Skogsåsen 2, 1412 Sofiemyr

Gnr. 241 Bnr. 94 Snr. 31 og Gnr. 241 Bnr. 94 Snr. 47 i Nordre follo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 67 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

1

2023

Eiet tomt 86 kvm

3 980 000

Takstmann: Finn Halvor Bjørntvedt Takstdato: 12.12.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 108 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 109 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 089 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 2 998,- pr. mnd.

Vaktmestertjenester og grunnpakke på internett med bredbånd.

Felles bygningsforsikring, samt inkluderer varmt vann og oppvarmet varmt vann til radiatorene til oppvarmingen av boligen.

Ved også kjøp av garasjeplass tilkommer kr 160,- pr. måned i tillegg til de kr 2998,- i måneden. Da blir samlet fellesutgifter kr 3158,- pr.måned.

Kr. 15 700 pr. år Stipulert utifra oppgave fra Nordre Follo kommune

Ruben Hansen

Selveierleilighet med egen privat hageparsell og ekstra egen privat inngang.

Eldre/barnevennlig og handicapvennlig adkomst og bolig. 

Vaktmester måker frem til boligen.

Sameiet har avtale med Alt mann/vaktmesterfirma lokalt. Dette ref. samtale med Nils Woldseth i styret den11/1- 2024.

Mulighet for kjøp av meget bra ende/hjørne garasjeplass som kan ifølge sameiets regler selges innen sameiet. Denne er beskrevet i boligsalgsrapport er parkeringsplass nr. 15 som vurderes solgt samtidig. Plassen kan selges innenfor sameiet separat eller til kjøper av boligen. Denne garasjeplassen ligger ute for salg separat pt. ( eier/selger disponerer denne pt.). Denne garasjeplassen ligger i felles garasjeanlegg i samme plan som boligen og er den nærmest inngang til boligen. Parkeringskostnad på kr 160,- vil komme i tillegg til de andre felleskostnadene på kr 2998,- ved kjøp av plass.

Infrastruktur til el-lader er lagt opp i garasje ( ikke ladeboks lagt opp til denne pt).

Sameiet har avtale med leverandør av ladeboks.

Meget luftig og romslig leilighet med adkomst via heis eller via separat privat egen inngang fra terreng. Pent inngangsparti med belysning og belegningsstein frem til døren.

Ny, lekker standardhevet leilighet på et høydedrag mot vest. '

Denne leiligheten har ekstra takhøyde på inntil 3 meter og mye lys fra store vinduer.

Pent opparbeidet uteområde med beplantning og plen.

Meget gode solforhold, usjenert beliggenhet og lett trappefri adkomst.

Hele boligen inkludert garasjeplassen som har den beste plassering og størrelsen kan kjøpes separat, det er den nærmeste plassen til boligens inngang ( kun 1 nabobil ved siden av), samt uteplassen og boden er  også på samme plan i bygget.

Kort vei til Myrvoll senter og togstasjon og buss, samt golfbane og marka med tur og lys løyper i umiddelbar nærhet.

Lavblokk i 5 etasjer pluss underetasje og garasjeanlegg med el - port åpner.

Eiet tomt, 86 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Både buss og tog i nærheten med hyppige avganger.

Rikelig med fritidstilbud. Kort vei til marka med skiløyper og turområder.

Gangavstand til golfbane og nærsenter på Myrvoll med de fleste servicetilbud bakeri/kafe og Kiwi butikk. Nordens største spahotell The Well i nærområdet.

Leiligheten har atkomst både via heis samt separat egen inngangsdør fra terreng.

Leiligheten er innredet med:

Entre/gang, bad med gulvvarme og opplegg til vaske og tørkemaskin, omkledningsrom ved inngang, soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning og integrerte hvitevarer.

Fra stuen er det utgang til terrasseplatting på ca. 27 m² og videre til plen/hageparsell.

Meget gode solforhold i hage og på uteplass rundt boligen.

 Det medfølger:

- 1 bod merket "8" på 5,5 m² i samme plan som boligen.

- Garasjeplass som kan kjøpes separat er nr. 15, og er nærmest boligen  i lukket fellesgarasje, på samme plan som boligen. Den er en hjørneplass med kun en nabobil/plass se også bilde.

Romslig leilighet på hjørne av boligblokk med egen inngang og privat eiet hageparsell.

Fra stuen er det utgang til terrasseplatting på ca. 27 m² gode solforhold.

Nåværende eier overtok leiligheten som ny i mai i 2023 og ble leiet ut inntil nylig.

Boligen er ledig for overtagelse.

Entrepenør er JM som vant pris nå i 2024 for å ha de mest fornøyde boligkundene i 2023.

* Boligblokk i betong-, stål- og elementdekker samt trekonstruksjoner.

* Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte steinmasser.

* Grunnmur i betong. * Ytterveggene i bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning eller forblendet med skifer.

 * Vinduer og terrassedør med isolerglass.

