Åsvegen 418, 2030 NANNESTAD

Gnr. 13 Bnr. 33 i Nannestad kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 168 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 61 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 168 kvm, BRA-i: 107 kvm , BRA-e: 61 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1890

Eiet tomt 1718 kvm

3 500 000

Takstmann: Espen H. Amundsen Takstdato: 19.08.24

Taksert av Espen H. Amundsen  19.08.2024

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 588 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 603 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 496,22 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: feiing/tilsyn av pipe, renovasjon, tømming av septiktank og vann.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023

Fordeling:

Feiing: 422,91 kr

Renovasjon 3168,75 kr

Slam 1425 kr

Vann 1 479,56 kr

Sum: 6496,22 kr

Årsprognose for 2024:

Fordeling:

Renovasjon grunngebyr 1562 kr

Restavfall 140l 1184 kr

Feiegebyr per pipeløp 314 kr

Tilsynsgebyr per pipeløp 104 kr

Minirenseanlegg fastgebyr 984 kr

Tømme/behandlingsgebyr inntil 5 kvm 656 kr

Vann fastgebyr 1313 kr

Vann målt forbruk 715,58 kr

Vannmålerleie 381 kr

Innbetalt forskudd vann -639 kr

Vanngebyr A-konto 880 kr

Sum Prognose 24: 8,879,13 kr

Fakturert hittil i år: 5,944,80 kr

Det er installert vannmåler og de kommunale avgiftene variere i henhold til forbruk og antall medlemmer i husstanden.

Ståle Andersen Brodahl

Det er godt med parkering på eiendommen, samt i stor dobbelgarasje.

E-billading: Det er gjort klart med egen kurs og strekt kabel frem til koblingsboks inne i garasjen hvor el-bil lader kan monteres.

Eiendommen ligger i landlige og idylliske omgivelser på Åsvegen, omgitt av skogkledde åser og landbruksområder som gir deg en fredelig atmosfære. Her kan du virkelig nyte livet på landet, samtidig som Nannestad sentrum kun er en kort kjøretur unna. Her finner du dagligvarebutikker, skoler, barnehager og andre nødvendige fasiliteter. For deg som pendler, gir nærheten til Oslo Lufthavn Gardermoen og tilknytning til E6 gode forbindelser både nord- og sørover.

I nærområdet finner du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Skogsområdene rett utenfor døren gir deg gode muligheter for lange turer til fots eller på ski, og på sommerstid er det kort vei til fiske- og badevann. For den aktive finnes det også flere sportsanlegg, treningssentre og golfbaner i nærheten.

Eiendommen passer perfekt for deg som ønsker å bo i landlige omgivelser med ro og stillhet, men likevel ha kort vei til byens puls når det trengs. Dette er stedet for deg som ønsker å kombinere det beste av to verdener - naturskjønnhet og tilgjengelighet.

Området består for det meste av eneboliger og grøntområde.

Eiet tomt, 1718 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler

Kringler-Slattum skole (1-7 kl.) 4 min bil.

Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min bil.

Nannestad videregående skole 9 min bil.

Jessheim videregående skole 20 min bil.

Barnehager

Åsgreina barnehage (0-5 år) 4 min bil.

Lykkeliten naturbarnehage (1-4 år) 4 min bil.

Midtbygda barnehage (1-5 år) 9 min bil.

Nærmeste bussholdeplass: Langerud 1 min gange. Buss 410.

Nærmeste togstasjon: Oslo lufthavn stasjon 15 min bil.

Nærmeste flyplass: Oslo Gardermoen 15 min bil

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

Boligbygg: BRA 107 m² Frittstående Garasje: BRA-e 61 m²:

- BRA-i 107m²: (1. etasje entré, stue, kjøkken, bad. 2. etasje tre soverom, stue.)

- BRA-e 61 m²: (Garasjerom)

- Terrasse i 1.etasje oppmålt til ca 57 m2. Terrasse lot seg ikke måles nøyaktig grunnet terrassens utfordring mot berg. Av denne grunn er det usikkerhet knyttet til eksakt areal og det er derfor ikke medregnet som Terrasse og balkongareal (TBA).

- 2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 64 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 42 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 22 m2.

- Arealet i kott 2.etasje måles til 1 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

- Boligen har en frittstående garasje på 61 m2 (BRA-E).

- Arealet i garasjens 2.etasje måles til 27 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

- Øvrige bygninger tilhørende boligen er et uthus på 28 m2, drivhus på 6 m2, grillstue på 4 m2 og stabbur på 11 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig oppført i 1890:

- Boligen har støpt gulv mot grunn og krypekjeller mot grunn.

- Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong og sparesteinsmur.

-Yttervegger av tømmer og bindingsverk utvendig bekledd med stående trepanel.

- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

 -Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein.

- Boligen har ytterdør av tre med to-lags glass fra 2003.

- Terrassedør av tre med tolags glass fra 2001.

- Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra 1988 og 2003.

-  Boligen har elektrisk oppvarming i kombinasjon med vedfyring.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har en frittstående dobbelgarasje. Her er det godt med lagring i ulike rom og et romslig isolert rom i andre etasje.

I boligen andre etasje er det også to rom med hylleløsning og stort skap for oppheng, samt romslig oppbevaring.

Boligen har også øvrige bygg tilhørende som stabbur, uthus, drivhus og grillstue med plass til oppbevaring.

Et lite stykke Norge og en småbruks-drøm for mange er det som møter oss på tunet. En gårdsplass med direkte innkjøring til garasje eller parkering rett utenfor. Fra bilen og til inngangsdøren er område belagt med belgningsstein og svært fin opparbeidelse av blomsterbed i terreng.

Et overbygd inngangsparti med detaljer som drar oss tilbake til 1900-tallet ønsker dere velkommen. La oss ta turen inn!

Entré: Entreen er lys og koselig med gulvbelegg og hvite vegger. Rommet er smalt, men har oppheng til å henge fra seg tøy og plass til å sette fra seg sko. Døren er utstyrt med vindu og kodelås.

Fra entreen tar vi oss rundt i boligen. Vi tar veien via stuen.

Stue: Stuen i første er et lunt og koselig rom med god plass til sofahjørne, sofabord og TV-benk. Gulvet er i heltre med en varm farge, og veggene er hvite. Videre er det en romslig spisestue med god plass til venner og familie. Store vinduer i spisestuen slipper inn rikelig med naturlig lys. Ved spisestuen er det en flott peis som er nyere og varmer opp huset på de kaldeste månedene.

Her er det hjemmekoselig! Videre inn finner vi kjøkkenet.

Kjøkken: Funksjonelt, men eldre kjøkken. Her med profilierete fronter og en slitesterk benkeplate i laminat, samt heltre gulv. Det er flislagt mellom kjøkkenskap og benkeplate.

Benkeskapsbelysning gir kokken godt med arbeidslys. Det er god plass til et kjøkkenbord der frokost og morgenkaffen nytes. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp, mekanisk kjøkkenvifte, integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Av hvitevarer er det komfyr/induksjonstopp og oppvaskmaskin, som medfølger handelen.

Mellom kjøkkenet og utgang til terrassen er det en hendig bod som fungerer godt som ekstra lagring, samt matbod.

Terrasse: Terrassen med utgang fra kjøkkenet er et idyllisk sted å oppholde seg. Terrassen måler hele 57 kvm. Her er det god plass til lounge, grill, planter og annet ønskelig møblement. En fantastisk samlingssplass for både familie og venner. Terrassen blir en naturlig forlengelse av boligen på sommerhalvåret og her det gode solforhold. Om skygge er å preferere er det også en overbygd del, slik at du får maksimal utnyttelse av terrassen uansett vær.

Bad: Badet i første etasje er eldre, men har flislagt gulv med behagelig gulvvarme og flislagte vegger. Badet er utsyrt med et stort servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur. Dusjnisje for ekstra dusjkomfort med dusjforheng og dusjarmatur. Toalettet er gulvstående og det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i vegg.

Da har vi tatt runden nede, så la oss ta turen opp i andre etasje.

Stuen i 2.etg blir en yndlingsplass for de minste! Her er det plass til sofamøblement og tv-løsning.

Soverom: Boligen inneholder tre gode soverom, alle av god størrelse og fint plassert ved hverandre. Soverommene har god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og annet ønskelig soveromsmøblement.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapport:

-Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har noe bruksslitasje.

-Overflater himling: Himlingflate har noe malingslitasje og skader rundt takgjennomføring i dusjsonen. Kun en gjennomføring som har vært brukt som lampepunkt.

-Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

-Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm. dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

-Overflater gulv: Gulvoverflater har noe slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Innvendig inspeksjon: Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. det er økt risiko for skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Det er utført fuktmåling med egnet instrument Protimeter MMS, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 85,3%, temperatur 15,5 grader C og duggpunkt 13,2 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

-Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

-Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt/kondensproblematikk. det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tilak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Innvendige trapper

-Innvendige trapper: Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater kan fornyes. TG2 er satt iht NS3600 som henviser til dagens forskiftskrav grunnet sikkerhet.

-Skjevhetsmåling: Skjevhetsmåling utført i kjøkken-.stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 18 mm. Skjevhetsmåling utført i stue viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 8 mm.

-Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold osm utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reperasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

-Tekking, undertak, lekter og yttertekking:

-Tekking, undertak, lekter og yttertekking: det er registrert symptomer på eldre og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

-Utvendig terreng. inkl fuktsikring og grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget må etableres.

