Ålandsvegen 178, 2170 FENSTAD

Gnr. 21 Bnr. 6 og Gnr. 21 Bnr. 8 i Nes kommune

Landbrukseiendom

Selveier

Totalt BRA 194 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 194 kvm

1. etasje: Entré, kjøkken, gang, vaskerom, stue, bod med kjøledør

2. etasje: Trappegang, tre soverom, gang, kontor, wc-rom

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 97 kvm

Primærrom: 192 kvm, Bruksareal: 194 kvm, BRA-i: 194 kvm , TBA: 97 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1895

Eiet tomt 102485 kvm

Eiendommen består av 90,8 daa fulldyrka jord, 1,6 daa skog av høy bonitet, 0,6 daa av lav bonitet, 13,9 daa åpen grunnlendt fastmark og 17,7 daa bebygd, samf, vann.

Eiendommens grenser er merket mindre nøyaktige og noe avvik på opplyst areal må påregnes.

Arealet er fordelt på 5 skifter. 3 skifter ligger rundt tunet og på hver side av Ålandsvegen. I vest grenser arealet ned mot Kampåa. 2 skifter ligger 650 meter nord for tunet og inntil Ålandsvegen grensende i vest mot Kampåa. Arealene ved tunet er godt arrondert og vesthelt. De to skiftene i nord er relativt små og mindre rasjonelle.

Arealet er ikke drenert. Arealet er i jordsmonnkart definert med jord av svært god kvalitet. Jordsmonn utgjør sandig silt og silt.

Det dyrkes grovfor på arealet.

Arealet er utleid med en skriftelig kontrakt løpende fra 2021 med en 10 års kontrakt.

Det betales en årlig leie på kr. 24.000,-.

Skogarealet utgjør en kantsone mot fulldyrka areal lengst øst på eiendommen. Arealet er svært begrenset og trebesatt med blandingsskog. Basert

på arealets størelse kan ikke normale beregningsverdier legges til grunn. Verdien utgjør et skjønnmessig uttak av ved til eget bruk.

Som en kanstsone mellom fulldyrka areal og Kampåa utgjør arealet jordekt fastmark. Arealet skal utgjøre en buffersone mellom åpent vann og

fulldyrka areal.

5 600 000

kr 5 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 131 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 731 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 746 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 33 020 pr. år Renovasjon, feie- og tilsynsgebyr, vann og avløp, eiendomsskatt.

Mari-l Bråthen Jørgensen Stig Trygve Jørgensen

Ålandsvegen 178 er en sjarmerende landbrukseiendom bestående av bolighus, låve, grisehus og stabbur. Boligen har en fin planløsning med bla. stuer, kjøkken, toalett, bad, vaskerom, tre soverom og kontor. Det er en nydelig hage, stor terrasse og rikelig med biloppstillingsplass på tomten. Eiendommen består av 90,8 daa fulldyrka jord, 1,6 daa skog av høy bonitet, 0,6 daa av lav bonitet, 13,9 daa åpen grunnlendt fastmark og 17,7 daa bebygd, samf, vann.

Eiendommen ligger i rolige, barnevennlige og landlige omgivelser på tettstedet Fenstad i Nes kommune, rett ved flotte turområder i marka. Fra boligen er det kort vei til skoler for alle aldersgrupper, barnehager, matbutikker og kjøpesenter.

Fenstad er preget av vakker natur, og det er rik tilgang på friluftsaktiviteter, i form av jakt, båtliv og skiturer. Kampåa har spennende fiskemuligheter, spesielt for fluefiske om våren. Området er ellers et snøsikkert sted vinterstid, hvor det arrangeres skirenn for barn og ungdom, både lokale og større renn.

Nes skianlegg ligger en liten biltur unna med sprintløype, snowboardbakke og asfaltert rulleskiløype. Anlegget har i tillegg egen innendørs smøreboder, arenabygg og kafeteria. Fra boligen er det også kort vei til Fenstad Spa og badeplass, samt til to golfbaner; Nes Golfklubb i Vormsund og golfanlegg på Hvam.

Fenstad fotballklubb har lag i aldersbestemte klasser fra 7-12 år, samt både A-, old boys- og old girls-lag. Stedet har egen stadion. Raumnes og Årnes IL byr ellers på et variert idrettstilbud med flere, flotte anlegg, og i tilknytning til Nes videregående ligger en svømmehall som ble åpnet høsten 2017.

