Søster Mathildes gate 18B,1461 Lørenskog

Digital salgsoppgave

Søster Mathildes gate 18B

1461 Lørenskog • Lørenskog kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (43)

Vis i stort format

Christian Halvorsen har gleden av å presentere Søster Mathildes gate 18B.

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Rasta i Lørenskog kommune, like ved Lørenskog Storsenter Triaden.

Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 32 kvm, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen.

Plantegning.

Her kan du skape ditt eget utendørs paradis - en plass hvor du kan nyte frisk luft, solskinn og vakre sammenkomster. Enten det er en avslappende frokost eller en større sammenkomst med familie og venner, blir balkongen et sted du vil sette pris på.

Med sin gode størrelse, er det rikelig med plass til å dele opp i seksjoner. Balkongen fungerer som hjertet i boligen.

Balkongen er belagt med terrassebord, har rekkverk av metall og glass, samt utebelysning og stikkontakt på vegg.

Boligen har adkomst i byggets 6. etasje via felles trappeoppgang med heis. Inn i boligen ønskes du velkommen av en lun og luftig entré, som har rikelig med plass til garderobeløsninger.

Fra entreén går veien videre inn til den romslige, luftige og lyse stuen, som fungerer som hjertet i boligen.

Den åpne layouten gir deg muligheten til å skape ulike soner i stuen - fra en koselig lesekrok nær vinduene til et elegant underholdningsområde ved TV-en.

Bildet er digital oppusset og stylet for å vise leilighetens potensiale.

Uansett om du vil slappe av med en god bok, samle venner og familie for en hyggelig sammenkomst, eller bare nyte den frie plassen, så gir denne stuen deg muligheten til å virkeliggjøre drømmene dine.

Her kan familien nyte herlige middager både på dagtid og på kveldstid.

Søster Mathildes gate 18B er en stor, åpen og innbydende 4-roms, med en balkong på over hele 30 kvadratmeter.

Balkongen blir høydepunktet av boligen både på dagtid og kveldstid.

Her er det bare og glede seg til varme sommerkvelder med familie og venner.

Balkongen er både like delikat og innbydene på dagtid som på kveldstid.

Her kan solen nytes med god samvittighet!

Balkongen har adkomst via stuen og soverom 3, det største soverommet i boligen.

Stuen har ingen problem med å romme sofagruppe, TV og tilhørende mediemøblement.

Stuen sett fra balkongen.

Fra stuen går veien videre inn til gangen, som igjen fører veien videre inn til kjøkkenet, de resterende to soverommene og badet.

Kjøkkenet er av god størrelse, og kan fint romme et stort spisebord, med plass til mange gjester.

Trinn inn i et kjøkken som balanserer eleganse og praktisk design på en perfekt måte.

Bildet er digital oppusset og stylet for å vise leilighetens potensiale.

De glatte frontene gir et moderne preg til rommet, mens den laminerte benkeplaten tilbyr en slitesterk overflate som tåler daglig bruk.

Videre lyses gulvflatene, belagt med parkett, og de malte, glatte veggoverflatene fint opp av rikelig med naturlig lys fra de store vinduene. Dette åpne kjøkkenet er utstyrt med alt du trenger for å lage deilige måltider.

En integrert oppvaskmaskin og en stekeovn med keramisk platetopp gir deg alle bekvemmeligheter du trenger, samtidig som de smelter sømløst inn i kjøkkenets estetikk.

Boligen har totalt tre soverom, to med adkomst fra kjøkenet og et med adkomst fra stuen.

Soverom 1 og 2 er ganske like i størrelsen, begge med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverommenes store vinduer slipper rikelig med naturlig lys og luft inn i rommene.

Badet, med adkomst fra gangen mellom kjøkkenet og stuen, har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og downlights i taket.

De flislagte veggene, samt gulvet, gir badet en tidløs eleganse og en følelse av renhet som er både tiltalende og avslappende.

Downlights i taket kaster et mykt og behagelig lys over hele rommet, og fremhever det stilfulle designet på en subtil måte.

