Bråtenlia 11B, 1929 AULI

Gnr. 201 Bnr. 88 Snr. 8 i Nes kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 42 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Leiligheten går over ett plan og består av:

Gang, stue/kjøkken, soverom og bad.

Leiligheten disponerer en utvendig bod på 4 kvm (BRA-e).

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 42 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2006

Eiet tomt 4666 kvm i henhold til opplysninger gitt i tilstandsrapport fra takstmann.

2 290 000

Takstmann: Thomas Nordby.

Takstdato: 25.03.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 4 628,- pr. 31.12.23

kr 2 290 000,- (Prisantydning)
kr 4 628,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 294 628,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 57 350,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 58 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 353 178,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 362 428,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 500,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer vann- og avløp, felles byggforsikring, snørydding av felles tomt og forretningsførsel.

Kr. 1 873 pr. år

Johnny Horrigmoe Marthe Johanne Lefébvre

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles carport.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Bråtenlia 11B - en leilighet beliggende i et idyllisk og barnevennlig boligområde med en tilbaketrukket men sentral beliggenhet på Bråtenlia i Auli, Nes kommune. Området byr på ro, natur og tilgjengelighet til ulike fasiliteter og aktiviteter som gjør det til et fint sted å bo.

For deg som har behov for offentlig transport, er det kun en kort spasertur på ca. fem minutter til bussholdeplassen ved Auli senter. Derfra kan du enkelt ta bussen til ulike destinasjoner. I tillegg er det ca. ti minutters gange til Auli togstasjon, som tilbyr avganger i retning Kongsvinger og Asker.

Aulifeltet, hvor boligen ligger, er omgitt av en vakker natur og har en fantastisk utsikt over store deler av Nes. Bak feltet strekker skogen seg, og her finner du Svarstadtjernet med muligheter for bading og flotte turområder. For de som er glad i vannaktiviteter, er det også muligheter for dette i nærområdet. På Rånåsfoss kan du nyte et utendørsbasseng, samt sette ut båt på Glomma både ovenfor og nedenfor Rånåsfoss kraftverk.

Når det gjelder dagligvarehandel, finnes det flere alternativer i nærheten, inkludert Coop Extra og Kiwi. I tillegg tilbyr Auli senter et variert utvalg av servicetilbud som post, bank, minibank, frisør, kafé/restauranter og lege. For ytterligere shoppingmuligheter og andre servicetilbud, ligger Amfi Årnes og Fokus på Sørumsand innenfor en kort kjøreavstand.

Samlet sett tilbyr nærområdet et praktisk, barnevennlig og naturskjønt miljø, perfekt for de som ønsker å bo i harmoni med naturen uten å måtte gi avkall på nødvendige fasiliteter og tjenester.

Velkommen til ditt nye nabolag!

Eiet tomt, 4666 kvm i henhold til opplysninger gitt i tilstandsrapport fra takstmann.

Adkomst via terrasse og overbygget inngangsparti. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Thomas Nordby.

Boligbygg over tre etasjer.

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn og grunnmur av lettklinkerelementer.

Yttervegger:

Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel.

Takkonstruksjoner:

Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein.

Gulvsystemer:

Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Dører og vinduer:

Leiligheten har ytterdør av tre med glassfelt fra byggeår.

Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra

byggeår.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet (gulvbelegg) har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Noe fuktmerker på utforing til vindu på soverom.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 og TGIU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dette er en pen og gjennomført 2-roms leilighet med oppgradert standard og moderne innredning. Leiligheten har en praktisk planløsning, romslig soverom og godt med lagringsplass.

Kjøkken | Åpen løsning med stue

Boligen har en åpen kjøkkenløsning med moderne innredning bestående av sorte profilerte fronter og en laminert benkeplate. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap gir praktisk bruk, mens nedfelt oppvaskkum av kompositt med ett-greps armatur legger til stil og funksjonalitet. Du vil også finne en komfyr med keramisk platetopp, integrert kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin, alt for enkel og effektiv matlaging.

Bad |

Baderommet har et flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og overflater på  vegger er malt med sokkelflis, og himlingsflatene er av takess. Baderomsinnredningen betår av et oppgradert og moderne vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, samt overskap med speildører og overlys for god belysning og oppbevaring. Dusjnisjen består av glassvegg, dusjforheng, regnfallsdusj og dusjarmatur, og det er også et gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

Soverommet har blitt oppgradert med nytt gulv og overflatebehandling, og har god oppbevaringsplass i form av skyvedørsgarderobe og veggskap. Det er god plass for dobbeltseng, og det er ekstra oppbevaringsmuligheter ved en hylleløsning over sengen.

