Rolvsrud Arena Hus 1 - Leilighet 1-404, 1473 Lørenskog, Etasje: 4

Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon som gir rett til fast eiendom med bolig/fritidsbolig som er under oppføring.

Gnr. 102 Bnr. 3 i Lørenskog kommune

Eiendommen vil bli seksjonert, og boligen som den underliggende kontrakten gir rett til vil bli tildelt seksjonsnummer.

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 42 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,60 kvm. Balkong

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 42 kvm, BRA-i: 42 kvm , TBA: 4,60 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt. Eiendommen er under oppføring, og er derfor ikke oppmålt.

1

2024

Fellestomt kvm

Opplysninger er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt.

4 090 000

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

Total kjøpesum og omkosrninger betales på følgende måte:

Opprinnelig kjøpesum med parkeringsplass: 3.826.000,-

Merverdi: 364.000,-

--------------------------------------------------------

Totalpris eksl. omkostninger: 4.190.000,-

--------------------------------------------------------

Transportgebyr: 60.000,-

Dokumentavgift (2,5% av salgsverdi tomt) kr. 11.700,-

Oppstartskapital: 8136,-

Etableringsgebyr kr. 1350,-

SK Tinglysningsgebyr pantedokument: kr. 585,-

SK Tinglysningsgebyr skjøte: kr. 585,-

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger: 4.272.356,-

Betalingsbetingelser ved inngåelse av kontrakt:

Det gjøres oppmerksom på at dette er salg av kontrakt på leilighet.  Det betyr at kjøper trer inn i den
allerede etablerte kontrakten mellom utbygger(selger 1) og selger(kjøper 1), hvor kjøper overtar
selgers(kjøper 1s) rettigheter og forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt datert 05.03.2022. Totalprisen
som er oppgitt omfatter kjøpesummen for boligen (opprinnelig kjøpesum), omkostninger og kjøpesum for
å overtagelse av kontrakten (merverdi til selger). Merverdi til selger kr. 364.000,- utgjør prisantydningen på
kjøp av kontrakten. Ny kjøper trer inn i avtalen kjøper 1 har med utbygger og overtar betalingsforpliktelsene
iht. kjøpekontrakten av 05.03.2022.

382.600,-(forskudd) + 60.000,-( transportgebyr) + 364.000,-(merverdi) innbetales omgående etter inngått
avtale.

Kjøpesummen for kontraktsposisjonen ("merverdi") forfaller til betaling ved kontraktsinngåelse.
Merverdien vil ikke frigis til fordel for kjøper 1 før kjøper 2 har overtatt og fått rettsvern for boligen. Det vil
være kjøper 2 som har eierrådigheten til det innbetalte beløpet, og som skal godskrives rentene frem til
det kan utbetales.

Betalingsbetingelser ved fysisk overtagelse av leiligheten:

Resterende kjøpesummen for boligen og omkostninger betales iht. opprinnelig kjøpekontrakt i
forbindelse med overtagelse av boligen (jfr. kjøpekontrakten).

Kr. 2 912,50,- pr. mnd.

Felleskostnader: kr. 1885,5,- (kr. 45 pr kvm)

Fjernvarme: kr. 377,- (9kr pr. a- konto)

Tv/internett: 450,- pr mnd

Parkeringsplass: 200,- per plass per mnd

Stipulert totale felleskostnader per mnd 2912,5,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme endring i felleskostnadene.  Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Kjøper er innforstått med at sameiet fellesutgiftenes størrelse kan endres fra år til år, og vil blant annet avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.

Labeed Ahmed Qureshi Aliah Qureshi

Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser til en bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (entreprenør/selger) og selger av kontrakten (kjøper 1). Den inngåtte kontrakten regulerer alle forhold knyttet til leveranse av boligen. Kjøper av kontraktsposisjonen overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser, herunder lovpålagte garantier og betalingsvilkår. Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg datert 14.02.2022 ligger vedlagt.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr 364.000, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.

