Sætervegen 7, 2162 BRÅRUD

Gnr. 32 Bnr. 35 i Nes kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 223 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 223 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 223 kvm, BRA-i: 223 kvm , TBA: 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1980

Eiet tomt 802 kvm

Eiendommen er opparbeidet med gruset gårdsplass og en romslig, solrik hage. Hagen har plen, prydbusker og diverse beplantning, og det er rikelig med boltreplass for både liten og stor. Fra boligen er det utgang til en stor terrasse på ca. 24 kvm. Terrassen har god plass til utemøbler, grill med mer. I tillegg er det en liten terrasse på ca. 9 kvm i forbindelse med inngangspartiet.

3 000 000

kr 3 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 69 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 069 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 085 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 862 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiegebyr, eiendomsskatt, vann og avløp. Listen er ikke utfyllende. Det er kun en årsprognose for 2024, og kan avvike.

Petter Mitseim Helene Syverstad

- Romslig enebolig fra 1980.

- Solrik tomt med stor hage.

- Terrasser på 9 og 24 kvm.

- Plass til flere biler på tomten.

- Rolig, familievennlig nabolag.

- Nærhet til flotte turområder.

- Uinnredet kjeller med flere rom.

- Kjøkken med praktisk innredning.

- Innbydende stue med peisovn.

- Boligen har fire gode soverom.

- Eldre bad og separat wc-rom.

- Vinduer og terrassedør fra 2019.

- Ellers behov for oppgradering.

- Flere innredningsmuligheter.

Boligen har en koselig adkomstterrasse på ca. 9 kvm, og et lunt vindfang ønsker deg velkommen inn. Innenfor vindfanget er det en romslig gang med laminatgulv, lysmalte vegger og plass til garderobeskap. Her har nåværende eier flere skap.

Kjøkkenet har god skap og benkeplass, og et stort vindu gir litt ekstra arbeidslys på dagtid. Både stil og standard er noe utdatert, men rommet har god plass for nye, smarte løsninger. Her kan du kanskje åpne opp mot stuen for å få en mer luftig romfølelse.

Innredningen har profilerte trefronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er montert fliser på veggene mellom benk og overskap, og det er ventilator over kokesonen. I tillegg har kjøkkenet nisje for komfyr, plass for kjøl/frys og opplegg for oppvaskmaskin.

Boligen har en innbydende stue med laminatgulv, malte vegger og store vindusflater. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og i det ene hjørnet er det montert en stemningsfull peisovn for ekstra varme og hygge. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage.

Boligen har bad og eget wc-rom, begge i første etasje. Wc-rommet har belegg på gulvet, malte vegger, enkel servant og et gulvmontert toalett. Badet har belegg på gulvet, våtromsplater på veggene, dusjkabinett og et gulvmontert toalett. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, og over servanten er det speil med belysning.

Boligen har fire gode soverom i første etasje. Rommene har lysmalte vegger, og enten laminat eller belegg på gulvet. Det er god plass til skap og annet møblement. Ellers har boligen skap i entreen/gangen, og det er gode lagringsmuligheter på loftet og i kjellerbodene/rommene.

Eneboligen varmes opp med elektrisitet, supplert med vedfyring. Det elektriske anlegget har sikringsskap med skrusikringer, og boligen har en 285 liters varmtvannsbereder fra 2002.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger landlig til i et etablert villaområde på Brårud i Nes kommune, med nærhet til butikk, skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og idrettsplass. I tillegg er det kort vei til forretningssenter og 18- hulls golfbane. Treningssenter, kino og bibliotek finnes på Jessheim, et kvarters kjøretur unna. Fra boligen er det kort vei til busstopp, hvor bussen tar deg til bl.a. Gardermoen og Eidsvoll.

Området er preget av vakker natur, og det er rik tilgang på friluftsaktiviteter året rundt i form av jakt, fiske, båtliv og skiturer. Nes skianlegg ligger en liten biltur unna med sprintløype, snowboardbakke og asfaltert rulleskiløype. Anlegget har i tillegg egne innendørs smøreboder, arenabygg og kafeteria. Kampåa byr på gode fiskemuligheter, spesielt for fluefiske om våren. I nærområdet finnes det også fler  severdigheter som Svanfossen, Nes kirkeruin og Gamle Hvam museum.