I Neshallen er det kafé og bowling. På Årnes er det for øvrig lekeplass, skøytebane og treningssenter. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Joker Fenstad og Kiwi Vormsund. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Vormsund Amfi senter et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, minibank, apotek, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc.

Årnes, Jessheim og Råholt ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med et rikt utvalg av servicetilbud i form av store kjøpesenter og bymessige fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Inngjerdingen, som ligger ca. 6 min unna. Med bil fra Fenstad tar det ca. 20 min til Råholt, 10 min til Vormsund, 20 min til Jessheim, 15 min til Årnes og 20 min til Oslo Lufthavn.

Fra boligen er det gangavstand til Fenstad barneskole og skoleskyssordning til Vormsund ungdomsskole. Nes videregående skole ligger på Årnes. Kommunen har også flere barnehager, og to av disse ligger på Fenstad.

Området består hovedsakelig av spredt bebyggelse og gårdsbruk.

Eiet tomt, 102485 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Enebolig beliggende i Ålandsvegen 178 på Fenstad i Nes kommune. Tomteareal opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker,

trær og diverse beplantning.

Enebolig oppført i 1895. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein og lettklinkerblokker. Yttervegger av tømmer utvendig kledd med

stående trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takplater. Boligen har ytterdører av tre

med to-lags glass med ukjent alder og 1998. Balkongdør med karmer av tre med to-lags glass med ukjent alder. Vinduer med karmer av tre med tolags

glass 1994 og 2006. Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

Enebolig over to plan. Adkomst via overbygget inngangsparti. Boligen består av 1.etasje med entré, kjøkken, stue, gang, wc-rom, vaskerom og

kjølerom. 2.etasje med trappegang, tre soverom, gang, kontor, wc-rom, bad og kott.

Utgang fra stue til terrasse.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

1% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 3:

Våtrom - Vaskerom 1. etasje - Overflater gulv - Sjablongmessig prisanslag kr. 10 000 - 50 000

Yttertak - Hovedtak - Helhetsvurdering - Sjablongmessig prisanslag - kr 100 000 - 300 000

34% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad 2.etasje - Ventilasjon, Overflater vegger, Overflater himling

Våtrom - Vaskerom 1.etasje - Sanitærutstyr / innredning, Overflater himling, Membran, tettesjikt og overgang til sluk, Fallforhold (gulv)

Kjøkken - Overflater himling, Innredning

Toalettrom (Ikke våtrom) - Wc-rom 2.etasje - Overflater himling

Øvrige rom - Overflater himling, Overflater gulv

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Helhetsvurdering

Krypekjeller - Helhetsvurdering

Loft - innredet - Statikk, Overflater gulv, Konstruksjonsoppbygging, Innerdører

Loft - uinnredet / råloft - Overflater vegger/undertak, Kontroll av diffusjonssperre, Inspeksjonsmulighet

Innvendige trapper 

Etasjeskiller - 1.etasje - Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - 2.etasje - Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg - Sikringsskap - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning

Dører og vinduer - Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Grunnmur, fundamenter - Grunnmur

Drenering - Helhetsvurdering

Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

3% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Sletvold gulv, Bekkevold elektriske, Nes rørleggerbedrift. Sletvold har lagt gulv med fall på bad, Bekkevold har gjort elektrisk, Nes rørleggerbedrift har hatt rør og varmtvann.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Sletvold gulv og tapet, Nes rørleggerbedrift. Sletvold la gulv med fall og belegg. Nes rørleggerbedrift la opp nytt rørsystem og varmtvannsbereder.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Papirform.

Er arbeidet byggemeldt?

Husker ikke.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp

Ja, kun faglært. Nes rørleggerbedrift. Nytt rørsystem.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Ja. Setningsskader i entreen ( tilbygg).

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Mus.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Selv bygget terrasse i ca år 2000-2001.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Årnes elektro og Bekkevold elektriske. Årnes elektro la opp nytt sikringsskap med automat sikringer. Og nytt elektrisk til stue og 2

soverom samt kjøkken. Bekkevold la nytt til bad.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja. Papirformat.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Papirform.

Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

Ja.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,

tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Dyrket jord er forpaktet bort.

Beskrivelse av Låve med fjøs

Bygningen er oppført nord på tunet. Tradisjonell låvebygning med fjøs, stall og vognskjul på grunnplan. Innvendig kjørebane i hele byggets lengde og høygulv over husdyrrom. Innkjøring og låvebru i østenden på bygget.

Fjøset utgjør den vestlige delen av bygningen. Fjøset er fundamentert på en støpt gjødselkjeller. Kjeller trolig med støpt gulv. Støpt himling. To porter på vestvegg. Kjeller lot seg kun inspisere gjennom porter på vestvegg.

Fjøset er oppført i dobbel tegl og utgjør 115 kvm. Innvendig takhøyde på 2,2 m.

I nordøstre hjøren er det oppført en stall. Yttervegger i dobbel tegl og innvendig vegger i laftet tømmer.

I forbindelse med fjøset er det oppført to silokummer en på hver side av kjørebanen. Fjøset har setninger i gulv og delvis forvitring i vegger.

Bygningen er oppført som stolpebygg fundamentert på stein fundamenter. Bygget er utvendig kledd med malt stående panel. Saltak tekket med plater mot syd. Mot nord er plater blåst av taket og ikke reparert, dette har medført betydlige råteskader i kontruksjon.

Også deler av innvendig bæring er sviktende.

Totalt sett må bygningen betraktes som et rivningsobjekt og derfor ikke tillagt verdi.

Beskrivelse av grisehus

Grisehuset er oppført vest på tunet i en vinkel til låven mot syd.

Vestvegg fundamentert med natursteinsmur på jordmasser. Bygningskonstruksjon i en etasje hvor ca. 1 meters høyde utgjør en støpt ringmur.

Øvrig konstruksjon i laftet tømmer og reisverk. Innvendig og utvendig panelt. Innvendig støpt gulv. Saltak tekket med profilerte plater.

Bygningen har setningsskader og forvitring i støpt ringmur.

Takstingeniør betrakter bygget som et rivningsobjekt og derfor ikke tillagt verdi.

Beskrivelse av Stabbur

Stabburet er oppført øst på tunet mot Ålandsvegen. Bygningen er fundamentert på støpte pillarer på jordmasser.

Bygningskonstruksjon i 1 1/2 etasje i lafteplank. Utlegg på loft. Grunnplan avdelt med to rom med separate innganger. Trapp til loft som utgjør et

åpent areal. Saltak tekket med taksteinplater. Undertak av bord.

Innlagt strøm.

Bygget er godt fundamentert og uten synlige setninger eller bygningsskader.

Bruksareal: 194 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt melding om byggearbeid for tilbygg datert: 12.11.93.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 33 020 pr. år Renovasjon, feie- og tilsynsgebyr, vann og avløp, eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Nes kommune. Eiendomsskatt for inneværende år er beregnet til kr. 1839,-. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, evt. vedlikehold av privat anlegg mm. Listen er ikke uttømmende.

If forsikring Polisenummer: 4611352

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 300 055,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er registrert SEFRAK-minne på eiendommen og kommunen opplyser følgende:

'I forbindelse med arbeidet med kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer i Nes ble det gjennomført en kartlegging av verneverdige bygninger i Nes kommune. Dette arbeidet ble gjort med utgangspunkt i SEFRAK-registeret i perioden 2015-2017.

Bolighus, stabbur og låve er vurdert til å være av høy verneverdi. Begrunnelsen for høy verneverdi er tunets miljøverdi i landskapet i Åland og at det framstår opprinnelig fra byggeår. Bolighuset har opprinnelig kledning og er oppført i sveitserstil. Stabburet er i plankelaft, og ble ved registreringstidspunktet vurdert til å være godt vedlikeholdt og i opprinnelig stand. Låve med teglsteinsfjøs og tilbygg i tømmer er viktig i kulturlandskapet. Det ble vurdert at låven hadde begynnende forfall, men at det vil være mulig å sette i stand bygningen uten at det går på bekostning av verneverdien. Tunet framstår forholdsvis opprinnelig med bygninger fra omkring århundreskiftet 1800-1900.

Videre ligger eiendommen innenfor kulturhistorisk landskap av nasjonal interesse (KULA) Vormadalen.