-Fuktmåling i lukkedde konstruksjoner: Det er utført fuktmåling i krypkjeller. Det ble målt skadelige fuktverdier. Se punkt krypkjeller.

-Fuktmerker /symptomer i kjeller/underetg. ink eventuell krypkjeller og plate på mark: Krypkjeller bærer preg av at dreneringen har funksjonssvikt. Observert tilstand tilsier at dreneringen og eventuelle følgeskader bør utbedres. Ytterlige undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/omfang.

-Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20-60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Redegjør: Byttet silikonfuge langs gulv i dusj og sluk.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Firmanavn: Egeninnstats. Redegjør: Våtroms silikon rundt sluk

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Firmanavn: Augusta Norge.

Redegjør: Mini renseanelgg er byttet 2021, egeninnsats med Augusta Norge sin godkjenning. De stod ansvarlig ovenfor søknad til kommune og instruert meg hvordan det skulle utføres og dokumenteres med bilder. Har serviceavtale med Augusta som foretar kontroller jevnlig i hht krav fra kommunen.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

-Ja. kommentar: Gammelt hus på gammel grunnmur, ikke alt her som er i vater/lodd. Pga utkast på taknedløp var det sprekker i begge hjørner mot Åvegen på grunnmur. Dette ble pigget rent, støpt opp igjen og tettet over med vannfast slamming, egeninnsats.

9. kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

-Ja. kommentar: Mus i krypkjeller, i vegg ved pipe og i tak soverom vinterstid. Sommer 2023 ble det stappet stålull oppunder utvendig panel langs alle vegger bortsett fra der terrassen er. Sommer 2024 ble det støpt mellom pillarer på lite utbygg på terrasse (kjøkken inngang) da det ble observert at musene kommer inn under dette utbygget, i håp om nå og ha fått stengt musene ute.

11. Kjenner du til om dette er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak(fasade?

-Ja. Kommentar: Etter snømåking på terrassetak er det blitt et par hull i plastplater.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Redegjør: Ble bygget tak over inngangspartiet. Dette står inntil panelen på fasade. Det er ikke tettet overgang mellom tak og utvendig panel, 2018. Egeninnsats. Tak over deler av terrasse utenfor kjøkken, 2020, egeninnsats.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre istallasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært. Firmanavn: EDA Elektrodata. Redegjør: Montert ekstra stikkontakter samt strøm til uthus og grillhytte, lagt strømkabel ut til garasje for el-bil lader.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (ihht forskrift om lavspenningsanlegg)?

-Ja, kommentar: EDA Elektrodata har kontrollert hele anlegget 2024

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja. Kommentar: EDA Elektrodata har utført kontroll 2024.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. kommentar: Det er gjort klart med egen kurs og strekt kabel frem til koblingsboks inne i garasjen hvor el-bil lader kan monteres.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerabreid, tømrerarbeid etc.)?

-Ja. Kommentar: det var flatt tak i midtpartiet innvendig stue 2.etg, mellom langsgående takbjelke. Dette er gjort om til skråtak. Svartpapp ble montert mellom takbjelker, isolering og panel montert på lik linje som på et tidligere tidspunkt er utført mellom knevegger og langsgående takbjelke, utført 2017, egeninnsats. - Satt inn ny ovn i stue, brannmur plukket ned og murtopp igjen tilpasset ny ovn, utført 2023/2024, egeninnsats. Dette er meldt til øvre Romerike Feievesen juli 2024, venter på tilbakemelding og befaring/kontroll fra dem.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

-Ja, kommentar: I kommuneplanen 2010 er det vedtatt gang og sykkelveg langs Åsvegen. Viken fylkeskommune startet undersøkelser/forberedelse for dette i 2022-2023, langs vestsiden av Åsvegen med planlegging og grunnundersøkelser. Da Viken ble oppløst og det igjen ble Akershus fylke, har vi ikke hørt noe mer om videre arbeid eller planer.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

-Ja, kommentar: Det ble foretatt radonmåling fra 16.11.2015 til 23.04.2016 i stue og hovedsoverom. Rapport fra Terra Control sier at målingene viser lave verdier og vurderes at ingen tiltak er påkrevet.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,

tinglyste forhold eller private avtaler)?

-Ja. Kommentar: Støttemur langs Åsvegen er fjernet etter anmodning fra Kommunen april/mai 2024. Gjerde

som stod der før støttemur, ble montert opp igjen. Har prøvd å forsterke gjerde på utsiden av

renseanlegg for å holde på muren som står rundt denne. Masse på innsiden av gjerde, som

holder størremuren til renseanlegget på plass er mulig noe tungt for gjerde. Har forsøkt å

forsterke gjerde ved dette punktet med ekstra støtte. Mulig dette må løses på annen måte ?

