Bjørnheimveien 10B, 1086 Oslo

Gnr. 107 Bnr. 599 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 263 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 194 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 69 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 263 kvm, BRA-i: 194 kvm , BRA-e: 69 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1968

Eiet tomt 1012 kvm

7 750 000

Takstmann: Kevin Nielsen Takstdato: 14.05.24 21:01

kr 7 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 167 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 168 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 918 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 19 353,72 pr. år Eiendomsskatt 1 756,00 Feie- og tilsynsgebyr 544,00 Renovasjonsgebyr 7 283,08 Vann- og avløpsgebyr 9 770,64 Totale avgifter 19 353,72

Jarl Melvold

Huset er funksjonelt og godt planlagt, fordelt over tre etasjer. I 2. etasje finner vi et romslig kjøkken med god benkplass og store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. Stuen er luftig og innbydende, med plass til både sofagruppe og spisebord, og de store vinduene gir flott utsikt.

I 1. etasje er det to soverom, hvor hovedsoverommet er romslig med god garderobeplass. Det andre rommet er ideell som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Et bad med badekar, samt et praktisk vaskerom med vaskemaskin og tørketrommel, gjør hverdagen enklere. I tillegg er det en ekstra stue som gir flere muligheter for avkobling og familietid, samt en liten entré med plass til noe oppbevaring av yttertøy og sko.

Kjelleren byr på to boder som gir rikelig med oppbevaringsplass for sportsutstyr, verktøy og andre nødvendigheter. Det finnes også et kryperom som gir ekstra lagringsmuligheter for sjeldent brukte gjenstander.

Denne enkle eneboligen tilbyr et koselig hjemmemiljø med alt du trenger for å trives og leve komfortabelt.

Boligen har oppgraderingsbehov.

Boligen består av:

2. etg.: Kjøkken, stue

1. etg.: Soverom, soverom 2, soverom 3 (opprinnelig bod), bad, vaskerom, stue, entré

Kjeller: Bod, bod 2, kryperom

Videre er det parkering på tomten eller i den romslige garasjen.

Boligen disponerer en garasje.

Boligen ligger i et meget attraktivt i veletablert og rolig villaområde, midt i smørøyet, på populære Høybråten. Eiendommen ligger i kort distanse til Høybråten barneskole og Stasjonsfjellet ungdomsskole, i tillegg er det barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud som alle ligger innen kort rekkevidde fra boligen. Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og servicetilbud gjør dette til et svært attraktivt sted å bosette seg.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000, Kiwi eller på Joker (søndagsåpen).  Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Stovner senter eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter med over 200 butikker og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon.

Fra boligen er det også kort vei til marka som har flotte tur- og friluftsområder som gir svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Løypenettet i både Østmarka og Lillomarka er flott preparert på vinterstid med belyste løyper, og det er det flotte bade- og fiskevann i nærheten. I tillegg finnes det utallige aktivitetstilbud i nærheten som bl.a. lekeplasser, tennisbaner, Golfbane (Stovner og Losby), fotballbaner, svømmehall og ridesenter. Verdensparken, som et ledd i "Groruddalssatsningen", ligger også i gangavstand fra boligen. Høybråten og Stovner IL har begge et godt idrettstilbud for barn og unge innenfor flere idretter som fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn.

I tillegg er verdens største innendørs skianlegg, SNØ en kort kjøretur unna. For den langrennsglade er det to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump. Anlegget består også av Thon Hotels Restaurant, Thon Hotels meeting and conference, Evo fitness m.m. I tillegg er det kort vei til andre spennende aktivitetssentre som Høyt og lavt, Jumpyard og Hoppeloppeland.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via tog og buss. Nærmeste togstasjon er Høybråten, som ligger kun minutters gange fra boligen. Toget går hvert 15.minutt og tar deg raskt inn til sentrum med en reisevei på kun 13 minutter til Oslo S. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Høybråten kirke.

Med bil tar det ca. 7 min til Stovner, 10 min til Økern, 14 min til Oslo S og 33 min til Oslo lufthavn.

Området består av hovedsakelig av småhusbyggelse.

Eiet tomt, 1012 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Ali Hashmi har gleden av å presentere denne sjarmerende og innholdsrike eneboligen som strekker seg over tre plan og tilbyr et bredt spekter av flotte funksjoner og fordeler. Boligen består av 2 stuer, et romslig bad, et meget praktisk vaskerom og 2 soverom. Videre ut i hagen finner du en frodig tomt på litt over 1 mål. Her er det ikke vanskelig å trives!

