Frydenbergveien 13b, 1415 Oppegård

Gnr. 243 Bnr. 45 i Nordre Follo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 200 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 184 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53 kvm

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 200 kvm, BRA-i: 184 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 53 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1989

Eiet tomt 892 kvm

7 275 000

Takstmann: Hans Christian Gjestvang Takstdato: 15.10.24

kr 7 275 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 181 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 275 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 183 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 458 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 477 970,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 34 000 pr. år

Anne Magnhild Andersen

Parkering på egen grusbelagt gårdsplass med 3 - 4 parkeringsplasser.

Boligen har en meget familievennlig beliggenhet i et meget attraktivt og område. Nærhet til skoler, barnehager, og naturområder. Eiendommen ligger i nærheten av både lokale servicetilbud og kollektivtransport, noe som gjør det enkelt å komme seg til Oslo, Ski og andre omkringliggende områder. Her får du det beste av begge verdener- roen og idyllen i landlige omgivelser, samtidig som du er nær alle nødvendige fasiliteter.

Eiendommen ligger i kort avstand til Greverud kjøpesenter, som byr på en rekke tilbud. Her finner du Meny Greverud og Rema 1000, hvor du enkelt kan gjennomføre dagligvarehandelen. Videre har du tilgang til apotek, Mestergrønn, tannlege, legesenter, kafe, frisør, treningssenter, dyrebutikk, sushi, diner og kirke.

Området er kjent for sitt idylliske og behagelige miljø. Her kan barna vokse opp i trygge omgivelser og samtidig nyte godt av fritidsaktiviteter i nærmiljøet. Om vinteren lager skiforeningen flotte løyper rundt golfbanen på Greverud idrettspark  for små og store.

Det arrangeres blant annet ski skole og akebakker. I tillegg finner du fotballbane og flerbruks hall i nærheten som kan bli brukt til håndball og mye annen idrett.

Er du av den sporty typen bugner området av fantastiske turmuligheter! Her er skogen i umiddelbar nærhet som tilbyr flotte turløyper med bål plasser som kan benyttes både om sommeren og vinteren. Flott for familier som ønsker et aktivt friluftsliv og delta i et bredt idrettsmiljø.

Området er i utvikling, med gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å pendle til Oslo sentrum eller andre nærliggende byer. Enten du jobber i byen eller ønsker tilgang til storbyens kulturelle tilbud, er det kun en kort togtur unna. Nærmeste busstopp er Greverud kirke (linje 81N, 84E og 580) som ligger 400 meter unna. Nærmeste togstasjon er Greverud stasjon (linje L2) som befinner seg 500 meter unna. Buss og tog går flere ganger i timen. Veinettet i Skiveien er under bygging med nye bredere veier med gang og sykkelveier.

Frydenbergveien 13B kombinerer sentral beliggenhet, nærhet til natur, og et familievennlig nabolag.

Passer fint for deg som ønsker en trygg og behagelig livsstil med nærhet til alt du måtte trenge. Her er det lett å trives.

Enebolig over 2 plan med separat 2 roms utleieleilighet i underetasje. Etablert villa område.

Eiet tomt, 892 kvm

Eiet tomt som er terrassert og opparbeidet med gressplen og beplantning. Gruset gårdsplass med  3 - 4 parkeringsplasser.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Kjør forbi Myrvoll stasjon og følg veien videre til Frydenbergveien til 13b.

Østli skole 1.1 km avstand (1-7 kl.)

Greverud skole 1 km avstand (1-7 kl.)

Flåtestad ungdomsskole ca. 800 meter avstand (8-10 kl.). Bak Greverud senter.

Roald Amundsen videregående skole 3.5 km avstand. Lokal buss eller fin sykkelavstand dit.

Ski videregående skole 8 km avstand.

