Fururingen 31B, 2033 Åsgreina

Gnr. 93 Bnr. 42 Snr. 2 i Nannestad kommune

Tomannsbolig

Selveier

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 120 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

2015

Eiet tomt 506 kvm

4 150 000

kr 4 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 104 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 254 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 270 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 320 pr. år Avløp, feiing, renovasjon, vann.

Annette Fugleberg

Velkommen inn! Entrè med fliset gulv med gulvvarme. Godt med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Ytterligere oppbevaringsmuligheter i innvendig boder.

Lys og romslig stue med lysmalte flater og godt lysinnslipp. Stuen har god plass for både spisebord og sofamøblement. Stuen har en herlig peisovn for oppvarming og det er gulvvarme i stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en herlig uteplass med markterrasse som fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet på varme sommerdager.

Boligen har også en fin stue i 2. etasje. Perfekt når man vil trekke seg tilbake eller dersom barna trenger ekstra boltreplass.

Kjøkken i åpen vinkelløsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med hvite fronter i glatt utførelse, laminat benkeplate, ett- greps blandebatteri og nedfelt rustfri stål kum. Det er dels integrerte hvitvarer på kjøkken med integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Ventilator over koketopp.

Boligen har to pene baderom hvorav det ene er et kombinert bad og vaskerom. Begge badene har varme i gulv.

Baderommet i 1. etasje med vaskeromsdel, rommet er utstyrt med fliser på gulv, fliser på vegger i baderomsdel og baderomsplater i vaskeromsdel, hvit glatt servantinnredning med skap- og skuffeseksjon, dusjhjørne med glassdører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Baderommet i 2. etasje har fliser på gulv og vegger, hvit glatt servantinnredning med skapseksjon, dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett.

Boligen har hele fire soverom hvorav to befinner seg i 1. etasje og to i 2. etasje. Alle soverommene er lyse og pene med plass for klesoppbevaring og annet enkelt møblement i tillegg til seng. Hovedsoverom har en praktisk skyvedørsgarderobe.

Det er oppbevaringsplass i innvendige boder. Biloppstillingsplass på tomten samt i garasje. Boligen har fine uteplasser på begge sider med markterrasser og plenareal. Her er det rikelig med boltreplass for liten og stor.

Åsgreina er et område med varierende bebyggelse, noe som gir et mangfold av mennesker og et spennende nabolag. Området passer for de fleste, unge som eldre, familier som enslige. Ved utbygging vil nabolaget bærer preg av en god variasjon av boligtyper, i alt fra eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter.  Her bor du tett på naturen, samtidig som at det er en kort kjøretur til Oslo Lufthavn Gardermoen og E6.

Feltet byr på svært gode og trygge oppvekstsvilkår for barn med gangavstand til barnehager, barneskole og flere flotte lekeområder. Det er kort vei til dagligvarer og bussholdeplass, samt en rask kjøretur til både Nannestad, Gardermoen, Jessheim og Gjerdrum/Skedsmo.

Feltet har blitt et attraktivt boligområde i Nannestad kommune. Åsgreina ligger sentralt i forhold til Gjerdrum, Jessheim og Gardermoen, noe som gjør det til et attraktivt sted å bosette seg for mennesker i alle aldre og livssituasjoner.

Området er rikt på både bær og sopp, og det er mange fiskevann innover i marka. Den Norske Turistforening har en rekke hytter åpne for servering. Er det vinter byttes tursko ut med skisko, og skiene hentes fram fra boden. Er du og dine i humør for litt fart, er det bare å finne fram kjelken, eller dra til nærmeste slalåmbakke. Kommer sola fram og dere vil slappe av er det bare å nyte dagen på terrassen.

Nærmeste bykjerne er Jessheim. Der finner du alt du trenger, fra kjøpesenter med 145 butikker, rådhus og restauranter, til togstasjon, idrettshall, skøytebane, stadion, videregående skole, kino og kulturhus. Det er også kort vei fra Ramstadtunet til Nannestad, hvor det er blant annet idrettshall og videregående skole.

Etablert boligområde bestående hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 506 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Taktekking:

Taket er tekket med tastein og fremstår i normalt god stand, fra bakkeplan. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser ved taksteinen som ansees å ha negativ innvirkning på bygningen.

Nedløp og beslag:

Takrenner og nedløp av stål. Renner og nedløp fremstår i normalt god stand. Ikke funnet tegn til skader eller vesentlige retningsavvik. Heldekkende beslag over pipe og stige/adkomst til pipe.

