Gamleveien 6C, 1423 SKI

Gnr. 136 Bnr. 171 i Nordre Follo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 225 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 216 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm

Primærrom: 195 kvm, Bruksareal: 216 kvm, BRA-i: 216 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 44 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1967. Boligen er jevnlig oppgradert og godt vedlikeholdt de senere år.

Eiet tomt 934 kvm. Romslig og frodig tomt med beplantninger, frukttrær og steinsatt gårsplass/adkomstparti.

9 200 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 16.07.24

kr 9 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 230 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 231 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 431 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 446 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 198,72 pr. år for 2023.

Camilla Glende Dagfinn Klausen

Eneboligen ligger i et sentralt og meget attraktivt boligfelt, i kort gangavstand fra Ski sentrum med kjøpesenter og togstasjon tilknyttet Follobanen. Tomten er på 934 kvm, med drenering og ny dobbelgarasje fra 2019. Det velstelte utearealet er i hovedsak opparbeidet i ettertid, med blant annet steinsatt gårdsplass fra veien i vest og helt til inngangspartiet.

Opp til inngangen ble det laget ny trapp i naturstein med steinsatt repos, og blomsterbed rundt om er pent rammet inn av steinkant. I 2021 ble tidligere integrert garasje bygd om til et stort og luftig kontor, som har inngang fra spisestuen og via utvendig adkomst.

Langs gavlveggen i sydvest er det bygd en herlig terrasse på ca. 37 kvm, med dekke av terrassebord, rekkverk og levegger på sidene, samt noen plassbygde blomsterkasser. Den solfylte uteplassen har trapp ned til gårdsplassen, grønne vekster langs rekkverket, og god plass til flere utemøbler, slik at dagene kan nytes med komfort.

Boligen har også en sydøstvendt terrasse på ca. 7 kvm, utenfor hovedsoverommet. Uteplassen ligger godt inntrukket og har utsyn til hagen, som i hovedsak ligger på sydøstsiden av huset, med store, gode plenarealer og rikelig boltreplass. Her bugner det av frukttrær, lubne prydbusker og noe hekk, med plass til hengekøye mellom trærne.

I hagen står også en lekestue på ca. 9 kvm, til glede for de minste og med mulighet for annet bruk. Boligen har ellers nyere vinduer, skyvedører og terrassedører fra 2006, 2009, 2017 og 2021, samt taktekking, utenom undertak, fra 2008/2009. Kjellerinngangen fikk nytt takoverbygg i 2019, og ligger på nordsiden av huset.

Kort fortalt

- Velholdt og pen enebolig

- Godt utnyttet areal i to etasjer

- Sentralt og barnevennlig miljø

- Det ble drenert på tomten i 2019

- Ny dobbelgarasje fra 2019

- Gårdsplassen ble steinsatt i 2019

- Nyere inngangsparti og ytterdør

- Smart kodelås, et pluss for familier

- Sydvestvendt terrasse på 37 kvm

- Inntrukket terrasse på ca. 7 kvm

- Nydelig hage med flere frukttrær

- Dukkestue på ca. 9 kvm i hagen

- Kjellerinngang med nyere overbygg

- Entré med skyvedørsgarderobe

- Luftig stue med takhøyde til 3 m

- God plass til møbler i flere soner

- Ekstra hygge fra en peis i stuen

- Kjøkken fra 2010 i påkostet design

- Alle hvitevarer er integrert

- Herlig kontor innredet i 2021

- Delikat bad med badekar i 1. et.

- Stilig bad/vaskerom med regnfallsdusj

- Tre gode soverom i første etasje

- Innredet kjellerrom, brukt som soverom

- Innredet rom brukt som kjellerstue

- Fire kjellerboder og lagringsloft

- Bergvarmeanlegg fra 2013

Det er parkering i frittstående garasje på ca. 47 kvm, oppført i 2019, samt plass til flere biler på steinsatt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et familievennlig og sentralt boligområde på Ski i Nordre Follo kommune, med alt av servicetilbud i nærområdet. Fra eiendommen er det kun ca 5 minutter  å gå bort til Ski stasjon, som er tilknyttet Follobanen som åpnet for knappe to år siden. Herfra har man en reisetid på rundt 11 minutter inn til Oslo S, noe som gjør Ski enda mer attraktivt for de som jobber i byen.