Andre fasiliteter |

Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler sikrer god luftkvalitet i hele boligen. I tillegg inkluderer boligen en carportanlegg og en stor bod for ekstra lagringsplass og praktiske behov.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 10.07.2007 vedrørende oppføring av boligbygg for adresse Bråtenlia 9, 10, 11, 12, 13 og 14.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med gassovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 1 873 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 1 873 pr. år og faktureres som kommunale avgifter. Se vedlagt dokumentasjon fra Nes kommune i salgsoppgave.

Fellesutgifter: kr 1 500,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer vann- og avløp, felles byggforsikring, snørydding av felles tomt og forretningsførsel.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Storebrand Polisenummer: 9649797

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 516 306,- Som sekundærbolig Kr. 1 961 961,-

Sameie: Bråtenlia Boligsameie, Orgnr: 895732672

Generelt om sameiet:

Sameiet består av 24 seksjoner med tilhørende adresser:

Bråtenlia 9 A-D - 14 A-D.

Dugnad:

Sameiet avholder felles dugnader i sameiet gjennom året. Det er pliktig oppmøte for alle seksjonseiere i sameiet. Dersom det ikke fremlegges gyldig grunn for oppmøte faktureres en egenandel på kr. 500,- per dugnad.

Planlagte prosjekter:

Det er ifølge styreleder planlagt å arbeid i forbindelse med drenering ved felles carport. Det foreligger ingen estimat for kostnader knytter til gjennomføring eller planlagt tidsestimat for når tiltak skal iverksettes/gjennomføres.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Tema Regnskap Jessheim AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS:

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder er plassert på bad.

Hovedstoppekran for vann er plassert på bad.

Ventilasjon:

Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Avtrekk styres via kjøkkenventilator.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg ved entré. Hovedsikringens kapasitet er 3x40A. Leiligheten har i hovedsak skjult elektrisk anlegg.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler, og håndholdt brannslukker.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen, samt internettboks fra telenor, varmekilder, klesskap i bod og skap på soverom. Internettboks fra global connect, speil i stue og utenfor bad, tv, klesstativ i gang, vaskemaskin og fastmonterte hyller på bad(dusjhylle) medfølger ikke i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31. Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie jrf. lov om eierseksjoner § 23. 

Grunndata:

Seksjonering tinglyst 05.07.2006 med dagboknr 2006/318993-1/200.

Snr 8, formål bolig. Sameiebrøk: 1/24.

Omnummerering ved kommuneendring tinglyst 01.01.2020 med dagboknr 2020/351178-1/200.

Omnummerering ved kommuneendring tinglyst 01.01.2024 med dagboknr 2024/276199-1/200.

2020/351178-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

Heftelser:

Rettigheter ifølge skjøte tinglyst 31.01.1968 med dagboknr 1968/534-1/9 vedrørende bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver er Tele- og elverket. Rettigheter overført fra 3228-201/88 og gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring tinglyst 12.07.2004 med dagboknr 2004/6201-1/9 vedrørende makeskifeavtale med flere bestemmelser. Avtale er overført fra 3228-201/88 og gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om veg tinglyst 12.07.2004 med dagboknr 2004/6201-2/9. Bestemmelse gjelder for gnr. 201, bnr 25, 88 og 143 med flere bestemmelser. Bestemmelse er overført fra 3228-201/88.

Rettigheter på andre eiendommer:

Ingen rettigheter funnet.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp ifølge Nes kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende boligbebyggelse, småhusbebyggelse, naturområde og grønnstruktur med fortau tilhørende reguleringsplan 023619082, Auli skole. Vedtaksdato 22.06.2021 og tilhørende reguleringsplan 023685020, Søndre Auli 3. Vedtaksdato 25.06.1985. Nåværende og vedtatt kommuneplan(2030) har avsatt eiendommen til boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 290 000,- (Prisantydning)
kr 4 628,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 294 628,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 57 350,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 58 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 353 178,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 362 428,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fast provisjon av salgssum.

Grunnpakke kr. 15.000,-

Tilrettelegging kr. 14.900,-

Markedspakke kr. 14.990,-

Oppgjørshonorar kr. 7.990,-

Visningshonorar kr. 3.500,- pr.

Overtakelseshonorar kr. 3.500,-

Innhenting informasjon kommune kr. 5.150,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0072

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no

Emilie Langeland Nielsen

Medhjelper

Mob: 48 11 67 55

[/ E-post: eln@eie.no