Bilde 1 av Søster Mathildes gate 41Bilde 2 av Søster Mathildes gate 41
Digital salgsoppgave
Søster Mathildes gate 41

1473 Lørenskog • Lørenskog kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Attraktiv og unik 3-roms med privat takterrasse og balkong på totalt ca. 45kvm - Garasjeplass m/lader - Heis
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
51
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
62 m²
Bruksareal (BRA)
62 m²
Fellesutgifter
kr 4 125 / Mnd
Prisantydning
kr 5 250 000
Omkostninger
kr 29 814
Totalpris
kr 5 279 814
Byggeår
2023
Tomt
Fellestomt 12580 m²
Oppdragsnummer
125230010
Prisantydningkr 5 250 000,-
Dokumentavgift (Dokumentavgiften av tomteverdi)kr 27 800,-
Transaksjonsgebyr garasjekr 814,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
  
Totalpris kr 5 279 814
Eiendom
Søster Mathildes gate 41, 1473 Lørenskog, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 102 Bnr. 460 Snr. 51 i Lørenskog kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal
Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger og det opplyses om at boligen ikke er kontrollmålt etter overtakelse.

Antall soverom
2

Byggeår
2023

Tomt
Fellestomt 12580 kvm

Eiet tomt 12580 kvm

Skårerbyen 3 Sameie bygges på eiet tomt gnr. 102, bnr. 460 i Lørenskog kommune. Tomteareal for Skårerbyen 3 Sameie er ca. 12580 m2. Det gjøres oppmerksom på at dette er en foreløpig beregning av arealet, og at avvik vil forekomme. Det kan bli gjennomført justeringer av tomtens grenser og areal før overtakelse. Tomten blir opparbeidet med blant annet gressplen, beplantning, gangveier, lekeplass og utomhusarealer med utstyr iht. utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav vil kunne medføre enkelte endringer på utomhusplanen.

Prisantydning
5 250 000

Tilstandsrapport
Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger
kr 5 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 814,- (Transaksjonsgebyr garasje)
kr 27 800,- (Dokumentavgift (Dokumentavgiften av tomteverdi))
--------------------------------------------------------
kr 29 814,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 279 814,- (Totalpris inkl omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 125,- pr. mnd.

Eier
Erlend Rølles

Beskrivelse
EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere en meget attraktiv 3-roms leilighet med god, moderne standard og romslig planløsning. Leiligheten har en flott beliggenhet i 2. etasje og byr en meget god planløsning med tilgang på både egen takterrasse og balkong på totalt ca 45 kvm med hyggelig utsyn mot fellesareal.

Boligen ligger sentralt midt i Lørenskog med kort gange til Triaden kjøpesenter som byr på rikelig med servicetilbud. Fra leiligheten er det få minutters gange til bussholdeplass som tar deg enkelt til Lørenskog stasjon.

Kort fortalt
- Moderne standard
- Stor takterrasse og balkong på totalt ca. 45 kvm
- En-stavs eikeparkett
- Garasjeplass m/lader
- Tilvalg; sparklet v-fuger i tak
- Servicelokale*
- Barnehage i bygget

Parkering
Det medfølger én parkeringsplass med lader i garasjeanlegg. Se plassen i bildekarusell.

Øvrig parkering er iht. områdets bestemmelser.

Beliggenhet
Midt i det nye sentrum av Lørenskog ligger Skårerbyen - et nytt boligområde hvor fremtidens bo-behov får legge premissene for både arkitektur og funksjon. Visjonen er å skape et godt sted å vokse opp og bo gjennom et helt liv.

Lørenskog har opplevd en rivende utvikling de senere årene, med en langsiktig plan om å bygge opp et nytt sentrum på Skårer. Midt i smørøyet ligger området hvor Selvaag Bolig skal skape en ny bydelsoase med opp mot 1100 hjem i direkte tilknytning til et stort parkområde.

En av de unike kvalitetene i Skårerbyen er den store parken som bygges i umiddelbar nærhet til alle leilighetene. Den vil utgjøre en vesentlig del av den grønne aksen som skal strekke seg langs Skårersletta helt fra Benterud i sør til Solheim i nord. I parken vil du blant annet kunne finne fotballbane, volleyballbane, Tuftepark og skatepark.

Når området står ferdig utbygd vil hvert nabolag ha direkte forbindelse på tvers, fra sitt gårdsrom og ut i frie grøntområder. Tanken er å legge til rette for gode boforhold for de som skal skape seg et hjem, samtidig som hele området bidrar til at nærmiljøet får et løft. Derfor utrustes også området med ulike fasiliteter for aktivitet, blant annet bordtennisbord, klatrevegg og trampoline. Her vil det finnes aktiviteter for alle aldre.

