Gardåvegen 79A, 7346 Oppdal

Gnr. 294 Bnr. 30 Snr. 1 i Oppdal kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 43 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 42 kvm , BRA-e: 1 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1990

Felleseie festet tomt.

1 590 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Følgende bygningsdeler er tildelt TG2:

Våtrom - Bad

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold  som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett.  Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid  er passert.Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Kjøkken

Ventilasjon: Det regisitreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Utskiftning/reparasjon bør på regnes.

Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Rom under terreng:

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk.  Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen (innvendig dampsperre  hindrer uttørking). Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging  med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid  eller lignende forhold som utvikles over tid.

Dører og vinduer

Vinduer: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad og skader. Punkterte vinduer er registrert i stue og soverom. Slitasjegraden på vinduene vurderes å være så høyt at hele vinduet bør byttes. Tiltak bør påregnes. 

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 9 012,- pr.

kr 1 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 39 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 40 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 630 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 640 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 027,- pr. mnd.

Kr. 6 464 pr. år Kommunale avgifter: kr 4363,- og ReMidt: kr 2101,-

Johan Ivar Ansnes Tone Hjemås

EIE eiendomsmegling ved Amrinder Singh har gleden av å presentere Gardåvegen 79A - en flott fritidsleilighet med ski-in/ski-out i umiddelbar nærhet til skitrekket på Stølen. Leiligheten har også tilgang til oppkjørte langrennsspor og en attraktiv endebeliggenhet, som gir ekstra ro og privatliv.

Merk deg følgende:

•Ski-in/ski-out til Stølen med tilgang til hele anlegget

•Svært praktisk planløsning

•2 soverom med køyesenger på begge rom

•Utvendig bod ved ytterdør

•Restauranten Rockoss ligger rett nedenfor

•Downhill sykling, 9-hulls golfbane og turmuligheter i sommerhalvåret

•Kun 1 time og 40 min fra Trondheim

•Umiddelbar nærhet til langrennsløyper

•Parkering rett ved leiligheten med mulighet for elbil-lading

Ca. 45 plasser i sameiets øvre del med adkomst fra øvre innkjøring. Ca. 20 plasser i sameiets nedre del med adkomst fra nedre innkjøring. Til sammen 65 plasser - en parkeringsplass pr. boligseksjon. Øvrige plasser disponeres av Grendahuset. Det er ikke anviste plasser.

Eiendommen har en perfekt beliggenhet med direkte tilgang til vintersportsaktiviteter. Fritidsleiligheten ligger nær både alpintanlegg og langrennsløyper. Stølen er et ideelt sted for skiinteresserte, med varierte løyper og hyppige muligheter for puddersnø. Det tar omtrent fem minutter med bil til Oppdal sentrum, hvor du finner alt du trenger.

Oppdal har noe å tilby hele året. Storhornet er et populært mål for både sommer- og vinterturer. Du kan også leie kano og fiske i de mange innsjøene. Fjellturer i Oppdal om sommeren gir minner for livet. Området er også perfekt for sykling, med turmuligheter i ulike lengder og vanskelighetsgrader i noen av Norges vakreste naturomgivelser. I nærheten av skistadion, Kåsen, ligger en ny og spennende sykkelpark med løyper tilpasset alle nivåer.

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, grus, plenareal og trapper.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Leilighet beliggende i byggets underetasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre, to soverom, bad og stue/kjøkken.

Utgang fra entre til terrasse.

Leilighetsbygg oppført i 1990. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.

Utvendig bod på 1 kvm.

Baderom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Baderomsbelegg, mikrosement og fliser på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil i himling.

Åpen kjøkkenløsning. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med to-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malt panel.

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malt panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.  For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig bygning. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette.

Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det er utstedt ferdigattest for bruksendring av Oppdal Alpintun til fritidsleiligheter datert 18.12.2017.

Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger levert av kommunen. Tegningene vi har sammenlignet med er fra ombygging av svalgang og verandaer. Vi har ikke mottatt orginale byggetegninger. Tegningene fra ombyggingen samsvarer med dagens bruk.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i stue/kjøkken. Leiligheten har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ukjent

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår, med nytt sikringsskap i 2019.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 06.05.2019, arbeidene gjelder: Installasjon av el. og og brannalarm vedr. seksjonering av leiligheter iht. tilbud 9420. Byttet sikringsskap med innhold i alle leiligheter,  Byttet til multikriteriedetektor på oppholdsrom i alle leiligheter.

Elektrisk

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 6 464 pr. år Kommunale avgifter: kr 4363,- og ReMidt: kr 2101,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 1 027,- pr.mnd.

Festeavgift dekkes gjennom felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Driftsinntekter i 2022 var tilsammen 638 176,-

Driftskostnader i 2022 var tilsammen 762 914,-                          

Årsresultatet i 2022 gikk med underskudd  på tilsammen 118 086,-

Se vedlegg.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 19673935

Formuesverdi kr 457 500 pr.

Eierseksjonssameiet Oppdal Alpintun

Org.nr. 922699046

Gnr. 294, bnr. 30 i gnr. 294 bnr.30

Sameiet består av 65 seksjoner

Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS

Sameiets vedtekter inneholder ingen bestemmelse om forkjøpsrett eller styregodkjenning av ny kjøper.

Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Kun overflate ved maling av vegg og gulv.

Er arbeidet byggemeldt? Nei. Ikke søknadspliktig.

Nei. Rørsystemet tilhører sameiet Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Flatmo rør (?) v/Anders Flatmo.

I regi av sameiet ble det gjennomført kontroll på alle leiligheter i 2022

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Nei. Sameiet har etablert egne ladere som kan benyttes mot betaling (egen app).

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja. Det er planlagt et tiltakt på naboeiendommen (243/49), men usikker på status pr idag.

Leiligheten kun vært benyttet som utleieleilighet.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2019/107518-1/200  Seksjonering  

25.01.2019 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 42/2531

2000/872-2/64  Festekontrakt - vilkår  

22.02.2000 

festetid: 50 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:5021 Gnr:294 Bnr:30 Snr:30

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 4.044

Festetiden regnes fra 18.06.90

Bestemmelser om forlengelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 5021-294/30

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1432957-1/200   ** Nye vilkår - feste  

19.10.2018 21:00 

Bestemmelse om benyttelse, gjelder festekontraktens punkt 2

Eierform: Festet fellestomt

Leiligheten er organisert i et sameie. Formålet med sameie er fritidsbolig, og det foreligger ingen begrensninger mtp. utleie se eierseksjonsloven  § 24.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan.

Deler av sameiet er i hensynssone, faresone - Ras og skredfare. Dette gjelder ikke for denne leiligheten

I kommuneplankartet er eiendommen regulert til fritidsbebyggelse - nåværende

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 39 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 40 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 630 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 640 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Tilrettelegging (Kr.19 000)

Provisjon (Kr.20 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0121

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Amrinder Singh