Veggkonstruksjon:

Yttervegger oppført som bindingsverk/treverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. Utvendige flater av beiset liggende trepanel. Kledningen ble visuelt undersøkt og kontrollert på kjente utsatte steder og fremstår i normalt god stand. Det registreres luftespalte i underkant av kledningen, ikke avdekket skader eller svekkelser med behov for andre tiltak enn utvendig overflatebehandling.

Takkonstruksjon:

Saltak av trekonstruksjoner, visuelt undersøkt fra bakkeplan og kontrollert på loft. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger, eller synlige svekkelser ved konstruksjonen. Adkomst til rafteloft via luke i vegg og det etablert en inspeksjonsluke til loft. Ingen påviste eller synlige aktive lekkasjer eller fuktindikasjon/ fuktmerker på kontrollstedene på raftloftet (stikkprøver tatt fra loftsluken). Hele rafteloftet er ikke besiktiget, rafteloftet er kun besiktiget fra luken med de begrensninger dette medføre. Loftet er ikke besiktiget. Det er ikke etablert fuktsperre i taket på rafteloftet.

Vinduer:

Vinduer med 3- lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 2015 og ett Velux takvindu i loftstuen.

Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse.

Vedlikehold:

Vinduene ble visuelt undersøkt og fremstår i normalt god stand med tanke på alder. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser med behov for andre tiltak enn enkelte vannbrett. Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer.

Dører:

Tidsmessig fabrikkmalt hvit ytterdør med glassfelt.

Balkong/terrassedør med 3- lags isolerglass, karm og ramme i tre fra 2015.

Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse.

Vedlikehold:

Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen og de fremstår i normalt god stand, alder tatt i betraktning.

Terrasser:

Terrasse med adkomst fra stuen på ca. 29m2. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og beiset levegg mot naboen.

Terrasse i front av boligen på ca. 39m2. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og levegg mot naboen.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Se tilstandsrapport inkludert i prospekt for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Vinduer

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrett under vindu av tre, vannbrettet heller stedvis inn mot vinduet.

Innvendig > Radon

Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er registrert løs puss på muroverflater.

Det er påvist stedvis avskalling betong på ringmuren.

På lengre sikt vil avviket kunne gi økt risiko for frostspreng.

Øvrige vurderte bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 1 eller 0. Se forøvrig tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja. Har finni 3 stk i løpet av årene jeg har bodd her.

Primærrom: 116 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Gang , Bad/vaskerom, Stue , Kjøkken , Soverom , Soverom 2

2. etasje: Bad , Loftstue m/trapp, Soverom , Soverom 2

Bruksareal: 120 kvm

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest for boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i gang og begge baderommene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Selger opplyser om et strømforbruk på ca 7 375 kwh i året.

Kr. 12 320 pr. år Avløp, feiing, renovasjon, vann.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

-

I tillegg til offentlige/kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 742 470,- Som sekundærbolig Kr. 2 672 892,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger informerer om at bakdøren på garasjen slår seg litt om høsten/vinteren og kan være vanskelig å lukke til tider.

Nabovarsel:

Pro Invenia AS søker på vegne av Telia Towers om tillatelse til oppføring av telekommunikasjonsmast på 25

meter med tilhørende utstyrshytte for teleteknisk utstyr med en grunnflate på ca. 8 kvadratmeter. Dette

utgjør en basestasjon for mobile kommunikasjonstjenester. Tiltaket søkes plassert på eiendommen gnr/bnr

93/105 i Nannestad kommune.

Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Boligen har ingen separat utleiedel.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til 'bevaring kulturmiljø', 'reguleringsplan skal fortsatt gjelde' og 'boligbebyggelse, nåværende'. Kommuneplan under arbeid.

Eiendommen er regulert til 'frittliggende småhusbebyggelse'.

Pro Invenia AS søker på vegne av Telia Towers om tillatelse til oppføring av telekommunikasjonsmast på 25

meter med tilhørende utstyrshytte for teleteknisk utstyr med en grunnflate på ca. 8 kvadratmeter. Dette

utgjør en basestasjon for mobile kommunikasjonstjenester. Tiltaket søkes plassert på eiendommen gnr/bnr

93/105 i Nannestad kommune.

Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 104 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 254 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 270 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 150 000,-) (Kr.33 200)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Løfte annonse (Kr.1 200)
Løfting annonse (Kr.1 200)
Løfting annonse finn (Kr.1 200)
RB Karusell (Kr.4 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.181)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Totalt kr. (Kr.106 016)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-22-0222

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr:826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Sebastian Prestby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no