Skoklekroken 11,1452 Nesoddtangen

Digital salgsoppgave

Skoklekroken 11

1452 Nesoddtangen • Nesodden kommune

Se alle bilder (31)

Vis i stort format

Velkommen til visning i Skoklekroken 11 - enebolig med hybel, sentralt på Nesoddtangen

Fine uteplasser, solrike terrasser og opparbeidet hage. Boligen vises nå for første gang, men ble fotografert før snøen kom for å vise hagen

Stor, åpen spisestue med utgang til terrassen

Peisen luner godt på kalde dager

Åpent og lyst i nymalt stue

Store vinduer med fint lysinnslipp

God plass til spisestue

Sydvendt og solrik, stor terrasse med utgang fra stuen

Spisekjøkken med god skap- og benkeplass

Kjøkkenet har trivelig spiseplass

Romslig hovedsoverom med god skapplass

Plantegning 1. etg.

Loftsstue

Romslig soverom i tilknytning til loftsstuen

Her er soverommet innredet med plass til to barn

Bad i loftsetasjen med dusj og opplegg for vaskemaskin

Plantegning loftsetasjen

Entre og gang ved inngangspartiet til hoveddelen

Bod i underetasjen. Brukes som kontor, men er ikke godkjent til varig opphold

Bad med wc og dusj

Fint inntektspotensiale i hybelleilighet som pt leies ut for kr. 9000/ mnd

Bad i hybelleilighet

Hybelleiligheten har egen inngang, soverom, stue, kjøkkenkrok og bad

Plategning underetasjen med hybelleilighet

Ca. 15 minutters gange til sjøen med bademuligheter på Flaskebekk og fine turområder langs Strandpromenaden

Sydvendt og med fritt utsyn over nærområdet

Flotte turstier og skiløyper i umiddelbar nærhet. 500 meter til Heia barnehage

Barnevennlig og attraktiv beliggenhet i blindvei, sentralt på Nesoddtangen

Velkommen!

2 minutter å gå til Skoklekroken bussholdeplass som har hyppige bussavganger som korresponderer med båt til Aker Brygge / hurtigbåt til Lysaker

Plantegning

Prisantydning

kr 7 000 000

Omkostninger: kr 191 420Totalpris: kr 7 191 420

Sydvendt enebolig med hybelleilighet og garasje | Barnevennlig og sentralt | Oppussing

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 3 soverom
Primærrom (P-ROM): 152 m²
Bruksareal (BRA): 159 m²
Prisantydning: kr 7 000 000
Omkostninger: kr 191 420
Totalpris: kr 7 191 420
Byggeår: 1995
Tomt: Eiet tomt 491 m²
Oppdragsnummer: 28230106

Økonomi

Prisantydning	kr 7 000 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,-)	kr 175 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 15 050,-

Totalpris	kr 7 191 420

Om boligen

Eiendom

Skoklekroken 11, 1452 Nesoddtangen

Matrikkel

Gnr. 2 Bnr. 1388 i Nesodden kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Areal

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 159 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1995

Tomt

Eiet tomt 491 kvm

Prisantydning

7 000 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Stian Øiseth Hedels Takstdato: 17.11.23 09:39

Totalpris inkl. omkostninger

kr 7 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 175 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 176 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 176 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 191 420,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022:

Avløp kr. 12 126,30

Feiing kr. 570,60

Renovasjon kr. 3 648,-

Vann kr. 12 820,21

Totalt kr. 29 165,11

Eier

Atle Østerlund

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Beliggenhet

Attraktiv enebolig i et veletablert og svært barnevennlig boområde sentralt på Tangen. Eiendommen ligger i en lite trafikkert blindvei med flotte turstier og skiløyper i umiddelbar nærhet. Få hundre meter til barnehage og bussholdeplass. Gangavstand til butikker på Flaskebekk, forretningssenter på Tangen og kommunehus med bibliotek, kafé og helsestasjon. Ca. 15 minutters gange til sjøen med bademuligheter på Flaskebekk og fine turområder langs Strandpromenaden. Liten slalombakke, treningssenter og idrettanlegg i nærområdet. Buss som korresponderer med båt til Aker Brygge og Lysaker.

Bebyggelse

Småhus- og eneboligbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 491 kvm

Tomten er opparbeidet med innkjørsel/adkomst som er belagt med belegningsstein. For øvrig består tomten med diverse blomsterbed, og beplantning.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Skoler

Rudolf Steinerskolen Nesodden 0.9 km

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 1.4 km

Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km

Nesodden videregående skole 1.6 km

Barnehager

Heia barnehage (1-5 år) 0.5 km

Blåbærstien barnehage (1-5 år) 1.3 km

Munkestien barnehage (1-5 år) 1.4 km

Offentlig kommunikasjon

2 minutter til Skoklekroken bussholdeplass som har hyppig avganger med buss som korresponderer med båt til Aker Brygge og Lysaker (hurtigbåt).

Inneholder

Enebolig over 3 plan med egen hybeldel i underetasjen.

