Gimleveien 4a, 1413 Tårnåsen

Gnr. 249 Bnr. 507 Snr. 74 i Nordre follo kommune

Leilighet

Eierseksjon

- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 108 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

BRA-i:103 kvm , BRA-e: 108 kvm , TBA: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1970

Fellestomt 25045 kvm

3 950 000

Takstmann: Anticimex Øst Takstdato: 12.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 76 631,- pr. 29.01.24

Andel fellesformue: kr. 13 872,- pr. 29.01.24

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 76 631,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 026 631,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 101 650,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 102 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 129 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 138 731,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 932,- pr. mnd.

Avdrag og renter felles lån kr. 741,-

Felleskostnader kr.1 958,-

Innbetaling ekstra avdrag lån kr. 333,-

Rehabilitering 2016 kr. 900,-

Tilsammen kr. 3 932,- pr. måned.

Kr. 9 179 pr. år Kommunale gebyrer fakturert eiendommen i 2023.

Torild Valentina Hovde Thomas Hæreid

Svært romslig 3-roms leilighet på ett plan som ligger i høy 1. etasje av bygget. Leiligheten har behov for oppgradering av innredninger og overflater for å imøtekomme dagens bostandard.

Beliggheten er attraktiv og populær: dette er et veletablert, rolig og barnevennlig boområde med barnehager, skoler og butikker i nærområdet. Det er ca. 300 meter til bussholdeplass. Og for den som er glad i å gå på tur og nyte friluftslivet så er marka like ved boligen.

Leiligheten har egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Området er bebygd med leilighetsbygg og eneboliger.

Fellestomt, 25045 kvm.  Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser, lekeapparater, sittebenker, sykkelstativer, plenarealer, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Adkomst til leiligheten er via felles trapperom. Leiligheten består av entré/gang, vaskerom, toalettrom, dusjrom, kjøkken,

mellomgang, stue og to soverom.

Det er utgang fra stuen til vestvendt balkong, og u Utgang fra kjøkken til østvendt balkong.

Leiligheten disponerer en bod i underetasjen samt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg

Leilighet i Gimle Terrasse Sameie, som ligger på Tårnåsen i Nordre Follo kommune. Sameiet består av 150 seksjoner.

Boligbygg over 6 etasjer, hvorav to underetasjer. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av betong- og murkonstruksjoner. Utvendige fasader av pussede murkonstruksjoner samt teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Oppgangen har callinganlegg. Boligen har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse dB38 samt kikkehull. Balkongdør med to-lags glass fra 1994. Balkongdør med to-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med to-lags glass fra 1994. Oppvarming med elektrisitet.

Dører og vinduer:

Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse dB38 samt kikkehull. Balkongdør med to-lags glass fra 1994. Balkongdør med to-lags glass fra

ukjent årstall. Vinduer med to-lags glass fra 1994. TG2: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene

sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkongdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Det registreres treg/tung lukkefunksjon på vrider til balkongdør ved vestvendt balkong.

Balkonger:

Utgang fra stue til delvis overbygget vestvendt balkong. Gulvflate av betong. Motorisert markise montert i himling. Rekkverk av fasadeplater og

metall. Rekkverkshøyden er målt til 0,91 meter. Utgang fra kjøkken til overbygget østvendt balkong. Gulvflate av betong. Rekkverk av fasadeplater og metall. Rekkverkshøyden er målt til 0,94 meter. TG2: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Etasjeskiller - 1. Etasje:

Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter.TG3: Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 45 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Skjevhetene kan skyldes setninger i grunnen. Ytterligere undersøkelser må påregnes, og eventuelle setningsskader må utbedres. Sjablongmessig prisanslag:

kr. 10 000,-  - kr. 50 000,-.

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av Anticimex som er vedlagt salgsoppgaven.

BRA-i: 103m²

Følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. Etasje: Entré/gang, vaskerom, toalettrom, dusjrom, kjøkken, mellomgang, stue og to soverom.

Bruksareal BRA-e med bod 5 kvm: 108 kvm.

Leiligheten disponerer en bod i underetasjen på 5 kvm.

Kjøkken:

Gulvflate belagt med parkett. Slette malte veggflater samt veggflater belagt med panelbord. Slett lysmalt himling. Kjøkkeninnredning fra ukjent

årstall. Benkeplater av heltre. Nedsenket dobbel servant med ett-greps armatur. Flislagte veggflater over kjøkkenbenk. Benkeskapbelysning og

stikkontakter montert over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekk. Vannrør av typen kobberrør. Synlige

avløpsrør av plast. TG2 er satt pga alder.

