Enebostubben 6, 0980 Oslo

Gnr. 102 Bnr. 558 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 258 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 233 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 25 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 190 kvm, Bruksareal: 258 kvm, BRA-i: 233 kvm , BRA-e: 25 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1965

Eiet tomt 1058 kvm

7 000 000

Takstmann: Kenneth Samuelsen Takstdato: 08.10.24

kr 7 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 173 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 174 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 174 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 24 129 Kommunale avgifter betales pr. kvartal Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt 1. termin forfaller 25. mars 2. termin forfaller 25. mai 3. termin forfaller 25. august 4. termin forfaller 25. oktober

Jan Arild Paulsen Brit Olaug Paulsen Sissel Elisabet Eriksen

Sandra Nilssen ved EIE har gleden av å presentere Enebostubben 6. Eiendommen er tilbaketrukket beliggende på populære Stovner i Oslo. Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i privat blindvei med kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud.

Dette er en innholdsrik enebolig som holder en eldre standard, renovering må påregnes - men boligen har et stort potensiale, blant annet grunnet dens flotte beliggenhet og solrike tomt. Her er mulighetene mange, og potensialet stort!

•Eiendommen har en stor tomt på ca. 1058 kvm

•Frittliggende eldre enebolig over 2 plan

•Eldre dukkehus

•Familievennlig planløsning

•Peis og varmepumpe

•Dobbeltgarasje og biloppstillingsplasser

•Flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet

Frittstående dobbelgarasje.  Det er også mulighet for å parkere på egen tomt.

Boligen ligger i et meget attraktivt i veletablert og rolig villaområde, midt i smørøyet, på populære Stovner. Eiendommen er tilbaketrukket og ligger i en stille boligområde. I tillegg er det barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud som alle ligger innen kort rekkevidde fra boligen. Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og servicetilbud gjør dette til et attraktivt sted å bosette seg.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Spar, Rema 1000, Kiwi eller OBS Haugenstua. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Stovner senter eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter med over 200 butikker og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon.

Fra boligen er det også kort vei til marka som har flotte tur- og friluftsområder som gir svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Løypenettet i både Østmarka og Lillomarka er flott preparert på vinterstid med belyste løyper, og det er det flotte bade- og fiskevann i nærheten. I tillegg finnes det utallige aktivitetstilbud i nærheten som bl.a. lekeplasser, tennisbaner, Golfbane (Stovner og Losby), fotballbaner, svømmehall og ridesenter. Verdensparken, som et ledd i "Groruddalssatsningen", ligger også i gangavstand fra boligen. Høybråten og Stovner IL har begge et godt idrettstilbud for barn og unge innenfor flere idretter som fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn.

I tillegg er verdens største innendørs skianlegg, SNØ en kort kjøretur unna. For den langrennsglade er det to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump. Anlegget består også av Thon Hotels Restaurant, Thon Hotels meeting and conference, Evo fitness m.m. I tillegg er det kort vei til andre spennende aktivitetssentre som Høyt og lavt, Jumpyard og Hoppeloppeland.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via tog og buss. Nærmeste togstasjon er Lørenskog, som ligger ca. 9  minutters gange fra boligen. Toget går hvert 15.minutt og tar deg raskt inn til sentrum med en reisevei på kun 13 minutter til Oslo S. Nærmeste bussholdeplass er Stovnerveien (Stovner bru).

Med bil tar det ca. 10 min til Stovner, 12 min til Økern, 16 min til Oslo S og ca. 30 min til Oslo lufthavn.

Område består hovedsakelig av eneboligbebyggelse.

Eiet tomt, 1058 kvm

Tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer, trær, prudbusker og diverse beplantning.

Det er tinglyst at naboen har bruksrett til kjørbar adkomstvei langs denne eiendoms grense i sørøst samt overrenstemmelse mellom eierne av gnr. 102 bnr. 49,104,355,558 og 1126 gir eier av gnr. 102 bnr. 1126 rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendig kummer igjennom eiendommene gnr. 102 bnr, 49.104.355 og 558 (det ligger stikkledninger for vann og avløpsrør over eiendommen (hagen).

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eiendommen sokner til Haugenstua skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Sandra Nilssen ved din lokale eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å presentere Enebostubben 6, en familievennlig enebolig over to plan med stor tomt.

Boligen har en sentral plassering på populære Stovner med kort vei til et rikt utvalg av fasiliteter. Nærområdet byr blant annet på nærbutikk, skole/barnehager, kollektivtransport, marka mm.

