Myrveien 9b, 1406 Ski

Gnr. 129 Bnr. 546 Snr. 1 i Nordre follo kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 157 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 151 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,40 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Bruksareal: 151 kvm, BRA-i:151 kvm , BRA-e: 6,40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

2023

Fellestomt

9 900 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

Andel fellesformue er ikke beregnet.

kr 9 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 112 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 4 500 000,-)

--------------------------------------------------------

kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 10 013 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 10 028 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Ikke beregnet, men det må påregnes felleskostnader i sameiet.

Kommunale avgifter beregnes ut ifra kommunens egne satser. Se kommunens hjemmeside for priser: https://www.nordrefollo.kommune.no/tjenester/vann-og-avlop/gebyrer-og-vannmaler/

Emma Eiendom AS

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Myrveien 9C! En unik mulighet for deg som ønsker en meget solrik bolig av høy kvalitet.

Kort fortalt:

Her er det lagt opp til god, familievennlig planløsning over to plan, moderne fargevalg, flere solrike uteplasser med flott utsyn og innbydende oppholdsrom.

Eiendommen ligger i et barnevennlig område i Ski, hvor nye Follobanen tar deg inn til Oslo med tog på 11 minutter!

Boligen har parkering i carport samt i innkjørselen foran boligen.

Eiendommen ligger innerst i blindvei i et attraktiv og meget sentralt boligområde på Hebekk i NordreFollo kommune. Kort gangavstand til nærbutikker, skoler og barnehager. Ca 150 meter  til bussholdeplass.Ski sentrum har gode servicetilbud og fasiliteter, samt skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Den nye Follobanen tar deg til Oslo på 11 minutter. Ski er perfekt for fritidsaktivitet utendørs og innendørs. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i området.

Det er kort vei til Ski Idrettspark med fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, ballbinge og klatrevegg, m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, for eksempel Hebekkskogen. Ski sentrum byr på et stort nett av turstier og veier, samt mange interessante kulturminner. Området har også skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Kiwi, Coop Extra og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Ski storsenter med 145 butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg.

Det er 1600 gratis parkeringsplasser på området. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Høysletta som ligger ca. 100 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Langhus, 15 min til Kolbotn, 26 min til Oslo S og 51 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Hebekk barneskole, Ski ungdomsskole og Ski videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Felles eiet tomt 1090kvm

Buss og tog.

Boligen leveres med utvendig kledning liggende dobbelfals, behandlet og leveres kun med grunnet strøk. Flatt membran taktekke.

BRA-i: 151 kvm :Følgende rom er inkludert i BRA-i. Bod, gang, entré, stue, to soverom og bad.2.etasje: Stue, åpen kjøkkenløsning med spisestue, to soverom, bad og walk in

BRA-e. 6,4 kvm.Sportsbod i carport

Sportsbod i carport.

Entré:

Godt innenfor boligens dørstokk kommer du inn i entréen som gir et godt førsteinntrykk av boligen. I entréen er det avsatt plass til skyvedørsgarderobe for ekstra oppbevaringsplass til yttertøy og sko.

Stue 1.etasje:

Stuen i 1.etasje kommer ypperlig med når noen i familien får venner på besøk. Dette er et rom som det er enkelt  å trekke seg tilbake til, enten det blir brukt som en ekstra tv-stue eller et oppholdsareal til de største barna. Her er det god plass til sittegruppe og eventuelt tv-løsning.

Fra stuen i 1.etasje er det utgang til markterrasse. Her er det god plass til utemøblement og grill. På varme sommerdager kan middagen enkelt flyttes utendørs og nytes i solen!

Stue/ spisestue 2.etasje:

Boligen har en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter. I stuen er det god plass til sofagruppe og tv-møblement. De store vindusflatene gir rommet et lyst og trivelig innemiljø. Spisestuen ligger mot kjøkkenet og her er det god plass til spisebord. Middagsgjestene kan enkelt holde kokken med selskap mens maten tilberedes på grunn av den åpne løsningen. Mot stuen er det en flott vedovn som tilfører rommet en varm og lun atmosfære-

Fra stuen i 2.etasje er det utgang til terrasse. Det er også utgang til terrasse fra spisestuen.

Kjøkken:

Boligen har et moderne kjøkken levert av KVIK med hvitevarer inkludert. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate. Det er god skap- og benkeplass i rommet som gjør det enkelt for hele familien å hjelpe til med middagsforberedelsene.

Bad:

Boligen består av to stilrene, flislagte bad med gulvvvarme. Begge badene er innredet med servantinnredning med servant, speil, dusjnisje med glassdører og et vegghengt toalett.

Soverom og garderobe:

Boligen har totalt fire soverom. I tilknytning til hovedsoverommet er det tilrettelagt for walk-in garderobe. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng og nattbord. På det ene soverommet i boligen 1.etasje er det også god plass til dobbeltseng og nattbord, samt garderobeskap. På de to resterende soverommene er det plass til garderobeløsning/kommode, seng og eventuelt leksepult.

Ferdigattest datert 10.11.2023 foreligger, og er vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsrapport foreligger ikke, kun teknisk beskrivelse.

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter beregnes ut ifra kommunens egne satser. Se kommunens hjemmeside for priser: https://www.nordrefollo.kommune.no/tjenester/vann-og-avlop/gebyrer-og-vannmaler/

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fellesutgifter er ikke beregnet, men kjøper må påregne fremtidige felleskostnader.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Eiendommen er seksjonert, og det foreligger vedtekter - vedlagt i salgsoppgaven.

Balansert ventilasjon type Systemair. Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Se vedlagte leveransebeskrivelse.

Boligen leveres uten postkassestativ, postkasser og søppelkasser.

Det legges tomme rør til husveggen for å tilrettelegge for fiber-innstallering for kjøper.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Offentlig vann og kloakk. Privat stikkvei. Det må påregnes kostnader forbundet med felles vedlikehold, snømåking m.m. på privat stikkvei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplanen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9.900.000,-

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-23-0044

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32