Dusjrom med adkomst fra vaskerom:

Dusjrom fra byggeår. Flislagt gulv. Flislagte veggflater. Slett lysmalt himling. Vegghengt servantinnredning med profilerte lyse fronter. Heldekkende

servant med ett-greps armatur. Speil, skap og belysning med stikkontakt montert over servant. Dusjkabinett med skyvedører av plast. Dusjarmatur

tilkoblet hånddusj. Stråleovn montert på vegg. Vannrør av typen kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast og jern. Avtrekksventil

tilkoblet mekanisk avtrekk. TG3: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. 

Det er blant annet registrert følgende avvik:

Membran/tettesjikt samt røropplegg er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det observeres stedvis sprekte gulvfliser samt omfattende bomlyd. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Det observeres stedvis sprekte veggfliser samt riss/sprekker i flisfuger på vegg. Tilnærmet flatt gulv. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Bakplate i dusjkabinett er knust. Redusert vanntrykk ved tapping. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Ved hulltaking observeres det svertesopp i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 24,3 %, temperatur 15,5 grader C og duggpunkt -4,7 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv. Slette malte veggflater. Slett lysmalt himling. Vegghengt servantinnredning med profilerte lyse fronter. Servant

av porselen med to-greps armatur. Speil og belysning montert over servant. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder fra ukjent årstall på ca.

120 liter. Vannrør av typen kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. TG3: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

Membran/tettesjikt samt røropplegg er vurdert til å ha en alder som tilsier anbefalt brukstid er passert. Det observeres stedvis sprekte gulvfliser. Det registreres stedvis bomlyd i gulvfliser. Servantinnredning har omfattende skader/slitasje. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i vegg ved innredning til varmtvannsbereder. Ved hulltaking observeres det svertesopp i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 24,3 %, temperatur 15,5 grader C og duggpunkt -4,7 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

Toalettrom:

Toalettrom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Slette malte veggflater. Slett lysmalt himling. Gulvstående toalett. Vannrør av typen

kobberrør. Avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekk. TG2: Vannrør av kobber og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er

begrenset/usikker. TG2 er valgt for å belyse risiko. Klosettet er løst og bør festes.

Overflater øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett samt vegg-til-vegg teppe. Tapetserte veggflater samt veggflater belagt med panelbord. Slette innerdører. Garderobeskap i mellomgang. Plassbygget garderobeskap i entré/gang. Skyvedørsgarderobe i soverom 1. Boligen har naturlig tilluft fra tilluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk fra dusjrom, vaskerom og toalettrom. TG2: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Utskifting/oppgradering av overflater etc. bør påregnes.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport fra Anticimex.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygget fra 1970 og ferdigattest fra 1976. I tillegg er det ferdigattest for rehabilitering av bygget fra 2000.

Sikringsskap med automatsikringer montert i felles trapperom. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Vet ikke.

TG2: Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Det observeres løse ledninger i himling i soverom 1. Tiltak anbefales. Med bakgrunn i registrerte avvik og manglende vedlikehold/dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport fra Anticimex som er vedlagt salgsoppgaven.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 9 179 pr. år Kommunale gebyrer fakturert eiendommen i 2023.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fellesutgifter: kr 3 932,- pr.mnd.

Dekker avdrag og renter felles lån (kr. 741,-), felleskostnader kr.1 958,-, innbetaling ekstra avdrag lån kr. 333,-og rehabilitering 2016 kr.900,-.

Lånenrnummer 12133350134, DnB Bank ASA - betingelser pr. 29.01.2024:

Annutitetslån, 4 terminer pr. år

Rentesats 6,95 % pa.

Antall terminer til innfrielse: 51

Total saldo kr. 10 919 888,-

Boligens andel av saldo: kr. 76 631,-

Første termin/avdrag: 30.09.2016, siste termin 30.09.2036

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Overnevnte informasjon er opplyst av forretningsfører.

Kan fås ved henvendelse til megler.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1767951

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 323 343 ,- 

Som sekundærbolig Kr. 5 028 702,-

Sameie: Gimle Terrasse Sameie, Orgnr: 971257687

Usbl.

VVS-installasjoner:

Varmtvannsbereder fra ukjent årstall på ca. 120 liter montert i vaskerom. Vannrør av typen kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast

og jern. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres.

Brannsikring:

Brannslokkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. TG3: Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.

Sjablongmessig prisanslag: inntil kr. 10 000,-.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

DØDSBO

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Området er regulert til boligformål???

Fant ikke noe i grunnboka som skal inn her???

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 76 631,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 026 631,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 101 650,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 102 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 129 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 138 731,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 76 631,-) kr. 49 900,-

Tilrettelegging kr.15 900,-

Grunnpakke sameie kr. 16 000,-

Visningshonorar kr. 2 900,-

Markedspakke 1 kr.16 900,-

Oppgjør kr.7 900,-

Totalt kr. 109 500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0010

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

 Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

Joobin Amani

Trainee

Mob: 40 05 01 91

[/ E-post: joa@eie.no