Sørliveien 29, 1473 LØRENSKOG

Gnr. 110 Bnr. 239 i Lørenskog kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 146 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 146 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53 kvm

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 146 kvm, BRA-i: 146 kvm , TBA: 53 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1974

Eiet tomt 150 kvm

6 590 000

Takstmann: Joachim Tollefsen Takstdato: 24.07.24

kr 6 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 164 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 165 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 755 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 771 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 053 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ove-andre Stensrud Bjørnstad

Parkering i felles garasjerekke.

Rekkehus med landlig og idyllisk beliggenhet på Sørli, sentralt i Lørenskog. Her har du kort vei til Sørlihavna, hvor du om sommeren kan nyte flotte tur- og sykkelstier for både store og små. Om vinteren byr området på et omfattende nettverk av preparerte skiløyper.

Denne beliggenheten er ideell for de som er aktive og turglade, med kort vei til marka og Losby. På Losby finner du utendørs treningsmuligheter som holder deg i form både sommer og vinter. Du kan leie kano ved Mønevann og besøke Losby besøksgård. I tillegg finnes det en egen golfbane med både 9- og 18-hull, samt en golfsimulator for å vedlikeholde ferdighetene året rundt.

Boligen ligger i nærhet til kollektivtransport, barnehager, skoler, dagligvarebutikker og flere kjøpesentre. Metro og Triaden storsenter ligger kun få minutters gange unna, med et bredt utvalg av fasiliteter. Strømmen Storsenter, Norges største kjøpesenter med sine 197 butikker, ligger også like i nærheten.

Dette er en beliggenhet som passer for alle aldre og livsfaser, perfekt for deg som ønsker nærhet til Oslo, Lillestrøm, Ahus og marka.

Området består av flermannsboliger, rekkehus og mindre småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 150 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Finstad skole (1.-7. klasse) ca. 20 min gange

Benterud skole (1.-7. klasse) ca. 26 min gange

Åsem skole (1.-7. klasse) ca. 26 min gange

Hammer skole (8.-10. klasse) ca. 14 min gange

Løkenåsen skole (8.-10. klasse) ca. 24 min gange

Mailand videregående skole ca. 27 min gange

Lørenskog videregående skole ca. 5 min bil

Barnehager:

Sørli barnehage (1-5 år) ca. 8 min gange

Løken barnehage 1-5 år) ca. 18 min gange

Skårungen Barnehave (0-5 år) ca. 17 min gange

Nærmeste bussholdeplass er Sørlitoppen som ligger ca. 4 minutters gange fra boligen. Du bruker ca. 6 minutter med bil til Fjellhamar stasjon og ca. 23 minutter til Oslo S. Du bruker ca. 30 minutter med bil til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Sørlihavna aktivitetspark ligger ca. 10 min gange fra boligen og Løken balløkke ballspill ca. 12 min gange. Du bruker ca. 22 minutter å gå til Condis Lørenskog og ca. 23 minutter til SATS Triaden.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 50 m²: Entré, stue og kjøkken

Andre etasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 50 m²: Gang, 3 soverom, bod og bad

Kjelleretasje:

BRA 46 m²

- BRA-i 46 m²: Bad / vaskerom, 2 boder, gang og kjellerstue

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

YTTERTAK:

Pappshingel.

VINDSKIER:

Malt tre.

GESIMSER:

Malt tre.

RENNER:

Takrenner i lakkert metall.

NEDLØP:

Nedløp i lakkert metall.

BESLAG:

Blekk.

YTTERVEGGER:

Bindingsverkvegger kledd med liggende panel utvendig og plateslått på innsiden. Yttervegger  antatt isolert med mineralull/isolasjon etter kravet på oppføringstiden.

TAK:

Saltak av takstoler.

LOFT:

Adkomst via innvendig luke i 2. etasje.

LUFTING:

Luftet via gesimser.

VINDUER:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen eldre vinduer med trekarmer og energiglass og noen vinduer fra 2015.

YTTERDØRER:

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

TERRASSER:

Det er en terrasse på ca. 36 kvm. med utgang fra stue og inngang fra hage. Det er også en terrasse ved inngangspartiet på ca.

17 kvm. Terrassene er i trekonstruksjoner.

ETASJESKILLERE:

Støpt plate på mark og trebjelkelag.

PIPELØP:

Elementpipe.

ILDSTEDER:

Det er en peis i kjellerstuen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligen har to innvendige boder.

Entré

Du ønskes velkommen inn i boligen fra en innbydende og koselig markterrasse på ca. 17 kvm og inn i en gråmalt entré med praktiske fliser på gulvet. Entréen er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe som lukker vekk yttertøy og sko. Fra entréen er det åpent inn mot stue og trapperom og enkel adkomst til kjøkkenet.

Stue

Inn i stuen passerer du kjøkkenet på venstre side og en moderne glassvegg med sorte sprosser som siller trapperommet. Stuen har slette vegger malt i en delikat og avslappende beige tone som står godt til de lyse gulvene. Stuen har downlights og store vindusflater ut mot terrassen som gir boligen godt med naturlig lysinnslipp. Terrassen er ca. 36 kvm stor og forlenger stuen på varme sommer dager. Stuen er boligens sosiale sone og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Her er det bare å være kreativ med møbleringen.

Boligen har en stor kjellerstue i underetasjen perfekt for ungdommene i huset eller familiens hjemmekino. Rommet er malt i grått med en mørk kontrastvegg. Her har du god plass til en stor sofagruppe, tv og tilhørende møblement. Stuen har en peis som varmer godt på kalde vinterdager og gjør at rommet virker lunt og koselig.