I tillegg kommer eventuelt transportgebyr og forskudd som første kjøper allerede har innbetalt til opprinnelig selger/utbygger.

Det medfølger garasjeplass i lukket garasjeanlegg med ladepunkt for elbil.

Grunnet ferdigstillelsestidspunkt kan det i en kortere periode bli tildelt en midlertidig utendørs plass uten lademulighet.

Det vil bli etablert felles kjeller- og sokkeletasjer med arealer for tekniske rom, parkeringsplasser, sykkelparkering og boder. Naboeiendommer innenfor reguleringsplanen vil få rettighet til adkomst og påkobling til teknisk infrastruktur (søppelsug, varmesentral, vann og avløp, etc.).

Parkeringsanlegget planlegges organisert som en eller flere anleggseiendom(mer). Kjøperen vil ved en slik organisering bli medlem i et garasjesameie gjennom sin eierandel. Garasjesameie vil ha eget budsjett og vedtekter.

Selger forbeholder seg retten til å tildele bod- og garasjeplass ved overtagelse.

Prosjektet er under oppføring på Rolvsrud Arena i Lørenskog kommune. Prosjektet omkretser Rolvsrud Idrettspark, noe som legger til rette for den perfekte blandingen av sport og fritid. Med en imponerende idrettspark, store og naturskjønne grøntområder, to flotte kjøpesentre, koselige kafeer og Norges eneste innendørs skisenter i nærområdet, vil det alltid være noe spennende og utfordrende å finne på.

Dagligvarehandel i området er praktisk og tilgjengelig. Meny Rasta ligger kun en 7-minutters spasertur unna og gir enkel tilgang til det aller mest nødvendige innen dagligvarebehov. Med PostNord-tjenester tilgjengelig, blir dagligvarehandelen enda mer praktisk og allsidig. Et annet alternativ er Rema 1000 Skårer som også er i gåavstand.

Området har nærhet til essensielle tjenester som skoler, barnehager og offentlig transport. Sistnevnte imponerer med tilbud innen både buss (Rasta senter), tog (Lørenskog stasjon) og t-bane (Ellingsrudåsen), noe som gir en enkel og effektiv måte å komme seg rundt på. Dette gir en praktisk tilkobling til ulike destinasjoner innenfor og utenfor regionen, og gir stor fleksibilitet i reiseplanleggingen. Med en kjøretid på ca. 19 minutter til Oslo S, gir dette området en direkte forbindelse til hovedstaden og dens mangfoldige attraksjoner, inkludert shopping, varierte og kulinariske opplevelser samt et rikt kultur- og uteliv. Videre er tilkoblingen til Gardermoen, en kjøretur på ca. 29 minutter, en stor fordel for den reiseglade.

Det er planlagt totalt ca. 289 leiligheter fordelt på 5 bygg, og felles kjeller- og sokkeletasje for parkering. Prosjektet Rolvsrud Arena vil bli organisert som et eller flere seksjonssameier. Deler av prosjektet vil også bli organisert som borettslag.

Området generelt består av blokkbebyggelse, eneboliger og rekkehus.

Fellestomt, kvm

Tomtenes areal er ennå ikke fastsatt. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Vedlagt landskapsplanen er en illustrasjon av hvordan utomhusområdene er planlagt opparbeidet. Utbygger har tatt forbehold om tilpasning og endringer av planen i detaljprosjekteringen.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og baderom.

Se ellers vedlagt prospekt fra utbygger for mer informasjon.

Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig. Fasadene utformes med en kombinasjon av teglstein, panel og beslag i henhold til arkitektens endelige anvisninger. Balkongrekkverk utføres i glass og stål. Innvendige vegger av gips eller betong.

Balkonger og terrasser leveres med tremmegulv av trykkimpregnert trebord. Det etableres skille mellom sammenhengende balkonger/terrasser i hensiktsmessig høyde. Leiligheter med balkong leveres med rekkverk i glass og metall. Alle balkonger/terrasser vil ha utelampe og strømuttak

Primærrom: 40 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue/kjøkken, soverom og baderom.

