Bekkefaret 25, 2150 ÅRNES

Gnr. 168 Bnr. 274 i Nes kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 169 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 169 kvm

1. etasje: Gang , Bad , Stue , Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Soverom 3

Kjeller: Trapperom , Bad , Kjellerstue , Soverom , Bod , Bod 2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53 kvm

Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 169 kvm, BRA-i: 169 kvm , TBA: 53 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1970

Eiet tomt 889 kvm

4 990 000

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 110 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 126 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 950,84 pr. år

Bård Bergersen Mette Støkken

Bekkefaret 25 er en flott beliggende enebolig i utkanten av Årnes sentrum som strekker seg over to plan og 169 m2 BRA-i. Boligen byr på flott opparbeidet grønntområde. Boligen ligger i umiddelbar nærhet til skoler og andre sentrumsfasiliteter som butikker og fritidsaktivitetet for store og små.

Boligen har en god planløsning med en innbydende og romslig entrè som gir en åpen og romslig følelse når du ankommer boligen. Boligen har en åpen og luftig stue og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er tidløst med en moderne stiltrekk. Fra stuen er det direkte utgang til en flott terrasse med delvis overbygg om man ønsker litt skygge på varme solfylte dager. Det er 3 soverom i boligen som alle byr på god plass til seng, skap og andre eventuelle ønsker.

kjelleretasjen er av gode størrelse og består av både en åpen kjellerstue, et gjesterom av fin størrelse. I kjelleren er det også et bad/vaskerom samt to boder for lagring.

Boligen kommer med dobbeltgarasje med bod og lagring på loft, i tillegg til parkering på egen gårdsplass.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen har en flott beliggenhet i utkanten av Årnes sentrum. Skoler ligger godt innenfor gå- og sykkelavstand, det samme med diverse idrettsanlegg som fotball- og friidrettsstadion med nytt klubbhus, Neshallen, ridesenter, ishall og ikke minst svømmehall som åpnet sensommer 2017.

I nærområdet er det utallige turmuligheter, samt sykkelavstand til Veslesjøen (m/badestrand), Sagstusjøen og området rundt Dragsjøen. I tillegg er det idylliske rekreasjonsarealer langs Glomma. Mange av skogsvannene har fine bademuligheter, i tillegg er det en til fin stor badestrand (sandstrand) ved Glomma (Daskerudstranda). Ikke langt fra boligen starter lysløypen, som er en mye brukt tur- og sykkelsti om sommeren, denne går opp til Dragsjøhytta (hvor man kommer til mange andre turstier) og fortsetter videre til Fjellfoten.

I sentrum finner du bl.a. Nes Kulturhus, som er et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter for alle aldre som teater, konserter m.m. I Årnes sentrum finnes et godt utvalg av butikker, i tillegg til Amfi Eurosenter i Vormsund. Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum er heller ikke langt unna.

Nes har et aktivt kultur- og idrettstilbud med flere flotte anlegg. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund og tilbyr et komplett (18+6 hulls) golfanlegg, Hvam golfbane er en flott 9 hulls bane som ligger rett ved Hvam videregående.

Årnes har god offentlig kommunikasjon via buss og tog. Årnes stasjon betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Det tar ca 50 min. med tog Årnes-Oslo S. Buss til Gardermoen går hver halvtime. Med bil er det ca. 19 min til Jessheim, 27 min til Oslo Lufthavn, 30 min til Lillestrøm og 40 min til Oslo S.

Området består hovedsaklig av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 889 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehage:

Espira Kløverenga barnehage (0-5 år) 10 min

93 barn 0.7 km

Årnes kulturbarnehage (1-5 år) 16 min

102 barn 1.2 km

Runni idrettsbarnehage (0-5 år) 27 min

94 barn 1.9 km

Barneskole:

Årnes skole (1-7 kl.) 27 min

300 elever, 15 klasser 1.9 km

Ungdomsskole:

Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 27 min

403 elever, 23 klasser 2 km

VGS:

Nes videregående skole 19 min

600 elever, 39 klasser 1.5 km

Hvam videregående skole 11 min

300 elever, 14 klasser 7.9 km

Minisuper`n 7 min

Linje 452 0.5 km

Årnes stasjon 25 min

Linje F1, R14 1.9 km

Oslo Gardermoen 33 min

- Innvendige gulvflater er belagt med henholdsvis: Parkett gulv og laminat gulv hovedsaklig med hvitmalte gulvlister. Generelt normal tilstand på innvendige gulvflater med normal bruksslitasje med tanke på alder. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes.

- Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malt panel, smart panel og malte flater. Generelt normal tilstand på innvendige vegg overflater med normal bruksslitasje. Overflater fremstår alt i alt, med normal slitasje og normalt vedlikeholdt.

- Innvendige takflater er belagt med henholdsvis: Malt panel, takess plater og panel. Generelt normal tilstand på innvendige himlinger. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongdekke antatt isolert i henhold til

forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Etasjeskille i trebjelkelag. Målt høydeforskjell på ca. 16 mm gjennom hele rommet i stuen.

Selger har bebodd eiendommen i 4år og 6mnd og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja, tett kloakk.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun av faglært. Spylevakta åpnet tett kloakk

Firmanavn: Spylevakta avd. Viken Øst AS

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, Årnes Elektro, Hagaveg 2, Årnes

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 3:

Kjøkken 1. etasje

- Avtrekk

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2:

Utvendig

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon/Loft

Innvendig

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Radon

- Pipe og ildsted

- Innvendige trapper

- Innvendige dører

Våtrom  -1. Etasje

- Overflater Gulv

- Sluk, membran og tettesjikt

- Ventilasjon

Våtrom - Kjeller

- Overflater Gulv

- Sluk, membran og tettesjikt

- Ventilasjon

Tekniske installasjoner

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Varmtvannstank

Tomteforhold

- Grunnmur og fundamenter

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 169 kvm

Boligen disponerer to boder i kjelleretasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.09.1971 som omhandler Bekkefaret nr. 14 gnr. 163 brn. 274.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er soverommet i kjelleren definert som matbod, kjellerstuen definert som hobbyrom (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er blitt gitt godkjenning til bygging av garasje og nytt inngangsparti. Det er ikke søkt om ferdigattest for vedtaket for garasje, terrasse og nytt inngangsparti.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, gulvvarme i gang, kjellerstue, gjesterom/soverom

og begge baderommene. Det er og varmepumpe type luft til luft plassert på vegg i stuen, samt peis i begge etasjer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 17 950,84 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3 768,00

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale utgiftene.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

IF Polisenummer: 6356213

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 750 071,- Som sekundærbolig Kr. 2 850 269,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen kan leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat vannledningsnett.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 110 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 126 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 392,90)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.126 292,90)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0174

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Sebastian Prestby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no