Boligen går over to plan, og har en familievennlig planløsning med blant annet 2 stuer,2 bad og 4 soverom. Boligen har oppussingsbehov og oppussing må påregnes!

Boligen inneholder:

Adkomst fra bakkeplan til underetasje bestående av to vindfang (2 innganger), mellomgang, gang, bad, vaskerom, tørkerom, to soverom, bod benyttet som kjøkken og tre boder.

1.etasje består av gang, bad, kjøkken, to soverom, spisestue/stue og to boder. Utgang fra spisestue/stue til overbygget veranda. Tilliggende utvendig bod.

Frittstående dobbelgarasje ved gårdsplass, samt frittstående dukkehus/redskapsbod plassert i hage.

Grunnmur av betong og gassbetong. Bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner.

Skillende dekker av trekonstruksjoner og gassbetong. Utvendige fasader kledd med trekledning. Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takplater.

Boligen har profilerte entrédører. Verandadør og vinduer med vareglass vurdert til å være fra byggeår. Vindu med to-lags glass fra vurdert til å være fra byggeår.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Adkomst fra bakkeplan til underetasje bestående av to vindfang, mellomgang, gang, bad, vaskerom, tørkerom, to soverom, rom benyttet som kjøkken og tre boder.

1.etasje består av gang, bad, kjøkken, to soverom, spisestue/stue og to boder. Utgang fra spisestue/stue til overbygget veranda. Tilliggende utvendig bod.

Frittstående dobbelgarasje ved gårdsplass, samt frittstående dukkehus/redskapsbod plassert i hage.

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant

annet registrert følgende avvik: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets

gulvflater/veggflater. Det vurderes at våtrommet ikke tilfredsstiller krav til fukt- og lekkasjesikkerhet.

Det observeres flere sprekte og løse veggfliser. Det observeres svertesopp/muggdannelser på vegg der et par veggfliser har løsnet ved dusjkabinett. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser bør påregnes. Røropplegg har en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. Anbefalt brukstid på avløpsrør av støpejern har passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Svelleskader på servantinnredning. Delvis løs servant.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RF 47,9 %, temperatur 19,0 grader C og duggpunkt 7,8 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med

årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

TG2:

Ventilasjon

Vannrør

Sanitærutstyr / innredning

Overflater vegger

Overflater gulv

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fallforhold (gulv

Avløpsrør (ink. sluk)

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - TG2 gjelder: Membran/tettesjikt har en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. TG2 er valgt for å belyse risiko.

TG3 gjelder: Det observeres stedvis riss/sprekker ved overgang gulv/vegg i et omfang som tilsier at bakenforliggende skader på tettesjikt er påregnelige. Lekkasjesikkerheten til våtrommet vurderes derfor til å ikke være tilfredsstillende. Utbedring av skader bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder med forbehold om lokal utbedring av tettesjikt. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er ikke etablert tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker.

På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Omfattende riss sprekker ved overgang gulv/vegg. Ukjent årsak. Ytterligere undersøkelser bør påregnes. Se forøvrig avsnitt "Grunnmur, fundamenter". Stedvis mineralutslag/avskalling på gulv og vegg, som indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

TG2:

Vannrør

Overflater gulv

Innredning

Avløpsrør

TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Helhetsvurdering TG2:

Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Det observeres blant annet følgende: Gulvflater bærer stedvis preg av bruksslitasje. De  registreres stedvis knirk i gulvet. Ukjent årsak. Stedvis manglende vedheft av gulvbelegg. Det observeres stedvis fuktmerker på syd-vestvendt vegg i stue. Ukjent årsak. Fuktmerker kan være av eldre dato. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Det ble utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS) med pigg i treverk i fuktmerkene. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent under 16. Likevel anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov. Stedvis rifter i- og manglende vedheft av tapet. Dørbladet til innerdør ved spisestue/kjøkken har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

TG2: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Spesielle observasjoner

Overflater vegger

Overflater gulv

Innerdører

TG3: Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt -/kondensproblematikk. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fuktog temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Ved vektprosent over 20 er muggsopp allerede dannet. Registrerte verdier indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør avklares, fuktberørte områder bør utbedres og videre fukttilførsel bør stoppes. Sjablongmessig prisanslag gjelder med forbehold om lokal utbedring ved utlektede kjellervegger (vindfang og bod 2). Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

TG2: Innvendig inspeksjon

TG2: Helhetsvurdering

Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilstrekkelig tilkomst bør etableres.