Oppgradering må påregnes.

2. etg.: Kjøkken, stue

1. etg.: Soverom, soverom 2, soverom 3 (opprinnelig bod), bad, vaskerom, stue, entré

Kjeller: Bod, bod 2, kryperom

Med bil tar det ca. 7 min til Stovner, 10 min til Økern, 14 min til Oslo S og 33 min til Oslo lufthavn.

Velkommen!

Enebolig beliggende på Høybråten i Oslo nord. Boligen er oppført i 1968, og er et murhus bygget i tyroler stil med taksaling over husets lengderetning. Boligens andre etasje har konstruksjon av tré. Huset var relativt påkostet i sin tid med høy standard og utførelse på overflater innvendig og utvendig. Innvendige detaljer som våtrom, kjøkken, røranlegg og elektrisk anlegg bærer preg av tidens tann og gammel utførelse. Det anbefales at det planlegges oppgraderinger, det tilføyes at boligen er i fungerende stand i dag, og har alle nødvendige funksjoner intakt for å oppfylle sin funksjon som bolig. Kjøper anbefales å gjøre sine undersøkelser, og bør gjøre seg kjent med denne rapporten.

Taket er tekket med takstein av betong og har underliggende lekter og bordtak av tré. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål, sort Veggkonstruksjon av mur forblendet med synlig teglstein og murfuger på hovedetasjen. Veggkonstruksjon av bindingsverk av tré med liggende bordkledning på overetasjen. Takstoler av taksperrer med lastoverføring på bærebjelker og vegger. Malte vinduer av tré med innsatt 2 lags isolérglass. Vinduene er ca 30 år gamle. Hovedinngangsdør av heltré, profilert eik. Utgangsdør på bakside av tré med innsatt glass. Dør av trepanél til hobbyrom på baskide. Tofløyet balkongdør med innsatt isolérglass med utgang til balkong. Vestvendt balkong med utgang fra stue/andre etasje med konstruksjon av tré, med rekkverk av tré. Balkongen er nevnt i TBA areal og er 6,5m². Perisene på balkong.

Gulv har overflater av laminat, belegg, ubehandlet betong og heltré furu. Vegger har overflater av trépanel og malte plater. Himlinger har overflater av trépanel og himlingsplater. Overflatene er hele og fine, det anbefales sliping av heltré gulv. Etasjeskille/gulv av betongdekke mot grunn og kjeller. Etasjeskille/gulv av trebjelkelag mellom hovedetasjen og loft. Forhold vedrørende radon: Huset er bygget 1960, på tiden var det ikke krav om radontiltak. Området er antatt som moderat til lav fare for fare for høye radonverdier i radonkartet. Pipe av teglstein fra byggeår. Feieluke er tilgjengelig i kjeller. Gulv av betong og fjell. Vegger av forskalt betong med innvendig påforet tresonitt og trévegger. Vegger av lettbetong/Leca. Kjellerareal mot tilbakefyllt grunn: Det er påvist noe fukt i vegger mot grunn. Tilstanden fungerer med dagens bruk. Dagens bruk/innredning må kikke endres uten drenerings og fuktsikrings tiltak.

Krypekjeller under bygning mot grunn. Adkomst via luke i mur i kjeller. Kjelleren bør ha bedre ventilering. Trapp fra hovedplan til loftsplan av tre. Enkel trapp av tré til kjeller Malte glatte dører av tré/finér. Oppvarming: Boligen varmes opp med direkte

elektrisitet ved bruk av elektriske varmeovner og varmepunpe, samt vedfyring.

Våtrom > Etasje > Bad > Generell

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Radon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Utvendig > Veggkonstruksjon - 2

Utvendig > Dører

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Krypkjeller

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Skiftet reguleringsventil vanntrykk vaskerom november 2018. Arbeidet utført gjennom IF forsikring.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Er litt fukt i kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja. Naturstein på pipe over tak fjernet og deretter murt/pusset+ ny pipehatt september 2023. Utført av Norsk bygg og vedlikehold.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Lagt nye terrassebord juli 2022. Utført av min sønn[tømrer) og meg selv.

Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

- Vet ikke.