Kjøkken

Kjøkkenet har en glatt hvit innredning med en slitesterk benkeplate i laminat. Rommet er malt i en dus gråbeige farge og har mørke fliser på gulv. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur og integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikro. Det er montert kitchen board på vegg over benkeplaten og overskap. Kjøkkenet ligger litt adskilt fra stuen som gjør at du kan gjemme unna rotet under familiemiddagen.

Bad

Boligen har to bad hvorav et er kombinert vaskerom. Bad nr. 1 ligger i boligens andre etasje og har delikate og tidsriktige fliser på gulv og vegger. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet, vegghengt servantskap med skuffer og høyskap for ekstra oppbevaring. Overliggende servant med ett-greps armatur og vegghengt toalett. Dusjhjørne har rette innsvingbare glassdører og regndusj. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Boligens andre bad ligger i underetasjen og har fliser og baderomsplater på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet har kontraster i sort og hvitt og er utstyrt med vegghengt servantskap med skuffer og overliggende servant med ett-greps armatur, vegghengt toalett, et delikat frittstående badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom

Boligen har tre romslige soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet er lysmalt og delikat innredet. Rommet har en innebygd skyvedørsgarderobe med rikelig lagringsplass og god plass til en dobbeltseng med tilhørende møblement. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp. Soverom 2 benyttes i dag til barnerom. Rommet er av god størrelse og har beige slette vegger og rikelig med lysinnslipp. Rommet har plass til en seng, kommode og garderobeskap og passer ypperlig for de minste. Soverom 3 er lysmalt og benyttes i dag som gjesterom. Rommet har god plass til seng og er innredet med en skyvedørsgarderobe med speildører og passer godt som gjesterom, kontor eller barnerom nr. 2.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Ja, kun faglært.

Begge bad pusset opp i 2014/2015. Utført av faglærte håndtverkere/våtromssertifiserte personer innen familie og venner som driver i bransjen.

2.1  Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Utført av familie / venner. 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja, med bilder og kvitteringer på oppbygging av bad. Samt faktura fra noen rørlegger.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært.

Alle rør ble byttet. med rør i rør med opplegg for fordelingskasse. under oppussing av bad.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært.

Bygget veranda. Skiftet kledning mot Hage med nye vinduer. ( Far er tømrer) og har utført jobben.

13.  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, kun faglært.

Utført av venner/bekjente som er faglærte. i forbindelse med rehab av bad og kjøkken. Kjøkken Pusset i 2013.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja.  Utført i 2017

TILLEGGSKOMMENTAR

Garasjeport er elektrisk og subber noe i ramme ved lukking. Får ikke lukket denne 100%.

 

TAKTEKKING:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

NEDLØP OG BESLAG:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

ETASJESKILLER / GULV MOT GRUNN:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

RADON:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

INNVENDIGE TRAPPER:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

2. ETG. / BAD:

Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

KJELLER / BAD/VASKEROM:

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er skader på to av hjørnene på speilet over servanten. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

ELEKTRISK ANLEGG:

Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ukjent

Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på arbeidene. Det forutsettes å være i henhold til gjeldende regler og forskrifter fra installasjonstidspunkt. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

DRENERING:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det foreligger ferdigattest datert 17.12.1974 som omhandler gnr. 110 bnr. 237, 238, 239 og 240 (også kjent som rekke F).

Det er mottatt byggetegninger for garasje fra kommunen datert 07.09.1976. Det foreligger ingen ferdigattest på dette.

Det er mottatt byggetegninger for boligen fra kommunen datert 12.01.1973. Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk. Avvikende er som følger:

Underetasje:

- Kjeller var tegnet med liten bod og bad / vaskerom. Det er i senere tid etablert en større bod ved siden av bad / vaskerom og en kjellerstue.

1. etasje:

- Det er etablert terrasse på begge kortsider av rekkehuset.

2. etasje:

- Toalettrom og bad er utvidet og slått sammen til et rom. Rommet er utvidet mot soverom og mot gang for å få et firkantet og stort baderom.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 24 053 pr. år

Kommunale avgifter faktureres kvartalsvis. Det er foreligger ingen prognose for inneværende år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

DNB / Fremtind

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 692 887,- Som sekundærbolig Kr. 6 432 971,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1984/3573/8 Erklæring

Lørenskog kommune har full råderett over regulert veiareal i forbindelse med vedlikehold av veien. Eier forplikter seg selv og fremtidige eiere av eiendommen gnr 110 bnr 239. Avtalen kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

0/900352-1/8  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel I: 

Knr:3222 Gnr:110 Bnr:235  1/4 

0/900353-1/8  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel I: 

Knr:3222 Gnr:110 Bnr:236  1/12

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Nærliggende områder er regulert til felles gangvei og parkering, samt felles lekeområder.

Boligområdet er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger i et område med kvikkleire. Risiko for skred og konsekvens ved skred er vurdert til ingen.

Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Aktsomhet for radon på eiendommen er vurder til middels til lav aktsomhet.

Eiendommen ligger i et støyutsatt område. Støy fra vei er vurdert til gul støysone.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 164 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 165 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 755 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 771 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke selveier (Kr.12 983)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 590 000,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Foto kveld, drone og dag (Kr.9 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.125 795)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0166

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Christer Langstrand

Christer Langstrand

EIE Lørenskog

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 78 61 88 / E-post: cl@eie.no

Frida Solberg

Kontorsjef | Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 86 56 59

[/ E-post: fs@eie.no