Ankerveien 87, 0766 Oslo

Gnr. 27 Bnr. 1741 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 323 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 315 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54 kvm

4

1973

Eiet tomt 1388 kvm

17 750 000

Anticimex v/

Befaringsdato:

kr 17 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 443 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 444 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 18 194 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 18 209 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 28 517 pr. år

Jeppe Arne Christensen Heidi Almrost Christensen

EIE Vinderen v/Cecilie Beckmann presenterer Ankerveien 87! Innholdsrik enebolig med skjermet, solrik og tilbaketrukket beliggenhet på Holmenkollens solside med vestvendt beliggenhet og fjordgløtt. Stor og fin hage som grenser til friområde bak huset. Boligen går over to plan og har to innganger i underetasjen. I underetasjen har du romslig entré/vindfang tilknyttet hall med varmekabler i gulv og ellers gode lagringsmuligheter, samt videre adkomst til kjellerstue, trimrom, boder og flislagt bad med badstue. Boligen har en meget fin planløsning med tre soverom, kjøkken og stor stue med utgang til terrasse i hovedetasjen. Etasjen inneholder også to flislagte bad og vaskerom med egen inngang fra hage.

Eiendommen byr på flere hyggelige og solrike uteplasser, skjermet og grønn beliggenhet, samt parkeringsplass i frittstående garasje og plass til flere biler på tomten.

Frittstående garasje for en bil.  3 Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen har en barnevennlig og tilbaketrukket beliggenhet på Holmenkollens solside nær Bogstad, beliggende på en høyde med svært gode solforhold. Et fasjonabelt boligområde med kort vei til skoler og barnehager. Solrikt og skjermet med vestvendt beliggenhet, stor og hyggelig opparbeidet hage samt  flere hyggelige uteplasser med gode solforhold. Eiendommen kan by på fjordgløtt mot Oslofjorden samt utsikt mot Fossum og Ullernåsen. Kort kjøreavstand til Røa Torg med en rekke butikker og servicefunksjoner, samt ytterligere servicetilbud på Slemdal og Vinderen.

Friområde på baksiden av huset med turstier til Voksen skole og Bogstad. Her har du muligheten til å spenne skiene på og legge turen innover til Sørkedalen eller Nordmarka. Gåavstand til fine badeplasser ved Bogstadvannet og Strømsdammen. Området byr på flere restauranter, blant annet Holmenkollen restaurant, Frognerseteren restaurant og ærverdige Park hotell på Holmenkollen. Ved sistnevnte er det i tillegg badebasseng og spafasiliteter. Et lite stykke fra eiendommen finner du bl.a. Gressbanen idrettsanlegg, og det er også nærhet til populære Hemingbanen.

Kort vei til buss forbindelse på Sagstua, kun 1 minutt gange fra boligen. Nattbuss fra Bogstad camping i helger.

Området består for det meste av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 1388 kvm

Hyggelig opparbeidet tomt med gressplen, hyggelige uteplasser og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Buss nr 45 i Ankerveien (1 minutt å gå).

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hall/gang, to bad, vaskerom, to soverom, kontor, omkledningsrom, stue og kjøkken.

Terrasse og veranda.

Hoveddel: Vinfang, hall, bad, badstu, kjellerstue, rom benyttet som soverom og fem boder.

Utleiedel: Bad, vindfang, stue, soverom, kjøkken og bod.

Treplatting.

Bod/dukkestue og vedskjul/redskapsbod.

Arealet på kaldtloft måles til 25 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom benyttet som soverom i underetasje i hoveddel ikke er godkjent som soverom, og det er heller ikke tatt stilling til om det lar seg gjøre. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen av takstmann.

Grunn og fundamenter: Boligen er oppført med bærende konstruksjoner i betong, mur og trekonstruksjoner. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Valmet tak i trekonstruksjoner belagt med glasert teglstein.

Frittstående utvendig redskapsbod bak huset, samt 2 innvendige boder i boligens underetasje.

Ildsteder/skorsteiner innvendig:

- Avstand fra ildsted til brennbart materiale ved peis i underetasje er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tiltak må påregnes.

Bad underetasje utleiedel:

- Det ble på befaringstidspunktet observert kondens på vannrør.

- Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader.

- Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger og baderomsplater. Fuger må rengjøres.

- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

- Fukt i tilligende konstruksjoner.

Bad underetasje hoveddel:

- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.

- Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader.

- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

- Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet er usikker.

- Fallforhold.

- Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Bad i hovedetasje:

- Gjelder kobberør bak i luke i servantskap. Ingen sikre opplysninger om alder. TG2 settes for å belyse risiko.

- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

Bad hovedsoverom i hovedetasje:

- Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon (mangler sprutsikkert deksel). Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet.

- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

- Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre relevant fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering (mot yttervegger). TG2 er satt for å belyse risiko.

Vaskerom:

- TG2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner.

Kjøkken:

- Vannrørene er vurdert til å være fra 1985. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.

- Løse hengsler på div skapdører.

Øvrige rom hovedetasje:

- Gulvflater bærer stedvis preg av bruksslitasje.

Underetasje:

- Disp. rom innredet som soverom: Klaffventil i vegg. Usikker tilluftløsning.

- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i hall og vindfang noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag.

- Utleiedel: Luke i gulv i stue. Utførelse av løsningen bærer preg av lite god utførelse.

- Etasjen har gulv under bakkenivå som er opplektet. Ut i fra alder på drenering vurderes denne konstruksjonen i ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert.