Bruksareal: 42 kvm

Oppgitt areal er hentet fra entreprenør/utbygges sitt prospekt. Boligen er under oppføring og er derfor ikke oppmålt.

Det medfølger sportsbod i kjeller for ekstra oppbevaringsplass.

Selger forbeholder seg retten til å tildele bod ved overtagelse.

Entré:

Innbydende entré på ca. 5,1 kvm som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til garderobeskap. I entréen er 1-stavs lys hvitpegmentert eikeparkett, samt vannbåren gulvvarme. Automatisk callinganlegg.

Stue/balkong:

Åpen stue-/kjøkkenløsning som er perfekt for en moderne hverdag. Her er det god plass til sofamøblement og multimedia. 1-stavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme. Fra stuen er det adkomst til en romslig balkong på ca. 4.6 kvm. Balkongen vil oppleves som en forlengelse av stuen på varme sommerdager. Her er det også gode solforhold! Balkongen blir levert med impregnert tregulv og rekkverk i glass og metall. Her vil det også bli levert praktisk utelampe, samt stikkontakter og brytere.

Kjøkken:

Kjøkkenet er levert fra HTH modell "One". Det er 19mm plate som er belagt med melamin og med loddrett trestruktur. Det er videre 20mm laminat benkeplate. Takhøye overskap 228 cm med toppforing til tak. Skuffer med demping. Slimline ventilator i stålfarge med integrert komfyrvakt. Moderne nedfelt sort komposittvask. Belysning under overskap integrert i gripelist fra HTH. Selger har valgt hvitevarepakke 1 som inneholder oppvaskmaskin, kjøleskap, induksjonstopp og komfyr.

Baderom:

Lekkert og romslig baderom med vannbåren gulvvarme. Gulv med 30x30 fliser i mørk grå farge. Det er 5x5 cm i nedsenket dusjsone. Vegger med 30x60 cm flis i hvit matt farge. Det leveres servantskap med skuffer fra HTH type One, 19 mm plate som er belagt med melamin i en sort trelook med loddrett trestruktur og med sorte håndtak. Servant i hvit matt kompositt i hele skuffeseksjonens bredde. Utenpåliggende speil med integrert LED-lys fra HTH. 1-greps servantbatteri type TapwellStick i krom overflate med tilhørende pop-up ventil. I dusjnisje leveres rette

dusjvegger i herdet glass, som kan slås inn mot vegg og profiler i krom. Dusjarmatur med stang, hånddusj og blandebatteri i krom overflate, type Tapwell EVM168 + ZSAL300. Hvit vegghengt toalett med soft-close, type Villeroy Boch Subway el. med hvit spyleknapp.

Soverom:

Soverom med 1-stavs eikeparkett. God plass til dobbeltseng og garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte salgsoppgave.

Før boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest besørges av utbygger (Selger i den kontrakten kjøper trer inn i). Kjøper har ingen plikt til å overta boligen eller innbetale oppgjør for boligen, før boligen er klar til overtakelse og det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke tillatt å ta en bolig i bruk uten at det minimum foreligger midlertidig brukstillatelse

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det leveres vannbåren varme i gulv i entre, bad, kjøkken og stue. Energi til produksjon av varmtvann og

oppvarming av leilighetene leveres fra fjernvarme. Det monteres måler i hver leilighet som

måler forbruket av varmtvann til forbruk og oppvarming.

Energiattest med energimerke

Disse er ikke fastsatt da boligene ikke er ferdigbygget. Lørenskog kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter vil ligge i felleskostnadene/evt. faktureres direkte hver enkelt eier.

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 2 912,50,- pr.mnd.

Felleskostnadene er stipulert etter angitt kostnad i utbyggers salgsoppgave. Felleskostnadene inkluderer bl.a. vaktmester/renhold, kabel-TV/internett, a konto fjernvarme, honorar til styret, forretningsførsel, bygningsforsikring (ikke innbo) m.m.