TG2: Skorsteiner inne i boligen

TG2: Innvendige trapper

TG2: Skjevhetsmåling

TG2: Ventilasjon

Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe,

fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.)

Hovedstoppekran.

Skjeggkre påvist, eksempelvis i kjøkken i 1.etasje, samt baderom i underetasje.

TG2: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

TG2: Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold. Skader i konstruksjonen er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Utbedringer/utskiftninger og overflatebehandling bør påregnes.

TG2:

Vinduer

Dører

TG2: Bygningsdelen har en alder som tilsier at over halvparten av forventet levetid er passert. Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

TG2: Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

TG3: Grummnur: Det registreres omfattende riss/sprekkdannelser på innside av grunnmur ved

overgang gulv/vegg mot nord-øst. Eksakt årsak er ikke kjent. Ukjent om negativ utviklig fortsatt er gjeldende, eller om utviklingen har stoppet/ er stabil. Ytterligere

undersøkelser må påregnes for å avdekke årsak, skadeomfang og aktuelle tiltak. Skader bør utbedres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

TG2: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under

terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/- omfang.

TG2: Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

TG2:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Oljetanker

Frittstående byggverk - Garasje

TG2: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis fuktinnsig og råteskader. Tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 25 000

TG3: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis fuktinnsig og råteskader. Tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 25 000

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har flere boder. I tillegg er det en bod ute samt et dukkehus/redskapsbod i hagen.

Vindfang

Det er 2 innganger i underetasjen. Deler av underetasjen har tidligere vært leid ut.

Vaskerom

Vaskerom fra byggeår. Støpt gulv mot grunn. Veggflater av pussede/malte murkonstruksjoner. Slett lysmalt himling. Gulvstående vaskekar/utslagsvask av plast med to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør av støpejern. Avtrekksventil tilkoblet naturlig avtrekk. Stråleovn montert på vegg.

Tørkerom

Varmtvannsbereder fra 2022 på 194 liter montert i tørkerom. Hovedvannledning med stoppekran montert i tørkerom. Stakemulighet i tørkerom.

Bad

Baderom vurdert til å være fra ca. 2001. Hovedsluk vurdert til å være fra byggeår. Deler av vannrør vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte veggflater. Slett lysmalt himling. Vegghengt servantinnredning med glatte lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt montert over servant. Dusjhjørne med skyvedør av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksventil tilkoblet naturlig avtrekk.

Bod - brukes som kjøkken

Gulvflate belagt med laminat. Slette malte veggflater. Flislagt veggflate over kjøkkenbenk. Himling belagt med panelbord. Kjøkkeninnredning opplyst til å være fra ca. 1970 med slette lyse fronter. Helbeslått oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Stikkontakt og belysning montert over kjøkkenbenk. Komfyr med keramisk platetopp. Vannrør av typen kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Soverom

Underetasjen harv 2 soverom.

Boder

3 boder i underetasjen

Stue

Underetasjen har en hyggelig kjellerstue. Det ble montert varmepumpe her i 2016.

Stue

Boligen har en stor stue/spisestue hvor hele familien kan samles til hyggelige stunder. Store vinduesflater som slipper inn godt med naturlig lys. Det er peis i stuen som varmer godt på kalde vinterdager. Utgang fra stue/spisestue til overbygget veranda. Flislagt gulv. Belysning montert på vegg.

Kjøkken

Gulvflate belagt med laminatflis. Veggflater belagt med panelbord, samt slette malte veggflater. Kjøkkenplater montert på vegg over kjøkkenbenk. Slett lysmalt himling. Kjøkkeninnredning opplyst til å være fra ca. 2014 med profilerte lyse fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapbelysning og stikkontakter montert over kjøkkenbenk. Kjøleskap. Stekeovn. Keramisk platetopp. Kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekk. Oppvaskmaskin. Vannrør av typen kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern

Bad

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv. Delvis flislagte veggflater, delvis slette malte veggflater. Slett lysmalt himling. Vegghengt servantinnredning med profilerte lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur, innfelt speilskap og belysning montert over servant. Dusjkabinett med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av typen kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksventil tilkoblet naturlig avtrekk. Stråleovn montert på vegg.

Soverom

Det er 2 soverom i 1.etasjen.

Bod

Innenfor spisestuen er det en stor bod. Rommet har vært benyttet til gjesterom/kontor.

Det foreligger ferdigattester fra 1964 og 1968 som omhandler garasje og hus.