- Konstruksjoner (les mer i tilstandsrapporten)

- Dørbladet til innerdør mellom hobbyrom og bod har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

- Terksel mellom hobbyrom og rom brukt som soverom har svikt og knirk.

- Utleiedel: Dørblad til bad er oppsvulmet i underkant.

Uinnredet/råloft:

- Det er påvist fuktskader i undertaket. Eier opplyser om at dette er fra tidligere lekkasjer som nå er utbedret.

- Luftspaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet.

Badstu:

- Helhetsvurdering.

Innvendige trapper:

- Det er for stor lysåpning mellom trinn (målt 14,5cm). Kravet er maks 10 cm. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter (målt 12 cm).

Tekniske anlegg:

- Varmtvannsbereder i hoveddel. TG2 på grunn av alder.

- Eldre parafinanelgg. Ikke lenger i bruk i følge selger.

- Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.

- Avløpsrør er vurdert til å være fra byggeår og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.

Radon:

- Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Brann:

- Rom brukt som soverom i underetasjen (hoveddel) oppfyller ikke kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning.

Dører:

- Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

- Selger opplyser at entredør trekker. Dør bør utbedres, evt. skiftes.

Yttertak:

- Det ble observert en brukket takstein på befaringstidspunktet.

- TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden.

- Ny befaring: 14.03.2024: Selger opplyser at utvendig pipe har blitt oppgradert med nytt fotbeslag og utbedring av toppbeslag i 2022.

Veranda:

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Grunnmur:

- Det registreres sprekker på grunnmur ved langvegg mot syd-vest. Eksakt årsak ikke kjent.

Drenering:

- Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren.

- Grunnmusplast mangler topplist. Dette kan føre til inntrenging av vann med skader som konsekvens.

- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner.

- Fuktmerker/-symptomer i kjeller/underetg. ink. eventuell krypekjeller og plate på mark.

- Alder.

Stikkledninger og tanker:

- Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. TG2 settes for å belyse risiko.

Utvendig bod/dukkestue:

- Det er foretatt en og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Vedskjul/bod:

- Bod: Det er foretatt en og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

- Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

For ytterligere teknisk stand med TG spesifikasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgavens innhold samt alle salgsoppgavens vedlegg.

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert: 08.02.1978

Det foreligger ferdigattest for garasje datert: 21.11.1975

Ferdigattest datert  19.5.2023 .Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for bruksendring fra

tilleggsdel til hoveddel og hulltaking i bærevegg, mottatt 01.05.2023.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvi (manglende samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget) bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner. Vedfyrt peis i stue og kjellerstue.

Elektriske varmekabler på alle bad. Separat del i underetasje har gulvvarme i stue, kjøkken, soverom, entré og på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 28 517 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 18 712,- for 2022.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Selger opplyser om et strømforbruk pr. år tilsvarende: 44.800 kwh for 2021 hvorav 8.310 kwh var forbruk for "separat del".

Oppkjørsel med varmekabler samt utebelysning viser til forbruk på 2.195 kwh.

Strømforbruket avhenger av antall hustandsmedlemmer og bruken av boligen generelt.

Trygg forsikring Polisenummer: 7296189

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 321 074,- Som sekundærbolig Kr. 15 555 866,-

- Sikringsskap er plassert i teknisk rom ved entré/vindfang.  "Separat del" med egen inngang har egen strømmåler og sikringsskap plassert i entré.

- Stoppekran er plassert på vegg i bad 2 i 1.etg og bad i "separat del". Hovedstoppekran plassert i bod/teknisk rom.

- Varmtvannsbereder fra Oso på 287L fra 2006 er plassert i teknisk rom ved entré/vindfang (TG2 er valgt på grunn av alder. Det kan ikke utelukkes behov for

reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn) og på bad i separat del (Eventuell varmtvannsbereder i hybeldel:

Bereder er ikke inspisert grunnet redusert tilkomst).

- Ventilasjon er basert på mekanisk avtrekk med tilluft via vindussplater.

- Oljetank/parafintank på eiendommen. Oljetanken/parafintanken er nedgravet og det foreligger ingen dokumentasjon på type, alder eller materialer. Det anbefales ytterligere undersøkelse og TG2 er satt for å belyse eventuell risiko.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

 

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er foretatt en forenklet undersøkelse av det elektriske anlegget ref. boligsalgsrapport.

Ved befaring med takstmann ble det oppdaget fuktskader i "hybel", dette utbedres av selger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Det er ikke foretatt målinger i boligen eller på eiendommen generelt. Takstmann belyser dette ved TG2 da dette anbefales av statens strålevern.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har en egen utleiedel godkjent av plan og bygg. Det er adkomst mellom hoveddel og utleiedel via dør fra hall.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 17 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 443 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 444 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 18 194 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 18 209 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.6 000)
Fornying av finn annonse (Kr.3 039)
Fornying av annonse 09.06 (Kr.3 039)
Fornying av annonse (Kr.1 500)
Fornyelse Finn 24.08 (Kr.1 500)
Markedspakke 1 (Kr.12 500)
Oppgjør (Kr.7 900)
Overtagelse (Kr.3 750)
Provisjon (forutsatt salgssum: 17 750 000,-) (Kr.133 125)
Visningshonorar (Kr.3 750)
Totalt kr. (Kr.176 103)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-22-0059

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr:889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no

Charlotte Solli

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mob: 95 99 43 03 / E-post: cso@eie.no