Christian Michelsens vei 10, 1464 FJELLHAMAR

Gnr. 107 Bnr. 1192 i Lørenskog kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 162 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 27 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 162 kvm, BRA-i: 135 kvm , BRA-e: 27 kvm , TBA: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1956

Eiet tomt kvm

6 800 000

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 26.09.24

kr 6 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 178 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 179 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 979 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 994 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 531,78 pr. år Avløp, feiing, renovasjon, vann

Prognose for kommunale avgifter for 2024 er satt til 22 226,55. Faktura hittil i år er på kr. 16 128,87.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Anne Line Skogesal Ronny Riise

Parkering i garasje og biloppstillingsplass foran garasje.

Boligen ligger tilbaketrukket i et ettertraktet og barnevennlig boligområde på Fjellhamar, med gangavstand til skoler, barnehager og offentlig transport (tog og buss). Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter samt et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det tar kun 3 minutter å gå til Fjellhamar Torg, hvor du finner blant annet Coop Mega, Apotek 1, Garçon, og Europris. Fjellhamar stasjon, med hyppige avganger til Oslo og Lillestrøm, ligger ca. 5 minutters gange unna. Det er også bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Flere større kjøpesentre, som Metro Senter, Lørenskog Storsenter (Triaden), og Strømmen Storsenter, er en kort kjøretur unna. Det er også kort vei til Lørenskog hus, som tilbyr et variert kulturprogram med kino, konserter og forestillinger. I tillegg er det kort avstand til Lillestrøm og Strømmen, som har et bredt spekter av urbane fasiliteter.

Fritid og rekreasjon

Lørenskog har et godt og variert idrettstilbud. Lørenskog Idrettsforening er ideell for fotballtalenter, mens håndballtalenter finner sitt hjem i Skårerhallen. For dem som ønsker å holde seg i form, finnes treningssentre som SATS, Condis og Fresh Fitness. SNØ, en innendørs skihall, ligger også en kort kjøretur unna. Denne helårsarenaen tilbyr både skiløyper, slalåmbakke, isklatring, treningssenter, butikker og serveringssteder, og er perfekt for skientusiaster. I nærområdet finnes det også ishall på Solheim, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud.

For de som liker å bade, ligger Langvannet like i nærheten - en populær badeplass med sandstrand og flotte grøntarealer for avslappende sommerdager. Det går også en naturskjønn tursti rundt hele Langvannet. Ved Rådhusplassen, nær Langvannet, finner man vakre uteområder med blant annet en volleyballbane.

Losby Gods og golfbane er kun en kort kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Her kan man utforske Østmarka, gå på tur, sykle, eller padle kano innover vassdragene. Losby besøksgård og kafé, drevet av Lørenskog kommune, tilbyr nærkontakt med husdyr.

Området består av frittliggende småhusbebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Tre Troll barnehage ligger ca. 8 minutter unna i gangavstand

Fjellhamar barnehage ligger ca. 9 minutter unna i gangavstand

Grønlia barnehage ligger ca. 9 minutter unna i gangavstand

Nye Fjellhamar skole ligger ca. 18 minutter unna i gangavstand

Luhr skole ligger ca. 27 minutter unna i gangavstand

Fjellsrud skole ligger ca. 14 minutter unna i gangavstand

Lørenskog videregående skole ligger ca. 24 minutter unna i gangavstand

Strømmen videregående skole ligger ca. 7 minutter unna med bil

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Fjellhamar busstopp ligger ca. 4 minutter unna i gangavstand

Fjellhamar togstasjon ligger ca. 5 minutter unna i gangavstand

Oslo S ligger ca. 22 minutter unna med bil

Oslo Gardemoen ligger ca. 31 minutter unna med bil

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Boligen:

Første etasje:

BRA 48 m²

- BRA-i 48 m²: (Entré, gang, stue og kjøkken)

Andre etasje:

BRA 45 m²

- BRA-i 45 m²: (Gang, bad, kontor og to soverom)

Kjeller:

BRA 42 m²

- BRA-i 42 m²: (Kjellerstue, bad, vaskerom og soverom)

Garasje:

Første etasje

BRA 21 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Bod:

Første etasje

BRA 6 m²:

- BRA-e :Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Vertikaldelt tomannsbolig beliggende på Fjellhamar, Lørenskog kommune. Boligen har eiet tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Renner, nedløp og snøfangere av metall. Entrédør fra ukjent årstall. Terrassedør med tre-lags glass fra 2018. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1993. Vinduer i kjeller med karmer av tre og to-lags glass fra 2013. Vinduer med karmer av tre og koblet glass fra byggeår i vaskerom. Oppvarmet med elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe. Naturlig ventilasjon.

