Engervegen 50, 2030 NANNESTAD

Gnr. 49 Bnr. 18 i Nannestad kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 182 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 158 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Primærrom: 89 kvm, BRA-i: 158 kvm , BRA-e: 24 kvm , TBA: 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1965

Eiet tomt 691 kvm

Enebolig beliggende på Nannestad i Nannestad kommune. Tomt opparbeidet med plen, diverse beplantning og grusbelagt innkjørsel.

3 200 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 19.08.24 23:10

kr 3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 81 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 281 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 296 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 641 pr. år Renovasjon, feiing og tilsyn, vann og aløp, leie vannmåler.

Liv Kirsten Bahus dødsbo v/Ranveig Berge

Jorunn Bahus

Marit Bahus

Det er mulighet for parkering på grusbelagt innkjørsel eller tilhørende garasje.

Boligen ligger i et sentralt boligområde i  Nannestad kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til Preståsen barneskole, samt kort gangavstand Nannestad ungdomsskole og Nannestad videregående. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Kollektivtilbudet i Nannestad består av buss. Det er nærhet til lekeplass, samt idrettshall og kunstgressbane tilhørende Nannestad IL. Nannestad IL har et rikt idrettstilbud innen håndball, fotball, alpint, klatring og snowboard. I tillegg er det ny svømmehall i området. Kort avstand til Nannestad skisenter Åslia, og Nordåsen skistadion på Maura, samt skistadion på Åsgreina.

Med bil tar det ca. 13 min til Oslo Lufthavn, 18 min til Jessheim, 38 min til Strømmen og 49 min til Oslo S.

Videre har eiendommen nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Romeriksåsen. Her finnes oppmerkede skiløyper vinterstid og rikelig med turstier om sommeren. Innover i marka finnes flere vann med muligheter for bading og fisking. Elva Leira, og ikke minst Hurdalssjøen, byr også på gode fiskemuligheter. Sistnevnte har i tillegg flere flotte badeplasser som er meget populære.

Kiwi og Rema 1000 er nærmeste dagligvare. Ønsker du andre servicetilbud har Nannestad torg et godt og variert utvalg med blant annet blomsterbutikk, frisør, vinmonopol og pizzeria. Det er kort vei til Jessheim Storsenter med over 150 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

Eiet tomt, 691 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Adkomst via inngangsparti I første etasje. Boligen består av første etasje med entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Kjelleretasje består av gang, toalettrom, vaskekjeller og boder.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Kjelleretasje:

BRA 69 m²

- BRA-i 69 m²: (Gang, toalettrom, vaskekjeller og boder.)

første etasje:

BRA 113 m²

- BRA-i 89 m²: (Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.)

- BRA-e 24 m²: (Garasje og bod.)

Garasje

BRA 17 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjelleretasjen i boligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Enebolig over en etasje, samt kjelleretasje. Grunnmur av betong. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner hovedsakelig av  trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt fra 1980. Terrassedør med 2-lags fra 1987. Vinduer med 2-lags glass hovedsakelig fra 1987. Vinduer med 2x1 lags glass fra byggeår. Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en tilliggende garasje og bod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Romslig eiendom med stort potensial

Velkommen til denne eiendommen med mange muligheter! Her får du en romslig bolig med flere oppgraderingsmuligheter, perfekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på hjemmet.

Entre

Boligen har en romslig entre med tapetserte vegger og belegg på gulvet, som kan oppgraderes etter ønske. Det er god plass til en garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy, og glassruten ved siden av ytterdøren slipper inn ekstra dagslys og gir en lys og innbydende atmosfære.

Stue

Stuen er stor og har en naturlig inndeling i soner, med plass til møbler etter eget ønske. Veggflater er en blanding av tapet og trepanel, mens gulvet er belagt med laminat. Peisovnen er sentralt plassert midt i rommet og skaper en koselig og lun stemning, perfekt for lange vinterkvelder.

Kjøkken

Kjøkkenet har en eldre innredning med glatte fronter og laminat benkeplate, og det er et stort oppgraderingspotensial. Her finner du en innfelt komfyr med kokeplater, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedel. Flisene mellom kjøkkenbenken og skapene gir en fin kontrast, og det er plass til et kjøkkenbord der du kan nyte frokosten.

Bad/wc/vaskerom

Badet er fra ca. 1990, med en overflatefornyelse i dusjsonen fra 2023. Her er det flislagt gulv med gulvvarme, vegger i fliser, og et praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har også plass til både vaskemaskin og badekar, og mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon. I tillegg har boligen et separat toalettrom med oppgraderingspotensial og en praktisk vaskekjeller med utslagsvask og dusjarmatur.

Soverom

Boligen har to soverom, begge med tapetserte vegger og gulvbelegg. Her er det god plass til garderobeløsning, og rommene gir muligheter for å bli tilpasset etter behov. Begge soverommene har behov for modernisering, men gir potensial til å skape lyse, trivelige rom med personlig preg.

Takstmannens vurdering til TG3:

-Vaskekjeller - Helhetsvurdering

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad.