Få hundre meter fra boligen ligger Hoppensprett barne- og ungdomsskole (privat), samt Hoppensprett barnehage. Eiendommen har ellers skolebussordning til Fenstad barneskole og Vormsund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 802 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehage:

Hoppensprett Brårud (0-5 år) 4 min

56 barn 0.3 km

Hoppensprett barne- og ungdomsskol... 4 min

90 elever, 7 klasser 0.3 km

VGS:

Hvam videregående skole 17 min

300 elever, 14 klasser 15.5 km

Nes videregående skole 18 min

600 elever, 39 klasser 15.7 km

Brårudfeltet 4 min

Linje 440 0.3 km

Hauerseter stasjon 12 min

Linje R13 9.9 km

Oslo Gardermoen 19 min

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig X:

Grunn og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerblokker. Utvendig pusset og malt. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Yttervegger: Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Belistning, forkantbord og vindskier av tre.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takpapp med ukjent alder. Takrenner, nedløp og beslag av stål.

Gulvsystemer: Etasjeskille av tre. Det er utført skjevhetsmåling i stue/kjøkken og stue/kjøkken-gang.

Terrassedør med karmer av tre med to-lags glass fra 2019. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra byggeår og 2019. Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøkken - Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Toalettrom (ikke våtrom) - TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på røropplegg samt andre installasjoner. Wc-rom har høy slitasjegrad.

Øvrige rom - Himlingsflater bærer preg av slitasje og elde. Veggoverflater er ikke ferdigstilt.

Rom under terreng(Kjeller, underetasje, sokkeletasje) Kjeller - Fuktindikatorinstrument viser utslag som innebærer at fuktskade i utlektet kjellervegg

ikke kan utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Loft - uinnredet/råloft - Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i undertak ved pipe.. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20%. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

Innvendige trapper - Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen.

Teknisk anlegg, VVS anlegg -

Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør: Vannrør i boligen er fra husets byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg - sikringsskap - Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Yttervegger inkl. fasade og konstruksjon - Utvendige fasader er ikke ferdigstilt. Utvendige flater har noe malingslitasje

Dører og vinduer - Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak -

Tekking - Det er registrert symptomer på elde og slitasje, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand

Skorsteiner over tak - Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda etc. - Balkong/veranda/terasse har aldringsslitasjer mht alder på elementet. Vedlikehold anbefales.

Drenering:

Vann fra yttertak og bortledning - Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/- skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - Det er snødekte flater slik at utvendig terrengfall på forsvarlig vis ikke kan vurderes. Fuktsikring av grunnmur er stedvis noe mangelfull.

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner - Fuktindikatorinstrument viser utslag som innebærer at fuktskade i utlektet kjellervegg ikke kan utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark - Det er observert fuktmerker på vegg. Tiltak for å stoppe fuktinnsig må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Alder - Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - bad med adkomst fra gang -  TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: høy slitasjegrad på overflater og innredning, naturlig ventilasjon, tettesjiktets høye alder, manglende ferdigstilling av veggoverflater, svelleskader på våtromsplater, ikke tilfredsstillende fall på gulv.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 35,2%, temperatur 12,9 grader C og duggpunkt -2 grader C.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Bryn Bygg

De gjennomførte etterisolering og byttet panel og vinduer.

Primærrom: 115 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Vindfang, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, wc.

Bruksareal: 223 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 18/8-1980.

Følgende er anmerket i midlertidig brukstillatelse:

- Knirk i badegulv utbredes.

  List over skjæt mellom belegg/teppe under dør til toalett.

- Tette bedre rundt rør som går gjennom gulv ved vaskeplass.

- Blindkjeller fylles med drenerende masser til grunnen blir liggende ca 15cm over drenering.

  Det må legges 0,2 mm plastfolie på grunnen.

- Vannrør i blingkjeller isoleres.

- Planering med fall fra mur 1:50 i avstand 3 m.

- Permanente trapper montert.

  Trapper med mer enn 2 opptrinn må ha rekkverk.

- Pipe må ha pipehatt.

Det foreligger byggetegninger fra kommunen, disse samsvarer ikke med dagens innredning av boligen.

Det ene soverommet er bygget om fra bod til soverom og blir omtalt som "rom benyttet som soverom"

Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eneboligen varmes opp med elektrisitet, supplert med vedfyring. Det elektriske anlegget har sikringsskap med skrusikringer, og boligen har en 285 liters varmtvannsbereder fra 2002.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 23 862 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiegebyr, eiendomsskatt, vann og avløp. Listen er ikke utfyllende. Det er kun en årsprognose for 2024, og kan avvike.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 2966,-

Dette er kun en årsprognose, og kan avvike.

Jernbanepersonalets bank Polisenummer: 2276662

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 759 014,- Som sekundærbolig Kr. 2 884 253,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 68 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 69 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 069 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 085 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.28 307,50)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.127 607,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0039

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Even Østmo Rabo

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner

Mob: 98 84 51 10 / E-post: eor@eie.no