Boligen består av:

Underetg.: Entré, gang, bod og bad. Separat hybel som består av består av kjøkken, bad, stue og soverom. Sydøstvendt terrasse ved inngangsparti til hybeldel på ca.11 m².

1.etg.: Gang, kjøkken, soverom og stue med utgang til sydøstvendt veranda på ca. 10,5 m².

Loftetg.: Bad, loftstue, soverom, bod og gang.

Terrasseplatting i forbindelse med inngangsparti/bakkant av bolig, ca. 14 m².

Byggemåte

Bolig over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1.- og loftetasje.

Underetasje med grunnmur i betong.

Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår.

Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende malt panel.

Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Etasjeskiller i trebjelkelag.

Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten.

Pipe over yttertak har fotbeslag.

Verandadør med tolags isolerglass, fra byggeår.

Isolert ytterdør med glassfelt.

Terrassedør med tolags isolerglass, fra byggeår.

Vindu med fargede glass i blyramme i et soverom.

Vindu med frostede glass i trapp mellom underetasje og 1.etasje.

Vinduer med tolags isolerglass for øvrig, fra byggeår.

Et vindu med tolags isolerglass i stue (1.etasje), fra byggeår.

Garasje med dekke i betong.

Yttervegger i betong og bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med trepanel.

Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Eldre garasjeport.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom

Primærrom: 152 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Underetg. (55 m²): Bad, bad (hybel), entré, gang, kjøkken, stue og soverom.

1.etg. (61 m²): Gang, kjøkken, stue og soverom.

Loftetg. (36 m²): Bad, loftstue, soverom og gang.

Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer

ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde loftsetasjen slik planløsningen er i dag.

Bruksareal

Bruksareal: 159 kvm

Boder

1 bod i underetasjen samt 1 i loftetasje.

Utebod bak bolig med gulvareal på ca. 5 m².

Standard

Lys og hyggelig enebolig. Oppussing må påregnes.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Belysning under overskap. Platekledning på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin.

Tekjøkken på loft, med profilerte fronter med laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål.

Bad i underetg. med vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Baderomsinnredning bestående av veggskap med speil- og glassfronter. Dusj med faste felt og dør i herdet glass, gulvstående klosett og servant.

Bad i loftetg. med vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegger. Speil og belysning over servant. Dusjkabinett, gulvstående klosett, servant og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkeninnredning i hybel med profilerte fronter. Belysning under overskap. Tekjøkken med skyllekum i rustfritt stål og platetopp.

Bad i hybel med vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Baderomsinnredning bestående av veggskap med speilfronter. Dusjkabinett, hjørneservant og gulvstående klosett.

Overflater på innvendige gulv:

Underetasje: Flislagte overflater i entré og gang. Vegg til vegg teppe i bod, stue og soverom.

Vinylbelegg i kjøkken.

1.etasje: Vegg til vegg teppe i gang. Vinylbelegg i kjøkken. Laminat i stue og soverom.

Loftetasje: Vegg til vegg teppe.

Overflater på innvendige vegger:

Underetasje: Trepanel, tapet, malt tapet, sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

1.etasje: Trepanel, malt tapet, sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

Loftetasje: Trepanel, platekledning og malt tapet.

Overflater på innvendig himling:

Underetasje: Takessplater.

1.etasje: Takessplater/Platekledning.

Loftetasje: Trepanel.

Ventilasjon:

Spalteventiler i vinduer.

Avtrekk i kjøkken (1.etasje) via ventilator.

Elektrisk avtrekksvifte i våtrom.

Luftespalte med lufttilførsel over dører mot bad.

Følgende vedlikehold er i følge eier utført i den senere tid:

Malt fasader.
Spylt garasjetak.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:

Overflater på innvendige gulv (Bad / Underetasje)
Overflater på innvendige vegger (Bad / Underetasje)
Fast inventar (Bad / Underetasje)
Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / Underetasje)
Overflater på innvendige vegger (Bad (hybel) / Underetasje)
Fast inventar (Bad (hybel) / Underetasje)
Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad (hybel) / Underetasje)
Overflater på innvendige gulv (Bad / Loftetasje)
Fast inventar (Bad / Loftetasje)
Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / Loftetasje)
Rom under terreng
Drenering
Terrengforhold rundt boligen
Yttervegger
Utvendig kledning
Etasjeskiller
Takkonstruksjon
Taktekking og membraner
Utvendig beslag
Trapper
Ytterdører
Vinduer
Innvendige dører
Overflater på innvendige gulv
Overflater på innvendige vegger
Overflater på innvendig himling
Piper, feieluker og plassbygde ildsteder
Ildsteder
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Ventilasjon
Elektrisk oppvarming
Varmtvann
Kjøkkeninnredning
Balkonger, terrasser ol.
Utvendig solavskjerming
Fast inventar
Elektrisk anlegg

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten:

Overflater på innvendige gulv (Bad (hybel) / Underetasje) - utbedring estimert til kr. 20 000 - 60 000,-
Overflater på innvendige vegger (Bad / Loftetasje) - utbedring estimert til kr. 100 000 - 150 000,-
Vinduer - utbedring estimert til kr. 10 000 - 20 000,-
Kjøkkeninnredning - utbedring estimert til kr. 100 000 - 200 000,-

Totalestimat utbedringer: kr. 230 000 - 430 000,-

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 1997 for nybygg.