Når den nye Skårersletta er ferdig som miljøgate etableres også mange nye sykkel- og gangforbindelser, samtidig som det vil være enkelt å komme seg rundt med kollektivtransport. Beliggenheten er sjelden å finne på tomter i dag, og gjør Skårerbyen til et perfekt sted være - både for de som søker naturopplevelser og det urbane.

Bebyggelse
Dette prospektet gjelder Hus 2 i byggetrinn 5/Gårdskvartalet i Skårerbyen. Boligprosjektet Skårerbyen ligger i Lørenskog kommune. Gårdskvartalet/byggetrinn 5 vil til sammen bestå av 119 leiligheter fordelt på 3 hus.

I Skårerbyen er de første to byggetrinnene ferdigstilt, og Skårerbyen Pluss er under bygging. Skårerbyen består av til sammen 9 byggetrinn og ca. 1100 boliger.

Tomt
Fellestomt, 12580 kvm

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eie eiendomsmegling ved felles oppsatt visning.

Inneholder
Entré:
Lys og romslig entré som gir godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har en-stavs parkett (noe som er gjennomgående i hele leiligheten), to-veis porttelefon og plass til garderobeskap for oppbevaring.

Stue/spisestue:
Romslig stue med plass til både sofagruppe med tilhørende møbler, samt spisebord hvor en kan dekke opp til hyggelig samling. Rommet byr på store vindusflater som gir rikelig med tilgang på naturlig lys og utsyn ut mot hyggelig fellesareal. Rommet er malt i tidsriktige farger og flott belysning noe som sammen gjør stuen lun og trivelig. Selger har fått utført sparklet på v-fuger som tilvalg.

Takterrasse/balkong:
Boligen har egen takterrasse og balkong på totalt 45kvm. Her er det god plass til både sitte- og spisegrupp. Her kan det nytes gode solforhold.

Kjøkken:
Delikat kjøkken fra kvalitetsleverandør Sigdal kjøkken. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass noe som gjør det funksjonelt og godt tilrettelagt som arbeidsstasjon. Kjøkkenet har tilrettelagt for, men det medfølger ikke hvitevarer. Mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Bad:
Delikat flislagt baderom med tidsriktig flisvalg med gulvvarme. Baderom består av dusjnisje, vegghengt servant og WC. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Leiligheten byr på to gode soverom hvorav begge soverom har plass til dobbeltseng og garderobe. Garderoben på soverommene er plassbygget med innredning og sotet sort glass.

Primærrom
Primærrom: 62 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 62 kvm

Boder
Boligen disponerer bod i underliggende kjeller.

Standard
Boligen holder en god, moderne standard.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det er gitt midlertidig brukstillatelse for boligen.

Oppvarming
VARMEANLEGG/OPPVARMING
Leilighetene leveres med elektrisk oppvarming ved wifi-styrte panelovner. På baderom leveres det vannbåren varme i gulv.

VENTILASJON
Det leveres balanserte sentrale ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner plassert i teknisk rom i kjeller. Innblåsing av luft til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenventilator. Utlufting over tak/ventilasjonstårn kan medføre sjenerende lukt.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 125,- pr.mnd.
varmtvann a-konto, internett/tv, garasje, servicesenter, drift-/vedlikehold, felles byggforsikring, kommunale avgifter, m.m..

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 8733960

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie
Sameie: 1,

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Eierskifte krever styregodkjennelse.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensregler og vedtekter

Diverse
FORRETNINGSFØRER
OBOS Forvaltning AS (org.nr. 934 261 585) er engasjert som forretningsfører for Sameiet. Avtalen har ingen bindingstid. Det er 6 måneders oppsigelse på avtalen. Utbygger vil også inngå drift og vedlikeholdsavtaler på vegne av sameiet. Det et 6 måneders oppsigelse på avtalen, men oppsigelse frarådes.

EIERFORM OG ORGANISERING
Skårerbyen 3 Sameie: Skårerbyen BT5 og BT6 er organisert som ett eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven av 16.06.2017. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av én og samme fysiske eller juridiske person. Tilsvarende kan ikke to nærstående personer erverve mer enn to boligseksjoner med mindre formålet er at de nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke boligen som sin egen bolig. Tilsvarende gjelder juridiske personer (selskaper). Det vises til eierseksjonsloven § 23, annet ledd, bokstav b og c.

Bod vil følge leiligheten.

BT5 og BT6 planlegges med felles (sammenhengende) garasje under bakken, forbudet med en kulvert («Garasjeeiendommen»). Garasjeeiendommen planlegges etablert som en anleggseiendom (underjordisk volum) under Skårerbyen 3 Sameie. Hver garasjeplass vil utgjøre en ideell eierandel i Garasjeeindommen, som et tingsrettslig realsameie. Det vil si at Garasjeeiendommen eies i felleskap mellom andelseierne og at eierandelene knyttes opp mot leiligheten/seksjonen som disponerer plassen. Parkeringsplassene tildeles av utbygger før innflytting. Eventuelle usolgte plasser disponeres av utbygger.