Soverom 3, boligen sitt hovedsoverom, er av betydelig større størrelse, med videre adkomst til en gang tilknyttet soverommet, og bad 1, som er tilknyttet gangen.

Videre er det utgang til balkongen fra dette soverommet.

Dette romslige soverommet tilbyr mer enn bare en seng. Det er en hel opplevelse i seg selv.

. Med direkte tilgang til ditt eget walk-in closet, kan du organisere og oppbevare klærne dine med eleganse og letthet.

Bildet er digital oppusset og stylet for å vise leilighetens potensiale.

Boligens sitt største bad, med adkomst fra soverom 3, har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, i grå og hvite fliser, som harmonerer godt, og lyses fint opp av downlightsene i taket.

Det er som om baderommet er skapt spesielt for deg, en naturlig forlengelse av din personlige plass.

Baderomsinnredningen består av veggmontert, heldekkende dobbel servant med ett-greps armatur, med speil over servant med belysning og stikkontakt.

Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser i felles parkeringskjeller.

Velkommen på visning!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Imponerende og prisgunstig 4-roms toppleilighet | Solrik balkong på over 30 m² | 2 garasjeplasser | Sentralt | Må ses!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 54
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 6
Primærrom (P-ROM): 123 m²
Bruksareal (BRA): 126 m²
Fellesutgifter: kr 8 571 / Mnd
Prisantydning: kr 5 990 000
Omkostninger: kr 150 920
Fellesgjeld: kr 33 038
Totalpris: kr 6 173 958
Byggeår: 2013
Tomt: Fellestomt 3628 m²
Oppdragsnummer: 32230047

Økonomi

Prisantydning	kr 5 990 000,-
Fellesgjeld	kr 33 038,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)	kr 7 650,-
Dokumentavgift	kr 142 070,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 6 173 958

Om boligen

Eiendom

Søster Mathildes gate 18B, 1461 LØRENSKOG, Etasje: 6

Matrikkel

Gnr. 101 Bnr. 190 Snr. 54 i Lørenskog kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 126 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2013

Tomt

Fellestomt 3628 kvm

Prisantydning

5 990 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Lars Erik Bergersen Takstdato: 07.06.23

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 33 038,- pr. 01.05.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.05.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 33 038,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 023 038,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 142 070,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 143 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 166 308,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 173 958,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 8 571,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Revisjon, forretningsførsel, drift og vedlikehold, utvendig forsikring, kommunale avgifter, energi/fyring, TV- og bredbånd, m.m.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Eier

Eirik Kyrre Steinland

Parkering

Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser i felles parkeringskjeller.

Garasjeplassene er systemgarasjeplasser.

Videre har sameiet, i samarbeid med deres to nabo sameier, totalt 39 gjesteparkeringsplasser. Betaling for benyttelse av disse skal følges av skiltede regler fra Europark.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Rasta i Lørenskog kommune, like ved Lørenskog Storsenter Triaden. Her har du gangavstand til alle servicetilbud du måtte trenge i hverdagen, samt kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo sentrum.

Nærmeste bussholdeplass er Vallerudveien og ligger kun 3 minutter gange fra boligen med hyppige avganger i retning av Oslo, Ahus og Lillestrøm. Bussen til Helsfyr tar kun 15 min. og fra T-banestasjonen manøvrer man seg lett gjennom Oslo og omegn. Med bil bruker man ca. 18 minutter inn til Oslo sentrum, ca. 10 min til Lillestrøm, ca. 7 min til Strømmen og ca. 30 min til Gardermoen.

Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Condis og Fresh fitness ligger kort gangavstand fra leiligheten, og SATS finner du på Metro Senter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Rema 1000, Bunnpris eller Joker. De to sistnevnte er søndagsåpne! Triaden Lørenskog Storsenter ligger rett over veien. Senteret er under omfattende utbygging, og planlagt ferdigstillelse av det utvidede kjøpesenteret er våren 2023. Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park, flere serveringsteder og 40 nye butikker er blant nyhetene.