TILLEGGSKOMMENTAR

Har aldri bodd i boligen.

Primærrom: 159 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 263 kvm

Boligen disponerer 3 boder iht tilstandsrapporten.

I det du kommer inn i boligen blir du møtt av en lys og åpen entré. Her er det god plass for oppheng av yttertøy.

Lys og romslig stue med plass til sofagruppe og annet tilhørende møblement. Stuen har store vindusflater noe som gir rikelig med tilgang til naturlig lys. Stuen er et sosialt oppholdsrom med god atmosfære.

Stuen er lys og romslig med plass til sofagruppe, medievegg og spisestue. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med tilgang til lys. Stuen ligger i fint til i boligen og har en rekke møbleringsmuligheter.

Kjøkkeninnredning originalt fra byggeår med malte fronter av finér, og benkeplate av laminat og beslag av stål. Innredning med nedsenket vask integrert i benk med nisje med opplegg for komfyr, og avsatt plass med opplegg til kjøleskap. Avtrekk, ventilator med utkast til tak.

Enkelt bad, priginalt fra byggeår med flis på gulv, flis og mur på vegg. Rommet er utstyrt med gulvmontert klosett, håndvask montert på søyle med speilskap og badekar med dusjmulighet/forheng. Det er murvegger på badet, det er derfor ikke boret hull og målt etter fukt. Det er ikke registrert tegn på fuktskader.

Enkelt vaskerom, originalt fra byggeår med flis på gulv, og vegger av malt mur. Rommet er enkelt utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Det er murvegger på badet, det er derfor ikke boret hull. Det er målt etter fukt uten negative observasjoner.

Lyst og romslig hovedsoverom med store vinduer som slipper inn godt med lys. Soverommet vender mot rolige omgivelser - her sover du helt uforstyrret samt som du får et hyggelig utsyn.

Dette soverommet passer ypperlig som et barnerom. Rommet har god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet byr også på god plass til et garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en ferdigattest datert 27.11.1968 som oppføring av enebolig med garasje.

Godkjente bygningstegninger er forelagt.

Det er noen avvik mot tegningene:

Rom merket som bod fungerer idag som soverom ved garasjen.

Bod på siden av garasje er ikke på tegningene.

Vaskerommet har en balkongdør, men et vindu i tegnet i tegningen.

Tegnet en bod ved kjøkkent i byggetegningen, som er betegnet som et større skap nå i plantegningen fra takstmann.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med direkte elektrisitet ved bruk av elektriske varmeovner og  fvarmepunpe, samt vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 19 353,72 pr. år Eiendomsskatt 1 756,00 Feie- og tilsynsgebyr 544,00 Renovasjonsgebyr 7 283,08 Vann- og avløpsgebyr 9 770,64 Totale avgifter 19 353,72

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt 1 756,00

Feie- og tilsynsgebyr 544,00

Renovasjonsgebyr 7 283,08

Vann- og avløpsgebyr 9 770,64

Totale avgifter 19 353,72

Eiendomsskatt er beregnet til: 1 756,-

Strøm, forsikring, kabel-TV, internett etc

Denne listen er ikke fullkommen.

Strømforbruk ifølge leietager er på 2 882 kr. pr mnd i snitt på 12 måneder.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 902 662,- Som sekundærbolig Kr. 7 230 117,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Stekovn, kjøleskap og oppvaskmaskin kan følge med handelen. Alle garderobeskap er bygget inn i rom. sisse sitter fast og blir der. Det samme gjelder hylle på vaskerommet og benk i garasjen.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1964/8238-1/105  Erklæring/avtale  

25.06.1964 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Erklæring om Oslo kommunes vann- og kloakk reglement.

Se vedlagt servitutt.

1963/11931-1/105  Registrering av grunn  

23.09.1963 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:107 Bnr:111

Bolien er utleid.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig.

Området er regulert til byggeområde for boliger. S- 4220.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 167 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 168 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 918 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.5 950)

Visningshonorar (Kr.2 900)

Tilrettelegging (Kr.16 900)

Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)

Markedspakke 1 (Kr.21 900)

Oppgjør (Kr.6 000)

Provisjon (forutsatt salgssum: 7 750 000,-) (Kr.62 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0112

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Ali Hashmi

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no

Alicha Viste

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 96 72 90 62

[/ E-post: alicha@eie.no