Ski har et bredt aktivitetstilbud både sommer og vinter, og det er en rekke idrettslag og flere organisasjoner i området. Ski Idrettspark byr på fotballbaner, friidrettsbane, tennisanlegg, ishall, håndballhaller og klatrevegg. Kommunen har en av fylkets mest aktive turnforeninger med et godt tilbud til alle aldersgrupper, og svømmehall finnes i sentrum.

Det tar i underkant av 10 minutter å kjøre til den idylliske badeplassen ved Midsjøvannet og Breivoll, med deilig badestrand langs Bunnefjorden. En tur til Langenvassdraget tar under 20 min med bil, og her kan man bade, padle kano eller fiske. Ski ligger også nær Tusenfryd - Norges største fornøyelsespark, med et vell av attraksjoner for store og små. For øvrig kan Ski kino og Rådhusteatret i Ski anbefales for kulturelle innslag.

Ski omkranses av flotte tur- og friluftsområder, som for eksempel Nøstvedtmarka, nordvest for sentrum. Her er det skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Marka har også en rekke spennende kulturminner for den som er interessert i lokalhistorie.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 934 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Finstad/ Ski stasjon, Meny Ski og Rema 1000 Ski. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Ski storsenter med 145 butikker og spisesteder, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Det er 1600 gratis parkeringsplasser på området.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Ski stasjon vest, som ligger ca. 450 meter unna boligen. Det er ca. 12 minutters gange til Ski stasjon, med hyppige avganger og kun 11 min reisetid til Oslo. I tillegg er stasjonen et knutepunkt for buss og taxi. Herfra er det bussavganger til Ås, Drøbak, Vinterbro og Bøleråsen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Langhus, 18 min til Kolbotn, 32 min til Oslo S og 48 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen ligger ca. 750 meter fra Finstad barneskole og ca. 1,1 km fra Ski ungdomsskole. En ny ungdomsskole, Magasinparken ungdomsskole, er under oppføring og skal etter planen stå klar høsten 2025. Den nye skolen vil ligge ca. 550 meter fra eiendommen. Det finnes flere barnehager i nærområdet, og det er kort vei til Ski videregående skole og Drømtorp videregående skole.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 119m²

- BRA-i 119m²: Entré, bad, tre soverom, kontor, spisestue med åpen kjøkkenløsning og stue.

- TBA 44m²: Sydøst-vendt balkong og sydvest-vendt terrasse.

Kjelleretasje:

BRA 97m²

- BRA-i 97m²: Trappegang, gang, bad/vaskerom, teknisk rom, rom benyttet som soverom, rom benyttet som kjellerstue og fire innvendige boder.

Første etasje

BRA 47m²:

- BRA-e :Garasjeplass.

Første etasje

BRA 9m²:

Krypkjelleren med adkomst via dør i bod under trapp har et totalt gulvareal (GUA) på 17m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er 0m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17m². Boden under trappen har et totalt gulvareal (GUA) på 5m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA -I). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger med bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takplater. Boligen har profilert entrédør fra ukjent årstall med glassfelt. Glatt ytterdør fra ukjent årstall i kjelker.Terrasseskyvedør, terrassedør og vinduer med karmer av tre og plast og 2-lags glass fra 2006, 2009, 2017 og 2021. Boligen er oppvarmet med bergvarme. Sentralvarme til radiatorer. Kombinert med peis i stue.

Enebolig over 2 plan. Boligens 1.etasje består av entré, bad, tre soverom, kontor, spisestue med åpen kjøkkenløsning og stue. Boligens kjelleretasjen består av trappegang, gang, bad/vaskerom, teknisk rom, rom benyttet som soverom, rom benyttet som kjellerstue, fire innvendige boder og krypkjeller.

Utgang fra stue til sydvest-vendt terrasse. Utgang fra soverom 1 til sydøst-vendt terrasse.

Boligen har en frittstående garasje, samt en frittstående dukkestue.