Ellers er det gangavstand til Lørenskog sentrum med Metro Senter og Lørenskog kulturhus. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Bebyggelse

Område består stort sett av blokkbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 3628 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Barnehager:

- Takt & Tone musikk- og kulturbarnehage (0,4 km).

- Åsheimskog Fus barnehage (0,4 km).

- Benterud barnehage (0,5 km).

Skoler:

- Benterud barneskole (0,5 km).

- Rasta barneskole (0,8 km).

- Løkenåsen ungdomsskole (1,4 km).

- Kjenn ungdomsskole (1,9 km).

- Mailand videregående skole (1,8 km).

Offentlig kommunikasjon

Gangavstand:

- Vallerudveien busstopp ca. 3 min.

- Joker Vestparken ca. 2 min.

- Coop Extra Triaden ca. 4 min.

- Triaden Lørenskog Storsenter ca. 4 min.

Tidsavstander i bil:

- Lørenskog stasjon ca. 5 min.

- Lillestrøm ca. 9 min.

- Oslo S ca. 19 min.

- Oslo lufthavn ca. 26 min.

Tidsavstander med kollektivt:

- Lillestrøm ca. 33 min.

- Oslo S ca. 39 min.

- Oslo lufthavn ca. 51 min.

Inneholder

Planløsning: Entré, to bad, tre soverom, gang, bod, stue og kjøkken.

Byggemåte

Selveierleilighet tilhørende Søster Mathildes Gate 16-20 Sameie, beliggende i Lørenskog kommune. Sameiet består av 80 seksjoner med felles tomteareal. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte/steinlagte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning.

Boligbygg over 6.etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull. Brannklasse EI30 og lydklasse 40db. Terrassedører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggår. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Leilighet beliggende i byggets 6.etasje. Adkomst via felles trapperom med heis. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, to bad, tre soverom, bod, gang, stue og kjøkken. Utgang fra stue til sydvendt balkong på ca 32 m².

Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser i felles parkeringskjeller samt en kjellerbod på ca 5 m².

Primærrom

Primærrom: 123 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal

Bruksareal: 126 kvm

Boder

Leiligheten har en bod på ca. 3 kvm, og disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Standard

Entré

Boligen har adkomst i byggets 6. etasje via felles trappeoppgang med heis. Inn i boligen ønskes du velkommen av en lun og luftig entré, som har rikelig med plass til garderobeløsninger. Gulvflaten er belagt med nøye utvalgt parkett som ikke bare gir en varm og innbydende atmosfære, men også stråler av tidløs klasse. Veggoverflatene består av malte, glatte flater. Garderobeskapene langs veggene kombinerer form og funksjon på en elegant måte. Med rikelig med plass til å organisere jakker, sko, vesker og tilbehør, sørger de for at du alltid kan forlate hjemmet ditt med stil og orden. Videre er entreén utstyrt med callinganlegg med kamera. Fra entreén går veien videre inn til kjøkkenet, stuen, bad 2 og boden.

Kjøkken

Kjøkkenet, som har adkomst fra entreén, er stor og luftig, med god plass til et spisebord av betydelig størrelse. Trinn inn i et kjøkken som balanserer eleganse og praktisk design på en perfekt måte. De glatte frontene gir et moderne preg til rommet, mens den laminerte benkeplaten tilbyr en slitesterk overflate som tåler daglig bruk. Videre lyses gulvflatene, belagt med parkett, og de malte, glatte veggoverflatene fint opp av rikelig med naturlig lys fra de store vinduene. Dette åpne kjøkkenet er utstyrt med alt du trenger for å lage deilige måltider. En integrert oppvaskmaskin og en stekeovn med keramisk platetopp gir deg alle bekvemmeligheter du trenger, samtidig som de smelter sømløst inn i kjøkkenets estetikk. Mellom benkeplate og overskap er det montert kjøkkenplate, samt overbelysning og stikkontakter. Å tilberede måltider blir en fornøyelse mens du kan nyte den åpne atmosfæren som dette kjøkkenet skaper. Det er et funksjonelt rom som inviterer til både matlaging og sosialt samvær.