Tilleggskommentar:

-Utekran vann er noe treg å vri på. Vet ikke om den kan smøres eller må byttes

-Ytterdør kjøkkenside er lei å få i lås da døra er noe skjev. Mangler også låsvrider og sylinder. (Vi har kun låst innerdøra)

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ingen dokumentasjon i form av ferdigattest/midlertidig brukstilltaltelse på noen av bygningene på eiendommen. Alle bygningene utenom garasjen er av eldre dato, og det er sannsylig at det er derfor det ikke foreligger dokumentasjon.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

I følge matrikkel fremkommer følgende:

- enebolig på 66 kvm tatt i bruk.

- garasjehus anneks til bolig, ferdigattest datert 27.01.2020. Vi har ikke mottatt ferdigattest fra kommunen ved lanseringsdato, men vil bli innhentet.

- garasjehus anneks til fritidsbolig, tatt i bruk.

- garasjehus anneks til fritidsbolig, tatt i bruk.

Byggetegninger:

Det foreligger ingen tegninger fra opprinnelig bolig.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent.

- Det fremkommer ikke at boligen har en andre etasje med tre soverom og stue, men eiendommen er markedsført ut med det siden vi ikke har tegninger fra opprinnelig bolig ble bygd. I tegning ser man at det er tegnet inn en trapp i første etasje som leder opp til andre etasje.

- Det fremkommer ingen terrasser i byggetegnig og terrassene på eiendommen er søknadspliktige.

Det foreligger byggetegninger for tilbygg, datert 31.03.2003. Det er avvik mellom dagens bruk av bolig og byggetegning. Følgende avvik er avdekket:

- Det er etablert et inngangsparti på sydvest-veggen.

- Bod inne er blitt entre/gang.

Kjøper overtar ansvar og risiko for avvikene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og ved.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 6 496,22 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: feiing/tilsyn av pipe, renovasjon, tømming av septiktank og vann.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er p.dd ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

If Polisenummer: 1333180

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 852 065,- Som sekundærbolig Kr. 3 237 847,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Kjøkken: hylle mellom vinduer, tallerkenhylle og filter-holder.

- Stue: hylle over sjenk.

- 2.etg gang: 3 stk cd-skap løse.

- 2.etg sov 2: bokskap med tilhørende hylle.

- Garasje: stål-innredning med benk og underskap.

- Bod i garasje: hvitevarer med høyskap.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett.

Eiendommen er tilknyttet privat minierenseanlegg, skiftet i nyere tid. Anlegget er tilknyttet service fra Augusta og utløser en kostnad per år.

Eiendommen er avsatt til:

- Deler av tomten(1701kvm) er avsatt til spredt boligbebyggelse - nåværende.

- Deler av tomten 18 kvmer avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindfrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. - Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i RLNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Gjeldene plan: Kommuneplanens arealdel. Plan ID: KP2018-2035.

Reguleringsplaner som berører eiendommen:

- Oppstart av reguleringsplan - fortau langs Åsvegen mellom Damvegen og Homledalsvegen. Prosjektet skal regulere løsning for myke trafikanter på vestsiden av Åsvegen, mellom

Damvegen og Homledalsvegen. Det legges opp til at det reguleres både fortau og

gang/sykkelvei, tilpasset plass mellom bebyggelse og dagens veibane.

Selger skriver: "De tegninger som er vist og hva som er blitt sagt er at det skal etableres fortau og ikke gang- sykkelveg forbi denne eiendommen pga. at det er for trangt til noe annet enn fortau. Dette vil si at man går tre meter inn i hagen og ikke fem-seks meter inn."

Område:

- Eiendommen ligger i et område med høy radonaktsomhet, sist sjekket 01.07.2024. Det ble i følge selger foretatt radonmåling fra 16.11.2015 til 23.04.2016 i stue og hovedsoverom. Rapport fra Terra Control sier at målingene viser lave verdier og vurderes at ingen tiltak er påkrevet.

- Eiendommen ligger i et område med marin grense og i område med mulighet for marin leire, men med liten sannsynlighet.

- Eiendommen ligger i henssynssone for ras -og skredfare.

- Eiendomme ligger i gul støysone grunnet hovedvei.

Følgende bygg på eiendommen er SEFRAK- registrert

- Bolighus med gult merke da det er fra før 1900-tallet.

- Stabbur med gult merke da det er fra før 1900-tallet.

-  Eiendommen ligger nær kulturområder, som er på andre siden av veien. Sist sjekket 01.07.2024.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Nei/Nei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 588 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 603 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 444)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 500 000,-) (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto premium + (Kr.8 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.121 756)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0165

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no