Våtrom - Bad 1.etasje:

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Utilfredsstillende.

Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Overflater vegger - Misfarge.

Overflater gulv - Stedvis manglende vedheft. Svertesopp påvist på flisfuger.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Alder.

Våtrom - Bad/vaskerom kjeller:

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Utilfredsstillende.

Overflater vegger - Registrert bomlyd i enkelte fliser i dusjsonen.

Overflater gulv - Registrert bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Alder.

Fallforhold (gulv) - Ikke tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Teknisk rom kjeller:

Ventilasjon - Naturlig ventilasjon. Redusert luftutskiftning.

Vannrør - Alder.

Overflater vegger - Alder.

Overflater himling - Alder.

Overflater gulv - Alder.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Ikke benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper

Innredning - Stedvis slitasje.

Annet - Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

Øvrige rom - 1.etasje:

Overflater vegger - Alder.

Overflater himling - Alder.

Overflater gulv - Bærer preg av slitasje. Stedvis knirk.

Innerdører - Alder.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:

Overflater vegger - Alder.

Overflater himling - Alder.

Overflater gulv - Registrert bomlyd i enkelte gulvfliser i gangen.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). - TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Innerdører - Innerdører ved boder og teknisk rom bærer preg av slitasje.

Krypekjeller - Under kontor:

Innvendig inspeksjon - Symptomer som tyder på forhøyet fuktighet, samt at det ikke er registrert ventiler.

Loft - uinnredet / råloft - Uinnredet kaldtloft:

Overflater vegger/undertak - Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. TG2 er satt for å belyse risiko for fuktskader.

Konstruksjonsoppbygging - Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. TG2 er satt for å belyse risiko for fuktskader.

Innvendige trapper - Trapp ned mot kjeller:

Innvendige trapper - TG2 i henhold til NS 3600.

Etasjeskiller - 1.etasje:

Skjevhetsmåling - Registrert noe skjevheter i boligens 1.etasje.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Hovedstoppekran - Alder.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - TG2 satt i henhold til NS3600. Ikke fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall.

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Observert fuktskjolder/svertesopp på undertak. Alder. TG2 er satt for å belyse risiko.

Konstruksjon - Observert fuktskjolder/svertesopp på undertak. Alder. TG2 er satt for å belyse risiko.

Terrasser / platting på terreng - Sydvest-vendt terrasse:

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) - Overflatebehandlingen er slitt.

Terrasser / platting på terreng - Sydøst-vendt terrasse:

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) -. Avvik fra dagens byggetekniske forskrift om rekkverk. Slitasje.

Utvendige trapper - Utvendig trapp ned mot kjelkeinngang:

Helhetsvurdering - Behov for utbedringer med tanke på sikkerheten.

Grunnmur, fundamenter:

Grunnmur - Stedvis riss/sprekker på grunnmur.

Drenering:

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - Fuktsikring og drenering er utbedret i 2019. Fuktutslag/saltutslag ble registrert ved befaringstidspunktet.

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner - Det registreres i tillegg fuktutslag/saltutslag, og stedvis sprekker på vegger under bakkenivå som ikke er utlektet. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark - Observert fuktutslag/saltutslag på vegger på innvendig side. Risiko for skader i konstruksjonen.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

Skorsteiner inne i boligen - Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Sjablongmessig er for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Innvendige trapper - Trapp ned til kontor:

Innvendige trapper - TG3 er satt på bakgrunn av at det ikke er etablert rekkverk på repos til trapp, samt trapp. Høyden fra repos og ned til gulv er målt til 76cm. Rekkverk må etableres. Sjablongmessig prisanslag er for etablering av rekkverk. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Brann:

Rømningsveier - Rømningsvindu fra rom benyttet som kjellerstue i rom under terreng er ikke etablert. Godkjent rømningsvindu må etableres. Sjablongmessig prisanslag er for etablering av rømningsvindu. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 15 000.