Tomannsbolig over to etasjer samt kjeller og loft.

Kjeller består av kjellerstue, bad, vaskerom og soverom.

1.Etasje består av entré, gang, stue og kjøkken. Utgang fra stue til terrasse med trapp ned til markterrasse.

2.Etasje består av gang, bad, kontor og to soverom.

Frittstående garasje.

Frittstående bod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har en frittstående bod på ca. 6 kvm.

Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré. Her har du gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe med speil som gir en åpen følelse av rommet. Fra entreén har du tilgang til stue i 1. etasjen, samt trapp opp og ned til boligens 2. etasje og kjeller. Rommet har lys parkett på gulv, lys grå tone på vegger og hvit himling og trapp.

Kjøkkenet har en tidløs innredning med profilerte fronter i en lys grå tone, slitesterk benkeplate i tre og hvit flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Her har du god benkeplass til å lage middag til familie og venner. Rommet har parkett på gulv med lysmalte slette vegger og himling. Videre er kjøkkenet utstyrt med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur, overbelysning og stikkontakter over benk, vinkjøler, kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp.

Vinkjøler følger ikke med salget.

Fra entreén og kjøkkenet har du adkomst til romslig stue. Her har du plass til en sofakrok med tilhørende møblement og spisestue til å samle familien til middag. Rommet har parkett på gulv og hvitmalte slette vegger hvorav en av veggene er malt i en jordtone som gir en moderne kontrast. I hjørnet av stuen er det en peisovn med glassdør til stue som kan fyres i på de kaldeste dagene. Fra stuen har du adkomst ut til terrassen hvor det er god plass til utemøbler og grill.

I kjelleren er det en romslig kjellerstue. Romemt har parkett på gulv, lys beige tone på veggene og hvit himling. Her har du god plass til et sofahjørne med tilørende møblement. 

I 2. etasje finner du to av tre soverom. Soverommene er romslige og har gode lagringsmuligheter i skyvedøørsgarderober. Videre er det store vindusflater som gir rikelig med lys. Her har du god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Et av soverommene har lys beige tone på vegger, hvit himling og parkett på gulv, mens andre soverommet har beige og hvitmalte slette vegger og hvitmalt himling, med parkett på gulv. Soverommet i kjelleretasjen har parkett på gulv, samt hvitmalte vegger og himling. Her har du plass til en seng med tilhørende møblement, og plass til en kommode eller et skrivebord. Rommet passer perfekt til gjesterom.

Baderommene har sort flislagt gulv med varme og hvite flislagte vegger. Baderommet i kjeller er utstyrt med vegghengt servantskap med ovenpåliggende, servant og ett-greps armatur, speil og belysning over servant., vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Baderommet i 2. etasje har himling i malt flate med downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speil, belysning og stikkontakt over servant, vegghengt toalett, nedsenket dusjhjørne med innfellbare glassdører, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. I kjeller er det vaskerom som er utstyrt med vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Brann: Brannskiller

Det er registrert avvik fra byggteknisk forskrift ved branntekniske forhold på loft. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og aktuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Våtrom - Vaskerom: Ventilasjon

Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Våtrom - Vaskerom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

 

Våtrom - Vaskerom: Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dørterskel bør være 25 mm.

Våtrom - Bad kjeller: Ventilasjon

Luftespalte under dør har ikke tilstrekkelig størrelse, noe som kan føre til redusert ventilasjon når døren lukkes.

Våtrom - Bad kjeller: Sanitærutstyr / innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom - Bad kjeller: Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

Våtrom - Bad 2.etasje: Sanitærutstyr / innredning

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 55 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken: Vannrør

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninnstalasjoner.

Kjøkken: Avløpsrør

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

Øvrige rom: Overflater gulv

Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller: Overflater gulv

Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller: Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 70,0 %, temperatur 17,1 grader C og duggpunkt 11,7 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Innvendige trapper: Innvendige trapper

TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side ned til kjeller. TG 2 i henhold til NS 3600. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Etasjeskiller - Kjeller, 1.- og 2. Etasje: Skjevhetsmåling

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm på soverom i kjeller. Forøvrig ingen merknader i de andre rommene som er målt

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder. Det ble ikke observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Terrasser / platting på terreng: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Grunnmur: fundamenter Grunnmur

Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate bør påregnes.