Eneboveien 6 (tidl 2B) - Våningshus - Plan-fasade-snitt - 1964

Eneboveien 6 (tidl 2B) - Våningshus - Ferdigattest - 1968

Eneboveien 6 (tidl 2B) - Garasje - Tegninger - 1964

Eneboveien 6 (tidl 2B) - Garasje - Ferdigattest - 1968 

Det foreligger tegninger.  Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som kjøkken, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er i utgangspunktet godkjent/bygget som bod, og er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i tilstandsrapporten etter bruken på befaringsdagen.

På tegningene mottatt av kommunen er det en trapp fra veranda i 1.etasje og ned til hagen , det er heller ikke inngang bod fra verandaen, de 2 bodene er slått sammen til en stor bod med adkomst fra spisestuen.

Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med eldre skrusikringer montert i gang i underetasje.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Vet ikke.

Forekommer det at sikringer løses ut: Ikke meg bekjent.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Nedgravd utvendig oljetank er ikke kontrollert (oljetank av glassfiber fra ca. 1994). Anlegget er ikke tilpasset for bruk av bioolje. Kostnader og tiltak bør påregnes.

Fra 1.1.2020 er det forbudt å bruke fyringsolje og parafin til oppvarming i privatboliger. For mer informasjon se Oslo Kommune sine regler her: https://www.oslo.kommune.no/miljo-og-klima/slik-jobber-vi-med-miljo-og-klima/forurensning-og-forsopling/oljetanker/[gref

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 24 129 Kommunale avgifter betales pr. kvartal Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt 1. termin forfaller 25. mars 2. termin forfaller 25. mai 3. termin forfaller 25. august 4. termin forfaller 25. oktober

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt mottatt fra Oslo Kommune.

1. termin forfaller 25. mars

2. termin forfaller 25. mai

3. termin forfaller 25. august

4. termin forfaller 25. oktober

Eiendomsskatt er beregnet til: 4225,-

Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt mottatt fra Oslo Kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Foruten om kommunale avgifter og eiendomsskatt, må ny kjøper ta høyde for blant annet:

- Strøm

- Hus- og innboforsikring

- TV og internett

- Det betales et beløp for blant annet snømåking i fellesskap med naboene

Denne listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 217 539,- Som sekundærbolig Kr. 8 426 648,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det er opplyst i tilstandsrapporten at det er  påvist skjeggkre, eksempelvis i kjøkken i 1.etasje, samt baderom i underetasje.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

1964/8637-1/105  Erklæring/avtale  

02.07.1964 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1964/15386-3/105  Bestemmelse om veg  

20.11.1964 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

 

1965/7716-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

09.06.1965 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:35  

KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG

KLOAKKVESEN

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/8581-1/105  Best om garasje/parkering  

23.06.1965 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1976/26202-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

25.11.1976 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:35  

KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG

KLOAKKVESEN

Gjelder denne registerenheten med flere

Eier av gnr. 102 bnr. 558 gor eier av gnr. 102 bnr. 35 og parsell som skal bygges rett til å føre kloakk-uttrekk fra vann-innlegg til sin eiendom samt kloakkuttrekk fra vann -og innlegg i felles ledninger over eiendommen. Eier av ledningene har adgang til nødvendig reprasjon og ettersyn samme sted når dette er påkrevet.

1982/4635-4/105  Bestemmelse om veg  

18.02.1982 

Med flere bestemmelser

 

1988/64176-2/105  Bestemmelse om veg  

22.09.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:49  

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gnr. 102, Bnr. 49 og Bnr. 1045 skal ha bruksrett til å kjørbar atkomstvei (4 meter bred) over Gnr. 102 og Bnr. 558 langs denne eiendoms sørøstre grense via felles regulert avkjørsel og ut til Stovnerveien.

 

2003/11009-1/105  Best. om adkomstrett  

21.02.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:1126  

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

v/Plan-og bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/11009-3/105  Best. om vann/kloakkledn.  

21.02.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:102 Bnr:1126  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

v/Vann-og avløpsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Deler av underetasjen har vært leid ut.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

Mulighet for rask overtakelse.

kr 7 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 173 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 174 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 174 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.5 800)
Provisjon (Kr.62 550)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.45 653,50)
Foto + drone (Kr.5 800)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.181 588,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0396

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Sandra Nilssen

Sandra Nilssen

EIE Stovner

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

Mob: 99 38 10 66 / E-post: sin@eie.no

Ali Hashmi

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66

[/ E-post: ali@eie.no