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet vegger av betong/mur. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Takstmannens vurdering til TG2:

-Bad

Vannrør

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater gulv

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Riss/sprekk i enkelte gulvfliser.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv)

Tilnærmet flat fallforhold på våtrommet. Under 1:100. Dette er ikke vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

-Kjøkken - Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes

-Toalettrom

Vannrør

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater gulv

Enkelte skjøter på laminatgulv har løsnet.

-Øvrige rom

Overflater gulv

Gulvflater bærer preg av brukslitasje og alder.

-Rom under terreng

Overflater vegger

Fuktskjolder påvist på panel ved gang. Høy fuktighet i betongdekke.

Overflater gulv

Gulvflater bærer preg av brukslitasje.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er i tillegg observert skader/symptomer på skader. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak.

Påvist saltutslag og forhøyede verdier etter overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument mot synlig grunnmur på flere steder.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. ålingene viser følgende: RH 68 %, temperatur 20 grader C og duggpunkt 14 grader . Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument(Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

-Råloft

Overflater

vegger/undertak Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Kontroll av diffusjonssperre Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen må påregnes. Ytterligere undersøkelser or å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

-Innvendige trapper

Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet.

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

-Etasjekiller 1.etasje

Skjevhetsmåling Det ble ikke registrert større målbare skjevheter I boligen på de tilfeldige stedene det

ble målt i første etasje.

Lokale skjevheter I kjelleretasje.

-Varmtvannsbereder

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

-Vannrør

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, vekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Hovedstoppekran

Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er ikke gjennomført vedlikehold på større deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som r montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Selger opplyser om at enkelte lyspunkter i boligen ikke fungerer. Videre undersøkelser anbefales

-Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

-Dører

Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det å forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

-Yttertak

Tekking

Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds g eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. påvist en knekt stein ved stigetrinn. Tiltak anbefales.

Skorsteiner over tak

Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer. Tiltak anbefales.

-Utkragede eller understøttende kontraksjoner

Terrassebord bærer preg av værslitasje og har behov for overflate behandling.

-Grunnmur

Det registreres riss/sprekker på grunnmur ved vaskerom og på syd-veggen. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

-Drenering - helhetsvurdering

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Påvist saltutslag og forhøyede fuktverdier med bruk av fuktindikasjonsinstrument mot synlig grunnmur i kjeller.

-Vann- og avløpsledninger

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør ed tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i runnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

-Garasje og bod

Byggverk settes TG2 for å belyse alder og slitasjegrad sprekker I støpt gulv mot grunn.

Verdt å merke seg fra egenerklæringsskjema:

-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn Steinar Krokstad

Lagt fliser i dusjhjørne 2023 av Steinar Krokstad

-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, Mus loft. Maur ved grunnmur ute

-Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja, Påbygg av garasje og gang.ca1980

-Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja, 2015

-Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja, Radonmålinger 2015,ingen tiltak nødvendig

-Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja, Tinglyst vegrett og privat avtale om snøbrøyting

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra arvinger datert 23.04.1980. I byggetegningene avviker deler av boligen fra dagens bruk Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom.

Avvik fra tegninger:

-Et soverom er tegnet inn som bod

-Badet er ikke tegnet inn

-Stuen er utvidet i tråd med at 1 rom ikke er der.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming gjøres med varmepumpe, elektriske panelovner eller vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 12 641 pr. år Renovasjon, feiing og tilsyn, vann og aløp, leie vannmåler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune pr.dd.

I tillegg til kommunale utgifter tilkommer:

Strøm etter forbruk.

Forsikring av bygning og innbo.

Internett/tv etter valgt innholdspakke hos tilgjengelig levrandør.

Snømåking og grusing av privat vei. Kostnaden har frem til nå vært ca kr 1000 pr år.

Gjensidige Polisenummer: 18400375

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 864 469,- Som sekundærbolig Kr. 3 284 982,-

Fiber lagt inn i huset.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Det er vannmåler på eiendommen

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1980/5450-1/10  Bestemmelse om bebyggelse 11.07.1980 

rettighetshaver:Knr:3238 Gnr:49 Bnr:18  

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

Kort fortalt: Gir eier av gnr 49 bnr 11 tillatelse til å oppføre tilbygg. Forpliktelse om å ikke bygge nærmere nabogrensa.

2014/665812-1/200  Bestemmelse om veg 11.08.2014 

rettighetshaver:Knr:3238 Gnr:49 Bnr:18

Kort fortalt: gir veirett over gnr 49 bnr 2

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2035.

Områderegulering:

-Eiendommen ligger i verneplan område for vassdrag

-Eiendommen ligger i område for kulturmiljøer

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 81 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 281 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 296 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 200 000,-) (Kr.39 900)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Foto Isnitt (Kr.4 500)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.97 556)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0176

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder Line Jorung

Line Jorung

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Daglig leder

Mob: 90 05 05 67 / E-post: lijo@eie.no

Irja Haarberg

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 41 32 98 07

[/ E-post: ih@eie.no