Drenering: Vann fra yttertak og bortledning

Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/- skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.

Drenering: Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Det er usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering: Alder

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleren. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Våtrom - Bad kjeller: Fukt i tilliggende konstruksjoner

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Våtrom -Bad 2. etasje: Innfelte/gjennomgående installasjoner

Det er ikke foretatt demontering av utstyr, eller inspeksjon inne i konstruksjonen.

Loft - uinnredet/råloft: Kontroll av diffusjonssperre

Ikke undersøkt

Loft - uinnredet/råloft: Inspeksjonsmulighet

Det er lagret gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Teknisk anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Stakeluke

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert

Grunnmur, fundamenter: Fundamenter

Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

 Grunnmur, fundamenter: Byggegrunn

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Våtrom - Vaskerom: Fukt i tilleggende konkusjoner

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 63,3 %, temperatur 18,8 grader C og duggpunkt 11,8 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Våtrom - Bad kjeller:

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 25 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom -Bad 2. etasje: Vannrør

Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system i fordelerskapet. Kursoversikt anbefales etablert.

Våtrom -Bad 2. etasje: Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 51,0 %, temperatur 19,8 grader C og duggpunkt 9,4

grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Våtrom -Bad 2. etasje: Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted

målt til ca. 55 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken: Informasjon

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Dører og vinduer: Vinduer

TG2 gjelder vinduer på vaskerom. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Yttertak: Inspeksjonsmulighet

Taket er inspisert fra bakkeplan med de begrensninger dette medfører.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja. Har ladeboks i garasje

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidlig brukstillatelse på eiendommen, men innflytningsattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.12.1953 . Følgende avvik er registrert:

1. etasje:

-Terrasse er bygd ut, og markterrasse er bygd på.

-Dør fra gang til stue er fjernet

-Dør og rom er fjernet under trapp

-Dør fra gang til kjøkken er fjernet

-I gangen er det montert skyvedørsgarderobe langs veggen mot kjøkkenet.

-Dør fra kjøkken til stue er fjernet

-Vinduene og dør til terrasse er gjort om til skyvedører og vindu

2. etasje:

-Bad er bygd ut og resterende av rommet er gjort om til kontor

-Innebygde skap på soverommene er fjernet og det er montert skyvedørsskap mot ytterveggene istedenfor

Kjeller:

-Gammelt vaskerom er gjort om til kjellerstue og deler av vegg til gangen der trapp er åpen opp

-Tidligere mat og fyringsrom er gjort om til vaskerom og det er bygd bad og gang også

-Tidligere åpen gang er gjort om til soverom

Ingen av endringene er omsøkt hos kommunen. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 18 531,78 pr. år Avløp, feiing, renovasjon, vann

Prognose for kommunale avgifter for 2024 er satt til 22 226,55. Faktura hittil i år er på kr. 16 128,87.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er per dags dato ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 637 860,- Som sekundærbolig Kr. 6 223 868,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1988/1752/8 ELEKTRISKE KRAFTLINJER

Erklæringen går ut på at undertegnende eier av gnr. 107. bnr. 1192. Øvre Grønlivei 11 A, gir herved Lørenskog Energiverk tillatelse til å sette opp en nettstasjon slik som vist med rødt på vedlagte kartutsnitt. Denne erklæringen tinglyses for Lørenskog Energiverks regning.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan.

Nærliggende område er regulert til gang/-sykkelvei og kjørevei,  friområde/tursti, område for forretning.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommunen.

Nærliggende område er avsatt til grønnstruktur, tjenesteyting og kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Eiendommen ligger i område under marin grense, sist sjekket 02.09.2024.

Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Aktomhetsgrad for radon for eiendommen er vurdert til middel til lav aktsomhet. Sist sjekket 02.09.2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 178 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 179 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 979 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 994 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.57 040)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.8 900)
Rabatt foto (Kr.- 8 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.46 396,90)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.161 092,90)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0234

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner Christian Halvorsen

Christian Halvorsen

EIE Lørenskog

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17 / E-post: ch@eie.no