Utvendige trapper - Utvendig trapp fra terrasse ned mot innkjørsel:

Helhetsvurdering - Det mangler rekkverk. Rekkverk må etableres. Sjablongmessig prisanslag er for etablering av rekkverk. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Utvendige trapper - Utvendig trapp fra terrasse ned mot hage:

Helhetsvurdering - Det mangler rekkverk. Rekkverk må etableres. Sjablongmessig prisanslag er for etablering av rekkverk. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Frittstående byggverk - Frittstående dukkestue:

Frittstående byggverk - Frittstående dukkestue har vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis fuktinntrening i vegger og tak, og stedvis råteskader på vegger. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Det er 4 boder i underetasjen.

Entré:

Velkommen inn i en innbydende enebolig med familievennlig planløsning, velholdt standard og godt utnyttet areal. Inngangspartiet er innbydende, med nyere trapp i naturstein og repos med belegningsstein. Det vender ut mot vestvendt gårdsplass, som er steinsatt i senere tid og gir et godt og velstelt førsteinntrykk. Ytterdøren er fra 2019 med smart kodelås og glassfelt. Entréen på innsiden er lys og trivelig, med trehvite gulv, lysmalte panelvegger og hvitmalt panelhimling med spotskinne. Entreen fører inn til en gang mot soverom og bad - en egen soveromsfløy, og her er det montert en stor skyvedørsgarderobe. I motsatt retning fører en tofløyet dør med glassfelt inn til stuen og en enkel dør med glass inn til kjøkkenet.

Kjøkken:

Kjøkkenet er plassert i åpen løsning med stuen, men i en tilbaketrukket og skjermet sone, som også har adkomst via dør fra entreen. Innredningen fra 2010 er moderne i stilen, plassert i L-form, pluss et par høyskap langs den tredje veggen. Sonen har glatt skråhimling opp til 2,87 m høyde med downlights, samt enstavs parkett og glatte, lyse veggflater. Under kjøkkenvinduet er det fin plass til frokostbord. Innredningen har hvite høyglansfronter, påkostet benkeplate i sort kompositt med underlimt vaskekum og lekker, mørk stavmosaikk over benken. Lysstriper under veggskapene gir rikelig med arbeidslys. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap er integrert, og det er ventilator i børstet stål over kokesonen. En forhøyet benk mot stuen gir ekstra skjerming til arbeidssonen.

Stue, spisestue og kontor:

Stuen har et flott areal med plass til møblering i flere soner, og en luftig takhøyde som strekker seg til 3 meter under mønet. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og utsyn til hagen i sydøst, og mot sydvest er det skyvedører ut til en stor terrasse med utmerkede solforhold. Rommet har enstavs parkettgulv, glatte, malte vegger i hvitt og dus grønt, samt himling i hvitmalt panel. Det flotte arealet kan romme både tv-lounge, spisestue, bokhylle og flygel, uten å fremstå overmøblert. I hjørnet av stuen er det murt opp en stor peis med innsats - et ekstra element av hygge i den kalde årstiden. Fra spisestuesonen er det åpent mot et tilbaketrukket kjøkken med vindu mot nordvest, samt skyvedør og trapp ned til et kontor som ble etablert rundt 2021.

Kontoret har også inngang direkte fra gårdsplassen via glassdør, og får rikelig med dagslys fra en vindusrekke langs den ene langveggen. På gulvet er det lagt lyst gulvbelegg, mens vegger og tak er lysmalte med listefri overgang og overlys fra sorte spotskinner. Kontorets gode størrelse åpner for mange bruksmuligheter utover hjemmekontor, som f.eks. studio, atelier eller vinterhage.

Rom innredet som kjellerstue:

I kjelleren er et rom innredet som kjellerstue. Rommet har adkomst fra trappegangen og dagslys fra tre vinduer langs motsatt vegg. På gulvet er det lagt mørke fliser og gulvvarme, mens vegger og tak er i lysmalt panel. Arealet er romslig med stor nytteverdi og plass til både sofa, tv-løsning, seng og annet. Trappegangen utenfor rommet er holdt i samme stil, og kan fint romme møblement som kontorpult, garderobemøbler eller lignende.

Bad/wc/vaskerom:

Boligen har pene bad i begge etasjer - et bad fra 2006 i første etasje og et bad/vaskerom med oppgraderinger fra 2011 i kjelleren. Sistnevnte har fliser i sjakkmønster på gulvet, hvite fliser på to vegger, kombinert med lysmalte vegger ellers. Det er down-lights i listefritt tak og et vindu på den ene veggen.