Ved søknadspliktige tiltak på eiendommen vil tiltakene bli vurdert opp mot registrerte kulturminneverdier.'

Eiendommen ligger innenfor en av trasseène for ny E16 og blir påvirket dersom trasseé over eiendommen velges. Se kart: https://asplanviak.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=e8cd62e461254c569debaa8d42333153

Konferer megler.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

21/6:

1938/901485-1/9  Elektriske kraftlinjer  

 09.06.1938 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/2919-1/9  Erklæring/avtale  

 06.04.1989 

rettighetshaver:Knr:3228 Gnr:23 Bnr:36 

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold

til Bygningsloven

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/996499-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk 

 28.08.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3228 Gnr:22 Bnr:50  

rettighetshaver:Knr:3228 Gnr:22 Bnr:51  

rettighetshaver:Knr:3228 Gnr:22 Bnr:52  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2020/2246736-1/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

 19.03.2020 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om transport og ferdsel

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

2021/420438-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

 13.04.2021 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

21/8:

1938/901485-1/9  Elektriske kraftlinjer  

 09.06.1938 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1952/2122-3/9  Festekontrakt - vilkår 

 22.08.1952 

festetid: 99 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3228 Gnr:21 Bnr:8 Fnr:3

ÅRLIG AVGIFT NOK 10

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/319-1/9  Bestemmelse om vannledn.  

 12.02.1953 

rettighetshaver:Knr:3228 Gnr:21 Bnr:18  

1976/251-1/9  Elektriske kraftlinjer  

 16.01.1976 

RETTIGHETSHAVER Nes kommunale el.verk.

 

1978/990009-1/9  Elektriske kraftlinjer  

 17.01.1978 

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/317727-1/200  Erklæring/avtale  

 24.04.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Alle som eier fulldyrka jord, overflatedyrka jord og/ eller innmarksbeite har plikt til å drive jorda. Driveplikten er personlig. Driveplikten gjelder uansett størrelse på jordbruksarealene, og varer i hele eiertiden. Eieren kan oppfylle driveplikten ved å drive jorda selv, eller ved å leie ut jorda. Innen 1 år fra man overtar eiendommen må eieren bestemme seg for om han ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie. Ved utleie må jorda leies bort i minst 10 år av gangen. Avtalen om bortleie må være skriftlig, uoppsigelig fra eiers side og føre til driftsmessige gode løsninger. Kopi av avtalen skal sendes til kommunen. Det kan søkes om fritak fra driveplikten. Driveplikten gjelder ikke skog. For skog gjelder skogbruksloven, med tilhørende forskrifter og rundskriv.

Eiendommen ligger til fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til LNRF (86 656kvm) og Spredt boligbebyggelse nåværende (15 830kvm).

Yngste odelsrettighetshaver er under 18 år og derfor ikke myndig til å kunne på eget initiativ fraskrive seg odelsretten uten at fylkesmannen utsteder en verge.

Fylkesmannen/overformynderiet har gitt uttrykk for at de helst ikke ønsker, å på generelt grunnlag utstede verge -og en odelsfravikelse før det foreligger en kjøper av gården. Siste odelsrett til gården vil som følge av dette fravikes umiddelbart etter salg.

Eiendommen omfattes ikke av unntakene i konsesjonslovens §4 og kjøper må således søke konsesjon ved avtaleinngåelse og kjøper betaler konsesjonsgebyret. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:

1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.

2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.

3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå.

Kjøper bærer risikoen for om konsesjon blir gitt. Dersom søknaden avslås og kjøper nektes konsesjon, forplikter kjøper seg til å selge eiendommen til noen som kan få konsesjon eller som kan erverve eiendommen konsesjonsfritt. Kjøper bærer det fulle ansvar for et eventuelt økonomisk tap ved salg av eiendommen til en lavere pris enn den opprinnelige kjøpesummen.

Dersom årsaken til at konsesjon ikke gis er på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kostnad for behandling av konsesjonssøknad kr. 5000,- tilfaller kjøper.

Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 131 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 731 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 746 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.98 800)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.38 426)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Totalt kr. (Kr.199 261)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0028

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner Henrik Drabløs

Henrik Drabløs

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner

Mob: 45 22 78 71 / E-post: hd@eie.no