* Entredører med brann- og lydklassifisering. *

 Elementdekker som etasjeskillere.

* Flatt tak som er tekket med papp/folie.

* Heis i oppgang på motsatt side av boligen ved postkasse og strømskap/måler.

  Boligen har 3 innganger inkludert 1 fra hage/terrassen alle trappefrie.

 *Prefabrikkerte betongtrapper. Omkledningsrom er opprinnelig byggemeldt som innvendig bod. Dette er ikke byggesøknadspliktig hos kommunen.

* Fra stuen er det utgang til solrik terrasseplatting på ca. 27 m².

Dører til fellesområder i bygget har automatiserte døråpnere, og disse kan også åpnes med app fra telefon. Boligen/bygget er svanemerket.

Styret i sameiet  v/ Nils Woldseth informerer på tlf.11/1 - 2023 at de planlegger å legge om fra el- oppvarmet radiatoranlegg til varmepumpeanlegg og dermed redusere oppvarmingskostnadene/fellesutgifter som pt. er inkludert i fellesutgiftene.

Styret regner med å ta det opp til vedtak på generalforsamlingen i mai 2024.

De har mesteparten av pengene på konto til dette.

Sameiet har pt. kr. 500.000,- pt. på konto pr.11/1- 2024.

Bruksareal: 67 kvm

1 bod merket "8" på 5,5 m² i samme plan som boligen i bygget i eget område.

Kjøkkeninnredning  fra Marbodal med folierte fronter som er montert i åpen løsning i stuen og med overskap i 2 høyder. Underlimt kjøkkenkum i laminat benkeplate. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer er fra 2023. Det er montert waterguard i kjøkkenbenken. Avtrekksvifte.  Avtrekk via balansert anlegg. Siemens hvitevarer er levert av BSH Husholdningsapparater

Skyvedørsgarderobe er levert av Elfa

Meget praktisk dusjbad med heldekkende servant, underskap, speil, veggmontert wc .

2 svingbare dusjvegger ved nedsenket dusjhjørne.

Gulvvarme i bad.

Himlinger er lysmalte, med downlights

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Baderomsinnredning er levert av INR Norge

Gulv med 3 stavs parkett og fliser.

Malte lyse flater og fliser.

Himlinger:

Malte flater og downlights i entre/gang og bad.

 Leiligheten er standardhevet utover opprinnelig leveranse fra entrepenør/utbygger:

*Fronter på kjøkkeninnredningen, håndtak, benkeplater samt laminat bakkantlist over kjøkkenbenken.

* Sparkling av V-fuger i elementhimling i stue/kjøkken og soverom.

* Gulv- og veggfliser i badet. * Montering av oppgradert blandebatteri/dusj og veggmontert wc.

 * Skyvedørsgarderober i entre/gang og soverom.

 * 3-stavs parkett, med hvitmalte fotlister.

Entreprenørgaranti løper i 5 år - fra mai 2023.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Vedlagt

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Balansert ventilasjon, med avtrekk i badet og ved kjøkken, tilluft i stue og soverom. * Varmtvann fra fellesanlegg. * Vannrør av plast, som er lagt med fordelerskap i badet og med overløpsrør. * Avløpsrør av plast. * Varmekabler i badegulv. Radiatorer og varmtvann tilknyttet fellesanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter A

Kr. 15 700 pr. år Stipulert utifra oppgave fra Nordre Follo kommune

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Disse faktureres direkte fra Nordre Follo kommune.

Eiendomsskatt er beregnet til: Det beregnes ikke eiendomsskatt pt. for denne boligen.

Fellesutgifter: kr 2 998,- pr.mnd.

Inkludert varmt vann,samt varmtvann til oppvarming via radiatorer i boligen, grunnpakke for bredbånd/internett, samt vaktmester/trappevask, måking og felles bygningsforsikring er inkludert.

Man må tegne egen innboforsikring. Strøm etter eget forbruk.

Gjensidige Polisenummer: 92124989

Ikke fastsatt da boligen er ny.

Sameie: Tretoppen Boligsameie, Orgnr: 930868434

OBOS Eiendomsforvaltning

Nei

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Tillatt

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Vaktmester rydder og måker snø frem til boligens ekstra private inngang.

Boligen har også inngang via bygget på motsatt side.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tillatt

Offentlig

Eiendommen er regulert til bolig

Overtagelse etter avtale. Boligen er ledig pt. for overtagelse

kr 3 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 108 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 109 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 089 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar ca.8,5 timer inkludert 3 privatvisninger. 5 timer belastes (Kr.14 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Markedspakke 2 Stor annonse på Finn.no og boost SOME 19/2 (Kr.5 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)
Markedspakke 1 (Kr.23 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.37 500)
Totalt kr. (Kr.105 185)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-23-0110

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF Frode Bergsløkken

Frode Bergsløkken

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 13 45 53 / E-post: fb@eie.no