Vestliveien barnehage 400 m. avstand (1-5 år)

Vestre Greverud barnehage - Flåtestadveien. ca. 500 meter avstand (1-5 år)

Greverudlia barnehage ca. 900 m. avstand (1-5 år) nyere bygd flott barnehage.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 90 m²

- BRA-i 86 m²: (Trappegang, innredet rom, vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bad)

- BRA-e 4 m²: (Utebod)

Andre etasje:

BRA 110 m²

- BRA-i 98 m²: (Entre, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stor stue)

- BRA-e 12 m²:Utebod i hagen med dokkestue.

- TBA 53 m²: (Terrasseplatting ved inngang ca. 42 kvm | Balkong ved soverom ca. 3 kvm | Balkong ut fra stue ca. 8 kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Kjellerstue er ikke byggemeldt/godkjent for varig opphold. Ønsker man dette må man søke kommunen om bruksendring til varig oppholdsrom. Den er opprinnelig en bod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Hans Christian Gjestvang:

Grunn og fundamenter: Grunnmur i betong.

Yttervegger: Yttervegger i stående trekledning. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.

Stående utvendig trekledning.

Takkonstruksjoner: Saltak tekket med betongtakstein.

Etasjeskillere i trebjelkelag.

Lagringsloft med luke og trapp i mellomgang.

Gulvsystemer: Støpt gulv på grunn. Nye laminatgulv lagt i 2024 i hoveddel.

Dører og vinduer: Innvendige dører med tre/MDF-rammer med glatte overflater.

Vinduer/dører med 2 og 3-lags glass.

4 vinduer i hoveddel er skiftet/nye. 2 stk. skiftet/nye i 2022 - 1 i 2023. 1 i 2024.

2 terrassedører skiftet/nye i 2024. 3 vinduer nede i underetasjen skiftet/nye i 2023.

Bad i underetasje pusset opp i 2020.

Oppsummering av TG3 og TG2 (Tilstandsgrad 3 og Tilstandsgrad 2) fra tilstandsrapport:

TG3:

Utstyr på tak:

- Ikke etablert snøfanger på taket.

- Bør etableres for bedre personsikkerhet.

Våtrom: Hoveddel:

- Hulltaking er ikke foretatt.

- Det kan påregnes renovering av 1 bad.

TG2:

Drenering:

- Grunnet alder.

Grunnmur og fundament:

- Registrert mindre riss i grunnmur.

Rom under terreng:

- Grunnet alder.

- Kan være påregnelig å utbedre over tid med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur.

Vinduer og dører:

- Grunnet alder. Noen vinduer er  fra byggeår.

Yttervegger:

- Benyttet lekter som musesperre bak kledning.

- Stedvis redusert lufting.

Loft (konstruksjonsoppbygging):

- Ingen form for plastfolie i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet.

Etasjeskille og gulv på grunn:

Kjøkken: Hoveddel:

- Normal bruksslitasje

- Manglende lekkasjestopper.

- Ingen komfyrvakt.

Kjøkken: Utleiedel:

- Normal bruksslitasje.

- Ingen synlig komfyrvakt.

Avløpsrør:

- Grunnet alder.

Vannledninger:

- Grunnet alder.

Varmtvannsbereder:

- Grunnet alder.

- Utskifting kan påregnes over tid.

Ventilasjon:

- Bør etableres mere utlufting grunnet nye strengere krav til luftesystemer.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar gjelder bad i 1 etasje nede:

"Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Tatt bort belegg på bade gulvet og tapet på veggene, lagt nye takplater.

Satt på plater på veggene, avrettet gulvet og fått lagt varmekabler. Lagt fliser. Gjennomført av Konert AS ( Snekkerfirma og tømrerfirma i Ås) og

Kristian ( avdød ektefelle)  mai 2020.".

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

"Ja. Tettesjikt/membran ble laget av Konert AS."

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

"Ja. Kvittering på jobben."

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Kristian og en kamerat av han skiftet rekkverk på terrassene 2021."

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja. Har hatt en kontroll over el-anlegget i hele huset. Husker ikke årstall (mulig 2015)."

- Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

"Ja. Vi har endekum i veien utenfor her i 13b, vannrør ligger under vår innkjørsel og bort til Frydenberg veien 13a ."