Innredningen består av en langstrakt, sort arbeidsbenk med skuffer i sort høyglans, servantskap med heldekkende vaskekum, nisje til kleskurver og nisje til vaskemaskin og tørketrommel. Over benken henger tre grønne pendellamper - et fargerikt blikkfang i et ellers monokromt fargevalg. Badet har videre er toalett med sort lokk, servant på sort skuffeseksjon i høyglans, speilskap med overlys og et flott dusjhjørne med regnfallsdusj, hånddusj og glassdører med omramming i krom.

Bad 2:

Badet i første etasje har et innfliset badekar til glede for både små og store. Rommet er pent utført med brune fliser på gulv, hvite fliser på veggene, samt dekorbord og badekar kledd i grønne glassfliser. Rommet har ellers gulvvarme, downlights i hvitmalt panelhimling og to vinduer, samt et veggmontert toalett, en hvit skuffeseksjon med heldekkende servant og et speil med integrert belysning. Det er dusjvegg og dusjgarnityr montert til badekaret.

Soverom og garderobe:

Eneboligen har tre gode soverom plassert i egen fløy i første etasje, samt et innredet rom i kjelleren, som benyttes som soverom. Alle soverommene har overflater med parkettgulv, glatte vegger og hvitmalt, glatt himling.

Hovedsoverommet er romslig med utgang til en inntrukket terrasse vendt mot hagen. Ett av de andre rommene er innredet med to store skyvedørsgarderober, og det tredje har garderobeskap. Det er også skyvedørsgarderobe på gangen utenfor soverommene, samt lagringsplass på loft og i fire kjellerboder.

Kjellerrommet har egen inngang fra utsiden, noe som kan gi ekstra fleksibilitet. Her er det mørke fliser på gulv med gulvvarme, malte murvegger, hvitmalt himling i panel og to vinduer. Rommet er innredet med garderobeskap og har plass til seng, sofa, gamingpult, eller tilsvarende. For familier med ungdommer i hus er dette en super ungdomsavdeling.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel fra 2024. Midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert ved trapp i 1. etasje. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Eneboligen varmes opp med radiatorer tilknyttet bergvarmeanlegg fra 2013, med bereder og bergvarmegjenvinner fra Høiax og Aquasystem pumpe for varmtvann. I tillegg er det varmekabler i kontoret i første etasje og varmekabler i innredede rom i kjeller. Det er gulvvarme på bad i første etasje og vedfyring i peis i stuen. Sikringsskapet har automatsikringer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Kr. 23 198,72 pr. år for 2023.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

KLP Polisenummer: 84405833

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 739 008,- Som sekundærbolig Kr. 6 608 231,-

Ventilasjonen har mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært - Follo Murhus ved murermester Ole Semb og FVT mur AS, nytt bad 1 etg av Follo Murhus i 2006. Nytt bad kjeller av FVT mur AS i 2014