Fra kjøkkenet er det adkomst til to av boligens totalt tre soverom.

Stue

Fra entreén går veien videre inn til den romslige, luftige og lyse stuen, som fungerer som hjertet i boligen. Den åpne layouten gir deg muligheten til å skape ulike soner i stuen - fra en koselig lesekrok nær vinduene til et elegant underholdningsområde ved TV-en. Uansett om du vil slappe av med en god bok, samle venner og familie for en hyggelig sammenkomst, eller bare nyte den frie plassen, så gir denne stuen deg muligheten til å virkeliggjøre drømmene dine. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 32 kvm, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Her kan du skape ditt eget utendørs paradis - en plass hvor du kan nyte frisk luft, solskinn og vakre sammenkomster. Enten det er en avslappende frokost eller en større sammenkomst med familie og venner, blir balkongen et sted du vil sette pris på hver dag.

Balkongen er belagt med terrassebord, har rekkverk av metall og glass, samt utebelysning og stikkontakt på vegg.

Soverom

Boligen har totalt tre soverom, to med adkomst fra kjøkenet og et med adkomst fra stuen. Soverom 1 og 2 er ganske like i størrelsen, begge med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverommenes store vinduer slipper rikelig med naturlig lys og luft inn i rommene.

Soverom 3, boligen sitt hovedsoverom, er av betydelig større størrelse, med videre adkomst til en gang tilknyttet soverommet, og bad 1, som er tilknyttet gangen. Videre er det utgang til balkongen fra dette soverommet. Gangen kan fint brukes som walk-in closet. Dette romslige soverommet tilbyr mer enn bare en seng. Det er en hel opplevelse i seg selv. Med direkte tilgang til ditt eget walk-in closet, kan du organisere og oppbevare klærne dine med eleganse og letthet. Veien videre fra ditt personlige walk-in closet går inn til boligens største bad. Du kan nyte den personlige luksusen av å ha alt du trenger innen rekkevidde. Den ultimate kosen finner du på balkongen. Med direkte utgang fra soverommet, kan du våkne opp til frisk luft og naturlig lys, og nyte frokosten kun få meter fra sengen.

Bad 1

Boligens sitt største bad, med adkomst fra soverom 3, har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, i grå og hvite fliser, som harmonerer godt, og lyses fint opp av downlightsene i taket. Det flislagte gulvet med gulvvarme gir deg den ultimate luksusen av å tråkke ut av dusjen og kjenne den behagelige varmen som stiger opp gjennom flisene. Hver eneste skritt blir en glede, uansett tid på året. De flislagte veggene gir badet ditt et tidløst og elegant preg. Ikke bare er de enkle å vedlikeholde, men de skaper også en ren og frisk atmosfære som vil gjøre hvert besøk til badet til en hyggelig opplevelse. Den direkte tilgangen fra soverommet gir deg en følelse av sømløs sammenheng mellom disse to rommene. Det er som om baderommet er skapt spesielt for deg, en naturlig forlengelse av din personlige plass.

Baderomsinnredningen består av veggmontert, heldekkende dobbel servant med ett-greps armatur, med speil over servant med belysning og stikkontakt. Videre er badet utstyrt med dusjnisje med glassdører og ett-greps armatur, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Geberit. Det er opplegg for vaskemaskin.

Bad 2

Badet, med adkomst fra gangen mellom kjøkkenet og stuen, har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og downlights i taket. De flislagte veggene, samt gulvet, gir badet en tidløs eleganse og en følelse av renhet som er både tiltalende og avslappende. Downlights i taket kaster et mykt og behagelig lys over hele rommet, og fremhever det stilfulle designet på en subtil måte.

Baderomsinnredningen består av veggmontert, heldekkende servant med ett-greps armatur, samt speil over servant med belysning og stikkontakt. Videre er badet utstyrt med dusjnisje med glassdører og ett-greps armatur, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Geberit.