Boligen disponerer en utebod i hagen på 12 kvm og en utebod i hoveddel på ca. 4 kvm.

Romslig bod i utleiedel. Samt god lagring på loft med trapp i takluke i gang.

Andre etasje:

Entré:

Innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

Stue:

Lys og romslig stue utstyrt med klassisk peisovn som varmer godt når kulden setter inn. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt spisegruppe. Stuen har videre store vindusflater som bidrar til rikelig med naturlig lys. Det er utgang til solrik terrasse fra stuen.

Kjøkken:

Stort kjøkken oppgradert i 2018 med glatte fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er opplegg vaskemaskin på kjøkkenet.

Bad:

Romslig baderom med behov for renovering.

Soverom:

Boligen har to gode soverom av god størrelse i hoveddelen med god plass til seng, garderobeskap og annet møblement. Det er utgang til flott balkong fra det ene soverommet. Det var opprinnelig 3 soverom i denne delen av huset.

Se tegninger vedlagt i forbindelse med ombygging av husets planløsning innvendig.

Første etasje:

Hoveddel:

Kjellerstue:

Romslig kjellerstue ( bod ). Fint for småbarnsfamilier eller familier med ungdommer i hus som har behov for litt ekstra tumleplass.

Vaskerom:

Praktisk vaskerom med god oppbevaringsplass og egen utgang til gårdsplassen foran huset..

Utleiedel:

Entré:

Pent inngangsparti med adkomst fra grusbelagt tomt. God plass til oppbevaring av både sko og yttertøy.

Stue/kjøkken:

Åpen stue/ kjøkkenløsning med god plass til sofamøblement/ spisegruppe. Kjøkken med god skap og benkeplass.

Høyskap med glatte fronter med integrerte grep. Malte veggoverflater og underbelysning. Laminerte benkeplater.

Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap med fryser.

Veggmontert avtrekksventilator i børstet rustfritt stål.

Soverom:

Stort soverom med plass til seng og garderobeskap.

Bod:

Praktisk bod med god oppbevaringsplass.

Annet:

Boligen er malt opp utvendig og innvendig i store deler av hoveddel i 2023 og 2024. Pen og velholdt utleiedel pusset opp i 2019 - 2020.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Brukstillatelse foreligger. Alle gjenstående arbeider som er nevnt i listen i brukstillatelsen er utført ifølge takstbefaring og eier. eier og takstbefaring fra takstmann.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak.

Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

El-anlegg med automatsikringer i hovedsak åpent anlegg.

Oppvarming består av vedfyring, varmepumpe og panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 34 000 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke beregnet eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Villa og bygningsforsikring og strøm etter eget forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15000 kwh pr. år inkludert utleiedelen

Storebrand Polisenummer: 123456

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 060 558,- Som sekundærbolig Kr. 7 830 119,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utleiedel er pt. leiet ut kontakt megler for nærmere informasjon.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

1919/900339-1/6  Bestemmelse om veg 05.02.1919 

Bestemmelse om generende virksomhet

FORBUD MOT UTGRAVING

 

1971/7165-1/6  Best. om vann/kloakkledn. 29.12.1971 

rettighetshaver: Knr:3207 Gnr: 243 Bnr: 184  

1987/4121-1/6  Best. om vann/kloakkledn. 25.03.1987 

GJENV. OG FRADELT PARSELL AV BNR.45 SKAL HA FELLES STIKKLEDNINGER.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1987/16554-1/6  Best. om vann/kloakkledn. 17.11.1987 

EIER AV BBNR.45 GIR RETT TIL Å ANLEGGE VANN/KLOAKKLEDNING OVER FRADELTE PARSELLER.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Området er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 275 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 181 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 275 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 183 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 458 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 477 970,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.6 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Visningshonorar (Kr.3 750)
Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Overtagelse (Kr.3 750)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 275 000,-) (Kr.90 937,50)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Totalt kr. (Kr.155 137,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0173

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF Frode Bergsløkken

Frode Bergsløkken

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 13 45 53 / E-post: fb@eie.no