Foruten eventuelle lån og månedlige fellesutgifter, vil strøm, innboforsikring, kommunale avgifter, eventuelle utvidede medieabonnementer m.m. være faste løpende kostnader.

Felleskostnader:

Fellesutgifter er i henhold til prisliste i salgsprospekt stipulert til ca. Kr. 45 pr. måned pr. kvm BRA, hvor man har lagt til grunn at bl.a. forsikring på bygget, strøm/oppvarming på fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert.

Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Kjøper er innforstått med at sameiet fellesutgiftenes størrelse kan endres fra år til år, og vil blant annet avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.

I byggeperioden er eiendommen forsikret av utbygger. Utbygger skal sørge for at eiendommen er forsikret på overtakelsestidspunktet.

Kjøper 2 må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

,

Selger har på vegne av eierseksjonssameiet, inngått bindende forretningsføreravtale vedrørende løpende forvaltning, stifting, utarbeidelse av budsjett og vedtekter med OBOS Eiendomsforvaltning.

Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte. Her vil nytt styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameiet ved overtakelse.

Leverandøravtaler:

Selger har på vegne av sameiet og realsameiet anledning til å inngå bindende avtaler med

inntil fem års varighet vedrørende avtaler med bl.a. følgende leverandører:

- Forretningsfører (OBOS Eiendomsforvaltning)

- Heisleverandør

- Leverandør av telefonlinje til heiskupeer

- Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter.

- Leverandør av TV og internett

- Serviceavtale garasjeport, ventilasjonsanlegg, avfallsug og drift av fellesarealer.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Opplysninger her gjelder for den faste eiendommen som er omfattet av den underliggende avtalen. For mer informasjons vises til den underliggende kjøpekontrakten som kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i. Kommunen vil ha legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er lovbestemt, og tinglyses ikke. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt eiendomsmegler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere vil ha panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf.eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Eierseksjonssameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Eiendommen som kontrakten gir rett til skal overdras fra utbygger/entreprenør fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av den underliggende kjøpekontrakten og som etter avtale skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring på eiendommen. Det kan bli tinglyst diverse erklæringer ifm. utbygging, naboforhold og veirett. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Heftelser/servitutter:

Det er lovbestemt panterett til sameiet. Ingen panteheftelser følger eiendommen ved salg.

Eiendommen er under sammenføyning/ fradeling, og det er ennå ikke avklart hvilke heftelser/servitutter som vil følge det nye bruksnummer.

Det er pr. d.d. tinglyst følgende heftelser/ servitutter som kan følge eiendommen:

1870/13-1/8 UTSKIFTING

12.11.1870

1916/105-1/8 BESTEMMELSE OM VEG

02.06.1916

RETTIGHETSHAVER:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:9

Bestemmelse om vannrett

1922/234-1/8SKJØNN

05.07.1922

Elektriske kraftlinjer

1922/232-1/8 BESTEMMELSE OM VEG

04.08.1922

RETTIGHETSHAVER:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:14

1922/233-1/8BESTEMMELSE OM VEG

20.09.1922

RETTIGHETSHAVER:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:13

1957/5780-2/8 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE

28.12.1957

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0230-102/115

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1964/309-1/8 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

29.01.1964

RETTIGHETSHAVER:Knr:3029 Gnr:105 Bnr:124

RETTIGHETSHAVER:Knr:3029 Gnr:105 Bnr:125

RETTIGHETSHAVER:Knr:3029 Gnr:105 Bnr:126

Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1969/1701-1/8 ERKLÆRING/AVTALE

30.04.1969

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1970/6711-1/8BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

23.12.1970

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1982/3910-1/8 ERKLÆRING/AVTALE

14.06.1982

Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet

forlanger det

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2007/972491-1/200ERKLÆRING/AVTALE

27.11.2007

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspent kabelanlegg som

erstatter eksisterende luftkabling (stedsvarig rett)

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2010/268952-1/200ERKLÆRING/AVTALE

15.04.2010

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspent

kabelanlegg og høyspent kabelanlegg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Regulering:

Området er regulert av vedtatt reguleringsplan for Rolvsrud idrettspark, datert 19.06.2019. Reguleringsformålet er bolig/tjenesteyting.