Det er vedtatt vedtekter for boligsameiet og garasjesameiet (tilgjengelig fra selger). Vedtektene regulerer bl.a. nødvendige hensyn i byggefasen, hva parkeringsplassene kan brukes til, samt mulighet for omsetning av parkeringsparkeringsplassene. Muligheten til å selge parkeringsplass ut av Sameiet er regulert i vedtektene.

Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen.

Utbygger tar forbehold om annen organisering av sameiet dersom det finnes nødvendig eller formålstjenlig, herunder oppdeling av Skårerbyen 3 Sameie i flere eierseksjonssameier, sammenslåing med senere byggetrinn, etc.

Utbygger tar videre forbehold om at det kan bli aktuelt å slå sammen eller dele opp seksjoner. Bruksretter kan bli organisert som tinglyste eller vedtektsfestede rettigheter.

*!!!
 I fremtidige BT7/BT8 er det planlagt å etablere Felleslokale med nabolagsfunksjoner for «Skårerbyen» som skal driftes og administreres av
Selvaag Pluss Service AS. Lokalet planlegges med:
• Selskapslokale
• Møterom
• Hjemmekontor
• Garderobe og toalett
• Lager
• Sykkelverksted

Utbygger forbeholder seg retten til å innlemme Skårerbyen BT5 og BT6 Sameie i avtalen med Selvaag Pluss Service AS, som vil gi seksjonseierne tilgang til servicekonseptet og de felles nabolagsfunksjoner som etableres.
 
Skårerbyen BT5 og BT6 Sameie vil da være forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene knyttet til drift/vedlikehold av lokalet og til avtalen med Selvaag Pluss Service AS. Kostnad er idag stipulert til ca kr 200 pr måned.

EIERSEKSJONSSAMEIE
Sameiets formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom, drift av garasjeanlegg mm. Kostnadene i sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet
«Felleskostnad/oppstartskapital».

SKÅRERBYEN VEL DRIFTSFORENING
Det vil kunne bli etablert en Driftsforening for Skårerbyen - kalt Skårerbyen Driftsforening, heretter «Driftsforeningen». Foreningens formål er å eie, samt sørge for drift og vedlikehold av fellesarealer og installasjoner, herunder veier, arealer til lek og rekreasjon, biloppstillingsplasser, belysning og annen infrastruktur som er ment til felles benyttelse for beboerne på Skårerbyen. utbygger forbeholder seg retten til å definere omfanget av nevnte arealer og installasjoner under sin utvikling av Skårerbyen. Det vil kunne bli tinglyst pliktig medlemskap i Driftsforeningen for alle beboerne i Skårerbyen. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst erklæring om allmenhetens ferdselsrett over deler av arealer og installasjoner underlagt Driftsforeningen. Kostnader til drift og vedlikehold av Driftsforeningen vil fordeles på foreningens medlemmer, via Boligselskapene, med utgangspunkt i antall boenheter i det enkelte Boligselskap. Utbygger tar forbehold om å differensiere fordelingen av drift- og vedlikeholdskostnadene basert på det enkelte Boligselskaps beregnede bruksnytte av fellesarealene og installasjoner. Kostnad er medtatt i estimert nivå på felleskostnader, se FELLESKOSTNAD/OPPSTARTSKAPITAL.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Boligen kan leies ut iht. vedtekter og husordensregler.

Vei/vann/kloakk
Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp med private veier og stikkledninger, rør.

Regulering
Boligen er regulert til boligformål.
Det opplyses om at området er under større utbygging og det må påregnes støy fra byggearbeider frem i tid.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 5 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 814,- (Transaksjonsgebyr garasje)
kr 27 800,- (Dokumentavgift (Dokumentavgiften av tomteverdi))
--------------------------------------------------------
kr 29 814,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 279 814,- (Totalpris inkl omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 875)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 109)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Oppgjør (Kr.6 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 215)
Look (Kr.5 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Provisjon (Kr.45 000)
Markedspakke (Kr.15 000)
Markedsføring som kontrakt inkl. opprykk x2 (Kr.19 400)
Totalt kr. (Kr.113 422)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
125-23-0010

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Hegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen

Saksbehandlere
Anders Andersen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Christopher Jørgensen
Daglig leder / Eiendomsmegler
Mob: 90 96 08 36
[/ E-post: cj@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Søster Mathildes gate 41
For mer om objektet
Søster Mathildes gate 41

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: