Entré og innvendig bod:

Velkommen inn i det som kan bli ditt nye hjem for deg og din familie! Her får man et umiddelbart godt inntrykk av leiligheten. I entreen er det plass til kommode, speil og oppheng av yttertøy. I tilknytning til entreen er det en bod/walk in closet med PAX-skap som gir gode oppbevaringsmuligheter for tøy, sko og diverse. For ytterligere lagringsplass medfølger det også en kjellerbod på ca. 6 kvm.

Leiligheten ligger i 5.etasje med heisadkomst. 

Åpen stue- og kjøkkenløsning:

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning og gir et sosialt allrom. Her får man godt med naturlig lys fra generøse vindusflater - noe som gir en luftig atmosfære.

Stuen har gode innredningsmuligheter der det er god plass til både sofagruppe, TV-benk og annet ønskelig møblement. Ved vinduet er det naturlig plass til spisebord. Her vil du oppleve at det er godt å bo og fint å være gjest!

Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og har glatte fronter, samt laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin - disse medfølger naturligvis ved salg. Kjøkkenet er godt utnyttet og har rikelig med både skap- og benkeplass med bl.a. takhøye overskap. På kjøkkenet er det flere smarte løsninger som blant annet demping på alle skuffer/skap og karusell under benken i hjørneskapet. Det er downlightsbelysning under overskapene på kjøkkenet.

Fra stuen er det utgang til den ene balkongen.

To balkonger:

Leiligheten har to flotte balkonger; den ene med utgang fra stuen og den andre med utgang fra hovedsoverommet. Her får man med det optimale solforhold da den ene balkongen er østvendt og den andre vender mot vest. Her kan man med andre ord nyte solen hele dagen på solfylte vår- og sommerdager!

Den største balkongen ligger i tilknytning til stuen og blir dermed som en forlengelse av stuen på sommerstid. Her er det hyggelig utsyn over nabolaget! Balkongen er vestvendt og på ca. 11 kvm. Her er det fin plass til utemøblement, grill og beplantning.

Den andre balkongen ligger i tilknytning til det ene soverommet. Balkongen er på ca. 6 kvm og har plass til et kafésett hvor morgenkaffen kan nytes. Denne balkongen er østvendt.

To bad:

Her får man gleden av to flotte bad hvor det på begge er gjort tilvalg på flisene.

Hovedbadet ligger i tilknytning til entreen. Her er det stilige fliser på gulv og vegger, samt downlightsbelysning i himlingen. Badet har innredning med nedfelt servant med skuffeløsning under, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin.

Det andre badet ligger i direkte tilknytning til hovedsoverommet. Her er det i likhet med det andre badet også fliser på gulv og vegger, og downlightsbelysning i himlingen. Badet er utstyrt med innredning med skuffeløsning og nedfelt servant over, samt veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

Tre soverom:

I denne leiligheten er det totalt tre soverom. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Det er i tillegg plass til garderobeskap med god plass til oppbevaring av klær.  Fra hovedsoverommet er det også utgang til den den andre balkongen hvor man kan nyte morgenkaffen. Hovedsoverommet ligger også i tilknytning til det ene badet.

De to andre soverommene er på ca. 7,40 kvm. Rommene er perfekte som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov.

I leiligheten er det høykvalitets solskjerming fra Markisemannen i form av elektrisk markise m/fjernkontrollstyring over hovedbalkong, og lameller i alle rom.

Overflater:

Gulv: 3-stavs eikeparkett i alle rom. Flislagte gulv på badene.

Vegger: Vegger med malte glatte overflater. Flislagte vegger på badene.

Himling: Himlinger med malte betongelementer. Nedsenket himlinger på badene og i entreen.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Nei.

Kommentar: Ikke observert i denne leiligheten, men andre i sameiet meldte om skjeggkre i løpet av 2023. Styret gjennomførte i januar 2024 en sanering av hele sameiet i samarbeid med Rentokil som var vellykket.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Kommentar: Montert av O. Stabell Elektriske AS i 2020.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja.

Kommentar: Se pkt. 10 om skjeggkre der styret gjennomførte en sanering av hele sameiet i samarbeid med Rentokil på grunn av rapporter om skjeggkre i noen av leilighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Blom Kjerulf, datert 12.8.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

Alle punkter i tilstandsrapporten har fått TG1 og fire punkter har fått TG0.

Byggemåte:

Bygget er oppført med såle på antatt faste masser. Bærende konstruksjoner i betong/ stål. Skillende vegger og etasjeskille i betongkonstruksjon. Yttervegger er teglsteinsforblendet. Bindingsverkkonstruksjon mellom skillende elementer. Flatt tak tekket med sveiset papp e.l. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt inngangsdør og malte balkongdører i tre med 2-lags glass.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 87,0 m²

• BRA-i: 81,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

5.etasje:

BRA 87 m²

- BRA-i 81 m²: Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, to bad og bod.

- BRA-e 6 m²: Kjellerbod.

- TBA 17 m²: Balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskapet er plassert i bod utstyrt med automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Fjernvarme blir fakturert à konto sammen med felleskostnadene. Målere for fjernvarme og vann leses av ved årsskiftet. Avregningen for perioden avregnes eier av seksjonen på det tidspunkt avregningen sendes ut. Har det vært salg i løpet av perioden det avregnes for, må dette tas hensyn til ved oppgjør/eierskifte, og gjøres opp direkte mellom kjøper og selger.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

Avtrekk:

Det er avtrekk via balansert anlegg.

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap for sanitær plassert i himling i hvert sitt bad. Rørskap for varme plassert i bod.

Avløpsrør:

Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon:

Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat plassert i himling i boden.

Medfølger:

- Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

- Alle garderobeskap/garderobeløsninger.

- Vaskemaskin med vask+tørk.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

10109,00 m² eiet

Pent opparbeidet felles tomt.

Det medfølger en biloppstillingsplass med ladeboks i felles garasjeanlegg. Plassen er merket med nr. 69.

Sameiet disponerer 5 stk gjesteparkeringer i felles garasje.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen ligger i et barnevennlig og populært boligområde på Skårersletta i Lørenskog kommune.

Lørenskog kommune har i lengre tid investert mye i å gjøre Skårersletta til et attraktivt område ved å etablere miljøgate mellom Metro Senter og Triaden Storsenter. Dette medfører et bredt tilbud av alt man måtte ønske seg, enten man liker å ha ting i nærheten eller være en del av et nabolag som blir satset på. Det er med andre ord gangavstand til en rekke servicefunksjoner, store forretningssentre og kulturhus, samt kollektivtilbud med god forbindelse til både Oslo og Lillestrøm. Videre er det nærhet til skoler og barnehager. Lørenskog og omegn har et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres i umiddelbar nærhet på Bunnpris og Rema 1000. På Triaden senter finner du også et SATS treningssenter på rundt 1700 kvm og Fresh Fitness Skårer.

I 2020 fikk Lørenskog en flott helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med Big jump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Det er også en rekke butikker, hotell og kaféer og spisesteder her.

Losby gård og området omkring Losby gods er et populært tur - og rekreasjonsområde både sommer som vinter. Losby gård er et flott utgangspunkt for turer innover Østmarka. Kommunen driver Losby besøksgård hvor de har forskjellige dyr og café. Golfbanen på Losby er et meget flott anlegg med både 18 og 19 hulls golfbane.

Lørenskog har en av Norges største fotballklubber, samt en av Norges største håndballklubber (Fjellhamar). I tillegg til disse store idrettene tilbyr Lørenskog en rekke idrettstilbud med sine blant annet fire fotballbaner/stadioner, fire idrettshaller, ishall, bordtennishall og Kjenn folkebad.

Det er ikke eiendomsskatt for bolig i Lørenskog kommune.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 813,- pr. mnd. og inkluderer:

A-konto oppvarming og varmtvann, garasjeplass, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, generell drift og vedlikehold i sameiet m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Akonto fjernvarme 1.863,-

Felleskostnader 2.189,-

Vedlikeholdsfond 162,-

Bredbånd 449,-

Garasje 150,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 498 kwh. pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Sameiet har en avtale med Altibox som inkluderer TV-pakke og bredbånd (200/200) fra Viken Fiber, dette dekkes av felleskostnader. TV-dekoder fra Altibox følger leiligheten.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som innboforsikring mm.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 7248279

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 368 431,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopel.

Som sekundærbolig kr. 5 200 037,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Skårersletta Sameie , Orgnr: 923 994 416

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 226 seksjoner.

Dyrehold:

- Det gis tillatelse til anskaffelse av hund og katt i sameiet forutsatt at de normalt holdes innendørs og holdes i bånd ved lufting.

- Det er ikke tillatt å binde eller på annen måte la hunder oppholde seg på terrasser eller balkonger for lufting på en slik måte at det er til sjenanse for andre sameiere.

- Det er båndtvang på sameiets fellesområder. Eierne må påse at dyr ikke gjør fra seg i atriet eller tar seg inn på andre sameieres område.

- Lufting av dyr skal skje utenfor sameiets område. Ekskrementer skal plukkes opp og kastes i søppelbrønn for restavfall.

- Styret kan nekte dyrehold og pålegge dyret fjernet når styret finner det nødvendig av hensyn til øvrige beboere.

Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 01.07.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 01.07.2024.

Andel fellesformue er kr. 19 917,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr 655 787,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr 659 907,-

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygg D-E, datert 17.4.2020.

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/forretning/offentlig tjenesteyting/næringsbebyggelse, hotell/overnatting og bevertning  iht. reguleringsplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1137665, tgl. 27.09.2019 - Seksjonering

SNR: 138
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 81 / 15128

Dnr. 280, tgl. 28.01.1961 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10933, tgl. 30.10.1989 - Erklæring/avtale

Rett for Lørenskog Energiverk til å føre opp nettstasjon
nærmere beskrevet.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1118284, tgl. 24.09.2019 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om etablering av spunt.
Gjelder også for senere fradelte parseller eller opprettede seksjoner
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1540959, tgl. 07.12.2021 - Bestemmelse om veg

Rettighetshaver allmennheten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 558598, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 162585, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 650 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 141 250,-

Pantattest kjøper kr 240,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 801 740,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Mulighet for rask overtagelse dersom ønskelig. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1% av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke eierseksjon: 16 300,-

Tilrettelegging: 13 900,-

Visningshonorar: 2 500,-

Oppgjørsgebyr: 7 200,-

Markedspakke: 20 000,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240225

Ansvarlig megler: Fredrik Fonneland Lund

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA