisen til Oslo S eller Lillestrøm togstasjon kort og praktisk. Med bil tar det ca. 7 minutter til Lillestrøm, 17 minutter til Oslo sentrum og 29 minutter til Gardermoen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Femte etasje:

BRA 30 m²

- BRA-i 30 m²: Entré, bad, stue/kjøkken

Kjeller:

BRA 3 m²

- BRA-e 3 m²: Bod.

Leiligheten har en balkong som er oppmålt til 9 m² (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligbygg over 8 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig kledd med fasadeplater. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 43dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Oppvarming med vannbåren varme. Balansert ventilasjon. Felles varmtvann.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 m².

Entré

Velkommen -  Hovedinngangen på bakkeplan har callingsystem, og heis fra bakkeplan og opp til femte etasje hvor leiligheten ligger. På innsiden av inngangsdøren er det plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko i innebygget garderobeskap med skyvedør.

Bad

Baderommet er fra byggeår (2021). Det er varme i gulvet, og mørke fliser på både gulv og vegger. Dusjhørnet har innfellbare glassvegger for plassbesparelse, og stilig løsning for shampoo, balsam og dusjsåpe. Videre har baderommet vegghengt toalett, servantskap med heldekkende servant og speil med innebygget belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen har slette, lyse fronter og godt med oppbevaringsplass i over og underskap. Kjøkkenet er utstyrt medintegrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Overbelysning mellom over-og underskap, samt stikkontakt på vegg. Avtrekksfiten er mekanisk og det er installert både komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.

Stue

Den lyse enstavsparketten er lagt i hele leiligheten, og gir et pent helhetsinntrykk av leiligheten. Stuen har godt med lysinnslipp fra vindusflater og balkongdøren. Balkongen er av god størrelse og vender inn mot en rolig bakgård. Videre har rommet en smart alkoveløsning med innebygget seng, og oppbevaringsmuligheten under sengen.

Leiligheten har ingen TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten.

Utdrag fra egenerklæringsskjema

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Oslo Akershus Rørleggerservice (OAR AS).

Redegjør: Byttet aktuator til gulvvarme.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger kun en midlertidig brukstillatelse for Ragnhilds vei 1 og Skårersletta 7, 9 og 11, datert 06.09.2021. Følgende er anmerket:

- Byggeplanen må være godkjent av Lørenskog kommune, og gang- og sykkevei må være ferdigstilt.

- Det må sendes søknad om endring av tillatelse for uteareal mot Ragnhilds vei og Skårersletta.

- Søknad om igangsettingstillatelse (del 6) for resterende deler av tiltaket må innsendes og være godkjent.

Ferdigattest skulle ha vært søkt om innen 01.12.2021. Kommunen opplyser om at det foreligger over 500 dokumenter på sak ang. eiendommen, og det er derfor vanskelig å gi et konkret svar på hvorfor ferdigattest ikke foreligger. Saksbehandler for saken er ikke tilgjengelig, men ansvarlig søker finnes fremdeles og saken om ferdigattest er pågående.

Byggetegninger som megler har blitt tilsendt er revidert før igangsettelse av byggingen. Kommunen opplyser om at leiligheten mest trolig er godkjent, ettersom prosjektet er av god størrelse, men kan ikke gi en garanti på dette. Det er en mulighet for at leiligheten ikke er lovlig, men kommunen opplyser om at det er lite sannsynlig. Kommunen finner ikke godkjente reviderte tegningene i arkivet, ettersom det er over 500 dokumenter på sak. Megler har foreslurt korrekte tegninger for leiligheten og bygningen, uten hell.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme. Akonto varmtvann er inkludert i felleskostnadene, og avregnes årlig.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune pdd.

Fellesutgifter: kr 2 705,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 2116,- Internett aksess 235,- Akonto oppvarming 230,- Akonto varmtvann 124,-

Forbruk varmtvann og fyring avregnes én gang pr år, og ved eierskifte. Det vil forekomme variasjoner i felleskostandene avhengig av forbruk.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 41.270. Budsjettert til kr. 354.382 for 2023.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3642429

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 685 357,- Som sekundærbolig Kr. 2 604 357,-

Borettslag: Sentergården Borettslag, Orgnr: 924114622

USBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Dyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere, og andre beboere skal hensyntas.

Det er kun fiberaksess som er inkludert i felleskostnadene. Avtale om innhold og tjenester må inngås av andelseier direkte, og faktureres direkte fra leverandør.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2018/595569-2/200  Erklæring/avtale  

 27.03.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516  

Bestemmelse om kostnadfsfordeling

Overført fra: 3222-108/512

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål i reguleringsplanen Lørenskog Sentrum Vest (PlanID: 2012002).

Område:

- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom.

- Eiendommen ligger i et område med akseptabel forurenset grunn.

- Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet.

- Eiendommen ligger i rød støysone fra veg.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 951 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 959 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Provisjon (Kr.44 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Naborabatt (Kr.- 30 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 423)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Foto Premium (Kr.8 500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.111 675)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0230

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Emilie Rønvik

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 87 44 99 / E-post: emr@eie.no

Christian Halvorsen

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17

[/ E-post: ch@eie.no