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja - Follo Murhus ved murermester Ole Semb og FVT mur AS, nytt bad 1 etg av Follo Murhus i 2006. Nytt bad kjeller av FVT mur AS i 2014.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja - Det foreligger dokumentasjon i form av pristilbud og fakturaer.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært - Jan Thorsteinsen Transport, nye indre og ytre avløpsrør samt vannledning i 2006.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja - Det var problemer med fukt i kjellerstue og trapperom da vi overtok huset. Dette ble utbedret med å fjerne masser endevegg mot syd/vest samt etablering av ny drenering. Det er og har vært saltutslag ved kjellerinngang og ved bodene. Det er fuktig i krypkjeller.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja - Da gammel oljefyr ble byttet ut med bergvarme, ble ikke kanal til pipe korrekt tettet. Det kommer derfor noe røyklukt i fyrrom når det brennes i peisen.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja - Det er enkelte sprekker i betongsåle i garasje.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja - Noen få vintre har det vært 2-3 mus på loftet. Kan ha hatt sammenheng med fuglemating på terrasse.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært - Snekker Kjell Skrikerud, Spydeberg Byggentreprenør, egeninnsats. Nye vinduer hele 1.etg og skyvedør (2006), nytt dekratak (2009) ved Kjell Skrikerud. Ny garasje samt paneler gammel garasje (2019) ved Spydeberg Byggentreprenør. Ny terrasse (2008), fornyet sideterrasse ( 2018), nye vinduer gammel garasje (2021) egeninnsats. Se forøvrig vedlegg.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært - Ås Elektriske, Ski Elektriske, Elektroide AS, Minel kreativ Elektro Ski AS, Arnes Elektro, Totaltek Follo AS. Nye stikk soverom (2023) Ås elektriske, Nye spotter gang, Wifi styring varmekabler (2021) Minel Kreativ Elektro, ombygging gammel garasje (2021) Ås elektriske, strøm garasje samt fordelingsskpa garasje (2019) Ås elektriske, nytt bad og kjellerrom (2014) Arnes elektro, bergvarmeløsning (2013) Energiinnovasjon Ås, nytt sikringsskap (2009) Totaltek. Se forøvrig vedlegg.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja - Det finnes en rekke samsvarserklæringer, både fysisk og i Boligmappa. Se vedlegg.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja - Har ladeboks i ny garasje.

17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18.

Ja.

17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

Ja - Tanken ligger i bakken men er tømt. Mener Energiinnovasjon ordnet dispensasjon, men er ikke helt sikker.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja - I følge servitutt i grunnboka, skal det ikke bygges nærmere enn 5 meter mot eiendommen i Gamleveien 6B. Ved oppføring av ny garasje fikk vi tillatelse av nabo til å bygge 3,8 meter fra eiendommen. Underskrevet avtale om dette er nylig sendt til tinglysning.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Nei - Det er pr dato ikke utleiedel/hybel i huset. Men det er lagt opp avløp som muliggjør kjøkkenkrok i det store soverommet ved kjellerinngangen.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Ja - Bruksendring fra garasje til kontor er godkjent av kommunen. Kjenner ikke til at oppussing av kjellerrommene krever godkjenning.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja - Målinger foretatt 2009 med gode/lave verdier: 92Bq/m3 kjellerstue og 34 Bq/m3 stue. I følge rapport er ingen tiltak nødvendig. Målerapport vedlegges.

Tilleggskommentar:

- Vi opplever at det står noe kaldt fra stuevinduer og skyvedør om vinteren. Usikre på om isolasjon rundt vinduer og skyvedør er god nok.

- Inntaksboks er fra byggeår med skrusikringer.

- Gjestehus i hagen er i skral forfatning, taket lekker, gulv/tak buler i vårløsningen, vår tanke har vært å bruke det som lekestue og oppbevaring så lenge det holder.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev og reguleringsplaner med bestemmelser er tilgjengelig i elektronisk salgsoppgave og hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommuneplaner under arbeid:

Id: KPLAN2023

Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034

Status: Endelig vedtatt arealplan

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:

Id: 190

Navn: Nordre Leir, Monsrud

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 09.09.1996

Delarealer:

Delareal: 3 kvm

Formål: Offentlig trafikkområde

Delareal: 626 kvm

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn: A

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):

Id: 20202

Navn: Ski stasjonsområde øst

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Id: 202001

Navn: ST. HANSVEIEN 5-9

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Id: 202005

Navn: Waldemarhøyveien 5-7

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Id: 202203

Navn: Nordbyveien 2

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Id: 202201

Navn: Ski stasjonsområde vest

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Id: 202104

Navn: Villenga

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Id: 202102

Navn: Waldemarhøyveien 1

Status: Planforslag

Plantype: Detaljregulering

Odel og konsesjon

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 230 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 200 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 231 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 431 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 446 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon kr. 72 000,-

Visningshonorar kr . 2 900,-

Tilrettelegging kr. 15 900,-

Grunnpakke enebolig kr. 7 900,-

Oppgjør kr. 7 900,-

Factoring kr. 3 450,-

Markedspakke Premium + kr. 38 300,-.

Totalt kr. 148 350,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0059

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no