Det foreligger ferdigattest for ildsted fra 1992.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: I alle rom, med unntak av boder og

soverom (hybeldel).

Elementpeis i stue 1 etg. med glatte hvite vanger, sokkel og kappe. Innsats med glassdører.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 1994, montert under trapp (mellom underetasje og 1.etasje).

Varmtvannsbereder på ca. 30 liter, produsert i 1994, montert i bad(loftetasje).

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kommunale avgifter

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2022:

Avløp kr. 12 126,30

Feiing kr. 570,60

Renovasjon kr. 3 648,-

Vann kr. 12 820,21

Totalt kr. 29 165,11

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er pt. ikke innført eiendomsskatt i Nesodden kommune.

Faste løpende kostnader

Det er pliktig medlemsskap i Grendelaget og kontingent betales årlig etter fastsatt beløp. Kontingenten er sikret ved tinglyst panterett, kr. 10.000,-.

Formuesverdi

Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 1 834 991,- som primærbolig og kr. 6 972 965,- som sekundærbolig.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Boligen er rengjort ifm. visning og vil ikke bli ytterligere rengjort ifm overtakelse.

Annet

Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringsskjema:

* Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja. Tidligere leietaker har byttet toalett i 1. og 3.etg i hoveddelen, begge fungerer tilsynelatende fint men toalettet i 1. etg er ikke godt festet i gulvet.

* Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Noe sprekker mellom veggplater, trengs litt sparkling eller fuging før maling/tapetsering

* Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Det har kommet fukt gjennom yttervegg rundt innfesting til markise på veranda ved to tilfeller, har tettet med silikon i sommer og ved spyling av fasade i høst var det ingen nye tegn til problemet. Fuktmåling har blitt utført i vegg i november 23 og ingen fukt funnet.

* Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja. Kommentar 1. Etage. Helt normal takhøyde og vinduer

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser er notert på eiendommen:

1991/1917-3/5 Erklæring/avtale

12.03.1991

Panterett til grendelaget for kr.10.000,-uten opptrinnsrett

med prioritet etter første kjøpesum,senere etter 90 %

av lånetakst

1991/1917-4/5 Erklæring/avtale

12.03.1991

Pliktig medlemskap i grendelag,m.fl.best. herom

Rett for bnr. 1389 til å bygge inn til grensen mot d.e.,

samt best. om adkomst for repr. m.m.

En del klausuler vedr. vei ledninger, vedlikehold som ikke

kan slettes uten samtykke av Nesodden Kommune.m.fl.best.

Oppsummert:

Pliktig medlemsskap i Grendelaget. Årlig kontingent betales. Grendelaget har panterett for kr. 10.000,- til sikkerhet for tilgodehavende.

Eier kan ikke, uten samtykke fra Nesodden kommune, foreta arbeider eller bruk som kan medføre fare for å forrykke stabiliteten på de veiutslag (skjæring / fylling) som eventuelt er utført på eiendommen.

Rett og plikt til felles vedlikehold og utbedring av det felles ledningsnett for vann, avløp, etc som er ført over eiendommen.

Eiendommen mot øst har oppført sin bolig i tomtegrensen og har tinglyst rett til dette samt adgang på nærværende eiendom for reparasjon og vedlikehold av sin eiendom.

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Boligen har også separat hybelleilighet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Området er regulert til boligformål.

Nabotomten mot nord er under utvikling av den lokale boligutvikleren Mubli AS. Her bygges 5 nye eneboliger, hver på 118 kvm fordelt på 2 etasjer. Iht. til utbyggers hjemmeside er prosjektet utsolgt og forventes ferdistilt sommer 2024. Mer informasjon og illustrasjoner på utbyggers hjemmeside: http://mubli.no/meheia.html

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):

Id: 20220224

Navn: Områdeplan for Tangen sentrum

Status: Planforslag

Plantype: Områderegulering

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger. Boligen kan overtas raskt hvis ønskelig for kjøper.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.24 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Visningshonorar (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 000)
Markedspakke 2 (Kr.34 900)
Oppgjør (Kr.8 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 000 000,-) (Kr.87 500)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Totalt kr. (Kr.194 600)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

28-23-0106

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Meglerhuset Ullevålsveien AS

EIE Fagerborg

Org. nr: 993773980

Ullevålsveien 113

0359 Oslo

Tlf: 22 93 08 30

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner Anne Elisabeth Naper

Saksbehandlere

Anne Elisabeth Naper

EIE Fagerborg

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 95 27 60 07 / E-post: naper@eie.no

Tone Bjørgvik

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 93 84 92 42

[/ E-post: tone@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Ferdigattest nybygg
Løsøre og tilbehørsliste 2020
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Eiendomskart
Grunnkart
Kommuneplankart
Ortofoto
Reguleringsplankart
Samlede tegninger

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).