Oppbevaring

Med sin gode størrelse, samt bod, er det rikelig med plass til oppbevaring i leiligheten. Videre disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):

Våtrom - Bad 1

Sanitærutstyr / innredning

- Glippe i elastisk flisfuge rundt vegghengt toalett.

Overflater vegger

- Ødelagt veggflis ved dusjnisje.

Misfarging/svertesopp påvist på elastiske flisfuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Våtrom - Bad 2

Overflater vegger

- Misfarging/svertesopp påvist på elastiske flisfuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Kjøkken

Vannrør

- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Overflater vegger

- Veggoverflater har stedvis noe bruksslitasje og har behov for overflatebehandling.

Overflater gulv

- Gulvflater bærer preg av bruksslitasje.

Innredning

- Kjøkkeninnredningen har stedvis bruksslitasje.

Øvrige rom

Overflater vegger

- Veggoverflater bærer stedvis preg av bruksslitasje og har behov for overflatebehandling. Observert riss/sprekk i veggoverflate i gang mellom soverom og bad 1.

Overflater gulv

- Gulvflater bærer stedvis preg av slitasje.

Annet

- Garderobeskap bærer preg av sliasje.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

- Terrassebord bærer preg av manglende vedlikehold og har behov for oppgraderinger.

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Egenerklæringsskjema:

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: av utbygger.

Redegjør: ca 2015.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 11.10.2013 vedrørende byggetrinn 1 - blokk B.

Følgende er anmerket:

- Gjenstår arbeid av mindre betydning iht. plan- og bygningslovens bestemmelser.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune pdd.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 8 571,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer: drift og vedlikehold av sameiet, offentlige skatter/avgifter, forretningsførsel og kabel TV.

Herav:

Felleskostnader: 8.110,-

TV/bredbånd: 461,-

Felleskostnadene inkluderer: Drift og vedlikehold av av sameiet, skatter/avgifter og TV/bredbånd.

Faste løpende kostnader

Fellesgjeld:

Lånenr: OBOS01-98207951498

Type: A

Restsaldo: 1.364.544,-

Restløpetid: 28 år 4 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (24.05.23): 6,60%

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr.:

Restgjeld:

Restløpetid:

Rentekostnader:

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

If Skadeforsikring Polisenummer: 736694

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 551 572,- Som sekundærbolig Kr. 5 585 657,-

Sameie

Sameie: Søster Mathildes Gate 16-20 Se, Orgnr: 912517551

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av Sameiets dyreholderklæring.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2013/566728-3/200 Best. om adkomstrett

05.07.2013

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:76

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191

Gjelder underjordisk garasjeanlegg.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-101/190

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort forklart:

2013/566728-5/200 Bruksrett

05.07.2013

Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191

Gjelder 55 sportsboder og adkomst til disse.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-101/190

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort forklart:

2013/566728-8/200 Best. om adkomstrett

05.07.2013

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:76

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-101/190

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort forklart:

2013/566728-10/200 Bruksrett

05.07.2013

Gjelder fellesareal/uteareal til felles bruk for eiendommene.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-101/190

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort forklart:

2013/566728-12/200 Erklæring/avtale

05.07.2013

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:76

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191

Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-101/190

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort forklart:

2013/566728-15/200 Best. om vann/kloakkledn.

05.07.2013

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:76

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:101 Bnr:191

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-101/190

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort forklart:

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og boliger med tilhørende anlegg i reguleringsplanen.

Område:

- Område er regulert til boligbebyggelse, grønnstruktur og sentrumsformål.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 2 (Kr.23 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.45 464,30)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.28 401,50)
Rabatt digital styling (Kr.- 1 000)
Visningspakke (Kr.3 000)
Grunnpakke leilighet (Kr.15 688)
Fornyelse av annonse finn.no (Kr.1 500)
Prospekter/salgsoppgaver trykkeri (Kr.2 200)
Foto - digital møblering (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.146 565,80)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

32-23-0047

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr:929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Saksbehandlere

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no

Magnus Grasmo

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93

[/ E-post: mg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Energiattest
Grunnkart
Midlertidig brukstillatelse
tegninger
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).