Det er planlagt totalt ca. 289 leiligheter fordelt på 5 bygg på tomten, leilighet A-207 er en del av første av i alt to byggetrinn og består av totalt 95 leiligheter.

Prosjektet er under behandling hos plan og bygg (ArkivsakID: 20/8302.) Følgende tillatelser foreligger pr. 11.09.2023:

1. Rammetillatelse ble gitt 02.07.2021 for boligblokk (20/8302-17)

2. Igangsettingstillatelse del 1 ble gitt 18.08.2022 for grunnarbeider og fundamenter (20/8302-30)

3. Igangsettingstillatelse del 2 for råbygg, VA og innvendige tekniske installasjoner ble gitt 01.11.2022 (20/8302-33)

4. Endringstillatelse for fasadeendringer ble gitt 07.06.23 (20/8302-42).

5. Igangsettingstillatelse del 3 - Nytt bygg - Boligblokk  ble gitt 09.06.2023

Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i avtalen som selger (kjøper1) har gjort med utbygger/entreprenør om rett til fast eiendom med bolig under oppføring. Overtakelse av boligen reguleres av den kontrakten kjøper trer inn i.

kr 4 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 350,- (Etableringsgebyr)
kr 8 136,- (Oppstartskapital til sameiet)
kr 11 718,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-))
kr 60 000,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 82 404,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 172 404,- (Totalpris inkl omkostninger)

Dokumentavgift utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon, p.t
anslått til 279 NOK ,- pr. kvm BRA. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og
avgifter i tiden frem til overskjøting.

Startkapital til sameiet, 3 * månedlige felleskostnader.

Etableringsgebyr kr. 1.350,-

En eventuell økning i offentlige tinglysings omkostninger må dekkes av kjøper.

Ev. overskytende stiftelsesgebyr overføres til sameiets driftskonto.

Pris for administrasjonsgebyr for TV/bredbånd avhenger av valgt leverandør og vil komme i tillegg til
ovennevnte omkostninger

Alternativ 1: Hvis kjøper 1 har betalt forskudd:

Selger (kjøper 1) har innbetalt et forskudd stort kr. 382.600,-  til utbygger i henhold til den opprinnelige kontrakten. Merverdien, eventuelt transportgebyr og et beløp tilsvarende forskuddet skal innbetales til EIE eiendomsmegling Lørenskogmegleren AS sin klientkonto ved kontraktsinngåelse.

 

Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet vil utbetales til selger (kjøper 1) så snart utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert. En slik utbetaling til selger forutsetter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet. Ved slik utbetaling til selger (kjøper 1) overtar kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet som selger (kjøper 1) har betalt til utbygger (selger).

Merverdien og transportgebyret vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper får hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten.

Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for bolig i hht. opprinnelig kjøpekontrakt, eventuelle tilvalg og omkostninger) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres. Oppgjør for kjøp av boligen gjennomføres av

Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien.

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller plikten til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangler/forsinkelser er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.6 500)
Markedspakke kontraktsposisjon (Kr.8 900)
Provisjon (Kr.50 000)
Totalt kr. (Kr.65 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på rimelig vederlag
for utført arbeid, samt dekning av pådratte utgifter til f.eks. innhenting av opplysninger,
markedsføring/-pakke

Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt (kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper 1).

Utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 for forskudd.

32-24-0030

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr xxx xxx, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.

Avtalen mellom kjøper 1 (selger av kontraktsposisjon) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendings- og kjøpsloven. Den underliggende kontrakten som kjøper 2 trer inn i, blir regulert av bustadoppføringsloven.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Endre Moe

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06 / E-post: emoe@eie.no

Ellen Celine Heireth

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51

[/ E-post: eche@eie.no